3 maneiras de comprar uma casa na Suécia

Se você está se movendo para a Suécia ou apenas quer uma casa de férias em outro país, há muitas opções para imóveis na Suécia. Você pode desfrutar de cidades modernas como Estocolmo, ou a bela paisagem. Antes de comprar, no entanto, você tem que encontrar o lugar certo e navegar pelo processo de obter financiamento adequado para sua compra. Se você ganhar o leilão para a casa que você quer, então você pode entrar oficialmente e começar a desfrutar da sua nova casa.

Passos

Método 1 de 3:

Procurando por propriedade

1. Crie uma lista do que você está procurando em uma casa. Antes mesmo de começar a olhar, é útil saber que você quer de uma casa. Há muitas coisas para levar em conta, como preço, localização, tamanho, impostos, proximidade ao seu trabalho e outros critérios. Decidir quais são seus desejos e necessidades para que você possa procurar casas que combinam com eles.

Leve em conta suas necessidades. Por exemplo, se você tem 4 filhos, uma casa de 2 quartos não é espaço suficiente. Procure casas que possam caber sua família.
Considere o tipo de local que você quer. Você prefere uma casa em um centro da cidade, ou um lugar com mais espaço e natureza?
Sempre tenha um orçamento em mente quando você começa a pesquisar e cumpri-lo. Isso impede que você paga demais e seja sobrecarregado por um pagamento de hipoteca considerável.

2. Procurar sites imobiliários suecos para listagens na área que você quer. Há uma série de sites de imóveis suecos que exibirão uma infinidade de listagens em todo o país. Procure alguns sites diferentes para que você possa comparar preços e serviços. Em seguida, procure listagens nas áreas em que você está interessado para restringir suas opções.

Muitos desses sites provavelmente têm uma opção de tradução em inglês ou outro idioma. No entanto, sua pesquisa imobiliária pode ser muito mais fácil se você puder falar algum sueco.

Se preferir, você também pode entrar em contato diretamente com os escritórios de imóveis suecos diretamente. Tente encontrar um que opera na área que você quer.

3. Procure por listagens internacionais em sites de imóveis em seu país. Além de sites suecos, sites gerais como corretor de imóveis ou Zillow também têm listagens internacionais. Digite "Suécia" na barra de pesquisa para ver possíveis listagens, ou digite a cidade específica que você deseja viver. Compare estas opções com os sites suecos para ver quais tem as melhores opções.

Lembre-se que os sites gerais podem não ter tantas listagens quanto um site sueco especializado.

4. Faça uma lista de casas que atendam aos seus critérios. Enquanto navega em listagens imobiliárias, você provavelmente encontrará inúmeras propriedades que você gosta. Considere o quão bem cada um encontra sua lista de necessidades. Marque todas as casas adequadas usando o recurso de salvamento do site ou faça uma planilha com todas as opções.

Lembre-se de manter seu orçamento em mente enquanto você está procurando. Se você encontrar uma ótima casa, mas está longe do seu orçamento, resistir à tentação de gastar gastos. Você pode, no entanto, perceber também que seu orçamento é muito baixo para o que você quer, então você pode ter que ajustar suas expectativas.

5. Encontre as datas da visualização pública para cada propriedade. A Suécia geralmente não faz visualizações privadas para compras de casa. Em vez disso, as casas abertas maiores são habituais. Observe a data da visualização para cada casa em que você está interessado para que você não perca a data.

A data de visualização pode ser listada no site que anunciava a casa. Caso contrário, você pode entrar em contato com a agência imobiliária listando a casa para as informações.

Se você tiver que viajar para a Suécia para ver as propriedades, certifique-se de tornar todos os seus planos de viagem e hospedagem antes do tempo. Encontrando a casa certa e se movendo poderia levar algum tempo.

As visualizações privadas estão ficando um pouco mais popular na Suécia, no entanto. Você pode entrar em contato com o escritório imobiliário listando a casa para ver se eles fazem visualizações privadas.

Comprar comprar uma casa na Suécia Passo 6

6. Verifique se você estará em uma associação habitacional se você comprar uma certa casa. Muitas comunidades na Suécia têm associações habitacionais, semelhantes às Coops em outros países. Estas associações estabelecem determinadas regras e taxas para viver na Comunidade. Se você quiser evitar associações de habitação, verifique se alguma casa que você está interessada é parte de um. Atravesse sua lista se você não quiser viver em uma associação.

Existem algumas vantagens a viver em uma associação que você deve considerar. As associações geralmente lidam com manutenção, segurança e outras melhorias para a comunidade. Estas podem ser vantagens fortes.

7. Contrate um agente imobiliário para facilitar o processo de busca. Se você está se sentindo sobrecarregado pelo processo de caça à casa, considere a contratação de um agente imobiliário para trabalhar com você. Um agente pode fazer o trabalho procurando por propriedades que correspondam aos seus critérios e apresentando-os a você. Isso pode tornar o processo muito mais fácil, especialmente se você está tentando procurar imóveis de outro país.

Agentes geralmente são pagos em comissão, o que significa que você não precisa pagá-los até que você compre uma casa.

Uma comissão de agente de compra é frequentemente 2-3% do preço de venda. Dependendo do preço da casa, isso pode ser uma taxa significativa.

Método 2 de 3:

Financiando a casa

1. Economize pelo menos 15% do custo da casa para um pagamento. Antes de começar a visualizar casas, certifique-se de que suas economias estejam em ordem. Você precisará de cerca de 15% do valor da casa para um pagamento de hipoteca. Se você não tem muita poupança, desenvolva um plano de poupança para deixar de lado parte de sua renda todos os meses. Deixe essas economias crescerem até que você tenha o suficiente para um pagamento.

O pagamento pode ser uma grande quantidade. Se a casa que você quiser é valorizada em US $ 200.000, um pagamento de 15% em baixo seria de US $ 30.000. Isso pode levar algum tempo para salvar, então desenvolva um plano financeiro assim que você começar a considerar a compra de propriedade.
Para poupanças extras, coloque seu dinheiro em uma conta de alto rendimento para ganhar mais interesse e crescer seu dinheiro mais rápido.
O montante do pagamento pode variar dependendo do empréstimo, mas 10-20% é normal.

2. Solicitar um personnummer ou número de identidade pessoal. Um personnummer é como um número de segurança social na Suécia. Todos os cidadãos e residentes suecos precisam de um, e o número é necessário para quase todas as atividades financeiras - obtendo um emprego, abrindo uma conta bancária e solicite um empréstimo. Para obter um, solicitar um visto para ficar na Suécia a longo prazo. Quando você chegar, você será emitido um personnummer quando o seu visto é verificado.

O processo de visto pode levar várias semanas, então envie sua inscrição bem antes de visitar a Suécia ou solicitar uma hipoteca.

3. Use sites de comparação para comprar ofertas de hipoteca. A maioria dos bancos suecos oferecem hipotecas, então use a Internet para encontrar ofertas. Existem sites de agregadores que mostram diferentes termos e taxas de juros para facilitar a busca. Comparar ofertas para encontrar um bom negócio em uma hipoteca.

As taxas de juros hipotecárias suecas tendem a ser baixas, então você provavelmente pode encontrar um bom negócio no empréstimo.

Alternativamente, você pode investigar bancos individualmente para descobrir quais são suas taxas de hipoteca.

4. Contate o Bancos suecos para discutir a hipoteca. Quando você encontrar um banco oferecendo uma hipoteca, você está feliz, entre em contato com eles. Fale com um representante para descobrir as taxas e os termos do banco podem oferecer-lhe. Eles podem guiá-lo através do processo de aplicação e aprovação.

Se você não estiver pronto para solicitar uma hipoteca, alguns bancos oferecem promessas de empréstimos. Isso significa que o banco está disposto a emprestar-lhe uma certa quantia de dinheiro se você solicitar uma hipoteca. Isso é semelhante a uma pré-aprovação de hipoteca nos EUA.

5. Envie a prova de sua renda, poupança e classificação de crédito para solicitar uma hipoteca. Se você se inscrever para a hipoteca, o banco vai querer ter certeza de que você pode pagar o empréstimo de volta. Eles solicitarão registros de sua poupança e renda, e também executará uma verificação de crédito. Se o banco estiver satisfeito com seus fins financeiros, eles vão aprová-lo para a hipoteca.

Se a sua poupança estiver em um banco no exterior, certifique-se de trazer declarações provando sua renda e patrimônio líquido.

Os bancos geralmente procuram uma história de pagar impostos na Suécia, embora os geralmente renunciem a esse requisito para estrangeiros com boas situações financeiras.

Método 3 de 3:

Adquirir a casa

1. Participe de visualizações públicas para as propriedades que você está interessado. Certifique-se de ver a propriedade pessoalmente antes de enviar uma oferta para ele. Isso confirma que é o que você está procurando. É também uma oportunidade para conhecer o agente imobiliário que estará trabalhando com você se você comprar a casa.

Verifique quando a licitação é aberta quando você visita a casa. Às vezes, a licitação é aberta logo após a exibição termina, então esteja pronto para fazer uma oferta se você gostar.
Fique de olho em possíveis problemas com a casa. Por exemplo, se você tem filhos, você pode não querer uma casa logo de uma estrada movimentada.

2. Envie uma oferta para o agente imobiliário se você gosta de uma casa. Comprar uma casa na Suécia funciona como um leilão. Compradores interessados fazem ofertas para o agente imobiliário, e o maior lance ganha. Se você gosta de uma casa, faça uma oferta o mais rápido possível. O processo funciona rapidamente, então se você atrasar você pode perder um bom negócio.

Mantenha seu orçamento em mente ao fazer ofertas. Não apenas jogue números fora e passe pelo seu orçamento.

Não faça ofertas a menos que você tenha pelo menos uma promessa de empréstimo do banco. Se você ganhar o leilão, mas não tem financiamento, então você terá que recuar.

3. Contrate um empreiteiro para inspecionar a casa se você ganhar o lance. Certifique-se sempre de que uma casa é estruturalmente - som antes de finalizar a compra. Enviar um empreiteiro licenciado para avaliar a fundação, fiação, encanamento e condição geral da casa. Se o contratante assina na casa, então é seguro para você ocupar.

O agente imobiliário pode ter contratados que eles trabalham regularmente, mas você pode querer contratar uma pessoa externa por uma visão imparcial.

Se o contratante encontrar alguns problemas, mas você ainda quer a casa, você pode tentar negociar um preço mais baixo.

4. Assine o contrato de compra que os rascunhos do agente imobiliário. Depois de decidir avançar com a venda, o agente imobiliário elaborará um contrato de compra. Passar pelo contrato e se você aprovar, assine. Quando o proprietário da casa atual conhece também, a venda está completa.

O contrato indicará o preço final de venda que você concorda em pagar. O atual proprietário concorda em aceitar este pagamento e dar-lhe a casa.

Alguns agentes exigem um depósito quando você assina o contrato. Isso geralmente é uma porcentagem do preço de venda da casa. Tem poupança na mão para esta possibilidade.

5. Adquirir as chaves da casa do seu banco e seguir em frente. Depois que a venda estiver completa, o banco ligará para você para passar por alguns detalhes finais de hipoteca. Quando tudo isso é completo, eles vão virar as chaves para você e você pode se mudar oficialmente.

Mais provável, o Banco irá apenas reiterar os termos e taxa da hipoteca, mais o pagamento mensal.

O Banco pode querer que você assine documentos adicionais sobre a hipoteca nesta visita. Esteja preparado para discutir quando você vai pegar as chaves.