Como comprar uma primeira casa
Comprar uma casa pode ser esmagadora, especialmente para compradores de primeira viagem. Vai demorar muito esforço para encontrar e garantir uma casa certa para você e o orçamento e necessidades da sua família. No entanto, com planejamento adequado e assistência profissional sólida, você pode tornar o seu sonho de propriedade de casa uma realidade.
Passos
Parte 1 de 3:
Certificando-se de que você está pronto
1. Avalie sua prontidão financeira. Comprar uma casa requer um alto nível de segurança financeira e pessoal. Você deve ter uma renda estável e esperar que essa renda permaneça estável nos próximos anos. Além disso, considere se você está planejando ou não ficar na área a longo prazo. Se você não se imaginar na mesma cidade em cinco anos, você deve reconsiderar a compra de uma casa.
- Não apenas comprar uma casa porque seria mais barato do que aluguel e taxas de juros são favoráveis no momento. Espere até você saber que você é verdadeiramente financeiramente e pessoalmente pronto.
- O U.S. Departamento de habitação e desenvolvimento urbano (HUD) oferece conselheiros habitacionais que podem ajudá-lo Planeje sua primeira compra em casa. Visita http: // hud.GOV / aconselhamento Para encontrar um conselheiro perto de você.
2. Melhore sua pontuação de crédito. Sua pontuação de crédito terá um forte rolamento em sua capacidade de se qualificar para um empréstimo. Ter um excelente crédito também reduzirá a quantidade de interesse que você pagará no empréstimo. Certifique-se de que sua pontuação de crédito é boa ou excelente (mais de 700 ou 750, respectivamente) para obter as melhores tarifas. Se você estiver se inscrevendo com um parceiro, cônjuge ou amigo, ambos precisarão de pontuações de alto crédito para obter esses benefícios. O crédito ruim de uma pessoa pode arrastar a pontuação geral para baixo significativamente.
3. Economize para sua compra. Para se qualificar para um empréstimo em casa, você geralmente precisará de um pagamento de 20% do valor da casa. Em muitos casos, você também precisará de pelo menos seis meses de pagamento de hipotecas no banco. Finalmente, você também precisará de dinheiro para cobrir custos de fechamento, seguro e impostos. Se você ainda não tem esse dinheiro, considere esperar e salvar por mais alguns anos.
4
Calcule seu orçamento. Comece pesquisando on-line para uma calculadora que pode dizer quanta casa você pode pagar. Insira sua renda e outras despesas para ver qual é o seu orçamento. Então, procure por casas em sites de listagem imobiliária como Trulia e corretor de imóveis.com para ter uma ideia de que tipo de casa você pode pagar. Se esses resultados não atenderem às suas expectativas, considere esperar para comprar sua casa desejada quando você puder pagar.
5. Verifique se você se qualifica para assistência do empréstimo do governo. Há uma grande variedade de empréstimos disponíveis para compradores de casa pela primeira vez. Além dos empréstimos bancários padrão, também pode haver empréstimos apoiados pelo seu estado que ofereçam taxas de juros inferiores ao mercado. Além disso, a Administração Federal de Habitação (FHA) oferece empréstimos com baixos pagamentos para compradores de baixa renda. Estes empréstimos também são ideais para aqueles com menor escores de crédito, já que a aprovação é mais fácil de obter. Os veteranos também podem ser capazes de se qualificar para empréstimos VA, alguns dos quais oferecem termos favoráveis como 0% para baixo. Fale com seu agente, corretor de hipoteca ou credor sobre a disponibilidade para esses programas.
6. Obter pré-aprovação de hipoteca. Visite os credores na sua área para obter cotações para empréstimos hipotecários. Certifique-se de pedir empréstimos com os termos desejados, tanto em quantidade e duração. Depois de encontrar uma taxa favorável, obtenha uma carta de credor de pré-aprovação declarando que você é elegível para um empréstimo em casa de uma quantia específica de dinheiro. Muitos agentes imobiliários exigem isso como um pré-requisito antes de assumir um cliente em potencial.
Parte 2 de 3:
Localizando a casa certa
1. Descreva sua casa dos sonhos. Determine quais qualidades você quer em uma casa. Pense em suas necessidades atuais e futuros de quartos, banheiros e espaços comuns. Pense nas suas necessidades se você tiver um negócio em casa, passatempo ou entreter os hóspedes com frequência. Considere a localização também. Se você tem filhos, você vai querer estar em uma área muito segura que esteja perto do seu distrito escolar desejado. Faça uma lista de qualidades do seu "Sonhe casa" Para trazer ao seu corretor de imóveis.
- O HUD fornece uma casa impressa "Lista de Desejos" no http: // portal.hud.GOV / HUDPORTAL / Documents / Huddoc?id = wishlist-en.pdf. Preencha-o para ajudar a orientar sua pesquisa.
2. Entre em contato com um agente de serviço completo. Localize um bom agente através de referências ou comentários online. Vá para o escritório deles e se encontre pessoalmente. Aconselhar o agente da sua situação e apresentar sua carta de credor. Deixe o agente saber quais são suas preferências. Peça para ver as propriedades disponíveis no serviço de listagem múltipla (MLS) enquanto você estiver lá. Obtenha uma impressão de todas as informações e disponibilidade junto com fotografias atuais para cada casa.
3. Deixe o agente levá-lo em um tour pelas casas que lhe interessam. Tome notas sobre suas primeiras impressões e avalie cada casa de acordo com o quão bem se encontra, ou não consegue atender, suas necessidades. Ignorar coisas que você pode mudar, como cores de tinta, decoração e tapete. Imagine a casa como será, não como é atualmente. Você pode renovar uma cozinha, mas adicionando outro andar ou outro quarto é muito mais difícil. Ao avaliar, lembre-se das suas prioridades. Não se contente com um local ruim só porque você gosta do layout da casa.
4. Peça para revisitar os dois ou três que você mais gosta. Restringir sua pesquisa para cerca de três casas que atendam às suas necessidades mais de perto. Seu corretor de imóveis pode então agendar segundas visitas dessas casas para que você possa procurar por qualquer mínimo que possa ter perdido em seu primeiro passe.
5. Investigar o bairro. Certifique-se de conferir o bairro antes de se estabelecer em uma casa. Fale com os vizinhos sobre a incidência de crime, quaisquer problemas de ruído e a comunidade de vizinhança. Visite o bairro em diferentes momentos do dia para se sentir melhor por si mesmo. Você reconhecerá bandeiras vermelhas quando você vê ou ouvi-las.
Parte 3 de 3:
Comprando a casa
1. Prepare uma oferta no seu favorito. Peça conselhos do agente na quantidade certa para oferecer. O conselho clássico é vir em menor que o preço pedido. No entanto, casas particularmente desejáveis ou aqueles em mercados competitivos podem exigir uma oferta ou mesmo acima pedindo. Seu corretor de imóveis provavelmente terá uma alça melhor de onde você deve fazer uma oferta em relação ao preço pedido, então adiasse ao seu julgamento. No entanto, não estique o seu orçamento além de seus meios, mesmo que sua casa de sonho esteja em alta demanda.
2. Envie sua oferta. Deixe o agente enviar sua oferta para compra o mais rápido possível. Boas propriedades não duram no mercado muito longas. Você geralmente terá que preencher uma folha de oferta com a ajuda do seu agente. Esta oferta é então submetida ao vendedor para revisão. Eles podem aceitar ou voltar com uma contra-oferta. Contra-ofertas são mais comuns, embora possam apenas fazer pequenas alterações nos termos da oferta. Certifique-se de ficar em contato próximo com seu corretor de imóveis depois de enviar uma oferta para que você possa rever rapidamente quaisquer contra-ofertas.
3. Peça ao agente para explicar o processo de fechamento. Fechamento, também chamado de liquidação ou depósito, envolve a cooperação do comprador e vendedor, seus corretores de imóveis, credores e advogados para finalizar a venda. Geralmente, a maior parte desse processo será tratada pelo seu agente. No entanto, pode haver algumas questões que exigem sua atenção em todo o processo. Converse com seu agente para perguntar sobre o cronograma de fechamento e suas responsabilidades durante este tempo.
4. Inspecionar a casa completamente. Sua oferta irá estipular um certo número de dias ou semanas antes de fechar para que o financiamento possa ser finalizado e a casa pode ser inspecionada. Durante este tempo, a casa é verificada para quaisquer grandes questões estruturais, cupins e para garantir que os limites da propriedade estejam corretos. Você deve acompanhar o inspetor e seu agente durante a inspeção estrutural, tanto para aprender mais sobre a casa e perguntar sobre quaisquer imperfeições que você possa ver.
5. Fechar na casa. Haverá uma reunião na data de encerramento em que você precisará assinar documentos finais que liberam o pagamento ao vendedor e a posse da casa. Neste ponto, a casa será sua, e as ações e outros documentos serão assinadas e transferidas. Você então receberá as chaves para sua nova casa.
6. Comprar proprietários de imóveis. Pergunte ao seu corretor de imóveis durante o fechamento sobre o seguro de proprietários. Este tipo de seguro reembolsá-lo no caso de sua casa ser danificada ou destruída. Suas necessidades de seguro específicas dependerão do seu local geográfico, o valor da sua casa e a situação em torno de sua compra da casa. Por exemplo, você pode precisar de seguro de inundação se você mora em uma área particularmente propensa a inundações, já que a maioria dos planos de seguro de proprietários não cobrem inundações.
Pontas
Para evitar constrangimento, entenda que um agente imobiliário não é necessariamente um corretor de imóveis. Na U.S., Os corretores de imóveis são agentes que sofreram educação adicional que lhes permitem se juntar à Associação Nacional de Realtores. Se o seu agente é um corretor de imóveis, ele / ele anunciará esse fato.
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