Como escolher uma empresa de inspeção residencial (com fotos)

Quando uma casa é comprada ou vendida, uma inspeção residencial é um procedimento necessário que alerta os proprietários e compradores para a condição da propriedade em questão. Se você está vendendo uma casa, é importante ter uma inspeção conduzida para que você esteja ciente de quaisquer problemas em potencial com a casa que você está vendendo. Se você está comprando uma casa, você deve ter uma inspeção separada realizada para ter certeza de que não há problemas ocultos e negociar o contrato com potenciais reparos ou problemas em mente.

Passos

Parte 1 de 4:

Entendendo o processo

1. Ser preparado para o custo. A taxa média para uma inspeção residencial é entre US $ 350 a US $ 500, mas as informações recebidas de um inspetor são inestimáveis. Pode ser o ponto de virada entre uma venda e um comprador voltando a procurar a casa perfeita.

Há inspetores domésticos que oferecem um preço mais baixo, mas você deve ter cuidado com suas credenciais e sua ética nos negócios.

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2. Entender a inspeção real. Inspetores domésticos entram em uma casa e analisam todos os principais componentes que compõem uma compra da casa. Empresas de inspeção doméstica documentam a segurança e a condição geral de uma casa no momento da inspeção. Inspeções domésticas geralmente levam cerca de 3 horas para a inspeção aminimal, e 5 ou 6 horas para chegar a uma avaliação completa e adequada. Dependendo de quantos anos ou grande uma casa é, pode tomar menos tempo para completar.

Os compradores de casa se beneficiam de participar da inspeção. Embora um relatório escrito seja fornecido após a conclusão, ele não se compara com a experiência prática, atualmente frontal por meio da casa com o representante da inspeção residencial.

Este processo é importante para proteger tanto o comprador quanto o vendedor. Os proprietários saberão o tipo de reparos ou aprimoramentos de que sua casa precisa para garantir uma venda e evitar a responsabilidade legal por vender uma propriedade danificada ou perigosa. O conhecimento sobre problemas com uma casa permite que o comprador faça informações informadas para fazer uma oferta em uma propriedade. Muitas vezes os compradores makean oferecem pedindo ao vendedor para corrigir certas coisas ou diminuir o preço baseado na avaliação do inspetor de casa.

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3. Sabe o que será inspecionado. Um inspetor residencial deve realizar completamente uma revisão das áreas internas e externas de uma casa, incluindo:

Encanamento: Enquanto realiza uma inspeção doméstica, materiais de tubulação antigos, luminárias defeituosas, bombas de água e aquecedores de água são algumas das preocupações que um inspetor se concentrará em. Os defeitos de encanamento são uma das principais questões que um proprietário e / ou compradores enfrentarão em termos de reparos.

Telhado: Uma empresa de inspeção residencial verificará um telhado para ver se há telhas antigas ou deterioradas, bem como qualquer vazamento. Os proprietários podem avaliar se um telhado deve ou não ser substituído. Geralmente telhados de alcatrão e cascalho duram cerca de 15 anos, onde a madeira shakes tem uma vida média de 20 a 25 anos.

Questões Estruturais: A condição geral das estruturas principais na casa também é analisada durante uma inspeção residencial. A condição da fundação e paredes da casa é vista para. Garças de chão e vigas são de importância, assim como os cabeçalhos da janela e da porta. Casas mais antigas são verificadas por problemas de flacidez e liquidação. Essas questões podem ser mais precisas para o proprietário para corrigir, e são muito comuns em casas mais antigas.

Sistemas de aquecimento e ar condicionado: Os tubos de distribuição de calor e dutos de ar são verificados durante uma inspeção residencial. Um comprador também vai querer saber se os controles operacionais estão em boas condições, bem como a condição da chaminé.

Fiação elétrica: Durante uma inspeção doméstica, a condição da fiação elétrica em toda a casa é uma preocupação. Conexões de fio e prevenção de sobrecarga de energia são alguns dos aspectos que um inspetor tomará nota de.

Água no porão: Quando a água entrou no espaço ou do espaço de rastreamento de uma casa, uma série de problemas de propriedade. Isso inclui mofo e / ou podridão de quadro. Os inspetores residenciais são especialmente interessados em detectar esses problemas, que são bastante visíveis através de descoloração, cheiros de mofo, mofo e manchas de vazamento de água.

Preocupações químicas: os inspetores procuram evidências de radônio, amianto, mofo e chumbo, o que pode ser perigoso para os ocupantes. Se a propriedade usa bem a água, eles também avaliam a qualidade da água para ter certeza do seu seguro.

Pragas: Início Os inspetores procuram evidências de pragas como cupins que podem danificar a integridade da casa, bem como outras pragas como baratas e ratos.

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4. Esteja preparado para más notícias. É um trabalho de inspetor de casa encontrar quaisquer problemas existentes ou potenciais com uma casa. Eles podem perder sua licença se eles não relatam questões, então, embora possa parecer que eles estão propositadamente dando más notícias, agradecer-se pela informação.

Se você é o vendedor, é importante consertar ou divulgar quaisquer problemas com a casa quando você coloca no mercado. Caso contrário, você é potencialmente legalmente responsável por problemas que o novo encontro do proprietário.

Parte 2 de 4:

Localizando empresas potenciais

1. Descubra qual empresa a outra parte está usando. Se você está comprando uma casa, pergunte ao vendedor que empresa eles usaram para inspecionar a casa, para garantir que você escolha um diferente.

Isto é importante em casos de fraude ou decepção, que são raros, mas ainda possíveis. Por exemplo, o vendedor pode ter um relacionamento pessoal com o inspetor e pedir-lhes que se abstenham de divulgar informações importantes.
Também é importante porque é sempre uma boa ideia ter duas inspeções separadas, imparciais e imparciais feitas de duas perspectivas diferentes para garantir que nada seja negligenciado.

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2. Google sua cidade e a frase "Empresa de Inspeção Home." Esta é uma maneira simples de encontrar empresas com sites ou empresas listadas em páginas amarelas on-line.

Tenha em mente que os primeiros resultados de uma consulta de mecanismos de busca Google ou similar serão pagos anúncios, e não necessariamente as melhores empresas. Percorra os resultados para ver suas opções.

Você também pode tentar uma lista telefônica à moda antiga se você tiver um prático!

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3. Pergunte aos amigos na área. Qualquer um que tenha comprado uma casa no último par de anos em sua cidade vai fazer, mas especialmente perguntar aos amigos que compraram casas semelhantes (idade, condição, localização).

Postar para contas de mídia social como facebook ou twitter. Muitas vezes você pode não saber de alguém que tenha usado um serviço, mas seus amigos confiáveis podem postar sua consulta para seus próprios amigos e encontrar alguém que possa dar uma recomendação.

Tenha em mente que, se você está comprando uma casa, é comum para a empresa imobiliária que você está usando para recomendar uma empresa de inspeção. Não assuma automaticamente que esta empresa seja boa.

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4. Google eles e ler comentários. Depois de encontrar algumas opções locais, procure por comentários em sites que não sejam seus próprios, quantas empresas editam os comentários sobre seus próprios sites ou apenas posteriormente positivos.

Você também pode encontrar resenhas sobre páginas de negócios de mídia social, se você souber o nome de uma determinada empresa. Tenha em mente que as pequenas empresas geralmente só têm revisões escritas por amigos ou familiares dos proprietários, que nunca teriam usado seus serviços. Isso não é necessariamente uma razão para rejeitá-los fora de controle, mas você pode precisar fazer um pouco mais de escavação para encontrar clientes reais.

Parte 3 de 4:

Escolhendo uma empresa

1. Certifique-se de que a empresa seja certificada. Certificar-se de que sua empresa prospectiva é membro de uma organização grande e respeitável para inspetores domésticos fornece proteções e garante que a empresa use altos padrões em suas inspeções.

Quando você precisa de uma inspeção doméstica no Canadá ou nos Estados Unidos, você deve escolher apenas aqueles que são membros de tais associações ASInternachi (Associação Internacional de Inspetores Certificados) ou Ashi (American Society of Home Inspectores), Nahi (Associação Nacional de inspetores domésticos), Nibi (Instituto Nacional de Inspetores de Construção), ou Cahpi (Associação Canadense de Inspetores de Casa e Propriedade).

Escolha uma empresa de inspeção em casa Passo 10

2. Referências de solicitação. Às vezes, entrar em contato com os clientes passados lhe darão informações sobre o quão capaz é capaz de um potencial inspetor inicial.

Pergunte especialmente para os clientes há vários anos atrás. Clientes recentes não serão capazes de lhe dizer se a inspeção residencial perdeu quaisquer problemas significativos com a casa.

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3. Entrevista inspetores em potencial pelo telefone ou pessoalmente.Certifique-se de que seu inspetor esteja trabalhando para você, sem agenda oculta quando estiver pronto para começar sua pesquisa, mantenha as seguintes perguntas na mão:

Há quanto tempo você está no negócio de inspeção em casa??

Quantas inspeções residenciais você completou?

Quais qualificações você possui?

Quanto tempo demora para você inspecionar uma casa?

Posso vir junto com você na inspeção?

São fogões de madeira e lareiras inspecionadas?

Quais são as horas e dias da sua disponibilidade?

Você pode fornecer referências de inspeções que você fez no passado??

Que serviços auxiliares você oferece (como teste de radônio, madeira destruindo inspeções de insetos, testes bem e qualidade da água, inspeções de tinta baseadas em chumbo, teste de molde)?

Você faz o backup da sua inspeção com uma garantia escrita??

Quanto custam seus serviços??

Parte 4 de 4:

Lidar com problemas

1. Não tenha medo de comprar por aí. Se você tiver um mau pressentimento de um determinado inspetor ou empresa, não tenha medo de escolher outro. Há uma abundância de empresas para escolher, e você deve estar confortável com sua escolha.

Tal como acontece com todas as decisões quando se trata de comprar uma casa, sua escolha de Home Inspector realmente importa. É caro, mas é um investimento em sua casa e seu futuro. Vale a pena levar seu tempo e encontrar a companhia certa.
Se você sabe que vai estar procurando uma casa, é uma boa ideia fazer suas compras para uma empresa de inspeção residencial antes de você querer Faça uma oferta em uma casa. Dessa forma, você não precisa passar tempo fazendo compras enquanto outra pessoa aparece e pega a casa que você tinha seu olho em.

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2. Considere suas opções se a inspeção perder algo importante. Em casos raros, um inspetor não percebe ou relata uma questão significativa com a casa, que pode resultar em problemas para o comprador em casa.

Você pode ter um caso legal contra o seu inspetor se ele ou ela perdeu uma questão significativa. Por exemplo, se você desnudivelmente comprar uma casa com cupins, e o inspetor não incluiu cupins no relatório, você poderá registrar uma ação judicial contra a empresa de inspeção residencial para o custo de exterminação e reparação de danos. Certifique-se de verificar o relatório para ter certeza de que não conseguiram mencionar o problema.

Certifique-se de verificar o contrato com a empresa de inspeção residencial, que pode incluir uma cláusula que limita sua responsabilidade por erros e supervisão. Se você ler cuidadosamente este contrato na frente, espero que você evite lidar com empresas que não assumem responsabilidade por não executar seu trabalho.

Escolha uma empresa de inspeção em casa Passo 14

3. Saiba como apresentar uma reclamação. Em muitos casos, você pode não ser capaz de provar que a empresa é responsável por perder uma questão significativa com sua casa, ou você pode não querer prosseguir a questão no tribunal porque o custo e o tempo não valem a pena para você. Ainda assim, você deve apresentar uma reclamação contra uma empresa que não faça o seu trabalho.

O processo de apresentação de uma reclamação contra uma empresa de inspeção residencial pode variar de acordo com o estado. Verifique on-line para o site da Comissão imobiliária do seu estado, que geralmente oferece informações sobre a apresentação de uma reclamação com a Comissão Estadual (por exemplo, no Texas, você pode visitar trec.Estado.TX.nós/). Você também pode verificar o site de quaisquer associações nacionais de que sua empresa é membro, que muitas vezes tem um processo para apresentar uma reclamação contra as empresas associadas.

Certifique-se de também documentar sua experiência em comentários online. Lembre-se de como você invocou aqueles quando procurava uma empresa de inspeção residencial? Ajudar outros clientes a evitar os problemas que você encontrou deixando uma revisão imparcial e imparcial do desempenho da empresa.

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