Como determinar o custo de aluguel de uma propriedade

Definir o aluguel direito para sua propriedade de investimento envolve mais do que simplesmente tentar obter lucro.Os inquilinos têm tantas opções quando se trata de propriedades de aluguel, então você tem que fazer o seu se destacar.Isso significa definir o preço de aluguel correto que atrai inquilinos de alta qualidade e reflete os atributos positivos de sua propriedade.Com um pouco de pesquisa, matemática e know-how, você pode determinar o preço apropriado do aluguel para sua propriedade de investimento.

Passos

Método 1 de 4:
Usando o valor de sua casa
  1. Determine o custo do aluguel de uma propriedade 1
1. Calcular 1.1 por cento do valor da sua propriedade.Isso resultará no valor mensal que você deve cobrar locatários.Os investidores profissionais usam essa porcentagem como regra geral para determinar o preço de aluguel de uma unidade.
  • Por exemplo, se você estiver alugando um apartamento em sua casa e sua casa vale US $ 90.000, use a equação US $ 90.000 x .011 = $ 990.Este seria o valor mensal que você poderia cobrar locatários para a unidade.
  • Determine o custo de aluguel de uma propriedade Passo 2
    2. Entenda as limitações de usar este cálculo.Embora possa ser um bom lugar para começar, este cálculo plano não leva em conta outros fatores que adicionam ou diminuem o valor do aluguel de uma propriedade.Além disso, se a casa estiver em um bairro de alta renda, o cálculo percentual pode resultar em um preço de aluguel que é muito alto.
  • Outras considerações, como localização, comodidades próximas, recursos de design e layout, também afetam o quanto você pode cobrar.
  • Experimente o mesmo cálculo usando um intervalo entre 1.0% a 1.3%, com base nas taxas de aluguel e disponibilidade de propriedades de aluguel semelhantes na área.
  • 3. Considere o mercado. Se a propriedade estiver localizada em um mercado quente com uma competição feroz de outras propriedades de aluguel, esta fórmula pode tornar o aluguel muito alto para competir com outras propriedades. Nesse caso, você deve pesquisar o mercado atual comparando sua unidade a outras propriedades comparáveis ​​para encontrar o custo ideal.
    • Método 2 de 4:
    Pesquisando unidades comparáveis
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    1. Preços de aluguel de pesquisa para unidades semelhantes aos seus.Descubra quanto aluga outros estão cobrando por unidades comparáveis.Olhe em sites como Craigslist, Zillow e Trulia.Dirija ao redor do bairro para encontrar propriedades de aluguel que não estão listadas nesses sites.
    • Procure unidades que combinem com suas metragens quadradas, número de quartos e banheiros, idade, comodidades e localização.
    • Faça uma lista de propriedades semelhantes às suas e anote o quanto os proprietários estão carregando e a taxa de ocupação. Avaliar se você pode perguntar o mesmo, mais ou menos aluguel do que essas propriedades com base no local, comodidades e tamanho do seu.
    • Tenha em mente que o preço de aluguel anunciado de uma propriedade pode ser muito alto.Se, por exemplo, você encontrar uma propriedade semelhante à sua que tenha sido vaga por um longo tempo, o preço do aluguel que os proprietários estão pedindo podem ser muito altos.Tome isso em consideração ao definir o preço do aluguel para sua unidade.
  • Determine o custo do aluguel de uma propriedade Passo 4
    2. Contatar gerentes de propriedade para determinar um preço de aluguel.Se você planeja contratar uma empresa de gerenciamento de propriedades para supervisionar sua propriedade, eles devem ter uma boa ideia de que aluguel você pode cobrar. Caso contrário, você pode entrar em contato com os gerentes de propriedade local e perguntar sobre os preços de aluguel em sua área para ter uma noção do que você deve ser cobrado.
  • Definir o aluguel direito faz parte das responsabilidades de um gerente de propriedade.Os gerentes de propriedade entendem o mercado local e conhecem os valores de aluguel de propriedades comparáveis ​​na área.
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    3. Trabalhe com um agente.Agentes de aluguel, gerentes de propriedade e alguns agentes imobiliários que lidam com aluguéis têm uma compreensão aguçada do mercado de locação local.Eles estão familiarizados com todas as outras propriedades de aluguel na área.Isso os torna qualificados para avaliar os pontos positivos e negativos da sua propriedade de aluguel e definir o preço apropriado do aluguel.Desde que eles apresentam, eles também sabem que inquilinos gostam e não gostam.Um agente saberá que inquilinos estarão dispostos a pagar pela localização, tamanho e comodidades da sua propriedade.
  • A maioria dos agentes imobiliários não lida com aluguel, embora. Por esta razão, você pode querer entrar em contato com uma empresa de gerenciamento de propriedades ou agente de aluguel em sua área, pois tendem a se especializar em unidades de aluguel exclusivamente.
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    4. Calcule o preço do aluguel por pé quadrado. Se você não consegue encontrar outras unidades de aluguel de tamanho similar em sua área, determine o preço do aluguel por metro quadrado de unidade que é semelhante de outras maneiras.Aplique o preço do aluguel por pé quadrado para sua unidade para definir o preço do aluguel.
  • Para calcular o preço do aluguel por pé quadrado, divida o preço do aluguel pela metragem quadrada total da unidade.
  • Por exemplo, suponha que você tenha uma unidade de três quartos, 1.500 pés quadrados.Uma unidade de dois quartos, de 1.000 pés quadrados está alugando por US $ 1.250 por mês.Calcule o preço do aluguel por metro quadrado da unidade próxima com a equação $ 1.250 / 1.000 pés quadrados = $ 1.25 por pé quadrado.
  • Aplique o preço do aluguel por pé quadrado para definir o preço do aluguel da sua unidade.Multiplique 1.500 pés quadrados x $ 1.25 = $ 1.875.Com base no preço do aluguel por pé quadrado, você pode perguntar a US $ 1.875 para sua unidade.
  • Observe que propriedades menores geralmente aluga para mais por pé do que as propriedades maiores.
    • Método 3 de 4:
    Entendendo fatores que afetam o valor do aluguel
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    1. Considere a localização.Localização é o fator chave que comanda aluguel mais alto.As pessoas geralmente estão dispostas a fazer sem certas amenidades se a propriedade estiver em um local conveniente e popular.
    • Se a propriedade estiver perto de escolas, pode ser mais valioso para as famílias com crianças.
    • Os alunos podem estar dispostos a pagar mais por unidades de aluguel a uma curta distância de faculdades locais.
    • Locatários também tendem a estar dispostos a pagar mais por unidades próximas a transporte público.
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    2. Considere as comodidades disponíveis.Locatários estão dispostos a pagar mais por certas conveniências e confortos.Por exemplo, as propriedades de aluguel vão para maior aluguel em desenvolvimentos planejados com instalações atraentes.Recursos desejáveis ​​podem fazer comando um comando de propriedade maior do que uma propriedade comparável sem eles.
  • Piscinas e quadras de tênis fazem unidades de aluguel mais atraentes e podem aumentar seu valor de locação.De fato, qualquer espaço ao ar livre, como uma varanda ou deck, faz uma unidade mais atraente para locatários.
  • Locatários também estão dispostos a pagar por estacionamento prontamente disponível ou coberto, especialmente em áreas urbanas.Locatários preferem estacionamento fora da rua, mas estacionamento nas proximidades também pode apelar para locatários.


  • Locatários querem lavanderia convenientes.Se as instalações de lavanderia estiverem no prédio, ou de preferência na unidade, os locatários estarão dispostos a pagar mais.
  • Determine o custo do aluguel de uma propriedade Passo 9
    3. Considere a conveniência da sua unidade.O tamanho e o layout da unidade afeta o valor do aluguel.Além disso, inquilinos de qualidade estão dispostos a pagar o melhor dólar para elementos de design contemporâneo.Além disso, acabamentos e aparelhos de alta qualidade comando aluguéis superiores.
  • A metragem quadrada afeta o valor do aluguel.Se um locatário vê um apartamento de 700 pés quadrados e um apartamento de 1.000 pés quadrados, ela provavelmente será mais atraído para o maior e estar disposto a pagar mais.
  • O nível do chão é importante para locatários.Você pode cobrar mais por unidades em andares mais altos do que para unidades de nível solo, especialmente se houver um elevador.No entanto, se a propriedade for um walk-up, você pode precisar cobrar menos aluguel para os andares mais altos, porque os inquilinos estarão menos dispostos a subir as escadas.
  • Uma lavadora e secadora na unidade apela para a maioria dos locatários.Os inquilinos estarão dispostos a pagar pela conveniência e privacidade de ter sua própria lavadora e secadora que não precisam compartilhar com seus vizinhos.Se você não quiser comprar uma lavadora e secadora, pelo menos pense em instalar conexões de secador de lavadora para que os inquilinos possam trazer seus próprios aparelhos.
  • A maioria dos inquilinos espera ar condicionado, especialmente em áreas com condições climáticas quentes e úmidas.Locatários estarão dispostos a pagar mais pelo ar condicionado central do que uma propriedade com unidades de janela.
  • Oferecer internet sem fio gratuita.Locatários esperam a conveniência da Internet sem fio, e inquilinos de qualidade serão atraídos por propriedades que oferecem este serviço.
  • O layout da unidade afeta o valor do aluguel.Locatários amam um plano aberto.Uma unidade com um plano aberto parece maior e comandará um aluguel maior que um sem ele.
  • Locatários estão dispostos a pagar por pisos de madeira.Se você pode se orgulhar de que sua propriedade tem pisos de madeira, você estará à frente da competição.
  • Os inquilinos precisam de muito espaço de armazenamento.Eles estarão dispostos a pagar aluguel mais alto para uma propriedade com armários extras, especialmente closets Walk-in.
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    4. Ajustar os preços de aluguel com base no mercado.Por exemplo, quando a economia é ruim, a demanda por propriedades de aluguel aumenta porque as pessoas não querem comprar casas.Isso significa que você pode cobrar mais por suas propriedades de aluguel.Por outro lado, quando a demanda por propriedades de aluguel declina, você deve cobrar menos para continuar a atrair inquilinos.
  • Além disso, se você alugar sazonalmente, o preço do aluguel que você pode cobrar aumentará durante a alta temporada.Vai diminuir durante a temporada.
  • Pense no tipo de locação que você pode oferecer (mês a mês, uma data final fixa, número fixo de meses, opção de compra, etc.) e que tipo de impacto isso pode ter sobre quem está disposto a alugar.
  • Você pode cobrar mais por arrendamentos de curto prazo do que arrendamentos de longo prazo. Por exemplo, você pode cobrar US $ 1000 mês a mês ou US $ 900 por mês se o inquilino assinar um contrato por um ano. Geralmente, é aceitável alterar o contrato com base nos termos do contrato, desde que todos os candidatos forem cotados os mesmos termos e preços.
  • Há um limite de quanto você pode cobrar por um depósito. Se o seu depósito for muito alto, você pode ter problemas para atrair locatários.
  • Ao determinar o depósito, considere o fator de risco do requerente. Fatores a considerar incluem pontuação de crédito, ex-histórico de aluguel, renda e qualquer história criminal. Por exemplo, um candidato com uma boa pontuação de crédito deve receber um depósito inferior do que um com uma pontuação de crédito ruim.
    • Método 4 de 4:
    Decidindo levantar o aluguel
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    1. Decidir se você deve aumentar o aluguel para unidades ocupadas.Aumentar o aluguel para unidades ocupadas requer considerações semelhantes como estabelecendo o aluguel para unidades vagas.Considere o atual mercado de aluguel em sua área.Além disso, pense se você quer ou não arriscar perder inquilinos valiosos.
    • Compare suas taxas de aluguel com outras pessoas para propriedades semelhantes na área.Se o seu aluguel for menor do que os outros, julgue se você oferece comodidades suficientes para justificar a locação do aluguel.Decidir se você quer levantar aluguel em toda a placa ou apenas para unidades específicas.
    • Pense nos seus inquilinos valiosos e valiosos.É difícil colocar um preço em inquilinos confiáveis ​​que tratam sua propriedade como seus próprios.Decida se você estaria disposto a perder esses inquilinos se não quiserem pagar o aumento do aluguel, e se assim for, se você estaria disposto a excluir qualquer um deles a partir de um aumento de aluguel.
    • Se você tiver várias unidades, poderá apenas aumentar o aluguel em certas unidades a qualquer momento. Stricks O aluguel aumenta ao longo do tempo, para que você não arrisque perder todos os seus inquilinos ao mesmo tempo.
  • 2. Verifique suas leis estaduais. Nos EUA, os estados têm leis sobre como os aumentos de aluguel devem ser determinados e comunicados ao inquilino. Essas leis podem declarar quantos dias de antecedência são necessários antes de poder aumentar o aluguel. Você também deve estar ciente se o controle de aluguel é instituído em sua área. Você deve ler o Landlord Tenant Act para o seu estado.
  • Arrendamentos comerciais muitas vezes têm diferentes regulamentações do que as residenciais.
  • Se você é incerto sobre as leis em seu estado, verifique com um advogado, de preferência alguém que se especializa em imóveis ou na Lei do Landlord.
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    3. Justifique suas razões para criar o aluguel.Explique aos inquilinos o raciocínio por trás do aluguel mais alto.Se os impostos sobre a propriedade ou os custos operacionais garantem o aumento, certifique-se de que os inquilinos entendam isso.Torná-los cientes de qualquer valor agregado que podem esperar por causa do aumento.Por exemplo, talvez você esteja contratando um melhor serviço de zeladoria.Ou, talvez você esteja planejando algumas melhorias de capital.
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    4. Comunique-se com inquilinos sobre o aluguel.Construa um plano para aumentar os aluguéis em seus arrendamentos, então os inquilinos sabem quando esperá-los.Fornecer inquilinos por notificação por escrito de aumentos planejados no aluguel.Aderir às diretrizes de notificação especificadas na locação para que os inquilinos recebam aviso prévio suficiente.Use linguagem clara e concisa, e seja profissional enviando uma carta digitada na empresa Timbrado.

    • Vídeo

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