Como comprar uma casa usando uma opção de arrendamento (com fotos)

Você pode ter encontrado sua casa de sonho, mas seu crédito não é bastante alto o suficiente para se qualificar para um empréstimo ou você não tem poupança para um pagamento em baixo. Não se preocupe, uma locação com uma opção para comprar pode ser perfeita para você. Com este arranjo, você paga aluguel e tem a opção de comprar a propriedade depois de alguns anos.Alguns dos aluguéis que você pagam irá para o seu pagamento, e como um bônus você terá tempo para limpar seu crédito antes de procurar uma hipoteca.

Passos

Parte 1 de 4:

Encontrando uma casa de locação para comprar

1. Verifique as casas no seu bairro. Os proprietários geralmente anunciam suas casas como locação a. Dirija e olhe para sinais. Normalmente, o sinal indicará o preço de compra e o aluguel mensal. Verifique todos os bairros que você gostaria de viver.

Compre uma casa usando uma opção de locação Passo 2

2. Peça a um vendedor para considerar um arranjo de locação a própria. Muitos vendedores nunca pensaram em alugar sua casa para um potencial comprador. No entanto, se o mercado é lento, eles podem considerá-lo. Se você encontrar uma casa que você ama, então pergunte ao vendedor se eles estão abertos a um arranjo de locação ao próprio próprio.

Sites de pesquisa para ver se uma casa está no mercado há mais de seis meses. Em caso afirmativo, o proprietário pode estar olhando para ganhar algum dinheiro nele, então um arranjo de locação-a-próprio pode ser perfeito.

Compre uma casa usando uma opção de locação Passo 3

3. Contrate um agente imobiliário. Agentes geralmente sabem sobre listagens de locação a própria. Eles também podem saber de propriedades que estão sentadas no mercado há muito tempo. Encontre um agente imobiliário on-line ou em sua lista telefônica e agende uma consulta.

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4. Pesquisa online. Websites como Irenttown e Housinglist contêm listagens de locação a própria. Você precisará pagar uma taxa de assinatura para usar muitos desses sites. No entanto, é uma boa opção se você não consegue encontrar nada por conta própria e não quer contratar um agente.

Parte 2 de 4:

Pesquisando a casa e o proprietário

1. Verifique porque o proprietário está vendendo. Boas razões incluem o proprietário comprou uma nova casa e precisa alugar a propriedade atual, ou eles estão se preparando para se mover para um trabalho. Quando você olha para casa, você pode perguntar de uma maneira fora de casa por que eles estão vendendo.

Ouça os sinais que o proprietário está em problemas financeiros. Por exemplo, eles podem ser vagos, ou podem insistir que precisam para obter alguém na casa rapidamente.
Se o dono for à falência enquanto você é locação, eles provavelmente perderão a casa e você também será despejado ao mesmo tempo. Por esta razão, você vai querer um vendedor que seja financeiramente estável.

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2. Executar uma verificação de crédito. Pergunte à permissão do proprietário. Eles podem protestar, mas explicar suas preocupações e se recusar a ir em frente até que você faça um cheque. Você pode entrar em contato com Experian, Equifax ou Transunião para executar o cheque.

Procure por uma grande carga de dívida, como cartões de crédito maxed-out ou contas em coleções. Estes são sinais de sofrimento financeiro.

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3. Analisar registros fiscais. Você pode obter registros fiscais de propriedade do Office do Assessor do Condado. Certifique-se de que a pessoa com quem você trabalha é realmente o proprietário. Às vezes, os fraudadores fingirão possuir uma casa que nunca viveram em!

Você também pode verificar se algum ônus de imposto foi colocado na propriedade. Liens de imposto são grandes bandeiras vermelhas, por isso, se você encontrar algum, então vá embora.

Procure outros ônus também, como os liens ou ônus do mecânico colocados na propriedade por alguém que ganhou uma ação contra o proprietário.

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4. Preste atenção às bandeiras vermelhas. Muitos fraudadores estão procurando por um comprador de crédulos, então você precisa se proteger. Observe os seguintes sinais de que um arranjo de locação a própria é obscuro:

O vendedor quer carregar o aluguel abaixo do mercado.

O vendedor não quer verificar seu histórico de crédito.

Você é cobrado uma taxa de inscrição.

Você não pode entender o contrato e o vendedor não quer responder suas perguntas.

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5. Obter uma avaliação. Você quer saber quanto vale a casa, caso você concorde em comprá-lo no final do período de locação. Obtenha uma encaminhamento para um avaliador do seu agente imobiliário. Você também pode pesquisar no diretório da American Society of avaliadores.

Os custos variam, dependendo da sua localização e do tamanho da casa. Obtenha uma cotação antes de contratar o avaliador.

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6. Tem a casa inspecionada. Descobrir defeitos sérios (ou menores) em casa agora. Seria uma pena alugar por dois anos e depois descobrir que a casa tem um grande defeito estrutural. Seu agente imobiliário pode recomendar um inspetor, que provavelmente cobrará US $ 300-600 para uma inspeção.

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7. Revise o relatório do título. Um relatório de título dirá quanto tempo o vendedor possui a casa. Idealmente, o vendedor terá vivido em casa por vários anos. Alguém que possui a casa por um longo tempo deve ter equidade construída em casa e provavelmente é mais estável.

Entre em contato com uma companhia de seguros de títulos para obter uma cópia do relatório do título.

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8. Verifique se você se qualificará para uma hipoteca mais tarde. Você não precisa de uma hipoteca agora, enquanto você está alugando. No entanto, você precisará de um posterior, se você optar por comprar a casa no final do período de locação. Certifique-se de que seu crédito não seja tão ruim que você não se qualifica.

Um corretor de hipoteca pode rever o seu histórico de crédito e prever se você se qualificará para uma hipoteca em alguns anos.

Eles também podem ter dicas para melhorar seu crédito no provisório.

Parte 3 de 4:

Negociando um contrato

1. Negociar o preço de compra. Seu contrato precisará identificar quanto você pagará se você optar por comprar a casa após o período de locação. Geralmente, há duas maneiras que você pode definir o preço:

Você pode colocar o preço em seu contrato. Normalmente, você definirá o preço um pouco mais alto do que o valor avaliado da casa para explicar o aumento nos preços. Isso é arriscado. O mercado imobiliário pode travar no momento em que você se prepara para comprar a casa, mas você ainda tem que pagar o valor no contrato.
Como alternativa, você pode decidir consertar um preço quando a locação termina. Por exemplo, você pode ter uma segunda avaliação feita naquele momento.

Comprar uma casa usando uma opção de locação Etapa 14

2. Pagar pela opção. A opção fornece o direito exclusivo de comprar a casa durante o período de opção. Você precisará pagar por esse privilégio, tipicamente 3% do preço de compra. Por exemplo, se o preço de compra for de US $ 150.000, você provavelmente pagará cerca de US $ 4.500.

Normalmente, o valor da opção é definido contra o preço de compra. No entanto, se você diminuir para comprar a casa, você perderá o pagamento da opção.

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3. Determine o comprimento do seu contrato. Contratos de locação a própria duração de dois a cinco anos. No entanto, deve durar o tempo que necessário para você melhorar seu histórico de crédito para que você possa obter uma hipoteca se você optar por comprar.

Olhe para o seu histórico de crédito. Algumas informações negativas, como contas de cobrança, não caem por sete anos. Certifique-se de que o termo de locação não termine antes que esta informação negativa cai.

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4. Negocie seu aluguel mensal. O valor é tipicamente maior que a taxa de mercado. Este valor excedente é chamado de "prêmio de aluguel" e se acumula enquanto aluga. Se você decidir comprar a casa, então o seu prêmio de aluguel é aplicado ao preço de compra.

Por exemplo, o aluguel de mercado pode ser de US $ 1.000. No entanto, você vai pagar US $ 1.250 por mês. Se o extra de US $ 250 se acumular por três anos, você terá US $ 9.000 para aplicar ao preço de compra.

Se você não vai em frente e comprar a casa, você normalmente perde este prêmio de aluguel.

Salvar cópias de suas verificações de aluguel, pois eles farão seu processo de hipoteca ir muito mais suavemente.

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5. Divida as responsabilidades de manutenção. Como o locatário, você não deve ser responsável por toda a manutenção. No entanto, você pode precisar ser responsável por pequenas manutenção. Ser muito claro no contrato sobre quem vai cuidar do que. Considere o seguinte:

Manutenção de rotina, como rasgar folhas e cortar o gramado. Normalmente, o locatário é responsável.

Grandes reparos, como fixar um telhado de vazamento ou substituindo um aquecedor quebrado. Normalmente, o proprietário é responsável.

Impostos sobre a propriedade. Normalmente, o proprietário deve ser responsável.

Seguro. Você deve ter seguro de locatário, e o dono deveria ter seguro de casa.

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6. Revise seu contrato. O vendedor ou comprador pode elaborar o contrato. Se você estiver no comando, você pode usar um contrato de amostra on-line ou contratar um advogado. No mínimo, você deve ter um advogado olhar para o contrato. Entre em contato com a associação de bar mais próxima para um encaminhamento para um advogado.

Se o vendedor elaborou o contrato, prestem atenção especial para se o acordo é uma "opção de locação" ou "compra de locação."Em um contrato de compra de arrendamento, você deve comprar a casa quando o período de locação terminar. O vendedor pode processá-lo se você recusar.

Em vez de compra de arrendamento, obtenha uma opção de locação, o que lhe dá a opção de comprar.

Parte 4 de 4:

Comprando a casa

1. Limpe seu crédito. Você provavelmente precisará de uma hipoteca para comprar a casa, então verifique seu histórico de crédito. Obter copias livres de seus relatórios de cada uma das três agências nacionais de relatórios de crédito e verificá-las para erros.Por exemplo, uma conta de um ex-cônjuge pode ser listada como sua.

Entre em contato com a agência de relatórios que tenha as informações incorretas e disputá-lo.

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2. Verifique sua pontuação de crédito. Para se qualificar para uma hipoteca convencional, você precisa de uma pontuação de cerca de 640. Se a sua pontuação for muito baixa, tente levantá-la agressivamente pagando dívidas, Em particular dívidas de cartão de crédito. Você pode obter uma cópia da sua pontuação de crédito de uma das seguintes maneiras:

Use um site gratuito, esse crédito.com.

Pague pela sua pontuação FICO em myficno.com.

Reunir-se com um conselheiro habitacional ou um conselheiro de crédito, que pode obter sua pontuação.

Verifique suas contas de cartões de crédito on-line ou suas declarações mensais de cartão.

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3. Exercite sua opção. Antes do seu período de locação terminar, você precisa dizer ao proprietário se pretende comprar a casa. Verifique seu contrato para ver como você deve notificá-los. Se você ainda não estiver pronto para comprar, você deve falar com o proprietário sobre estender sua locação.

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4. Obtenha pré-aprovado para uma hipoteca. Um credor hipotecário analisará suas finanças (ativos, renda e obrigações mensais da dívida). Você deve concluir um aplicativo e fornecer documentação, como suas declarações bancárias e prova de renda. Se o credor aprova você, eles lhe enviarão uma carta explicando o valor que você pode emprestar.

Procure preecmproval dois ou três meses antes de pretender fechar na casa. Após 90 dias, a aprovação não é mais válida.

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Perto Na sua nova casa. O processo de fechamento é demorado. Seu credor vai querer uma avaliação, inspeção e relatório de título. Você precisará rever quaisquer divulgações do vendedor sobre defeitos em casa. Se tudo correr bem, você deve fechar cerca de 45 dias depois de exercitar sua opção.

Pontas

Considere outras opções antes de concordar com um arranjo de locação a própria. Encontre-se com um conselheiro habitacional com certificação HUD para discutir todas as opções possíveis, incluindo programas governamentais que ajudam os locatários se tornam proprietários.

Fazer pagamentos de aluguel oportuno. Com alguns contratos, você perde todos os prêmios de aluguel que você acumulou se você perder até mesmo um único pagamento mensal.

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