Como comprar propriedade em dubai

Dubai tornou-se um lugar popular para investidores e expatriados estrangeiros. Nos últimos anos, as mudanças para a lei abriram o mercado imobiliário de Dubai para estrangeiros. Agora é relativamente simples comprar propriedades, desde que você tenha as finanças. Buscar conselhos especializados para ajudá-lo a negociar as leis e regulamentos locais.

Passos

Parte 1 de 4:
Encontrar propriedades para comprar
  1. Imagem intitulada comprar Propriedade em Dubai Step 1
1. Determine o tipo de propriedade em que você está interessado. Compradores estrangeiros muitas vezes optam por adquirir apartamentos, moradias ou moradias, que estão geralmente localizadas em complexos seguros com instalações de lazer comunitárias, como quadras de tênis, piscinas e academias.
  • Desde 2002, quando, pelo Decreto Real, os estrangeiros primeiro se tornaram elegíveis para a propriedade, Dubai desfrutou de um boom de construção.
  • Certifique-se de que você está olhando para uma área em que os estrangeiros podem comprar propriedades.
  • Alguns dos desenvolvimentos mais populares, luxuosos e caros incluem Emaar Torres, Jardins Jumeirah, Cidade Internacional e Aldeia Al Hamra.
  • Imagem intitulada comprar Propriedade em Dubai Step 2
    2. Comece a pesquisar online. Tal como acontece com qualquer busca de propriedade, um bom lugar para começar está online. Existem inúmeras agências e agentes imobiliários que listam propriedades em Dubai Online. Você pode comprar propriedades de agentes imobiliários ou de desenvolvedores de propriedade. Os agentes imobiliários geralmente vendem propriedades de revenda, propriedades que foram construídas e têm proprietários anteriores. Os desenvolvedores vendem propriedades fora do plano, que podem ser ainda sub-construção.
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    3. Entre em contato com agentes especializados. Se você quer ajuda com sua pesquisa, e quer falar com alguém com conhecimento especializado sobre o mercado imobiliário em Dubai, é melhor empregar um agente imobiliário para trabalhar com. Agentes imobiliários podem ajudá-lo a encontrar propriedades e explicar suas opções para você. Grandes empresas imobiliárias serão usadas para lidar com compradores estrangeiros e falarão inglês.
  • Leis e regulamentos podem mudar rapidamente em Dubai, então a contratação de um agente irá ajudá-lo a evitar quaisquer possíveis armadilhas.
  • Normalmente, se você contratar um agente imobiliário, você pode esperar pagar uma taxa entre 2% e 5% do valor da propriedade.
  • Você deve sempre verificar as credenciais de qualquer um que você contrate. O órgão regulador para imóveis em Dubai é a Agência Reguladora Imobiliária (RERA).
  • Comprar propriedade em Dubai Step 4
    4. Participar de feiras de propriedade. O mercado imobiliário em Dubai ainda é relativamente jovem, embora crescendo rápido. Como resultado, uma quantidade significativa de propriedade comprada por estrangeiros é comprada de desenvolvedores que podem não ter construído o desenvolvimento ainda. Feiras de propriedade são uma maneira popular para os desenvolvedores apresentarem seu trabalho e atender aos potenciais compradores. Essas feiras de propriedade são realizadas em todo o mundo, então procure uma visita uma cidade perto de você.
  • Você deve sempre verificar se o desenvolvedor que você está considerando é registrado e licenciado com o RERA.
  • Você pode navegar por uma lista de desenvolvedores licenciados no site do Departamento de Land Dubai
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    5. Visite Dubai. Antes de você pensar em fazer uma jogada para uma propriedade, certifique-se de ter passado um pouco de tempo em Dubai. Se você estiver comprando uma propriedade de revenda, verifique se você visualiza quantas propriedades puder, e faça as mesmas perguntas que perguntaria se você estava comprando propriedade em qualquer outro lugar do mundo.
  • Se você estiver comprando fora do plano ou da construção não está completo, verifique se você vai ver propriedades semelhantes pelo mesmo desenvolvedor concluído.
  • Quando você estiver em Dubai, você também terá acesso a listagens de papel em jornais e revistas especiais locais, e poderá assistir às feiras de propriedade que continuam todo o ano.
    • Parte 2 de 4:
    Conhecer elegibilidade e requisitos financeiros
    1. Imagem intitulada comprar Propriedade em Dubai Etapa 6
    1. Ter os documentos necessários de ID e vistos. Desde uma mudança para a lei em 2002, tornou-se muito mais simples para os estrangeiros comprar e alugar propriedade em Dubai. Você ainda precisará apresentar um passaporte válido para provar sua identidade. Você não é obrigado a realizar qualquer tipo de permissão de residência para comprar propriedade, mas assumindo que você deseja ficar lá você terá que cuidar disso.
    • O governo da UEA tem um visto de seis meses para compradores de propriedades, chamado de "Propriedade Titulares Visa."
    • Isso permite que os investidores estrangeiros permaneçam em Dubai por seis meses enquanto investigam investimentos.
    • Para se qualificar para isso, a propriedade que você compra deve ter um valor maior que 1 milhão de dirham, que equivale a cerca de US $ 272.000.
    • Você deve estar comprando como indivíduo, não como empresa.
  • Comprar propriedade em Dubai Step 7
    2. Determinar os custos completos. Você precisa ter certeza de que você pode pagar a propriedade e atender a todos os custos anexados à compra. Quando você está determinando o custo geral da propriedade, você deve incluir o preço de compra, o depósito, as taxas de transferência, as taxas do agente imobiliário e o potencial de taxas de câmbio para flutuar.
  • Não é legalmente necessário, mas é aconselhável empregar um advogado para ajudá-lo a negociar toda a documentação.
  • Incluir os custos de um advogado em seus cálculos.
  • Uma nova propriedade de construção provavelmente exigirá uma taxa de inscrição de terra de cerca de 2%.
  • Imagem intitulada comprar Propriedade em Dubai Step 8
    3. Obter uma hipoteca em Dubai. Hipotecas podem ser difíceis de obter em Dubai. Hipotecas não disponíveis / auto-certificação não estão disponíveis e a quantidade de burocracia e papelada envolvida podem ser desligadas para aqueles acostumados a um sistema menos rigoroso. Em alguns casos, os compradores podem ser obrigados a abordar entre 20% e 50% do valor da hipoteca em dinheiro.


  • Hipotecas em Dubai são pagas em parcelas mensais, com 15 anos de hipotecas a mais comum. Residentes da Índia não podem hipotecar sua propriedade em Dubai e aumentar empréstimos. Os residentes indianos também não são permitidos para dar garantia ao empréstimo de um não residente.
  • O comprimento máximo de um plano de hipoteca Dubai é de 25 anos.
  • Reembolsos de hipotecas, combinados com quaisquer outras despesas mensais, não devem exceder 35% da renda mensal líquida.
  • Como o controle do Exchange é um assunto complexo, é aconselhável obter conselhos profissionais apropriados antes de decidir tirar uma hipoteca em uma moeda estrangeira.
  • As regras de hipoteca mudam muitas vezes em Dubai, então tente se manter atualizado pela consultoria de notícias locais e no banco central da UEA.
    • Parte 3 de 4:
    Comprando Propriedade "Off-Plan"
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    1. Envie um formulário de reserva. Se você estiver comprando Propriedade Off Plan, a primeira etapa depois de ter decidido sobre a propriedade que deseja e garantiu todo o financiamento, é enviar um formulário de reserva preenchido. Este formulário resumirá os termos e condições básicos do contrato de vendas, incluindo informações sobre o plano de pagamento e informações pessoais de todas as partes.
    • Você será obrigado a enviar seu passaporte junto com o formulário de reserva.
    • Esteja ciente de que alguns desenvolvedores ainda estão vendendo arrendamento em vez de títulos de propriedade. Se este for o caso, o título é válido para o período estipulado no contrato de locação.
    • Certifique-se de entender completamente os detalhes do contrato e verificou-o pelo seu advogado.
    • Se a propriedade ainda não estiver completa, certifique-se de saber quais responsabilidades o desenvolvedor tem se estiver atrasado por qualquer motivo.
  • Comprar propriedade em Dubai Step 10
    2. Pagar o depósito de reserva. Uma vez que o documento de reserva tenha sido acordado, você terá que pagar o depósito de reserva. O montante será estipulado em seu formulário de reserva, mas normalmente será entre 5% e 15% do preço de compra. Os desenvolvedores muitas vezes não elaboram o contrato oficial de vendas e compras até que este depósito tenha sido pago e às vezes carrega até 20% ou mais.
  • Ao comprar o planejamento, você deve garantir que os depósitos e pagamentos que você fizer são pagos em uma conta de títulos aprovados pelo RERA.
  • Esses pagamentos são então transferidos para o desenvolvedor como o trabalho de construção é concluído.
  • Comprar propriedade em Dubai Step 11
    3. Completar um contrato formal de vendas e compra. O contrato formal e juridicamente vinculativo é o contrato de vendas e compra. Certifique-se de que este documenta a data pela qual a propriedade deve ser concluída e quais penalidades o desenvolvedor incorrerão se for atrasado. Peça advogado, olhe sobre o contrato com você e verifique todos os detalhes, termos e condições.
  • Se a propriedade dever ser fornecida, assegure-se de que uma data para quando isso será feito está incluído no Contrato.
  • Imagem intitulada Buy Propriedade in Dubai Etapa 12
    4. Transferir as ações. Para completar a compra, você deve transferir as ações. Este é o ponto em que você será obrigado a pagar 100% do preço de compra. As ações não serão transferidas, e você não possuirá a propriedade até ter pago, então você deve ter financiamento no lugar.
  • Se a propriedade foi concluída, a transferência acontecerá nos escritórios do Departamento de Terras.
  • Se ainda estiver terminado, você transferirá as ações no escritório do desenvolvedor.
  • Geralmente, você será convidado a inspecionar a propriedade e destacar quaisquer questões finais, o desenvolvimento precisa cuidar de.
    • Parte 4 de 4:
    Comprando Propriedade "Revenda"
    1. Comprar propriedade em Dubai Etapa 13
    1. Faça um memorando de compreensão. Para comprar a propriedade de revenda em Dubai, você deve concordar com os termos com o vendedor e registrar isso em um memorando de compreensão (MOU). Este é um documento básico que descreve os termos e condições, incluindo a data da compra final. Não é legalmente vinculativo, mas é necessário primeiro passo para comprar propriedade de revenda.
  • Imagem intitulada comprar Propriedade em Dubai Etapa 14
    2. Pagar o depósito inicial. Uma vez que o MOU é assinado, o comprador terá que pagar o depósito, tipicamente cerca de 10% do preço de compra. Este depósito é normalmente não reembolsável, a menos que haja uma razão particular pela qual o vendedor é incapaz de trazer a transação.
  • Neste ponto, você também terá que pagar a Comissão de Imóveis, normalmente entre 2% e 5%.
  • Comprar propriedade em Dubai Etapa 15
    3. Obter as ações. Depois de ter um acordo e financiamento no lugar, você pode seguir em frente e completar a compra. Como expat, você será obrigado a pagar 100% do preço de compra antes que as ações sejam transferidas, assim como se estivesse comprando um desenvolvimento fora do plano. Para fazer isso, talvez seja necessário participar de uma consulta no departamento de terra e apresentar toda a documentação.
  • O comprador, o agente imobiliário, e um alguém do banco que está financiando a compra pode ser necessário para participar da reunião no Departamento de Terras.

    • Avisos

    Você deve sempre buscar assistência profissional ao comprar propriedades.
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