Como se tornar um gerente imobiliário

Um gerente imobiliário é uma pessoa responsável pela locação e operação de uma propriedade imobiliária. Isso envolve várias tarefas, como encontrar locatários, acompanhar as informações de locação e coordenar reparos e outras manutenções básicas. Alguns gerentes possuem suas propriedades, enquanto outros são contratados para gerenciar propriedades de propriedade de empresas imobiliárias. Em ambos os casos, você deve ter uma formação em administração imobiliária e de negócios.

Passos

Método 1 de 3:
Ganhando educação e experiência
  1. Imagem intitulada Torne-se um gerente de propriedade Passo 1
1. Expanda sua base de conhecimento. Currículo do ensino médio não é geralmente projetado para carreiras específicas, como gerenciamento de imóveis. Com base em seu desempenho e notas no ensino médio, considere se a faculdade comunitária ou uma universidade de quatro anos são certas para você. Sua faculdade e mentores também poderão lhe dar conselhos adaptados para iniciar uma carreira na administração de propriedades com base em onde você mora. Um benefício adicional de tomar aulas no ensino superior é a rede com pessoas que trabalham ou aspirantes ao gerenciamento de propriedade.
  • Depois do ensino médio, faça cursos em gestão, contabilidade, administração de empresas, direito e finanças. Esses cursos lhe darão uma introdução às boas práticas de negócios.
  • Discuta suas metas de carreira com um consultor acadêmico. Eles serão capazes de aconselhá-lo nos próximos passos para levar. Estados diferentes têm diferentes regulamentos para gerenciamento de imóveis, e seu consultor acadêmico os conhecerá.
  • Ganhe um diploma universitário, se possível. Você tem uma chance muito maior de ser contratado como gerente imobiliário se você possuir um diploma universitário. Mesmo um diploma de dois anos o situará bem para entrar no mundo do gerenciamento de propriedades.
  • Torne-se um gerente imobiliário Etapa 2
    2. Obtenha uma certificação no gerenciamento de propriedades. Muitos estados exigem que os gerentes de propriedade passem um teste de certificação, portanto, este é um passo importante. Também ensinará exigir que você aprenda boas habilidades de gerenciamento de propriedade, negócios e contabilidade. Verifique com a Associação Nacional de Gerenciamento de Propriedades para se esta é necessária ou não em seu estado.
    Dica especializada
    Hannah Park

    Hannah Park

    O Real Estate Agenthannah Park é um agente imobiliário licenciado que opera em Los Angeles, Califórnia e faz parte de Keller Williams, Larchmont. Ela recebeu sua certificação imobiliária em 2018 do Bureau de Imóveis da Califórnia, e agora é especializada como agente de um comprador e agente de listagem.
    Hannah Park
    Hannah Park
    Corretor de imóveis

    Nosso especialista concorda: Se você quiser gerenciar qualquer propriedade que não possui, precisará de uma licença de corretores de imóveis.

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    3. Considere ingressar em uma associação de participantes ou gerentes de propriedade. Isso ajudará você a fazer conexões com corretores de imóveis e outros gerentes de propriedade que podem ajudar seus negócios futuros. Também é uma boa maneira de aumentar seu conhecimento, inscrevendo-se para seminários e workshops. Procure por gerenciamento de propriedades e associações realty em seu estado, bem como nacionalmente.
    • Método 2 de 3:
    Tornando-se um gerente de propriedade para os outros
    1. Imagem intitulada Torne-se um gerente de propriedade Passo 4
    1. Obtenha seu currículo por aí. Antes de ter o capital, as conexões e a experiência necessários para investir em suas próprias propriedades, você precisa trabalhar em um trabalho de nível de entrada. Você se beneficiará disso por ter um mentor de supervisor, uma renda estável e ganhando experiência uma variedade de tarefas de gerenciamento de propriedade. Há alguns caminhos para encontrar um trabalho de nível de entrada.
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    2. Entre em contato com empresas imobiliárias locais. Muitas vezes é demorado demais para um agente imobiliário dividir seu tempo entre a venda de imóveis e gerenciando propriedades de aluguel. Um bom gerente de propriedade é a chave para o gerenciamento adequado das propriedades de aluguel de um corretor de imóveis. Envie seu currículo destacando suas habilidades relativas ao gerenciamento de propriedade.
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    3. Aplicar como gerente de propriedade assistente. Muitos complexos de apartamentos ou instalações de habitação do governo utilizam assistentes. Ao assumir esse papel, você aprende os meandros do trabalho sem ser inteiramente responsável por tudo no início. Em vez de ser o responsável por coletar aluguel e taxas atrasadas, você pode atuar como contato para serviços de manutenção ou de zeladoria.
  • Torne-se um gerente de propriedade Passo 7
    4. Considere comprar propriedades na estrada. Depois de alguns anos, você pode achar que você está acumulando capital e tem tempo para se dedicar a assumir trabalho extra. A longo prazo, gerenciar suas próprias propriedades provavelmente resultará na maior margem de lucro. Também pode se tornar mais trabalho do que você negociou, e novas empresas podem levar muitos anos para se endividar. Considere os riscos e recompensas antes de tomar decisões grandes.
    • Método 3 de 3:
    Gerenciando suas próprias propriedades
    1. Imagem intitulada Torne-se um gerente de propriedade Etapa 8
    1. Obter experiência de gerenciamento de propriedades dos outros. Uma educação e a quantidade certa de dinheiro não são todos os ingredientes de um gerente de propriedade bem-sucedido. Você deve ter uma sensação para a vida cotidiana de um gerente imobiliário, trabalhando como um para outra pessoa. Isso também expandirá sua rede de colegas na indústria. Quanto mais você se prepara para sua carreira, menor a curva de aprendizado mais tarde.
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    2. Aumente o capital. Depois de ter construído alguma experiência e renda, encontre um bom momento para investir em propriedades. Você precisará de uma quantia considerável de dinheiro, que provavelmente terá que vir de outro lugar. As duas melhores maneiras de levantar esse dinheiro são encontrando investidores ou tomar um empréstimo.
  • Tomar um empréstimo. Os bancos são um bom lugar para procurar um empréstimo para comprar casas. Alguns bancos se especializam em financiar empreendimentos imobiliários. Reúna sua informação de crédito e se encontre com alguns bancos para ver o que eles estão procurando, e o que eles esperam de você.
  • Encontrar investidores. Usando as conexões que você fez, pergunte ao redor para ver se alguém está interessado em investir em um novo gerente de propriedade. Ao fazer arremessos para investidores em potencial, certifique-se de nomear os detalhes: O que exatamente eles estão investindo, que está envolvido, números financeiros exatos, por que você faz um bom gerente.
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    3. Procure por propriedades disponíveis. Além das limitações financeiras do novo gerenciamento de propriedade, você não quer se esticar muito fino enquanto ainda está saindo das rodas de treinamento. Olhe para comprar 1 ou 2 propriedades e expandir a partir daí, quando você se sentir confortável. As propriedades são listadas em vários lugares, como a Internet, jornais ou mesmo com a associação de realtores.


  • Torne-se um gerente de propriedade Passo 11
    4. Encontrar inquilinos. Com base nas propriedades que você possui, alguns métodos de listagem podem ser melhores para encontrar locatários do que outros. Locatários em cidades universitárias geralmente olham na internet primeiro, enquanto as famílias ou profissionais podem verificar com os corretores de imóveis. Certifique-se de avaliar sua capacidade de pagar aluguel a tempo, limpeza e histórico de crédito antes de concordar em alugar a propriedade.
  • Se você está alugando na indústria de aluguer de férias, é possível atrair locatários através do seu próprio site, e / ou através de publicidade de suas propriedades em portais, como reserva.com e homeaway. Dependendo do número de propriedades que você está gerenciando, você pode contatar diretamente os portais e gerenciar suas propriedades por meio de suas redes extras ou usar os serviços de um gerenciador de canais que coordenarão todo o processo de publicidade e reserva para economizar tempo e recursos significativos.
  • Imagem intitulada Torne-se uma propriedade Property Manager 12
    5. Mantenha registros financeiros meticulosos. Agora que você não tem um chefe para se reportar, todos os benefícios e desvantagens da administração da propriedade caem em seus ombros. Há muitas razões para acompanhar suas finanças, e todos são incrivelmente importantes para o bem-estar do seu negócio. Estabelecer um sistema e uma rotina para manter esses registros e cumpri-lo.
  • Razões fiscais. Evite surpresas em futuras auditorias, mantendo o controle de seus números e reportando-os com precisão ao governo.
  • Aproximando os investidores. Sabendo que números financeiros específicos facilitarão que você dê apresentações precisas aos investidores, o que os impressionará.
  • Fazendo investimentos sábios. Somente sabendo o sucesso das propriedades atuais e anteriores, você pode fazer melhores investimentos no futuro.
  • Custos e despesas operacionais. Uma grande parte do seu trabalho é manter suas propriedades. Acompanhar suas finanças irá ajudá-lo a determinar a margem de lucro para cada propriedade.
  • Imagem intitulada Torne-se um gerente de propriedade Passo 13
    6. Conhecer leis estaduais e locais. Agora você é o único responsável por garantir que suas propriedades atendam aos códigos e regulamentos do governo. Você provavelmente terá aprendido muitos destes em anos anteriores, mas manter uma cópia dos códigos e regulamentos úteis e conscientizam-se de novos desenvolvimentos. Isso não só vai ajudá-lo a manter suas propriedades seguras e habitáveis ​​para seus inquilinos, mas ajudá-lo a evitar ações judiciais e falhou inspeções.
  • Garantir que você conheça as leis locais sobre o não pagamento de pagamentos atrasados ​​em aluguel, habituais, e as regras para inquilinos e inquilinos disruptivos que causam rotineiramente danos.
  • Imagem intitulada Torne-se um gerente de propriedade Passo 14
    7. Considere usar uma empresa de software para ajudar com sua gerência de propriedade. Há um número crescente de soluções de software disponíveis no mercado, oferecendo diferentes características e ferramentas. Se você escolhe um provedor de software que é novo no mercado ou que tem anos de experiência, não há solução perfeita para cobrir todas as suas necessidades. Observe uma nota dos requisitos essenciais e específicos para sua agência e visualize a Web para alguns provedores de software que fornecem as ferramentas que você precisa.
  • Organizar uma demonstração com os provedores de software permitirá que você faça perguntas e veja como o software suportará você executar sua empresa e descobrir sobre recursos e ferramentas de automação que o ajudarão a reduzir o custo e o tempo de gerenciamento de propriedades, proprietários, clientes. e documentos financeiros, ao mesmo tempo em que aumentam suas receitas e reservas. Demonstrações podem levar uma hora ou mais, então priorize quais empresas são mais interessantes.
  • Verifique se há avaliações de Software de Alojamentos Turísticos em Sites de Revisão de Tecnologia Trusted para ver o que outros clientes pensam e descobrem suas experiências. Isso também ajudará você a descobrir sobre ferramentas que talvez ainda não tenham sido cobertas nas demonstrações.
  • Algumas empresas de software de aluguer de férias também incluem um gerenciador de canais integrados, que enviará suas informações de propriedade diretamente para portais globais e especializados, como Airbnb e HomeAway, para aumentar o número de reservas que você recebe para suas propriedades. Como alternativa, existem opções para escolher um software que liga para um gerenciador de canal externo que fornecerá esses serviços.
  • Torne-se um gerente de propriedade Etapa 15
    8. Mantenha suas propriedades. O melhor gerente de propriedade é aquele que impede problemas futuros com manutenção regular. Você também deve ser responsivo às solicitações de manutenção dos seus inquilinos. Ser rápido e cortês é uma ótima maneira de manter locatários de qualidade em suas propriedades. Manter suas propriedades mantidas também permitirá que você encontre locatários de qualidade quando alguém se move.

    • Vídeo

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