Como descobrir se o seu senhorio está no encerramento

Quando um senhorio vende seu prédio de apartamentos, você normalmente deve sair. O novo proprietário provavelmente quer o prédio vazio. Por esse motivo, você precisará tanto aviso prévio possível. Para descobrir se o seu senhorio está no encerramento, você deve entrar em contato com o consultório ou gravador do Gravador do Gravador do Assessor do Condado. Como alternativa, você pode registrar uma solicitação a ser notificada. O processo difere dependendo do seu estado.

Passos

Parte 1 de 2:
Verificando se o seu senhorio está no encerramento
  1. Descubra se o seu senhorio está no Página 1 do Landlord
1. Observe sinais de aviso de padrão. Você pode não ter ideia do seu senhorio está no estresse financeiro. No entanto, existem alguns sinais de alerta comuns. Preste atenção ao seguinte:
  • Seu senhorio não tem realizado manutenção regular. Se o gramado não é cortado e o edifício é permitido cair em desserir, então pode haver um problema.
  • Seu senhorio não fez reparos solicitados. Se o seu pedido de reparos estiver sendo ignorado, então seu senhorio pode ter dificuldades financeiras.
  • A notificação de encerramento foi publicada em quadros de avisos em áreas comuns. Verifique regularmente.
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    2. Receber aviso. Em alguns estados, a lei exige que o banco forneça que você perceba antes da venda de encerramento. Por exemplo, em Washington, você deve receber 120 dias de antecedência. Se você receber este aviso, leve-o a sério.
  • Seu senhorio pode recuperar os pagamentos vencidos, o que poderia tirar a propriedade de encerramento. No entanto, você deve verificar novamente com o banco.
  • O banco pode não dizer muita informação. Nessa situação, você deve realizar uma pesquisa de registros públicos.
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    3. Realize uma pesquisa de registros públicos. Visite o seu escritório de registros da terra do condado. Isso pode ser chamado de gravador de ações ou escritório do gravador. Diga ao funcionário que você está checando para ver se uma propriedade está no encerramento. Esta é a informação pública.
  • Você pode procurar essas informações em um computador no Gravador do Escritório de Deeds. Peça ajuda se você não sabe como.
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    4. Visite seu tribunal do condado. O processo de encerramento começa com um processo. Assim, você pode descobrir se o seu senhorio está no encerramento por documentos do tribunal de cheques, que são públicos. Visite o tribunal em seu condado. Você pode verificar o status do caso, puxando o arquivo.
  • Procure casos de acordo com os nomes das partes. Descobrir o nome do seu senhorio - pode ser uma corporação.
  • Geralmente, deve haver um computador que você pode usar no tribunal para encontrar casos. Escreva o número do caso e dê o deslize para o funcionário, que pode puxar o arquivo.
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    5. Verifique com o avaliador do condado. Deve haver um site que você pode usar. Se não, pare no escritório. Você pode precisar do número de identificação da propriedade do edifício, a fim de verificar.
  • Como alternativa, você pode procurar informações usando apenas o endereço e o nome do senhorio.
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    6. Solicitação de notificação de padrão. Em alguns estados, você pode solicitar aviso ser enviado para você de qualquer audiência de encerramento. Desta forma, você saberá exatamente quando seu senhorio entra em encerramento. O método para solicitar esta informação será diferente pelo estado.
  • Por exemplo, na Carolina do Norte, você pode fazer uma cópia do seu contrato para o gravador de escritórios de ações e gravar. Ao gravá-lo, você se torna o direito de notar de qualquer audiência de encerramento.
  • Na Califórnia, você pode apresentar uma solicitação de cópia do aviso de padrão. Você precisará de um formulário, que está disponível aqui: http: // ForeclosureReforum.COM / FORMS / PEDIDO_NOTICE.pdf. Você deve arquivar este formulário notário com seu escritório de gravadores do condado por uma taxa.
  • Procure on-line ou fale com um advogado sobre o processo em seu estado.
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    Exercitando seus direitos no encerramento
    1. Descubra se o seu senhorio está no Página 7 de Foreclosure 7
    1. Verifique sua lei estadual. Cada estado é diferente. Em alguns estados, o novo dono pode despejá-lo do apartamento. No entanto, em outros estados, você não pode ser despejado se gravou sua locação antes da hipoteca. Você deve pesquisar sua lei online.
    • Também check-in com um advogado. O dinheiro pode ser apertado, mas os escritórios legais podem fornecer conselhos legais sobre seus direitos e responsabilidades se o edifício for vendido em uma venda de encerramento. Você pode encontrar ajuda jurídica visitando o site da Legal Services Corporation em http: // lsc.governador.
    • Contatar também a coalizão nacional de habitação de baixa renda. Eles têm informações sobre o processo de encerramento.
    • Se você é a Seção 8, entre em contato com o escritório de habitação e desenvolvimento urbano (HUD) mais próximo.


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    2. Responda a qualquer artigo judicial. Se você recebesse aviso por um tribunal, você precisa responder ao tribunal. O objetivo da resposta é confirmar que você está alugando a propriedade. Vá para o escritório do funcionário do seu condado.
  • Você precisará apresentar uma resposta. Este documento deve conter seu nome e endereço, e também indicar que você está vivendo na propriedade e pagando aluguel. Você provavelmente também precisará anexar uma cópia do seu contrato.
  • O tribunal pode ter um formulário que você pode preencher como sua resposta. Verifique o site ou pergunte ao funcionário do tribunal.
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    3. Continue a pagar aluguel. Geralmente, você deve continuar a pagar seu locador de proprietário durante o processo de encerramento. Até que o edifício seja vendido, seu senhorio é o proprietário, então faça cheques para eles. Ações de encerramento podem levar seis meses para completar.
  • Decida se você quer pagar aluguel para o novo proprietário quando o prédio foi vendido. Você não tem um contrato legal (arrendamento) com eles. Em vez disso, você pode esperar para receber seu aviso para desocupar, o que significa que eles planejam despejá-lo.
  • Se você é a Seção 8, notifique o HUD que a propriedade mudou.
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    4. Verifique o que acontece com o seu depósito. Sua lei estadual deve dizer ao senhorio o que eles devem fazer com seu depósito. Geralmente, eles podem precisar reembolsá-lo ou transferi-lo para o novo proprietário. Entre em contato com o locador atual e pergunte sobre o dinheiro do depósito.
  • Continue pergando-os. Um senhorio na encerramento provavelmente tem muitos problemas e é muito estressado. Seu instinto pode ser ignorar suas preocupações. No entanto, este é o seu dinheiro e você precisa saber o que está acontecendo com ele.
  • Você pode precisar processar seu senhorio se eles não reembolsar o dinheiro ou transferi-lo para o novo proprietário. Fale com um advogado.
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    5. Receber um aviso para desocupar. Sua lei estadual dirá ao novo senhorio como eles podem te expulsar. Normalmente, eles precisarão dar-lhe notificação para desocupar. Este deve ser escrito aviso enviado para você. Deve te dizer quanto tempo você tem que sair, e.G., 60 dias.
  • Se você não sair pelo prazo, então seu senhorio terá que começar o processo de despejo. Eles terão que ir para o tribunal para iniciar o processo.
  • Seu senhorio não deve usar autoajuda para removê-lo. Por exemplo, um senhorio não pode cortar seus utilitários, mudar suas fechaduras, jogar suas coisas na calçada ou ameaçar você. Se eles fizerem, chame a polícia.
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    6. Peça dinheiro para sair. Se você receber um aviso para desocupar, você pode se oferecer para mover-se imediatamente para dinheiro. Isso é chamado de "dinheiro para chaves."Basicamente, você desiste do seu direito de permanecer no apartamento para pagamento em dinheiro.
  • Se você tocar suas cartas, você pode obter o novo proprietário para lhe dar o suficiente para um depósito de segurança em um novo apartamento.
  • Obter qualquer acordo por escrito e ter assinado e datado por você e o novo senhorio.
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    7. Assinar um novo contrato. O novo proprietário pode querer mantê-lo como inquilino. Se assim for, você pode continuar com o arrendamento ou assinar um novo contrato com o locador. Dependendo de onde você mora, seu novo senhorio pode ter criado um arrendamento mês a mês, aceitando sua verificação de aluguel.
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    8. Considere processando seu antigo senhorio. Dependendo de onde você mora, você pode ser capaz de processar seu antigo senhorio por violar os termos do seu contrato. Falar com um advogado sobre se esta é uma boa opção. Você pode obter compensação pelo seguinte:
  • Despesas em movimento
  • Perda de depósito de segurança
  • Custo do novo depósito de segurança
  • Diferença no aluguel (se o seu novo local custa mais)
  • Quaisquer outras despesas incorridas em encontrar uma nova casa
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