Como comprar uma casa de aluguel (com fotos)

A compra de aluguel de compra pode ser uma ótima maneira de obter renda enquanto possui propriedade e equidade de construção. No entanto, assim como em qualquer acordo de investimento, comprar uma casa de aluguel não significa automaticamente obter um ótimo retorno. Para fazer uma casa de aluguel um grande investimento, você precisa encontrar a propriedade certa na localização certa. Depois de fazer isso, você precisa comprar a propriedade para o preço certo. Finalmente, uma vez que a casa foi comprada, você precisa estar preparado para ser um senhorio.

Passos

Parte 1 de 4:

Avaliando propriedade de aluguel

1. Analise os benefícios de possuir uma casa de aluguel. Quando você decide se possui propriedade imobiliário é um bom investimento para você, pesar as vantagens contra as desvantagens, a fim de tomar uma decisão informada. A seguir estão apenas algumas das muitas vantagens de possuir uma propriedade de aluguel:

Renda atual, que é o dinheiro de aluguel que você bolso a cada mês após a hipoteca e outras despesas terem sido pagas.
Apreciação, que é o aumento do valor da sua casa ao longo do tempo.
Alavancagem, o que significa que você pode comprar a casa de aluguel com fundos emprestados enquanto apenas colocando uma fração do dinheiro necessário para comprar. Você controla toda a propriedade e o patrimônio que detém enquanto paga apenas uma fração do custo.
Vantagens fiscais, que incluem possíveis deduções, dinheiro livre de impostos através de refinanciamento, e trocas isentas de impostos se você vender sua propriedade e reinvestir o dinheiro em outra propriedade.

Comprar comprar uma casa de aluguer Passo 2

2. Explore a desvantagem da propriedade de aluguel de propriedade. Comprar uma casa de aluguel pode ser um investimento arriscado. Isso é particularmente verdadeiro se você não fizer o seu dever de casa e comprar propriedade em um mercado que não atenda às suas necessidades. Em geral, a propriedade de aluguel pode expô-lo ao seguinte:

Responsabilidade, que pode ocorrer quando algo ruim acontece com seus inquilinos (eu.E., uma pausa escada e um inquilino é ferido). Se você é processado, você terá que Defenda-se no tribunal.

Despesas inesperadas, que ocorrem o tempo todo em que você compra propriedade. Embora alguns problemas possam ser facilmente fixados, se você tiver que substituir um telhado, fiação ou uma base, você pode rapidamente encontrar dinheiro em vez de fazê-lo.

Inquilinos ruins podem evitar pagar aluguel, destruir uma casa, e processá-lo por danos.

Vaga, o que significa que você não consegue encontrar um inquilino e a casa fica vazia sem dinheiro chegando.

3. Examine o compromisso de tempo envolvido. Compra e manutenção de uma casa de aluguel é muito trabalho. Como um homebuyer, você precisará fazer muita pesquisa para garantir o investimento que você está fazendo é o mais estável possível. Isso significa que você terá que analisar mercados, alugar ajuda e tomar decisões financeiras importantes. Além disso, como um senhorio, você será constantemente obrigado a trabalhar com a propriedade e seus inquilinos, a fim de obter a renda que você espera.

Comprar uma casa pode levar muitos meses, se não anos. Esteja preparado para este.

Ser um senhorio pode durar uma vida inteira. A menos que você delegasse essa tarefa para outra pessoa, você será um senhorio pelo tempo que possui a propriedade e alugará.

4. Determinar a força do mercado de aluguel em sua comunidade. Antes de fazer um enorme investimento na propriedade de aluguel, você precisa ter certeza de que está fazendo uma boa escolha financeira. Em um nível geral, pergunte-se se a sua comunidade tem um mercado robusto para aluguel. Por exemplo, vivendo em uma cidade universitária onde alugar é a norma pode oferecer-lhe um mercado melhor do que viver em uma pequena comunidade agrícola onde todos possuem sua própria casa.

Além disso, olhe para o número de listagens e vagas na área onde você está fazendo compras. Se houver muitos deles, pode sinalizar que o mercado se foi ruim.

Considere a dificuldade de obter as permissões de construção que você precisará melhorar a propriedade. Se as permissões forem proibitivamente caras e difíceis de obter, você pode não querer comprar nessa área.

Analisar os preços médios do aluguel de unidades que são comparáveis ao que você está olhando para a compra. Afinal, você precisa ser capaz de ganhar dinheiro.

5. Retenção de ajuda especializada. Comprar uma casa de aluguel significa ter que lidar com transações imobiliárias, documentos legais e potencialmente mesmo questões fiscais. Por estas razões, é importante contratar ajuda especializada para tomar as melhores decisões possíveis. No entanto, essa ajuda lhe custará.

Para contratar um agente imobiliário, entre em contato com seus amigos e familiares. Você quer encontrar alguém que seja confiável e experiente. A pessoa que você escolher será responsável por encontrar uma casa que atenda a todas as suas necessidades.

Para contratar um advogado, entre em contato com o serviço de referência do advogado do seu Estado Bar Advogado. Depois de responder a algumas perguntas gerais, você será colocado em contato com os advogados em sua área. Contrate alguém que esteja confortável com transações imobiliárias e lei de aluguel.

Para contratar um especialista fiscal, fale com amigos e familiares que possam ter propriedades de aluguel também. Você quer ter certeza de que está apertando mais dinheiro do seu investimento quanto possível. Contadores e outros especialistas podem ajudá-lo a fazer isso.

Parte 2 de 4:

Localizar e inspecionar propriedade

1. Determine o tipo de propriedade que você deseja. A propriedade de aluguel pode vir em qualquer número de formas e tamanhos. Você pode optar por comprar condomínios, prédios de apartamentos ou casas unifamiliares. Se você está interessado em casas unifamiliares, considere que tipo de casa você quer procurar.

Talvez você queira um pátio grande que atrairá famílias.
Pense em uma casa moderna que atrairá residentes de alta renda.
Considere uma casa mais modesta que atrairá estudantes universitários e jovens adultos.

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2. Reúna documentos para levar aos credores. Antes de ir ao seu banco para descobrir o quanto você pode pagar, reunir os documentos que o credor usará para fazer essa determinação. Em geral, você precisará mostrar alguma prova de renda, prova de ativos, um bom histórico de crédito, emprego verificado e identificação de documentos (E.G., carteira de motorista e cartão de segurança social).

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3. Descubra o quanto você pode pagar. Antes de comprar uma casa, você precisa saber o que você pode pagar. Para fazer isso, vá para o seu banco local e seja pré-aprovado para um empréstimo em casa. Quando você fala com o seu banco, você será capaz de discutir diferentes opções de empréstimo e seus benefícios (e.G., Taxa ajustável vs. Empréstimos de taxa fixa). Além disso, o credor verificará seu crédito e alertá-lo para qualquer problema que possa haver.

Trabalhar com o credor para determinar o máximo você será capaz de emprestar. Isso lhe dará uma ideia de quanto você pode gastar em casa.

Depois de passar pelo processo com o credor, obtenha uma carta de pré-aprovação que você pode mostrar aos vendedores. Os vendedores estarão mais dispostos a negociar com compradores que têm suas finanças em ordem. Ao mostrar um vendedor uma carta de pré-aprovação, você está tranquilizando que você pode pagar a casa que eles estão vendendo.

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4. Bairros de pesquisa em sua comunidade. Depois de saber quanta casa você pode pagar, comece a trabalhar com seu agente imobiliário em encontrar as melhores casas disponíveis. Fale com seu agente imobiliário sobre o que você está procurando sair da propriedade. Deixe-o saber que você planeja alugar. Além disso, sente-se com seu agente e discuta o seguinte:

A maquiagem de diferentes bairros em sua comunidade. Por exemplo, se você estiver perto do campus da faculdade local, sua piscina de inquilinos provavelmente será principalmente estudantes. Além disso, esta localização provavelmente levará a vagas regulares durante os meses de verão, quando a escola não está em sessão.

Impostos sobre a propriedade. Você quer ter certeza de manter seus custos de sobrecarga o mais baixo possível. Tente encontrar um local com impostos de propriedade razoáveis.

Escolas. Se você planeja ter famílias como inquilinos, você vai querer estar em um bairro com um sistema escolar de qualidade.

Crime. Ninguém quer alugar uma casa em um local perigoso.

Mercado de trabalho. Seus inquilinos provavelmente precisarão trabalhar para pagar o aluguel. Ajude-os comprando uma casa em uma área com um mercado de trabalho de qualidade.

Facilidades. Os inquilinos serão mais propensos a alugar sua casa se houver coisas para fazer na comunidade. Procure casas perto de parques, trilhas para caminhadas, cinemas e restaurantes.

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5. Escolha a propriedade certa. Agora que seu agente tem uma ideia do que você está procurando, ele ou ela usará seus recursos para compilar uma lista de casas que você pode estar interessado em. Ao verificar essas listagens, visite cada casa e veja por seus olhos do senhorio. Ao caminhar por cada casa, considere quantos quartos e banheiros a casa tem, quantos pés quadrados é, quão grande a cozinha é, e o tamanho do quintal.

Quando você e seu agente se estabelecem na casa perfeita, mergulhe um pouco mais e tenha uma inspeção feita. Antes de fazer qualquer oferta, você precisa ter certeza de que a casa está na condição apropriada.

Certifique-se de que o inspetor olha para a fundação, telhado, fiação, material de construção, força estrutural e qualquer outra coisa que você possa pensar é importante.

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6. Estimar fluxo de caixa e retorno de investimento. Antes de fazer uma oferta em qualquer casa, você quer determinar se a casa é provável que seja um bom investimento para você. Para fazer isso, você precisa estimar o fluxo de caixa que receberá da propriedade depois de comprar. O fluxo de caixa é calculado estimando o aluguel médio que você acredita que poderia obter para a casa e subtrair todas as despesas mensais desse número (e.G., O pagamento da hipoteca, impostos da propriedade, custos de seguro, manutenção e reparos). Se o número que você receber for positivo, você deve considerar a compra da propriedade. No entanto, se o número que você receber for negativo, a propriedade provavelmente custará mais do que faz você.

Por exemplo, assuma que o aluguel médio para sua casa em potencial é de US $ 2.000 por mês. Assumir ainda que seu pagamento de hipoteca é de US $ 900 por mês, você paga US $ 140 por traça em impostos de propriedade, US $ 200 por mês em custos de seguro e uma média de US $ 400 por mês em taxas de manutenção e reparo. Nesse cenário, seu fluxo de caixa estimado seria + $ 360 (US $ 2.000 - US $ 1.640).

Parte 3 de 4:

Comprando a casa de aluguel

1. Fazer uma oferta. Agora que você encontrou a casa perfeita, você e seu agente precisam concordar com uma oferta inicial para fazer. Geralmente, sua oferta inicial deve ser de cerca de 5% abaixo do preço pedido. Além de usar esta regra de polegar, pergunte ao seu agente se ele ou ela tiver alguma comparável na área para que você possa ver o que outras casas foram vendidas recentemente.

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2. Negocie com o vendedor. O vendedor provavelmente fará uma oferta de contador à sua oferta inicial. Esteja preparado para negociar com o vendedor. Enquanto a maioria dos vendedores cobra sua casa acima de seu valor, ele ainda vai querer obter mais dinheiro possível para a casa. Encontre um número agradável em algum lugar, se possível.

Se você pode concordar com um preço com o vendedor você seguirá em frente.

No entanto, às vezes você e o vendedor não serão capazes de concordar. Se isso acontecer, você terá que seguir em frente e procurar outra casa.

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3. Faça um depósito de dinheiro sério. Se você concordou com um preço, geralmente precisará fazer um depósito de dinheiro sério como um sinal de boa fé. Um depósito de dinheiro sério é um pagamento feito ao vendedor para mostrar que você é sério sobre a compra da propriedade. Dependendo das circunstâncias, o depósito pode se tornar parte do pagamento para baixo se a oferta for aceita ou devolvida a você se a oferta for rejeitada. Em algumas circunstâncias, um acordo pode indicar que o depósito será perdido se você retirar do acordo.

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4. Feche o negócio. O dia antes de fechar, você precisará reunir todos os documentos necessários para fechar o negócio e garantir que todos os envolvidos estarão no fechamento. Geralmente, você precisará trazer documentos de empréstimo, contratos de compra e venda, comprovantes de pesquisas de título, prova de seguro, documentos de avaliação residencial e documentos de inspeção. No dia do fechamento, você, seu credor, seu agente, seu advogado, o vendedor e a equipe do vendedor deveriam estar presentes.

No fechamento você assinará dois documentos principais. Primeiro, você assinará a nota de hipoteca com o seu credor, a fim de finalizar o empréstimo. Segundo você assinará o contrato de compra e venda, que transferirá a propriedade da propriedade em seu nome.

No final do fechamento, você será o vendedor para a propriedade e o acordo será finalizado.

Parte 4 de 4:

Sendo um senhorio

1. Pegue a casa em aluguel de condição. Assim que você for capaz, entre na casa e verifique se tudo está pronto para ser alugado. Comece por ter a propriedade inspecionada para se certificar de que não há perigos ou problemas inesperados que precisam ser corrigidos. Tudo precisa estar na melhor condição possível para garantir que você atraia os melhores inquilinos e aproveite ao máximo a propriedade.

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2. Listar a casa no mercado de aluguel. Quando você estiver pronto, liste sua propriedade no mercado de aluguel. Coloque um sinal na frente da casa, use sites de aluguel e use agências de aluguel. Todas essas avenidas ajudarão você a obter sua casa alugada rapidamente. Além disso, considere se juntar a uma associação de proprietários em sua área. Essas associações irão ajudá-lo através do processo de locação e fornecerá muitos recursos.

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3. Examinar possíveis inquilinos. Quando um inquilino confronta você sobre alugar sua propriedade, peça a preencher um pedido de locação. O pedido de locação deve exigir que os possíveis inquilinos fornecerem informações pessoais, informações financeiras, referências e outras informações que você pode usar para ajudar a tomar uma decisão sobre quem alugar para. Não se apresse durante este processo. É melhor ir devagar e obter direito do que ser um inquilino ruim rapidamente.

Certifique-se de chamar referências e falar com eles sobre os possíveis inquilinos.

Execute verificações de crédito em todos que querem alugar. Certifique-se de que eles têm a capacidade financeira de pagar consistentemente o aluguel.

Dirija pelo atual espaço de vida em potencial do inquilino, pois isso lhe dará uma ideia de como eles vão tratar sua casa.

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4. Assinar um contrato de locação. Quando você está pronto, ligue para os melhores candidatos de volta e deixe-os saber que você gostaria de alugar para eles. Encontre um tempo para todos se reunirem para assinar o contrato de locação. Se você tem um advogado, peça a elos para você. Se você é uma parte da associação de proprietários, veja se eles têm qualquer modelo de locação que você pode usar.

Independentemente disso, certifique-se de que suas locações são legais. Se você acabar litigando com um inquilino, você quer ter certeza de que o seu contrato vai aguentar no tribunal.

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5. Estar lá para seus inquilinos. Ao longo do período de locação, certifique-se de estar disponível e presente para seus inquilinos. Uma forte presença do senhorio ajudará a garantir que os inquilinos não lixem a casa ou pule em aluguel. Com isso disse, por lei, você precisa dar-lhes uma privacidade. Não venha para a casa sem anunciar e não assista sobre eles o tempo todo.

Certifique-se de retornar telefonemas e cuidar de pedidos de reparo de uma maneira rápida e profissional.

Trabalhe com inquilinos em aluguel e pagamentos atrasados, tanto quanto possível, para tentar manter um relacionamento amigável. Se os inquilinos não gostam de você, eles terão mais propensos a lixar a casa e pule em aluguel.

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