Como despejar um inquilino comercial na califórnia
Sob a Lei da Califórnia, os senhorios têm o direito de expulsar os inquilinos comerciais que não conseguem fazer pagamentos de aluguel ou de outra forma violar o contrato de locação. Os inquilinos comerciais não gostam das mesmas proteções legais que os inquilinos residenciais, mas devido ao valor da propriedade, podem ser mais capazes de contratar um advogado para se defender. Ao despejar um inquilino raramente, seguindo o procedimento adequado, você pode se salvar meses de incômodo legal e despesas.
Passos
Parte 1 de 2:
Evitando uma batalha legal
1. Certifique-se de ter razão legal para despejar o inquilino. O processo de despejo comercial é mais frequentemente o resultado de uma violação do contrato. Enquanto em alguns casos isso é devido à insatisfação de um proprietário com o uso do inquilino da propriedade, geralmente é apenas uma questão de aluguel padrão.
- A principal questão em decidir se um despejo é legal é se o contrato de locação foi ou não violado. O contrato de locação provavelmente incluirá itens detalhando o aluguel pago, datas Os pagamentos de aluguel são devidos, usos aceitáveis da propriedade, e outros detalhes como o proprietário vê. Qualquer violação deste contrato pelo locatário é motivo para um processo de despejo.
2. Ligue para o inquilino ou fale com eles pessoalmente. A maioria das pessoas está disposta a trabalhar algum tipo de compromisso antes de ir ao tribunal. Tente falar com seu inquilino antes de tomar qualquer tipo de ação legal. Eles podem simplesmente estar tendo um mês difícil e precisar de mais tempo para pagar aluguel.
3. Rascunho A "Aviso de 3 dias." Este documento legalmente obrigatório é o seu aviso de ação legal se o inquilino continuar a não pagar o aluguel ou não impedirá a violação do contrato de locação. Deve incluir a quantidade de aluguel devido, o nome e endereço da pessoa a quem o pagamento do aluguel pode ser feito e um aviso de perda do arrendamento se o pagamento não for feito dentro de três dias de recebimento do aviso.
4. Sirva o aviso de 3 dias ao inquilino. Se você é incapaz de servir o inquilino pessoalmente, tente deixar o aviso com alguém com idade superior a 18 anos nas instalações e enviar uma cópia adicional para o inquilino. Se isso não puder ser feito, você pode postar o aviso em um local facilmente visível na propriedade e enviar uma cópia adicional para o inquilino.
5. Complete A "Prova de serviço" Formato. Isso pode ser usado para provar seu serviço do aviso de 3 dias se a questão for levada ao tribunal.
6. Permitir o inquilino uma oportunidade para remediar a situação. O inquilino tem 3 dias inteiros após o aviso ter sido servido para remediar a situação. Se o final deste período cair em um feriado ou fim de semana, o final do período será oficialmente o próximo dia útil. Continue com o processo de despejo se a situação não for remediada.
Parte 2 de 2:
Tomando o caso ao tribunal
1. Arquivar uma reclamação de detentor ilegal. Se o inquilino ainda não tiver pago o aluguel devido ou parou a violação do contrato de arrendamento dentro dos três dias, o senhorio agora tem o direito de registrar uma denúncia de detentor ilegal. Este é um formulário arquivado com o tribunal que inicia oficialmente o processo de despejo. Devido à natureza complexa dos registros comerciais de despejo e formas legais, é aconselhável que você contrate um advogado imobiliário para garantir a precisão. Quaisquer imprecisões podem ser desafiadas com sucesso pelo inquilino.Outras formas legais podem ser necessárias. Buscar aconselhamento jurídico de um profissional ou verificar se o conselho gratuito está disponível no tribunal antes de prosseguir.
- Se você optar por continuar com este processo, arquive os seguintes documentos com o tribunal:
- Uma cópia do contrato de arrendamento
- A queixa do detentor ilegal
- Uma cópia do aviso de 3 dias
- Prova de serviço do aviso de 3 dias
2. Permitir que o inquilino 5 dias para desocupar a propriedade. O inquilino será servido uma convocação (um requisito de resposta ao tribunal) por um servidor de processo registrado. Se o documento for entregue pessoalmente, o inquilino tem cinco dias para desocupar a propriedade ou responder à convocação. Se o inquilino foi servido de outra maneira, eles podem ter 10 a 15 dias para responder.
3. Tome o problema para julgamento. Se o inquilino responder à convocação contestando o despejo, seu advogado (se você tiver um) e seu advogado de inquilinos (se eles tiverem um) procurarão definir uma data do tribunal para o julgamento. Isso geralmente é dentro de 30 dias da resposta do inquilino.
4. Ter o xerife local servir um "Aviso de 5 dias para desocupar" para o inquilino. Se o inquilino perder o caso, o escritório do xerife terá o direito de realizar o despejo.
5. Ter o xerife colocar um bloqueio na porta para a propriedade de aluguel. No sexto dia, o xerife tem o direito de remover fisicamente o inquilino se ainda estiverem presentes na propriedade. Neste momento, um recebimento de posse da propriedade é dado ao locador e eles podem optar por alterar as fechaduras na propriedade.
6. Ter o inquilino reivindicar quaisquer posses restantes. O inquilino tem 15 dias após o bloqueio para reivindicar qualquer propriedade restante nas instalações. Ou, se o inquilino saiu antes do bloqueio, deixe 18 dias após a correspondência de um "Aviso de crença do abandono" para seu último endereço conhecido. Este aviso deve especificar a propriedade restante e quaisquer custos de armazenamento.
7. Livre-se das posses do inquilino. A propriedade não reclamada pode ser vendida ou descartada pelo senhorio. Isso varia meu município. Veja o site da sua corte local ou busque aconselhamento jurídico para mais informações.
Pontas
Se você preferir assistência profissional, contratar um advogado que esteja familiarizado com a lei de inquilino em sua área.
Avisos
Este artigo não é destinado a substituir o advogado jurídico profissional ou constituir aconselhamento jurídico. Em caso de dúvida, procure ajuda legal para o seu processo de despejo.
As posses restantes sobre as instalações não podem ser usadas como segurança para garantir o pagamento de dinheiro concedido pelo Tribunal.
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