Como comprar propriedades do mercado (com fotos)

Se você está no mercado para comprar uma casa, você provavelmente lidou com a frustração de listagens expiradas e desatualizadas - especialmente em um mercado de alta demanda. Uma maneira de contornar esta frustração é comprar uma casa fora do mercado diretamente do proprietário. O processo pode parecer assustador, mas você sempre pode obter ajuda de um advogado ou agente imobiliário. Pode exigir um pouco de esforço extra de sua parte, mas valerá se você puder encontrar uma casa que você realmente gosta.

Passos

Parte 1 de 3:

Encontrar uma propriedade

1. Dirigir e procurar lugares que você gosta. Talvez a maneira mais fácil de encontrar uma propriedade off-mercado é ir a um bairro onde você quer viver e olhar para as casas. Anote os endereços das casas que chamam seus olhos para que você possa olhar para eles mais de perto.

Você também pode falar com amigos e familiares, particularmente se eles moram perto de uma casa em que você está interessado. Freqüentemente proprietários falam com seus vizinhos, e eles podem ter ouvido alguém dizer algo como "Eu venderia minha casa se eu fosse oferecido o preço certo, mas eu realmente não quero colocar no mercado."
Vizinhos também podem saber se alguém nas proximidades estava falando recentemente sobre querer se mudar para um bairro diferente.

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2. Abordar o proprietário e perguntar se eles querem vender. Se você quiser avaliar o interesse de um proprietário em vender sua casa, bata na porta e pergunte se eles estariam interessados em vender. Na maioria das vezes você provavelmente será dito não, mas não doía perguntar.

Se você quer ser mais formal sobre isso, envie o proprietário uma carta. Mantenha sua carta breve, e simplesmente indique que você viu sua casa e está interessada em comprá-lo.

Você também pode deixar o dono saber que você está interessado no bairro geralmente. Mesmo que eles não estejam dispostos a vender, eles podem ser capazes de falar sobre um vizinho que eles ouviram estavam pensando em se mover.

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3. Acompanhe o proprietário de uma casa vaga. Se você estiver interessado em uma casa claramente desocupada, as ações de pesquisa e registros fiscais de propriedade para Encontre o proprietário. Pode demorar um pouco de esforço extra, mas os proprietários de lares abandonados normalmente estão mais dispostos a vender a propriedade.

Quando você encontrar o proprietário, envie-os uma carta educada e diga a eles que você está interessado em comprar a propriedade.

Descubra quanto tempo a casa está desocupada. Casas que foram vagas por um longo tempo podem ser mais caras para renovar e reparar.

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4. Procurar leilões e registros públicos. Propriedades de propriedade bancária e outras propriedades para leilão ainda são consideradas "fora do mercado" No sentido de que eles não estão listados nos principais serviços de listagens imobiliárias (nos EUA, o serviço de múltiplos listagens ou MLS). Essas propriedades podem ser angustiadas, então pesquisas cuidadosamente antes de colocar em um lance.

Normalmente, você pode obter um melhor preço de venda para uma casa em leilão do que através de outros meios. No entanto, essas casas são normalmente vendidas "como é," e pode exigir muito trabalho para obtê-los em condições habitacionais.

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5. Obter um agente imobiliário para ajudá-lo. Muitos agentes imobiliários sabem sobre propriedades que não são listadas por uma razão ou outra. Eles podem ter sido previamente listados e depois retirados do mercado.

Agentes imobiliários também podem rede para você ajudar você a encontrar uma propriedade que você quer. Isso pode ser particularmente útil se você quiser uma casa em um bairro particular. Um agente imobiliário familiarizado com o bairro pode saber quais proprietários são mais propensos a morder uma oferta.

No Reino Unido e em outros países, este profissional imobiliário é chamado de "Agente de Sourcing da propriedade." Seu trabalho é encontrar uma propriedade off-mercado para você que corresponda às suas necessidades, com base nos critérios que você fornece.

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6. Rede para encontrar propriedades de investimento. Se você está procurando investir em imóveis, networking com advogados imobiliários e agentes imobiliários, e outros investidores imobiliários é uma boa maneira de encontrar propriedades fora do mercado para comprar.

Construtores e contratados também têm informações dentro de casas e outras propriedades à venda. Por exemplo, você pode ser capaz de obter um ótimo negócio em uma casa personalizada que o construtor não tinha dinheiro para terminar.

Parte 2 de 3:

Fazendo uma oferta

1. Obtenha avaliações formais. Uma avaliação profissional pode dar-lhe uma aparência precisa no valor da casa, bem como qualquer trabalho que você possa precisar ter feito. Você e o vendedor podem querer ter Avaliações independentes feito.

Se você e o proprietário da propriedade cada um obter avaliações, você pode chegar a um preço justo simplesmente calcular as duas figuras.

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2. Fale com um agente imobiliário. Um agente imobiliário terá mais informações sobre casas comparáveis na área que recentemente venderam ou estão atualmente no mercado. O preço dessas casas pode contar mais sobre o valor de uma propriedade off-mercado.

Você pode querer economizar em comissões por não ter um agente imobiliário representá-lo na venda como um todo. No entanto, muitos agentes imobiliários estão dispostos a oferecer conselhos sobre o valor de uma propriedade para uma taxa fixa menor, em vez de tomar uma comissão padrão.

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3. Projecto de uma carta de intenção. UMA Carta de intenções é uma oferta ligeiramente mais oficial que coloca os termos e condições básicos da venda nos termos do LayPerson. Não é um documento juridicamente vinculativo, mas é uma maneira de se certificar de que você e o proprietário estão na mesma página.

Cartas de intenção são mais comuns quando nem você ou o proprietário atual são representados por um agente imobiliário.

Neste ponto, ou você ou o proprietário atual pode mudar de idéia e se afastar do acordo. Você não pode impor uma carta de intenção no tribunal, como você poderia o Acordo de Compra e Venda mais formal.

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4. Obter uma forma de compra e venda. Uma vez que você e o proprietário concordaram em princípio sobre a venda e estão prontos para assumir a transação para o próximo nível, projecto de um Acordo de compra e venda Para ambos assinar.

Você pode encontrar formulários para baixar on-line ou comprá-los em lojas de fornecimento de escritório. Certifique-se de que o formulário que você usa é legalmente válido em seu estado.

Você pode querer ter um advogado imobiliário olhar sobre o seu acordo antes de assiná-lo, só para ter certeza de que tudo está coberto.

Parte 3 de 3:

Fechando a venda

1. Encontre um corretor hipotecário. Você provavelmente precisará de financiamento antes de comprar a propriedade. A maioria dos corretores de hipoteca estão dispostos a lidar com a compra de uma propriedade off-mercado, mas você pode querer fazer compras para obter as melhores tarifas.

Dê ao corretor de hipoteca uma cópia do seu contrato de compra e venda para que eles possam avaliar o acordo.
O corretor de hipoteca pode querer uma avaliação separada feita na casa ou precisar de informações adicionais antes de concordar em financiar a transação.

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2. Depositar dinheiro sério. A maioria dos compradores de propriedade depositar dinheiro em uma conta de depósito para mostrar ao proprietário que eles são sério sobre comprar a casa. Este dinheiro é mantido por um terceiro independente (tipicamente um banco ou advogado) até o fechamento.

Se você sair do acordo sem uma contingência, o proprietário pode obter o dinheiro sério, dependendo do que é declarado em seu contrato. Qualquer dinheiro adicional que você colocou em depósito (tipicamente até a quantidade do pagamento) pode ser devolvido a você se a transação caiu, a menos que seu contrato estipule o contrário.

Se o proprietário acontecer de volta para fora da venda, você teria todo o seu dinheiro de volta, incluindo seu dinheiro sério.

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3. Obter seguro de título. Uma empresa de seguros de título faz uma pesquisa de título na propriedade que você deseja comprar e garante a você contra quaisquer defeitos possíveis no título. Isso protege você, garantindo que alguém não possa aparecer mais tarde e reivindicar a propriedade é deles.

O seguro de título é especialmente importante se você está lidando com uma propriedade abandonada, ou uma casa que vem vago por um período significativo de tempo.

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4. Inspeções finais completas. Inspeções identificam reparos estruturais, bem como outros problemas que podem exigir manutenção mais tarde. Esses problemas podem ser defeitos estruturais que ameaçam a segurança da propriedade, ou podem ser questões relativamente menores, como uma maçaneta solta ou um botão de armário quebrado.

Agentes imobiliários normalmente organizam inspeções. Se você não está trabalhando com um agente imobiliário, fale com seu credor. Eles podem ter um Inspetor eles poderiam recomendar.

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5. Renegociar conforme necessário após a inspeção. Dependendo do resultado da inspeção, você pode decidir que deseja pagar menos para que a propriedade seja responsável por reparos que precisam ser feitos. O proprietário também pode concordar em completar os reparos necessários antes de fechar.

Se o proprietário completar reparos, faça o inspetor voltar e fazer outra inspeção para garantir que os reparos fossem feitos corretamente e nenhum problema novo aparecesse.

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6. Assinar a papelada de fechamento. A documentação de fechamento pode incluir mais de 100 páginas de documentos que precisam ser assinados. Contratar A advogado Para completar o fechamento para você garantir que todos os documentos estejam em ordem.

Trazer uma documentação válida de identificação e cidadania com você para o fechamento. Você também precisará de prova do seguro de proprietário.

Transferir quaisquer fundos necessários para fechar, incluindo os custos de fechamento, para que estejam disponíveis.

Leia sobre sua documentação final antes de assiná-lo. Certifique-se de que todos os créditos e débitos sejam listados com precisão e conforme acordado, como o pagamento e o dinheiro sério. Verifique se os impostos e serviços públicos foram redagados, os reparos necessários foram contabilizados e quaisquer concessões de vendedor são fornecidas.

A papelada de fechamento também precisará ser revisada e aprovada pelo seu credor.

Avisos

Os procedimentos de fechamento são baseados no processo de finalização de uma venda imobiliária nos EUA, e podem diferir em outros países. Fale com um advogado de propriedade ou agente imobiliário licenciado perto de você.

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