Como comprar propriedade no canadá
Um ótimo ponto de partida para quem procura comprar propriedade no Canadá. Embora este artigo seja voltado para os compradores britânicos, tem informações gerais de utilidade para todos os leitores interessados em comprar a propriedade canadense como um estranho.
Passos
1. Considere as razões para escolher o Canadá. Um número crescente de pessoas britânicas está escolhendo o Canadá como a localização para a segunda casa, atraída por seu cenário espetacular, estilo de vida, estabilidade política e social descontraída. Viagem mais fácil e crescente cobertura por companhias aéreas de baixo custo também são considerações, como é o fato de que o mercado de residências internacionais do Canadá ainda é jovem e os desenvolvedores que procuram atrair compradores britânicos, portanto, têm que fornecer um bom valor.
- O mercado imobiliário residencial canadense se apresentou bem nos últimos anos, e só está sofrendo com a recessão global pela associação da economia com os mercados mundiais. A propriedade residencial é geralmente mais barata do que no Reino Unido, que, juntamente com a valorização histórica de capital, torna um investimento atraente para os British Second Home Compradores ou aqueles que procuram emigrar permanentemente.
- Diz-se que o Canadá ter resistido à recessão global melhor do que quase qualquer outra economia desenvolvida no mundo, o governo tendo de lado dinheiro quando os tempos eram bons e houve um excedente de orçamento por 12 anos. Os problemas que atualmente sendo vistos por empresas canadenses são quase exclusivamente como resultado de sua exposição aos mercados globais. Isso dá à propriedade no Canadá uma chance real de sobreviver à recessão bem, apesar do fato de que os preços estão atualmente no slide.
2. Procure os locais populares. Os anos, os britânicos intrépidos imigraram a cada parte do Canadá. Para aqueles que contemplam a compra de uma casa de férias, no entanto, o tempo de viagem e o custo provavelmente governarão a escolha da localização. Estes variam consideravelmente, dependendo do paradeiro no Reino Unido você vive. Devido à facilidade de viagens comparativas, os compradores de segunda casa britânica têm tradicionalmente favorecido o leste do Canadá. No entanto, a recente introdução de serviços transatlânticos de baixo custo levou ao aumento do interesse nas áreas ocidentais. Resorts construtores de finalidades também estão provando populares. Esperamos que este guia forneça um lugar para começar. Existem muitos recursos para ajudar com mais pesquisas, incluindo programas de televisão e rádio, revistas, exposições de Internet e propriedades, bem como agentes imobiliários no Reino Unido e no Canadá.
3. Comprar uma propriedade. Conheça as regras e regulamentos. Regulamentos na compra de propriedade variam em todo o Canadá, por isso é importante descobrir sobre eles quando você está pesquisando uma área. Na Colúmbia Britânica, Nova Brunswick, Newfoundland, Nova Escócia, Ontário e Quebec, por exemplo, não há restrições à propriedade estrangeira, desde que você gaste menos de seis meses por ano no Canadá. No entanto, em Banff, localizado dentro de um parque nacional, apenas empresas e funcionários do parque podem possuir propriedade, e até mesmo eles podem fazê-lo apenas através de arrendamentos de 42 anos renováveis.
4. Familiarize-se com o processo de compra. O processo de compra no Canadá é diferente daquele no Reino Unido e em outros lugares, e a prática de gazumping é desconhecida. Como a maioria dos corretores de imóveis canadenses cooperam em várias listagens, um corretor de imóveis geralmente pode acessar informações sobre todas as propriedades disponíveis em uma área. Depois de ter escolhido uma propriedade, você deve nomear um corretor de imóveis independente (ou agente do comprador) para representar seus interesses. Na maioria das transações imobiliárias, o vendedor paga ambos os corretores envolvidos. Seu agente irá elaborar uma oferta para comprar, que será submetida com um depósito, que é reembolsável, caso a venda seja. Uma vez que a oferta seja assinada pelo fornecedor e pelo comprador e por quaisquer condições (por exemplo, a aprovação de hipoteca) forem atendidas, a venda pode prosseguir.
5. Prepare-se para atender os custos. Custos de transações no Canadá, enquanto variando da província a província, geralmente compreendem entre 4.7 e 11 por cento do preço da propriedade, tornando-se um dos lugares mais baratos para comprar de uma perspectiva de taxas. Um imposto de bens e serviços (GST) de 7 por cento e um imposto sobre vendas provinciais (PST) de até 10 por cento são geralmente incluídos no preço pedido de novas casas. Alberta é a única província que não cobria PST.
6. Financiar sua compra. Ao elaborar como financiar sua compra, considere todas as opções. Pagando em dinheiro, se você puder fazer isso, é frequentemente recomendado, mas você pode não querer amarrar uma soma relativamente grande dessa maneira. As outras opções estão remortando sua casa do Reino Unido ou organizando uma hipoteca em sua propriedade canadense através de um credor canadense ou do Reino Unido. Remortgaging oferece a solução mais fácil. Liberar equidade em um lar do Reino Unido significa que a segunda casa pode ser comprada por dinheiro, sem a necessidade de outra hipoteca. No entanto, isso só pode ser viável para aqueles que possuem sua primeira casa completamente.
7. Entenda o sistema de tributação. Sistema fiscal do Canadá - os governos federal e provincial impõem impostos de renda, que juntos representam mais de 40% da receita tributária total. Os impostos são progressivos, os ricos pagam uma porcentagem maior de sua renda do que menos bem. O Canadá não tem imposto de herança como tal. A herança é tratada como a eliminação de um ativo e está, portanto, sujeita a impostos de ganhos de capital, atualmente 25%.
8. Classifique seus passaportes, vistos e residência.
9. Entender as comunicações disponíveis.
Pontas
Na sequência da Segunda Guerra Mundial, o crescimento dos setores de fabricação, mineração e serviços do Canadá transformaram o país de uma grande economia rural em um principalmente industrial e urbano baseado em tecnologia e inovação. Três de quatro canadenses estão empregados no setor de serviços. Depósitos de gás natural na costa leste e no Ocidente fazem do Canadá auto-suficiente em energia, e tem uma riqueza de recursos naturais. Perspectivas parecem brilhantes. As taxas reais de crescimento tiveram uma média de quase 3% desde 1993, e o desemprego tem caído, embora essa tendência seja provavelmente até ao fim na recessão mundial. Além das desgraças econômicas globais, as únicas nuvens no horizonte parecem ser a ameaça de uma divisão na federação, resultante de desacordos constitucionais contínuos entre áreas de língua inglesa e francesa, e o consumo de cérebro em curso para os EUA.
Moeda do Canadá é o dólar canadense ($ cdn). A taxa atual de troca é de US $ 1.66 CDN para £ 1.00 Sterling. Horário bancário padrão são 10:00 às 16:00, de segunda a sexta-feira. Os cartões de débito do Reino Unido podem ser usados em caixas eletrônicos, que são encontrados em muitos locais públicos, incluindo cinemas e supermercados, bem como bancos.
Cartões de crédito são amplamente aceitos, assim como as verificações dos viajantes. Não há restrições de moeda sobre a importação ou exportação de moeda local e estrangeira. No entanto, aqueles que consideram o dinheiro em movimento no exterior, seja em um montante fixo ou para atender compromissos financeiros regulares, devem consultar um consultor financeiro ou especialista em risco cambial, que pode aconselhar sobre formas de reduzir os riscos de flutuação de moeda, como transações pontuais ou para frente.
Muitos novos imigrantes para o Canadá não têm o registro de crédito canadense necessário para se qualificar para financiamento bancário em uma casa. Para as pessoas nessa situação, aluguel para possuir ou arrendar pode ser um caminho importante para estabelecer esse crédito e permitir que eles comprem uma casa muito mais cedo. O EasyHombuy Canadá tem um banco de dados de listagem abrangente de locação canadense / aluguel para casas próprias, bem como informações sobre o processo e os vendedores domésticos que oferecem esta opção. Você deve examinar estes aluguel a transações próprias com muito cuidado, pois muitas pessoas não se qualificarão para um empréstimo futuro e ser piores para a experiência.
Avisos
Isso é pretendido apenas como guia. Você deve sempre buscar conselhos profissionais ao realizar qualquer tipo de transação de propriedade.
Você é obrigado a ter um patrocinador que é aprovado pelo governo canadense antes de concluir este processo com sucesso como fornecedores de habitação não é autorizado para dar estrangeiros uma unidade ou casa sem prova de um patrocinador aprovado pelo governo canadense.
Comprar uma casa ou propriedade no exterior é uma decisão importante e uma que não deve ser tomada de ânimo leve. Antes de se comprometer, é vital garantir que você pesquise todos os aspectos completamente e estejam em posse de todos os fatos relevantes. As circunstâncias individuais variam amplamente, por isso é essencial obter conselhos profissionais e orientações adaptadas à sua situação particular, especialmente em áreas como compra de imóveis, potenciais retornos de aluguel, tributação e hipotecas.
Você deve economizar como isso pode ser muito caro.
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