Como aceitar o comprovante da seção 8

Se você é um senhorio, há muitos benefícios para aceitar Vouchers de escolha de habitação (HCVs) - comumente conhecidos como comprovantes da Seção 8, após a seção do Código dos EUA que os estabelecer. Junto com pagamentos garantidos de aluguel a cada mês, você também pode aproveitar a publicidade gratuita para suas unidades de locação disponíveis e desfrutar de inquilinos pré-selecionados. Com um HCV, o inquilino encontra uma unidade disponível no mercado imobiliário privado e o governo paga uma parte do aluguel do inquilino a cada mês. Se você quiser aceitar os vouchers de seção 8, tudo o que você precisa fazer é concluir um aplicativo com sua agência local de habitação pública (PHA) e concluir uma inspeção da unidade de locação.

Passos

Parte 1 de 3:
Registrando-se com o seu PHA local
  1. Imagem intitulada Aceitar Seção 8 Vouchers Passo 1
1. Localize o escritório PHA mais próximo da sua propriedade de aluguel. Embora o programa HCV seja um programa federal, é administrado por PHas locais e está sujeito a leis estaduais e regulamentos locais. Normalmente, você usará o PHA que serve a área onde sua propriedade está localizada.
  • Imagem intitulada Aceitar Seção 8 Vouchers Passo 2
    2. Preencha um aplicativo para registrar sua propriedade, se necessário. Alguns escritórios de Pha exigem que você conclua um aplicativo antes de poder começar a aceitar HCVs. O aplicativo normalmente exige que você forneça detalhes sobre você como um senhorio e uma descrição da propriedade de aluguel que você possui. Porque o processo varia drasticamente entre os diferentes PCAs, peça a um conselheiro de benefícios a percorrer o processo com você.
  • Normalmente, você precisará fornecer informações sobre sua propriedade de aluguel semelhante ao que você colocaria em uma listagem de aluguel, como o endereço, metragem quadrada, número de quartos e banheiros, e número de unidades (se você possui mais de um).
  • Você também terá que fornecer documentos, incluindo a escritura para a propriedade, uma cópia do seu ID de foto e os resultados de uma verificação de antecedentes criminais. Embora não haja taxa para se registrar, você pode ter que pagar uma taxa para a verificação de antecedentes criminais.
  • Em algumas áreas, não exigem que os senhorios sejam necessários para se inscrever se quiserem participar do programa HCV. Um conselheiro de benefícios no seu PHA permitirá que você saiba se o registro é necessário.
  • Imagem intitulada Aceitar Seção 8 Vouchers Passo 3
    3. Assistir a uma classe de orientação do senhorio, se necessário. Algumas phas têm uma classe de orientação do senhorio que você é obrigado a participar antes de começar a aceitar HCVs. Esta classe de orientação apresenta você ao programa HCV e a forma como o PHA local opera.
  • Sua classe de orientação pode ser algo que você tem que participar pessoalmente no escritório de Pha ou pode estar online.
  • Durante a classe de orientação, faça qualquer pergunta que você possa ter sobre aceitar o HCVs para alugar sua propriedade. Você pode querer anotar algumas perguntas com antecedência para que você possa pedir a qualquer coisa que não seja respondida pela apresentação.

    • Dica: Se a orientação do senhorio for necessária, seu registro não será aceito até que tenha concluído o curso e tenha um certificado de conclusão ao seu PHA.

  • Imagem intitulada Aceitar Seção 8 Vouchers Passo 4
    4. Crie uma conta do Portal do Landlord para gerenciar suas propriedades do HCV. A maioria das Phas tem um portal on-line que você pode usar para acompanhar sua seção 8 aplicativos, inspeções e pagamentos. O portal também lhe dá acesso a fóruns onde você pode discutir problemas com outros proprietários da Seção 8 e obter respostas para suas perguntas da equipe de Pha.
  • Normalmente, você também pode se inscrever para depósito direto através do portal. O PHA irá depositar diretamente a quantidade do voucher do seu inquilino a cada mês. Você será responsável por coletar o resto do aluguel do inquilino.
  • Imagem intitulada Aceitar Seção 8 Vouchers Passo 5
    5. Estabelecer um aluguel de mercado justo (FMR) para a unidade. Cada local PHA determina um padrão de pagamento para sua área com entre 90% e 110% do FMR. Os FMRs são calculados e publicados pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD) a cada ano.
  • Para encontrar o FMR para a área onde sua unidade de aluguel está localizada, vá para https: // Huduser.GOV / Portal / DataSets / FMR.html.
  • Se a sua unidade de aluguel estiver localizada em uma área metropolitana, uma pequena área distinta FMR (SAFMR) pode ser aplicada. SafMrs calcula FMRs distintas para códigos postal dentro de áreas metropolitanas, onde as taxas de aluguel podem variar dramaticamente. Vamos para https: // Huduser.Gov / Portal / DataSets / FMR / SMARTAIE / Índice.html olhar para cima o safmr.
  • Se você não concordar com o aluguel atribuído à sua unidade de aluguel pelo PHA, você pode preencher um aplicativo para um aumento de aluguel.

    • Dica: O aluguel para sua unidade pode ser ajustado para cima ou para baixo, em relação à FMR, dependendo da idade, condição e localização da propriedade. Fale com a equipe de Pha se você tiver dúvidas sobre o que cobrar em aluguel para sua propriedade em particular.

    Parte 2 de 3:
    Encontrando uma seção 8 inquilino
    1. Imagem intitulada Aceitar Seção 8 Vouchers Etapa 6
    1. Listar uma vaga atual ou próxima através do PHA. Cada Pha tem uma placa habitacional para possíveis inquilinos com vouchers. Essas placas listas disponíveis de unidades de aluguel na área e você pode usá-los gratuitamente. Seu PHA também pode ter conexões com outras placas de habitação, onde você pode listar sua unidade.
    • Liste sua unidade na placa de habitação em ou abaixo do FMR que se aplica à área onde sua propriedade de aluguel está localizada.


  • Imagem intitulada Aceitar Seção 8 Vouchers Etapa 7
    2. Forneça aplicações padrão para possíveis inquilinos com vouchers. Mesmo que um inquilino em perspectiva tenha um voucher, eles ainda precisam passar pelo seu processo de inscrição o mesmo que qualquer outro inquilino. Isso permite que você mantenha as mesmas informações sobre os possíveis inquilinos em seus registros.
  • Se você cobrar uma taxa de inscrição, você pode optar por renunciar essa taxa para possíveis inquilinos com vouchers. No entanto, não há exigência legal que você faça isso.

    • Dica: Você pode desejar ajustar o seu aplicativo para adicionar uma pergunta sobre se o inquilino prospectivo está usando um voucher HCV. Isso garante que você não nega acidentalmente a aplicação do inquilino com base em sua renda.

  • Imagem intitulada Aceitar Seção 8 Vouchers Etapa 8
    3. Tela em possíveis inquilinos, assim como você faria qualquer outro candidato. O programa HCV garante que os inquilinos com vouchers sempre atendam aos seus requisitos de renda. No entanto, enquanto os candidatos da PHA telas, seus processos de triagem podem não ser tão rigorosos quanto seus requisitos para alugar.
  • Mesmo que sua propriedade esteja sujeita a uma lei que proíbe a discriminação contra os possíveis inquilinos com HCVs, você ainda tem o direito de recusar um pedido de inquilino por outro motivo, como uma falha em atender aos seus padrões de antecedentes criminais.
  • Imagem intitulada Aceitar Seção 8 Vouchers Passo 9
    4. Envie um pedido de aprovação de locação. Se você aprovou um inquilino com um voucher, você ainda precisa de aprovação do Pha antes de você e o inquilino pode assinar um contrato. Em sua solicitação, você fornecerá o nome do inquilino, bem como informações sobre a unidade de aluguel.
  • Você normalmente pode preencher e enviar um formulário de solicitação através do portal do senhorio do seu PHA. Você também pode baixar o formulário em https: // hud.Gov / Sites / DFiles / PIH / Documentos / Request_tenancy_Approval52517.pdf.
  • Um inspetor PHA inspecionará sua unidade de aluguel para garantir que ele atenda aos padrões de qualidade do programa HCV antes de aprovar o arrendamento.
    • Parte 3 de 3:
    Completando a inspeção da propriedade
    1. Imagem intitulada Aceitar Seção 8 Vouchers Passo 10
    1. Olhe sobre a lista de verificação de inspeção de propriedade. A lista de verificação de inspeção de propriedade oferece uma ideia do que o inspetor estará olhando. Vá até a unidade de locação com a lista de verificação e reparar ou substituir quaisquer itens que você vê na lista de verificação que precisa antes de agendar sua inspeção. Dessa forma, você tem uma chance maior de passar a inspeção.
  • Imagem intitulada Aceitar Seção 8 Vouchers Passo 11
    2. Agende uma inspeção de propriedade para certificar sua propriedade. Normalmente, você pode agendar sua inspeção de propriedade on-line através do Portal do Landlord. Você sempre pode ligar ou cair pelo seu escritório local e agendar uma inspeção dessa maneira.
  • Você precisa estar presente na inspeção. Tome notas como o inspetor passa pela unidade e faça perguntas se houver algo que você não entende.
  • Imagem intitulada Aceitar Seção 8 Vouchers Passo 12
    3. Fazer quaisquer reparos necessários para trazer a propriedade até os padrões. Se o inspetor notou qualquer problema com sua unidade, o PHA não aprovará a locação até que você conserte esses problemas. O inspetor permitirá que você saiba exatamente o que você precisa fazer para atender ao padrão de qualidade.
  • Algumas situações podem exigir que você substitua algo completamente em vez de simplesmente repará-lo. Se o trabalho que você precisar ser feito para passar a inspeção vai levar um longo período de tempo, é uma boa ideia comunicar isso para o inquilino prospectivo. Eles podem decidir aplicar em outro lugar em vez de esperar.

    • Dica: Se você precisar reparar ou substituir os itens trazem a unidade até os padrões de qualidade do programa HCV, seu PHA precisará re-inspecionar a unidade antes que eles possam aprovar o arrendamento.

  • Imagem intitulada Aceitar Seção 8 Vouchers Passo 13
    4. Preencha os pagamentos de assistência de habitação (HAP) contrato. O contrato HAP é um contrato entre você e o PHA que fornece informações sobre o inquilino e a unidade de aluguel, bem como detalhes do aluguel que o inquilino está assinando. Quando você terminar de preenchê-lo, envie-o para o PHA para sua assinatura. O inquilino não precisa assinar este documento.
  • Seu PHA provavelmente terá cópias do contrato HAP disponível on-line através do Portal do Landlord. Você também pode baixar uma cópia em https: // hud.GOV / SITES / DFILES / PIH / Documents / Housing_Assistance_Payments_Contract.pdf. Você pode preencher este documento no seu computador.
  • Leia o documento cuidadosamente. Descreve seus direitos e deveres como um senhorio através do programa HCV. Entre em contato com seu PHA local se você tiver alguma dúvida.
  • Depois que alguém assina o contrato para o PHA, certifique-se de obter uma cópia do HAP para seus registros.

    • Avisos

    Geralmente, a lei federal não exige que você aceite a seção 8. No entanto, existem alguns estados, condados e cidades com "fonte de renda" leis que proíbem a discriminação contra os requerentes de inquilinos com base em se recebem seção 8 ou outros subsídios governamentais. Verifique seu estado e lei local ou entre em contato com um senhorio local / locatário, se você não tiver certeza.
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