Como se tornar um desenvolvedor de propriedade

O negócio de desenvolvimento de propriedade pode ser difícil para quebrar, mas não está fora do seu alcance, desde que seja paciente, ambicioso e, acima de tudo, engenhoso. Quando você está começando pela primeira vez, sua tarefa mais importante será considerar quais propriedades em sua área têm o potencial mais comercial. Você precisará garantir financiamento e arrebatar a propriedade enquanto é acessível o suficiente para minimizar seu risco financeiro. Depois de fixar a propriedade para se adequar à sua visão, você pode decidir se seria melhor alugar ou vender e adicioná-lo à sua lista de locais lucrativos.

Passos

Parte 1 de 3:
Obtendo seu começo no negócio
  1. Imagem intitulada Torne-se um desenvolvedor de propriedade Passo 1
1. Projecto de um plano de negócios detalhado. Depois de decidir experimentar sua mão no desenvolvimento da propriedade, seu primeiro passo será delinear como você colocará sua ação. Sente-se e escreva uma breve descrição do seu negócio como você imagina e como tem o potencial de beneficiar o lugar onde você mora. Em seguida, faça uma lista dos recursos disponíveis para você, como a inicialização de dinheiro e conexões para os proprietários locais.
  • Alguns pontos importantes que valem a pena considerar incluem quanto capital você tem à sua disposição, seja capaz de gerenciar múltiplas propriedades a si mesmo, e como provavelmente farei o estado atual do mercado imobiliário.
  • Será que o seu negócio de desenvolvimento de propriedade se tornará seu trabalho em tempo integral, ou será uma empresa de meio período que significava diversificar sua renda?
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    2. Seja específico sobre seus objetivos. A fim de ganhar a vida como desenvolvedor de propriedades, você precisará ter uma objetiva mais clara que "virar uma propriedade e ganhar muito dinheiro."Uma abordagem melhor é começar com um plano modesto, mas focado - por exemplo," eu quero comprar o antigo edifício GrayStoke e transformá-lo em alojamento de estudante acessível."Com uma estratégia básica em vigor, você terá uma ideia mais concreta do que será necessário para que isso aconteça.
  • Mantenha seus objetivos realistas quando você está começando e construa seu portfólio (e sua reputação) uma propriedade de cada vez. Definir suas vistas muito altas pode ser um erro dispendioso.
  • A maneira mais simples de invadir o negócio é comprar uma casa, consertá-lo e vendê-lo. De lá, você pode se mover para propriedades maiores e mais caras.
  • Torne-se um desenvolvedor da propriedade Passo 3
    3. Considere as necessidades imobiliárias da sua área. Pode ser que o alojamento suburbano fora de um centro industrial atualizado seja praticamente inexistente, ou que há escassez de restaurantes do quadril pela cidade. Em qualquer lugar que há uma demanda particular, há uma oportunidade para um desenvolvimento lucrativo. Como regra geral, os projetos mais bem sucedidos são os que dão às pessoas o que eles querem.
  • Sempre tome a população da área que você está se desenvolvendo em conta. É importante planejar sua propriedade com seu provável comprador ou locatário em mente.
  • Se você mora em uma área com muitos moradores mais velhos, por exemplo, fará mais sentido construir casas ou condomínios de histórias individuais facilmente acessíveis do que os edifícios multi-levels luxuosos, mesmo que seja o que é moda no momento.
    • Parte 2 de 3:
    Financiando seus projetos
    1. Torne-se um desenvolvedor da propriedade Passo 4
    1. Solicitar um empréstimo de desenvolvimento. Depois de criar um plano viável para o seu primeiro desenvolvimento, vá até o banco e passe pelo seu plano com um dos especialistas em desenvolvimento de propriedade na equipe. Eles serão capazes de fornecer uma estimativa precisa de todos os custos de compra relacionados, bem como quanto assistência monetária você pode esperar receber. Na maioria dos casos, o Banco apresentará 70-80% dos custos de compra primários, mas não pode cobrir despesas "suaves" como a construção e as taxas de permissão.
    • Como com qualquer outro tipo de empréstimo, você pode ter que mostrar prova de crédito ou fornecer garantia para ser considerado um investimento seguro. Alguns bancos podem até pedir-lhe para colocar um depósito de cerca de 15-20% do custo total de desenvolvimento projetado.
    • É preciso muito dinheiro para comprar e recondicionar propriedades comerciais e residenciais. A menos que você tenha uma quantidade considerável escondida em poupanças, provavelmente precisará confiar em financiamento externo em algum grau.
    • Coloque alguns pensamentos em sua proposta e determine se é um que tem um tiro no banco pode optar por não aprovar seu pedido de financiamento se eles sentirem que eles estão tomando muito risco.
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    2. Definir limites financeiros seguros. Venha com uma quantia de ponta que você acha que uma dada propriedade vale a pena e ficar com isso. Dessa forma, você pode evitar ser conversado em aceitar ofertas que acabarão por tirar dinheiro do seu bolso. Orçamento responsável e investimento é uma das chaves para cortá-lo a longo prazo.
  • Quanto você está disposto a pagar dependerá de coisas como a economia, localização e valor projetado da propriedade acabada, para que ela diferirá do projeto para projetar.
  • O negócio de desenvolvimento de propriedade é muito parecido com o jogo - é melhor ganhar pequenos, mas muitas vezes do que apostar todo o pote e perder tudo.
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    3. Decidir se você quer comprar para arrendar ou vender. A compra para locação é uma maneira relativamente de baixo risco de transformar um lucro quando você se estabelece primeiro, pois lhe dá a chance de recuperar o que você pagou pela propriedade em taxas de aluguel. Por outro lado, comprar para vender permite que você faça melhorias e se mova para o próximo projeto sem se preocupar com a forma como as mudanças no mercado podem afetar a propriedade. Consulte o seu plano de negócios inicial e os recursos disponíveis para determinar qual opção tem o potencial para o maior rendimento.
  • A grande maioria dos novos desenvolvedores prefere comprar aluguel. Desta forma, eles têm um fluxo constante de renda que podem contar, o que pode, por sua vez, ser colocados em futuros projetos.


  • Ao comprar para arrendar, vise representar 10% do seu investimento inicial em taxas anuais de aluguel. Ao comprar para vender, é melhor pedir pelo menos 30% do valor total que você pagou pela propriedade, a fim de justificar suas despesas. Por exemplo, US $ 150.000 em ganhos anuais é suficiente para manter US $ 1.5 milhões de imóveis de aluguel à tona. Para um desenvolvimento de um e feito que você já afundou US $ 4 milhões, você sairá no topo, desde que não vender por menos de US $ 1.2 milhões.
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    4. Esteja ciente dos riscos de comprar propriedades. Não há garantia de que as propriedades que você adquirir gerará dinheiro, mesmo que seja batida no meio de uma área que esteja passando por um boom econômico. Tal como acontece com qualquer outro empreendimento, há sempre um elemento de chance cego envolvido. Se você não tem certeza se pode realisticamente obter sem a receita de uma nova propriedade, pode ser mais sábio manter uma opção mais segura.
  • Há inúmeros outros fatores intangíveis que podem impedir que uma propriedade produzesse a maneira como você esperava, incluindo mudanças no clima econômico e questões estruturais imprevistas. Esses fatores são muitas vezes difíceis ou impossíveis de planejar.
    • Parte 3 de 3:
    Construindo seu portfólio de propriedade
    1. Imagem intitulada Torne-se um desenvolvedor de propriedade Passo 8
    1. Procure propriedades em locais de up-and-chegando. Uma boa regra é identificar áreas que estão apenas começando a mostrar sinais de crescimento ou experimentaram um recente reavivamento em popularidade. Dessa forma, você pode arrancar a propriedade a uma taxa baixa e vendê-la em um prêmio, maximizando seu lucro.
    • Fique de olho em locais acessíveis que estão próximos a escolas, empresas proeminentes, centros comerciais e outros lugares que são susceptíveis de atrair compradores.
    • Um erro comum feito por desenvolvedores de Rookie é olhar para lugares que já estão prosperando e tentam se espremer lá. Tenha em mente que quanto maior o boom, menos oportunidade para expansão haverá.
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    2. Encontre vendedores motivados. Você receberá as melhores ofertas de pessoas que precisam fazer uma venda o mais rápido possível. Este poderia ser um casal divorciado, um dono de negócios falido, ou um proprietário que está se afastando e não viu muito interesse em sua propriedade. Essas pessoas sabem que, se não lucrarem imediatamente, eles estão perdendo um grande pedaço de seu investimento.
  • Considerar a contratação de um agente imobiliário para ajudá-lo a rastrear e mediar compras. Eles muitas vezes estarão privy para a razão do vendedor para se separar com sua propriedade, o que pode lhe dar uma vantagem quando chega a hora de fazer uma oferta.
  • Imagem intitulada Torne-se um desenvolvedor de propriedade Passo 10
    3. Tome seu tempo fazendo uma compra. Não fique muito ansioso para selar o acordo.Você quer ter certeza de que você fez sua lição de casa e avaliou os riscos e ganhando o potencial de cada propriedade que você analisa antes de se comprometer a comprar. Caso contrário, você poderia ficar preso afundando mais recursos do que você imaginou e, finalmente, ter uma perda no seu retorno.
  • Pergunte ao atual proprietário quaisquer perguntas que você tenha sobre considerações como zoneamento, manutenção e impostos. Tire alguns dias para dormir na sua decisão, se necessário.
  • Depois de encontrar a propriedade perfeita, não hesite em assinar seu nome para a linha pontilhada.
  • Imagem intitulada Torne-se um desenvolvedor de propriedade Passo 11
    4. Trabalhe com uma equipe de desenvolvimento para recondicionar suas propriedades. Uma vez que a propriedade é sua, tudo o que resta para fazer é prepará-lo para revenda. Dependendo do tipo de propriedade, talvez seja necessário contratar um empreiteiro ou equipe de construção, arquitetos, engenheiros e decoradores de interiores e designers, a fim de trazer sua visão à vida. O objetivo primário aqui é torná-lo melhor do que quando você comprou, levando assim seu valor.
  • Para casas solteiras e projetos menores, onde seria financeiramente impraticável recrutar a ajuda externa, você pode economizar nos custos de fixação executando reparos básicos e renovações a si mesmo.
  • Quando chega a hora de vender, preço a propriedade razoavelmente de acordo com as melhorias que você fez. Estar disposto a negociar dentro da razão para chegar a uma soma que está perto o suficiente para o seu preço pedindo para você viver com.

    • Pontas

    Economize tanto capital quanto para complementar seus empréstimos comerciais antes de definir o planejamento do seu primeiro desenvolvimento. Você ficará feliz por ter as despesas acabar sendo mais do que você negociava.
  • Certifique-se de que as melhorias que você fizer com suas propriedades sejam dentro dos parâmetros de seus códigos locais de zoneamento e construção.
  • Pode ser uma boa ideia trabalhar com um gerente de desenvolvimento de propriedade veterano para seus primeiros projetos de casal. Eles serão capazes de oferecer orientação valiosa e ajudá-lo a perdar os tipos de armadilhas que tendem a causar problemas para os desenvolvedores pela primeira vez.
  • Comprar propriedades em leilão pode ser uma boa maneira de aproveitar um acordo vencedor.
  • Quanto mais experiência você ganhar, mais fácil será obter empréstimos e permitir que os aplicativos aprovados no futuro.

    • Avisos

    Por causa de seu risco inerente, o desenvolvimento de propriedade pode não ser o negócio mais seguro para aqueles que não têm muita rede de segurança financeira.
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