Como encontrar um avaliador de propriedade

Quando se trata de encontrar um avaliador imobiliário, pode ser assustador saber o que procurar. Mesmo se você não tiver muita experiência em trabalhar com propriedades ou avaliações de propriedades, você pode ter certeza de que você está escolhendo a pessoa certa para o trabalho, conhecendo importantes qualificações e características de um bom avaliador.

Passos

Método 1 de 3:
Escolhendo o avaliador da propriedade direito
  1. Imagem intitulada Calcular Custos de Fechamento Passo 13
1. Determinar se você precisa de uma avaliação ou estimativa. Ambas as tarefas são comuns no mundo imobiliário, mas cada um é usado para um propósito diferente. Estimativas são cálculos mais gerais feitos quando cálculos mais exatos não são necessários. As estimativas são frequentemente preparadas com a finalidade de colocar uma casa no mercado de vendas. Estimativas podem ser feitas por qualquer pessoa e são frequentemente feitas por agentes imobiliários em si. Por outro lado, as avaliações são cálculos mais exatos de valor e levam em conta vários fatores científicos. As avaliações são frequentemente necessárias para fins fiscais e de empréstimo (e.G., Para descobrir a responsabilidade fiscal de um dono de casa ou para descobrir que tipo de hipoteca alguém precisará). Avaliações não podem ser conduzidas por qualquer pessoa e devem ser concluídas por indivíduos treinados.
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    2. Certifique-se de que eles são licenciados ou certificados. Sempre certifique-se de que um avaliador de propriedade seja licenciado ou certificado pelo estado para executar avaliações imobiliárias. Enquanto o licenciamento de estado e / ou a certificação nem sempre é uma indicação de qualidade, ela garante que um indivíduo tenha atingido certos padrões e esteja autorizado a realizar avaliações de propriedades. Alguns estados não exigem licenciamento para realizar avaliações imobiliárias.
  • No nível do estado, existem dois tipos de licenças de avaliação de propriedades: o avaliador imobiliário residencial certificado pelo Estado seria a licença mínima a considerar. Se é uma propriedade residencial típica que você quer avaliada, você vai querer um avaliador imobiliário residencial certificado pelo estado, como uma qualificação mínima.
  • Não tenha medo de perguntar a um avaliador para uma cópia de sua licença. Depois de obter uma cópia da licença, é uma boa ideia verificar com a agência do governo que emitiu o documento para garantir que a licença esteja ativa e em boa posição. Além disso, você pode ver o u.S. Registro Nacional em http: // ascição.governador e verifique se o avaliador é registrado e elegível para realizar avaliações.
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    3. Pergunte sobre suas designações profissionais ou associações. Muitos excelentes avaliadores imobiliários carregam uma designação profissional. As designações mais conhecidas da indústria são o avaliador de propriedade real sênior (SRPA), avaliador residencial sênior (SRA) e o Instituto de Avaliação dos Membros (MAI). Essas designações são emitidas pelo Instituto de Avaliação e demonstram o compromisso de um avaliador em continuar a educação e os padrões éticos.
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    4. Informe-se sobre sua experiência. Pergunte o que sua experiência está trabalhando na propriedade e no bairro que você está procurando ser avaliado. Avaliadores que fazem muito do seu trabalho ou vivem em uma área específica muitas vezes têm um profundo conhecimento de valores de propriedade nessa área. Além disso, eles são mais propensos a saber como "Variáveis ​​da vizinhança" como distritos escolares e departamentos de incêndio afetam os valores da propriedade na área.
  • Embora os anos de experiência não indiquem necessariamente qualidade, há certos avaliadores de qualidade de referência. Geralmente leva cerca de cinco anos para obter um bom conhecimento e competência.
  • Obter uma licença de aconselhamento Passo 10
    5. Pergunte por referências. Se você encontrar um avaliador nas páginas amarelas, talvez você não tenha muita informação sobre eles. Pode ser útil para as pessoas da fonte de multidão na indústria. Pergunte a um credor, agente imobiliário, advogado ou contador para um avaliador que eles usaram no passado. Você ainda precisará perguntar mais em suas qualificações, mas encontrar alguém que tenha experiência com o avaliador é um bom começo.
  • Você também pode usar a Internet para encontrar informações sobre as credenciais de um avaliador, experiências do cliente e histórico de reclamações. Por exemplo, na Califórnia, o Departamento de Assuntos do Consumidor, o Bureau of Real Estate avaliadores tem uma função de pesquisa em seu site. Usando a função de pesquisa, você pode encontrar informações sobre qualquer avaliador licenciado no estado.
    • Método 2 de 3:
    Entrevistando um ajuste em potencial
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    1. Configurar uma entrevista. É realmente importante se encontrar com seu potencial avaliador de propriedade antes de entrar em qualquer tipo de relacionamento de trabalho.Esta é uma maneira de ter certeza de que eles têm as qualificações que você está procurando, mas também que você está na página certa, tanto quanto as expectativas vão. Também é importante ter um nível de conforto que fará seu relacionamento de trabalho ir mais suavemente.
    • Coisas como a personalidade e a vibração de suas interações com elas podem ajudar a construir confiança. Certifique-se de que eles são personáveis ​​e estão dispostos a responder suas perguntas e explicar seu processo. Sua capacidade de lidar com as pessoas e se comunicar suavemente pode afetar sua capacidade de descobrir informações sobre a propriedade e, assim, quão precisa sua avaliação é.
  • Imagem intitulada Divide Actives no Divórcio Passo 1
    2. Pergunte-lhes as perguntas certas. Um bom avaliador deve ser capaz de responder a perguntas importantes que dão uma visão sobre suas estratégias, filosofias e experiências. No entanto, isso também significa que você precisará saber as perguntas certas para perguntar. Algumas boas perguntas para perguntar incluem:
  • Você receberá um relatório preliminar?? Você deve exigir que todos os avaliadores ofereçam um relatório preliminar para que você possa garantir que o avaliador tenha acesso a todas as informações que você considera importante. Além disso, dará a você a oportunidade de terminar o processo de avaliação antes que um relatório final seja emitido se você não estiver feliz com o processo.
  • O que te qualifica para avaliar minha propriedade específica?
  • Você pertence a uma sociedade avaliadora que testa? Há uma série de certificados e programas de treinamento para avaliadores, mas apenas alguns têm métodos padronizados de ensino e teste. Se eles fazem parte de uma organização que requer testes a serem credenciadas, você pode ter certeza de que eles atendem às expectativas necessárias.
  • Como você vai lidar com problemas fora de sua especialidade?? Existem mais de 220 áreas de conhecimento especializado na avaliação e ninguém pode dominá-los todos. É provável que eles sejam contrações que não estão totalmente qualificadas para entender. Sua capacidade de consultar outros colegas e especialistas pode assegurar que eles têm as habilidades de resolução de problemas necessárias para fazer o trabalho com sucesso.
  • Como será o seu relatório?? Você deve receber documentação formal e organizada de como eles chegaram às suas conclusões. Peça exemplos de seu trabalho anterior para que você possa ver como eles organizam e apresentam suas informações para que você possa ter certeza de que você entende seu trabalho.


  • Imagem intitulada Abrir uma entrevista Passo 3
    3. Certifique-se de descobrir os detalhes de sua compensação e relatar reviravoltas. Depois de decidir que o avaliador que você conheceu é aquele que você quer seguir em frente, você vai querer ter certeza de que você conhece todos os detalhes do relacionamento de trabalho que você está prestes a entrar. A taxa que você pagará depende da complexidade da propriedade, tipo, tamanho e mercado.
  • Para avaliações residenciais, você pode esperar pagar de US $ 250 a US $ 1000, com médias na faixa de US $ 300 a US $ 500.
  • As avaliações de aluguel podem custar de US $ 400 a US $ 2400 e devem incluir a documentação do histórico de aluguel.
  • Propriedades comerciais são mais caras e podem variar de US $ 1.000 a US $ 5.000.
  • Eles também devem ser capazes de lhe dar uma volta aproximada quando ele será feito. O período de tempo habitual é de cerca de uma semana, mas eles podem ser capazes de fazê-lo mais cedo por uma taxa adicional.
    • Método 3 de 3:
    Terminando o Acordo de Avaliação
    1. Imagem intitulada Calcular Custos de Fechamento Passo 16
    1. Descubra o que seu dinheiro está recebendo você. Normalmente, uma avaliação incluirá: um documento multi-páginas que inclui uma descrição da propriedade sendo avaliada, a data do relatório, sua finalidade e uso pretendido, os métodos e pressupostos do avaliador e cumprem quaisquer obrigações de forma legal em sua Estado.
  • Imagem intitulada assumir uma etapa de hipoteca 10
    2. Assinar um contrato de serviço. Normalmente, um avaliador terá você assinar um contrato de serviço que lhe dirá quais serão seus serviços incluirão, o tempo que eles esperam, e como eles serão pagos. Também dará os detalhes do relatório que eles fornecerão para você.
  • A data de pagamento real pode variar. A maioria exigirá pelo menos um pagamento parcial na frente, mas eles podem ter uma política diferente.
  • Desenvolver um processo de negócios Passo 3
    3. Entender que as avaliações são subjetivas. Um avaliador fornecerá sua opinião pessoal de valor, com base em sua estimativa da reação do mercado, mas outros avaliadores terão opiniões variadas e às vezes o mercado reage de formas inesperadas. Uma avaliação não é mais precisa do que outras previsões de comportamento humano.
  • Não dê mais credibilidade do que merece. A avaliação é principalmente subjetiva, não a ciência difícil Muitos leigos acreditam que ser. O valor estimado de uma determinada propriedade é um valor reflexivo do mercado atual e é concluído usando dados históricos. No entanto, você deve entender que uma avaliação (boa ou ruim) colocará uma participação no solo que será reconhecida por credores, compradores e vendedores. Superando uma baixa avaliação pode ser difícil.
  • A data efetiva é reflexiva geralmente da data de inspeção e é tipicamente a tampa para a data de venda que um potencial comparável pode ter. Um valor atual de mercado não prevê o futuro e um bom avaliador reconhecerá o usuário pretendido como consumidor e escrever uma explicação detalhada das tendências do mercado.
  • Imagem intitulada assumir uma etapa de hipoteca 4
    4. Use o relatório para um empréstimo ou venda. Depois de ter o relatório oficial, você poderá usar o relatório para vender sua propriedade ou para garantir um empréstimo para uma compra. Qualquer banco ou credor geralmente requer uma avaliação formal para garantir que a propriedade seja uma proteção adequada para o empréstimo ou hipoteca estendido.

    • Avisos

    Tenha cuidado quando o agente imobiliário para o vendedor, ou o vendedor, recomenda o avaliador porque eles podem ter conflito de interesse.
  • Se você está vendendo sua casa e quer saber qual o preço você deve perguntar, e qual será o seu tempo de marketing, uma avaliação convencional não é suficiente. Deixe o avaliador saber o que você está usando a avaliação e perguntar o que eles farão para ajudá-lo. Se não soar como o suficiente, ligue para outro avaliador.
  • Uma avaliação é uma opinião imparcial de valor. Um avaliador experiente irá ajudá-lo a vender sua casa mostrando exatamente o que o mercado está fazendo. Um corretor de imóveis trabalha para obter uma listagem. Os corretores de imóveis podem dizer que sua casa vale mais do que realmente é apenas para obter uma listagem. O primeiro passo na venda de uma casa deve entrar em contato com um avaliador independente e imparcial - especialmente em um mercado volátil.
  • Reações de mercado às propriedades são muitas vezes emocionais, particularmente para propriedades únicas. Tenha cuidado para manter as emoções fora do processo de avaliação.
  • Nenhuma avaliação é uma ciência exata. No entanto, se feito corretamente, uma avaliação pode dar um resultado credível. Através da análise de mercado, um avaliador treinado pode dar uma opinião de valor, que pode ser invocado. Sem avaliadores, a fraude seria desenfreada na indústria e causar crises como a crise da S & L no início dos anos 90.
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