Como descobrir se uma casa está no encerramento
O encerramento é um processo que os credores iniciam quando um proprietário pára de pagar uma hipoteca. Dependendo do estado de residência, um encerramento pode ser iniciado e concluído em questão de semanas ou ser retirado por quase um ano ou mais. Quando uma casa no seu bairro entra em encerramento, seu próprio valor de propriedade pode ser afetado. Descubra se uma casa está no encerramento, verificando os registros realizados com o seu gravador do condado ou empresas de leilão público.
Passos
Método 1 de 3:
Pesquisando quando você sabe o nome do proprietário
1. Visite o escritório do recorde do seu condado. Seus escritórios locais terão informações sobre todas as casas em sua comunidade. Você pode encontrar o escritório do seu gravador local na lista telefônica, ou pesquisando on-line.
- Depois de encontrar seu escritório de registros locais, você pode procurar pela propriedade pelo nome do proprietário.
- Alguns escritórios mantêm seus registros no formulário de impressão, enquanto outros mudaram para arquivos digitais. Não tenha medo de perguntar ao escritório funcionário se você precisar de assistência.
- Tente verificando uma base semanal ou mensal, pois os registros tendem a ser atualizados de forma justa.
2. Verificar listagens de leilão público. Estas listagens estão disponíveis on-line e no escritório do recorde do seu condado. Essas listagens geralmente incluem tanto o endereço da rua quanto o nome do proprietário.
3. Tente entrar em contato com o seu vizinho. Se você conhece seu vizinho e temem que sua casa esteja sendo executada, você pode querer falar com ele, se você está confortável fazendo isso. Talvez os rumores que você ouviu falar sobre sua encerramento iminente eram falsos, ou talvez o seu vizinho fez o padrão em sua hipoteca, mas foi capaz de ser pego em seus pagamentos. De qualquer forma, se você tem um bom relacionamento com o seu vizinho, falando com ele diretamente pode economizar muito tempo e problemas.
Método 2 de 3:
Pesquisando quando você não sabe o nome do proprietário
1. Procure o endereço ou o número da parcela no escritório de registros locais. Os escritórios do seu Gravador do Condado terão informações sobre todas as casas em sua área. Você pode encontrar o número de telefone para o escritório designado da sua área, pesquisando on-line.
2. Verifique as listagens bancárias. A maioria dos bancos executa um banco de dados pesquisável de casas de pré-leilão encerrado. Você pode restringir sua pesquisa por estado e cidade ou condado para ver uma lista abrangente de cada propriedade que um determinado banco está vendendo.
3. Entre em contato com suas autoridades fiscais de propriedade local. Você pode pedir informações sobre a propriedade se você souber o endereço. Não há garantia de que o seu escritório de imposto local saberá sobre todas as execuções excepcionais iminentes, mas algumas autoridades fiscais saberão se um credor hipotecário perguntou ou não sobre os impostos da propriedade.
4. Fale com suas agências imobiliárias locais. Algumas agências imobiliárias lidam extensivamente com foreclosures. Descubra quais agências se especializam em propriedades hipotecadas, então pergunte a um agente imobiliário sobre o endereço que você acredita está indo para o encerramento. Há uma boa chance de que os agentes naquele escritório sejam conhecidos sobre quaisquer execuções iminentes em sua área e podem fornecer mais informações.
5. Pesquisa online. Nos Estados Unidos, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano mantém uma listagem abrangente de casas encerrado em um banco de dados que pode ser facilmente pesquisado on-line.
6. Verifique seus jornais locais. Muitas empresas de leilões anunciam foreclosures recentes e futuros leilões em anúncios impressos para atrair mais compradores em potencial. Verifique o papel diariamente ou semanalmente para procurar atualizações sobre propriedades e leilões encerrados.
Método 3 de 3:
Entendendo o encerramento
1. Conheça os fatos. O encerramento é o processo pelo qual um credor hipotecário vende ou leilões fora de uma propriedade para recuperar as perdas de um empréstimo hipotecário que foi padronizado. Quem vende a propriedade depende dos termos da sua hipoteca. A maioria das hipotecas especificará que o banco ganha o direito de encerrar na propriedade se o proprietário não cumprir os termos de reembolso acordados.
- Em alguns estados, o leilão de encerramento pode ser administrado pelo departamento do xerife local, chamado de venda de xerife.
- Alguns estados permitem que o credor fivesse sem ter que ir ao tribunal ou envolver o departamento do xerife. Estas encomendas são chamadas de venda de administrador e tipicamente envolvem uma ação de confiança em vez de uma hipoteca.
2. Entender quem está em risco. Qualquer pessoa que seja padronizada em uma hipoteca correr o risco de ter a propriedade encerrada. Um proprietário é considerado padronizado na hipoteca após um mês de pagamentos perdidos. Depois de um pagamento é de 10 a 15 dias atrasados, os credores podem começar a aderir às taxas atrasadas. O proprietário, em seguida, tipicamente tem um período de graça acordado para compensar os pagamentos perdidos, além de todas as taxas atrasadas acumuladas antes que o credor possa iniciar o processo de encerramento.
3. Conheça suas ordenanças locais. Em alguns lugares, um proprietário que perdeu sua casa devido a encerramento tem até 12 meses para adquirir os fundos necessários para comprar uma casa encerrada. Isso é bom para o proprietário que inicialmente padronizou seus empréstimos, mas ruim para os investidores, que podem comprar uma propriedade de encerramento apenas para perder essa propriedade dentro de alguns meses do leilão.
4. Compreender os efeitos do encerramento. Encerramento de uma casa pode afetar todo o bairro. Ter uma casa de bairro encerrado pode afetar os valores de propriedade das casas circundantes, pois os potenciais compradores podem ser fugidos de comprar para o bairro. Uma casa hipotecada também pode cair em disrepair, o que pode tornar a propriedade menos atraente para potenciais compradores.
Pontas
Lembre-se que a informação está constantemente mudando. Verifique as atualizações regularmente e compreenda o direito imobiliário em sua comunidade.
Muitas vezes a cidade pode alertar potenciais compradores para questões em casa, como o excesso de uso de água - talvez indicando um vazamento ou tubo quebrado. Isso é especialmente importante quando o banco não permite uma inspeção de uma casa encerrada em leilão.
Compartilhe na rede social:
Como mudar seu nome na flórida
Como comprar terra no leilão
Como evitar a reintegração da propriedade
Como encontrar registros de divórcio
Como descobrir a data que alguém se casou
Como descobrir se alguém está na cadeia
Como descobrir se alguém está em liberdade condicional
Como encontrar colocação segura para o seu gato após o encerramento
Como comprar um certificado de garantia de imposto
Como atrair avaliações de propriedade do condado de allegheny
Como comprar uma casa abandonada
Como mudar seu nome na pensilvânia
Como encontrar leilões imobiliários
Como comprar foreclosures de falência
Como descobrir se o seu senhorio está no encerramento
Como verificar as leis de zoneamento
Como fazer uma pesquisa de escritura
Como encontrar uma ação online
Como alterar uma certidão de casamento
Como fazer uma pesquisa de título
Como adquirir um certificado de morte