Como comprar uma casa de férias (com fotos)

Se você achar que está viajando para um local para as férias ano após ano, você pode querer pensar em comprar uma casa de férias lá. A longo prazo, comprar uma casa de férias pode não apenas reduzir seus custos de férias, mas pode servir como um bom investimento. Se você estiver olhando para comprar uma casa de férias, você precisa considerar a melhor localização, o preço que você pode pagar e suas futuras intenções para a propriedade. Então você precisa passar pelos passos regulares para encontrar e comprar uma propriedade.

Passos

Parte 1 de 4:

Selecionando uma casa de férias

1. Decida onde você mais quer férias. Se você está comprando uma segunda casa, você precisará que esteja em um local que seja ideal. Selecione um local onde a casa terá mais o uso. Você pode ser capaz de alugá-lo quando você não estiver usando você mesmo, mas você não pode. Se o seu local de férias favorito é um pouco fora da pista batida, você pode não ser capaz de ganhar de volta qualquer renda. Certifique-se de que a localização é certa para você.

Considere até onde você quer viajar. Como regra geral, para obter o maior uso da sua casa de férias, não deve ser mais do que uma unidade de duas a três horas de sua casa principal.

2. Conheça a área. Se você está comprando uma segunda casa, você se tornará um membro da comunidade. Isso é diferente de simplesmente férias em um resort ou hotel por uma ou duas semanas por ano. Faria sentido visitar muitas vezes o suficiente para conhecer a área, a comunidade, as pessoas. Se você tem filhos, você pode querer saber sobre as escolas nas proximidades. Olhe para a localização através dos olhos de um residente e não um turista.

Compre comprar uma casa de férias Passo 3

3. Planeje a segurança da casa quando você não está lá. Se você só vai visitar esta propriedade temporariamente, a segurança será um problema. Considere a segurança do bairro. Selecione um local que seja provável que seja seguro ou pense em investir em um serviço de monitoramento de segurança que pode assistir a casa enquanto você estiver fora.

Comprar comprar uma casa de férias Passo 4

4. Determinar quais comodidades são mais importantes para você. Passe bastante tempo de férias na área onde você quer comprar uma casa para descobrir o seu local ideal. Priorizar as comodidades da área e, em seguida, olhe nos bairros que melhor se adequam às suas principais escolhas. Considere a facilidade de transporte de e para o aeroporto ou as estradas principais, e se você quer ou não ser capaz de viajar facilmente para outras localidades.

5. Planeje o motivo da sua compra. Você está procurando comprar uma casa que toda a sua família usará regularmente agora e, em seguida, pode revender em alguns anos? Ou você quer um lugar menor onde você pode se aposentar? Esta casa é um lugar que você quer viver principalmente para viver, ou é principalmente uma propriedade de investimento? As respostas a essas perguntas ajudarão a orientar o tipo de propriedade que você deve considerar a compra.

Se você está considerando isso como um investimento, você deve considerar seu valor de revenda futuro. O que faz uma segunda casa acessível hoje pode poder mais difícil vender amanhã. Pense em linhas de energia desagradáveis, ruído de estrada ou um bairro degradado. Imagine que futuros compradores de casa verão. O que esta parte da cidade parecerá em cinco a 20 anos?? E a qualidade das escolas locais é sempre importante, a menos que você esteja comprando em uma comunidade de aposentadoria.

6. Decidir se deve ou não alugar a casa quando você não estiver usando. Se a casa é fornecida e em um local popular, a demanda não será um problema se você quiser alugar para fora. Mas tenha em mente que alguém precisa comercializar a propriedade, gerenciar o calendário de reserva, limpe a unidade entre locatários, cobrar taxas e muito mais. Certifique-se de que você esteja disposto a fazer o trabalho, ou disposto a pagar uma empresa de gerenciamento de propriedade de aluguel para fazer isso por você.

Se você espera alugar a propriedade enquanto estiver ausente, você deve investigar os requisitos locais de zoneamento ou outros regulamentos de habitação. Isso pode não ser permitido em todas as áreas.

Dica especializada

É muito melhor comprar uma casa de baixo custo com um alto potencial de renda do que é alugar uma casa de férias.

Hannah Park

O Real Estate Agenthannah Park é um agente imobiliário licenciado que opera em Los Angeles, Califórnia e faz parte de Keller Williams, Larchmont. Ela recebeu sua certificação imobiliária em 2018 do Bureau de Imóveis da Califórnia, e agora é especializada como agente de um comprador e agente de listagem.

Hannah Park
Corretor de imóveis

Parte 2 de 4:

Caçando uma casa de férias

1. Use um agente imobiliário local. Enquanto a Internet permite que os compradores façam uma grande parte da casa, um agente imobiliário experiente no local onde você quer que sua segunda casa possa ser muito valiosa. Um agente local pode assistir ao mercado para você e avisar quando as propriedades se tornarem disponíveis. Um agente local conhecerá a comunidade e pode ajudar a aconselhá-lo com considerações de seleção, segurança e segurança do bairro e revenda.

Quando você está selecionando um agente para ajudá-lo a comprar uma propriedade, você vai querer alguém com experiência e conexões na comunidade. Pergunte quanto tempo o agente ou agência tem sido em negócios nesse local. Pergunte sobre o envolvimento do próprio agente em grupos comunitários ou outras organizações.

Comprar comprar uma casa de férias Passo 8

2. Pesquisar sites de imóveis da Internet. Existem inúmeros sites que ajudam a procurar por imóveis para comprar. Usando esses sites, você pode selecionar um local específico e restringir sua pesquisa pelo tamanho da propriedade, valor aproximado e até mesmo certas amenidades que você deseja disponível. Quando você executa uma pesquisa em um desses sites, obterá uma lista de propriedades que atendem às suas especificações. Cada listagem lhe dará as informações de contato do proprietário ou vendendo agente imobiliário. Você pode entrar em contato para marcar uma consulta para visitar e ver a propriedade. Alguns dos sites mais comuns e confiáveis são ZILLOW.com e mls.com.

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3. Verifique o jornal local para listagens. Particularmente se você está procurando uma casa de férias em uma área pequena e rural, você pode encontrar a melhor informação em um jornal local ou regional. O papel pode até ter uma seção separada para propriedades de férias para venda ou aluguel.

Muitos jornais de impressão, onde você pode iniciar sua pesquisa, também permitirá que você tenha acesso a um recurso de pesquisa on-line. Por exemplo, se você estiver olhando na área Greater New York, você pode olhar no New York Times ou usar seus recursos on-line.

Outro jornal de impressão que incorpora um recurso de pesquisa on-line é o Los Angeles Times

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4. Dirigir ao redor da cidade. Uma maneira de se familiarizar com o bairro, enquanto também fazendo alguma caça de casa, é simplesmente dirigir pela comunidade você mesmo. Você pode conhecer o bairro enquanto assiste para sinais de "Venda" ao mesmo tempo.

Parte 3 de 4:

Planejando as finanças

1. Determinar o preço de compra que você pode pagar. Comprar uma segunda casa é um investimento muito grande. O primeiro custo que você tem que planejar é o preço de compra da própria casa. Você precisará rever sua própria renda e despesas mensais atuais. Isso deve dar uma ideia do dinheiro disponível que você tem que você pode colocar em direção a uma casa de férias. Se você tem o luxo de ser capaz de comprar a propriedade imediatamente, isso é ótimo. Se não, você precisará planejar uma hipoteca e os pagamentos mensais adicionais.

O preço mediano para casas de férias em 2013 foi de US $ 168.700. Esta é uma média nacional, então o preço pode flutuar amplamente, dependendo do local selecionado.

2. Planeje os custos de fornecer uma segunda casa. Quando você vai de férias para um hotel ou resort, coisas como pratos, talheres, alimentos, toalhas, sabão de lavandaria e outras necessidades domésticas são fornecidos para você. Mas quando você compra sua própria casa de férias, você deve considerar o custo de fornecer tudo isso por si mesmo. Isso pode ser pequeno em comparação com o custo total da casa, mas todos os pequenos itens podem adicionar.

3. Estimar as despesas de manter a casa. Além do preço de compra e dos custos adicionais de fornecer a si mesmo em casa, existem inúmeros custos relacionados a possuir qualquer casa. Você precisará pesquisar estes para a área onde sua prospectiva casa de férias está localizada e adicioná-las às suas estimativas de custo:

Contribuição predial. Você pode pesquisar isso na Câmara Municipal ou pedir a um agente imobiliário local para algumas estimativas.

Seguro de proprietário. Sua própria companhia de seguros, se ele faz negócios no estado onde sua casa de férias está localizada, deve ser capaz de ajudá-lo com isso.

Utilitários, água e lixo. Mesmo que você não esteja vivendo na propriedade durante todo o ano, provavelmente será responsável por esses custos durante todo o ano.

Winterização. Se a casa de férias estiver em uma área que fica fria ou congela, e recebe neve, você precisará investir algum dinheiro em garantir que seus tubos de água estejam seguros. Você também pode ser obrigado a pagar pela remoção de neve, mesmo que você não esteja presente.

Monitoramento de segurança.

Paisagismo ou Manutenção da Propriedade.

Associação de proprietário ou taxas de condomínio, se aplicável.

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4. Planeje o custo dos itens de férias. Se você está planejando usar esta casa de férias em uma base regular, você provavelmente acabará fazendo compras adicionais de itens para ajudá-lo a aproveitar suas férias. Isso pode incluir todos ou alguns dos seguintes procedimentos:

Esquis ou custos de elevação

Caiaque, canoa ou outro suprimentos de barco

Admissão às atrações da área

Parte 4 de 4:

Fazendo uma oferta e comprando sua casa de férias

1. Investigar o valor da propriedade justo. Depois de ter selecionado uma potencial casa de férias, você precisará decidir um preço de compra justo. Um agente imobiliário local deve poder ajudá-lo com informações sobre vendas recentes de propriedades comparáveis na área. Além disso, você pode procurar valores de propriedade em sites de imóveis da Internet como ZILLOW.com e mls.com.

Por exemplo, se você visitar zilow.com, você verá uma barra no centro da tela com quatro opções. Selecione "Zestimate."Você será solicitado a entrar no endereço da propriedade. Você será redirecionado para uma tela que mostra o local de propriedade e fornece uma estimativa de seu valor justo. Também mostra as informações de vendas estimadas para propriedades semelhantes naquela cidade ou cidade nos últimos anos.

2. Trabalhe com o corretor para enviar uma oferta. Se você acredita que o preço pedido é razoável, então você pode querer enviar uma oferta que esteja perto do preço pedido. Se não, então você pode oferecer um preço mais baixo e esperar negociar para acabar a um preço no meio. Ao enviar sua oferta, considere a demanda por propriedades na área. Se você está procurando um local com alta demanda, então você pode precisar enviar uma oferta que esteja quase até o preço pedido.

Você deve ser capaz de descobrir quanto tempo a propriedade está no mercado. Se é uma nova listagem, então o comprador pode estar esperando para obter uma oferta perto de seu preço pedido. Se esteve no mercado há algum tempo, você pode ser capaz de oferecer baixo e obter uma barganha.

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3. Negociar um preço final. A menos que você faça uma oferta para o preço completo, o vendedor é provável que volte para você com algum tipo de contrapresso. Você pode então responder a esse contraprooffer. Este procedimento pode continuar por várias rodadas até que você e o vendedor atinjam um acordo. Nesta negociação, você também pode querer pedir certos termos ou condições como parte da sua oferta:

Custos finais.

Tempo para financiamento.

Pagamento do vendedor de impostos imobiliários.

Procurando condomínio ou taxas do proprietário.

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4. Complete a compra. Quando você e o vendedor concordam com um preço e os termos da venda, o corretor imobiliário deve então lidar com a maioria dos detalhes da compra. Você precisará garantir seu próprio financiamento, a menos que tenha os recursos para pagar em dinheiro para a propriedade. Este processo geralmente leva uma série de semanas antes de poder ter o fechamento. Durante esse tempo, mantenha-se em contato regular com o corretor para se certificar de que surpreenda que surja que poderia mudar a compra da casa.

Dependendo da propriedade, o banco de empréstimo e seu nível de interesse, você pode desejar ou mesmo ser obrigado a realizar uma inspeção residencial. Você vai querer ter certeza de que todos os utilitários estão funcionando, que a casa está em estado sólida, e que quaisquer defeitos são anotados corretamente. Se você encontrar sérias deficiências, eles poderiam resultar em uma renegociação do preço de venda.

Para mais informações sobre a compra final da propriedade, visite Faça o seu próprio fechamento imobiliário ou Comprar uma casa.