Como verificar um fundo para um inquilino: 8 etapas (com fotos)

É importante para você como senhorio Para saber quem você está alugando antes de alugar sua propriedade. O check-in no fundo de um potencial de inquilino pode revelar problemas e reduzir o risco de remover (despejar) um inquilino ou fazer reparos dispendiosos depois que eles tenham ido. Com uma perspectiva informação de fundo do inquilino em mãos, você é capaz de tomar decisões informadas para permitir que essa pessoa alugue sua propriedade.

Passos

Parte 1 de 2:

Reunindo informações do inquilino

1. Exigir que os potenciais inquilinos completam um aplicativo de aluguel. Você pode obter aplicativos de aluguel de amostra on-line ou em sua associação de imóveis locais. O aplicativo fornecerá você com todas as informações necessárias para conduzir uma verificação de antecedentes e avaliar se o requerente seria um bom inquilino. O aplicativo de aluguel deve pedir:

Nome completo do requerente, número de segurança social, data de nascimento, informações de contato e número de carteira de motorista e estado de emissão (também, faça uma cópia da licença).
Endereços atuais e anteriores, datas de residência, informações de contato para proprietários atuais e antigos.
Renda atual, datas de emprego atual e passado, os nomes e informações de contato de empregadores atuais e antigos.
Referências bancárias e de crédito para uma verificação de crédito.
Informações de contato para três referências pessoais.

Verifique o fundo para um inquilino Passo 2

2. Solicitar potenciais inquilinos completar um formulário de autorização de relatório de crédito. A seção 604 da Lei de Relatórios de Crédito Fair (FCRA) exige que os proprietários pedissem permissão para realizar uma verificação de crédito. Para cumprir o FCRA, você deve ter um formulário de autorização de relatório de crédito concluído antes de obter o relatório de crédito de um candidato.

Se um potencial inquilino se recusar a assinar um formulário de autorização de relatório de crédito e permitir uma verificação de crédito, você pode negar-lhe a capacidade de alugar a propriedade.

Verifique o fundo para um inquilino Passo 3

3. Entreviste o requerente em pessoa. Este é alguém que você poderia interagir com freqüência, de pagar o aluguel para abordar preocupações de manutenção, e você quer ter certeza de que eles são amigáveis e respeitosos e que você está confortável com eles como inquilino. Durante a entrevista, peça aos potenciais inquilinos:

Por que eles estão se movendo?

Eles têm animais de estimação e são housebroken?

Eles fumam? Dentro ou fora?

Quem mais viverá com eles agora ou no futuro?

Eles têm algum amigo ou parentes que freqüentemente passam a noite?

Qual é o seu dia típico de trabalho como? Eles trabalham noites?

Eles podem pagar o aluguel e depósito de segurança do primeiro mês antes de se mudar?

Parte 2 de 2:

Executando a verificação de antecedentes

1. Obter relatórios de crédito para o requerente. Um relatório de crédito irá ajudá-lo a identificar inquilinos que são financeiramente estável e confiável. No relatório de crédito, você verá informações sobre qualquer execuções hipotecárias, falências, ações e despejos ilegais de detalor e despejos. Cada empresa de crédito fornecerá uma pontuação de crédito para o inquilino demonstrando a confiabilidade financeira do requerente. Uma pontuação de crédito típica necessária para alugar um apartamento é mais de 620.

Os relatórios de crédito podem ser obtidos on-line a partir dos três principais agentes de relatórios de crédito (Transunion, Experian e equifax) configurando uma conta online e seguindo as instruções para fazer uma solicitação.
Se você negar um candidato por causa de informações negativas sobre um relatório de crédito, você deve enviar o requerente um "ação adversa" carta, que informa o requerente de três coisas: a razão para a rejeição, o nome e o endereço da Agência que relataram a informação negativa e, o direito do requerente de obter uma cópia gratuita do relatório, solicitando-o a partir dessa agência no prazo de 60 dias.

Verifique um fundo para um inquilino Passo 5

2. Puxe uma verificação de antecedentes no seu candidato de uma empresa de triagem de inquilino verificada. A verificação de antecedentes mostrará uma série de coisas como qualquer registro criminal, incluindo a execução do nome do banco de dados do infrator sexual, se ele ou ela danificou qualquer propriedade e se eles pagavam aluguel a tempo. Você quer encontrar os inquilinos seguintes da regra honesta, e isso ajudará você a identificá-los.

Sob o FCRA, você deve usar uma agência de relatórios de consumo aprovada para obter uma verificação de antecedentes em um potencial inquilino. A Agência de Proteção de Finanças do Consumidor compilou uma lista de CRAS aprovados para triagem de inquilinos.

Verificações de antecedentes do inquilino podem funcionar de US $ 20 a US $ 50, dependendo dos itens selecionados para a tela.

Você pode solicitar que os inquilinos pagam uma taxa de inscrição que cobrirá o custo das verificações de antecedentes e de crédito.

Verifique um fundo para um inquilino Passo 6

3. Entre em contato com o empregador do candidato. Esta é uma oportunidade para você verificar se as informações de emprego e renda que o requerente fornecido é verdadeiro e determine se o potencial inquilino é capaz de pagar o aluguel. Por exemplo, pergunte:

É a pessoa empregada por você e por que período de tempo?

A pessoa ganha um salário fixo??

Este é um trabalho de tempo integral ou a tempo parcial?

Qual é o salário atual da pessoa??

Verifique um fundo para um inquilino Passo 7

4. Entre em contato com os senhorios anteriores do candidato. Esta é a sua chance de desmistificar o requerente. Landlords anteriores podem falar sobre a pessoa como inquilino. Pergunte a eles:

Quando e quanto tempo a pessoa alugou uma propriedade de você?

Eles pagaram o aluguel a tempo?

Eles quebraram o contrato de arrendamento de qualquer maneira?

Eles causam algum dano de propriedade?

Houve alguma queixa de outros inquilinos ou vizinhos?

Por que o final do contrato?

Você alugaria a essa pessoa novamente? ?

Verifique um fundo para um inquilino Passo 8

5. Entre em contato com as referências pessoais do candidato. Embora amigos e familiares tenham algum viés para o requerente, eles também o conheceram por muitos anos e poderão informá-lo sobre o requerente como pessoa, fornecendo informações sobre seu caráter, comportamento e maneira. Pergunte a essas referências:

Quanto tempo eles conheceram o requerente?

Eles consideram a pessoa a ser confiável?

Eles recomendam essa pessoa como inquilino para um senhorio?

Vídeo.

Ao usar este serviço, algumas informações podem ser compartilhadas com o YouTube.

Pontas

Existem leis federais que proíbem a discriminação ao escolher os inquilinos. Você não pode discriminar com base em vários fatores, incluindo raça, religião, idade, gênero e / ou deficiência.

Embora você possa obter aplicações de aluguel de amostra e formulários de autorização de relatório de crédito on-line, é melhor consultar um advogado que se especializa em Landlord-inquilíplo / Direito de Propriedade para garantir que seus documentos cobrem tudo o que você precisa e cumprir a lei.