Como decidir se você quer alugar um apartamento: 12 passos

Existem vantagens e desvantagens distintas para alugar uma casa e comprar um. Se você está pagando uma hipoteca para possuir uma casa, você tem a oportunidade de desenvolver patrimônio e, em alguns casos, pagar menores custos de longo prazo do que você, alugando pela mesma quantidade de tempo. Contudo, aluguel é menos caro Em alguns locais, e pode oferecer mais flexibilidade e menores custos imediatos. Além disso, existem diferentes considerações emocionais que fatores para tomar a decisão de alugar ou comprar. Ao reunir boas informações, calculando custos e considerando fatores pessoais, você será capaz de decidir qual abordagem é mais vantajosa e / ou desejável.

Passos

Parte 1 de 3:

Juntando informações

1. Considere os custos associados ao aluguel e compra de uma casa: Os respectivos custos de alugar uma casa ou comprar uma é uma preocupação primária ao tomar uma decisão entre os dois. Antes de poder começar a calcular e comparar os custos gerais de cada um, você precisará coletar informações de custo, como:

O aluguel mensal de destino que você está confortável pagando
Quanto você poderia pagar por uma casa
O pagamento que você poderia fazer ao comprar uma casa
Custos de hipoteca mensais potenciais
Benefícios fiscais associados ao aluguel e compra
Custos de manutenção de possuir uma casa versus os de alugar um (se houver)
Utilitários custam em sua área (calor, eletricidade, internet, etc.)
O preço típico do seguro do locatário e do proprietário em sua área

Decida se você deseja alugar um apartamento Passo 2

2. Mantenha sua renda e crédito em mente. A fim de comprar uma casa com termos de hipoteca favoráveis (e em muitos casos, para comprar uma casa em tudo), você deve ter renda constante, confiável e uma boa pontuação de crédito e história. O aluguel implica compromissos de curto prazo, e assim os requisitos de renda e crédito, se houver, geralmente são mais lenientes.

Se você espera que sua renda cresça, você pode querer esperar até que ele faça para comprar uma casa. Dessa forma, você pode ser capaz de obter um melhor negócio, e / ou pagar uma casa que melhor atenda aos seus requisitos de tamanho ou local.

Se você não conhece seu histórico de crédito ou pontuação, a Comissão Federal de Trade (FTC) permite que cada pessoa um relatório de crédito livre por ano. Pagando uma pequena taxa extra, você pode optar por ver sua pontuação de crédito também.

Decida se você quiser alugar um apartamento Passo 3

3. Decida quanto casa você pode pagar. Os preços e os custos de aluguel são determinados na maioria dos casos por demanda do mercado - a quantidade que você realmente paga também depende dos fatores como sua pontuação de crédito e o pagamento que você faz. O valor que você pode pagar pelo aluguel ou uma hipoteca depende não apenas de sua renda, mas também em vários outros fatores, incluindo contas e despesas.

Criando A despesas pode ajudá-lo a determinar suas despesas e o valor que você pode reservar para os custos de habitação.

Decida se você quiser alugar um apartamento Passo 4

4. Considere outros fatores. Há uma série de coisas a considerar ao decidir se deve alugar ou comprar uma casa que não estão relacionadas aos custos diretos e iniciais de cada. Reúna informações sobre:

Localização: é muito importante para você viver em uma área específica? Ou você está disposto a procurar uma casa em vários lugares diferentes? Os preços e os custos de aluguel podem variar substancialmente em diferentes áreas, mesmo que estejam relativamente próximas umas das outras.

Quanto tempo você vai viver em sua casa?? Comprar uma casa é um compromisso de longo prazo, enquanto aluguel oferece mais flexibilidade.

Você precisa ou quer equidade em casa? Como você paga uma hipoteca, você desenvolve o aumento do capital próprio (a diferença entre o valor da casa e a quantidade que você ainda deve na hipoteca). Você pode querer emprestar contra esse patrimônio para despesas atuais ou futuras, como pagar pela educação de uma criança.

Parte 2 de 3:

Calcular custos

1. Use uma Calculadora de Comparação de Aluguel de Casa / Compra. Vários bancos e organizações realty desenvolveram calculadoras fáceis de usar para ajudá-lo a decidir se é financeiramente melhor para você alugar ou comprar. Muitos destes estão prontamente disponíveis on-line. Eles vão ajudá-lo a determinar os custos médios de compra e compra em casa em sua área, a quantidade de aluguel que você poderia pagar, quanto você poderia pagar por uma casa, e quais custaria os custos de longo prazo para cada opção.

Enquanto essas calculadoras não são um substituto para uma consideração cuidadosa, eles podem fornecer uma rápida sensação inicial da diferença de custo entre alugar e comprar.

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2. Determinar quanto você vai pagar no aluguel. Para determinar os custos gerais de aluguel, multiplique os custos mensais de aluguel pelo número de anos que você espera viver na casa alugada. Não se esqueça de explicar aumentos de aluguel. Por exemplo:

Imagine que você quer morar em uma casa por pelo menos 7 anos. Seu aluguel inicial é de US $ 800 por mês, com um aumento anual de 5%.

No final de 7 anos, você terá pago US $ 78155 em custos totais de aluguel.

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3. Determinar quanto você pagará em custos de hipoteca. Para determinar os custos totais da hipoteca, multiplique o pagamento mensal da hipoteca pelo número de anos que você espera viver em casa. Avaliar esses custos contra os custos de aluguel, compare o uso do mesmo número de anos. Por exemplo, usando o exemplo anterior:

Você vai viver em casa por pelo menos 7 anos. A casa custa US $ 110.000 e você faz um pagamento mensal de hipoteca de US $ 1000.

No final de 7 anos, você terá pago US $ 84000 em custos de hipoteca.

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4. Calcule os custos líquidos de alugar e comprar uma casa. Os custos de aluguel de uma casa não estão limitados ao pagamento de aluguel em si, nem os custos de possuir uma casa limitada ao pagamento de hipoteca. Dependendo da sua situação, pode haver pagamentos de seguro, custos de manutenção e despesas diversas. Além disso, você pode obter benefícios fiscais ou outras vantagens que compensarem seus custos gerais. Para determinar os custos verdadeiros de possuir ou alugar, você terá que calcular os custos líquidos. Usando os exemplos anteriores:

Se mais de 7 anos, você paga US $ 78155 em pagamentos de aluguel, mas também US $ 20 por mês no seguro de aluguel, seus custos globais serão de US $ 79835.

Se mais de 7 anos você pagar US $ 84000 em custos de hipoteca, mas receber uma ruptura fiscal para a parte de juros dos custos de hipoteca, e essa parte é de US $ 200 por mês, então seus custos globais serão realmente US $ 67200.

Não se esqueça de incluir quaisquer custos de manutenção projetados são aplicáveis à sua situação (como US $ 250 por mês para a remoção de neve durante os meses de inverno, ou US $ 75 dólares por mês para cortar o gramado durante os meses de verão).

Não se esqueça de considerar o patrimônio que você ganha de possuir uma casa. Embora não reduza estritamente o custo de possuir uma casa, pode fornecer-lhe benefícios financeiros (você pode emprestar contra ele, e a dívida equitativa pode ser dedutível).

Para determinar se o aluguel ou compra de uma casa é mais vantajoso por razões estritamente financeiras, basta olhar para o qual o custo total é menor.

Você também pode querer considerar a comparação de custos mensalmente. Os pagamentos mensais de aluguel podem inicialmente ser mais baratos do que os pagamentos de hipotecas mensais. No entanto, os custos de aluguel normalmente aumentam, enquanto os pagamentos de hipotecas são tipicamente estável. Isso significa que com o tempo, seu pagamento mensal de hipoteca pode se tornar menor que um pagamento mensal de aluguel.

Parte 3 de 3:

Considerando outras vantagens e desvantagens

1. Decida em que provável você deve se mover. Uma das principais vantagens de aluguel é que é muito mais fácil sair de uma casa alugada do que uma que você comprou. Se você possui sua casa e quer se mover, você terá que encontrar um comprador e continuar pagando custos (como manutenção, seguro, segurança e hipoteca, se aplicável) enquanto espera por um. Por outro lado, se você alugar, você pode se mover assim que sua locação termina - possivelmente mais cedo, se houver uma provisão de rescisão antecipada em sua locação. Por esta razão, se você acha que é provável que você se mova em breve ou freqüentemente, o aluguel pode ser a melhor opção.

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2. Considere o trabalho envolvido na manutenção de uma casa. Normalmente, se você alugar uma casa, o senhorio pagará toda ou a maioria dos custos de reparo e manutenção. No entanto, se você possui uma casa, a responsabilidade por esses custos cai em você. Proprietários terão que fazer a manutenção e reparos ou pagar outra pessoa para. Ao decidir se alugar ou comprar, considere o quão confortável você está pagando e supervisionando a manutenção de sua casa. Os custos típicos podem incluir:

Carinho de Jardim (cortando gramado, corte de árvores, etc.)

Remoção de neve

Manutenção regular de fornos, ar condicionado, calhas e outros componentes domésticos

Reparos irregulares (janelas quebradas, vazamentos, etc.)

Manutenção cosmética (nova tinta, carpete ou substituição de pisos, etc.)

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3. Pense em quão emocionalmente importante possuir uma casa é para você (e sua família, se aplicável). Para algumas pessoas, a principal motivação para comprar uma casa é a sensação de segurança, permanência, comunidade e outros fatores emocionais que acompanham. Por outro lado, algumas pessoas desfrutam da liberdade e flexibilidade que vem do aluguel. Cada indivíduo ou família tem um conjunto único de circunstâncias e metas, e assim não há regra difícil e rápida para dizer se deve comprar ou alugar. Quando você está considerando este assunto, no entanto, você deve falar sobre isso com sua família, amigos e outros que você confia, usando as informações que você reuniu.

Decida se você quiser alugar um apartamento Passo 12

4. Fazer uma lista pro e con para chegar a uma decisão. Uma vez que você está armado com todas as informações, cálculos e considerações relacionadas a comprar e alugar uma casa, você está pronto para chegar a uma decisão. Fazendo uma simples lista profissional pode ajudar.

Em uma coluna, escreva todas as vantagens (prós) de alugar uma casa. Em outra coluna, escreva todas as desvantagens (contras) de aluguel.

Crie outra lista das vantagens e desvantagens de comprar uma casa.

Revise suas listas, pensando cuidadosamente sobre cada aspecto, até que você esteja pronto para tomar uma decisão.