Como determinar o valor da terra

Você quer vender ou comprar terra, mas você não tem idéia do que é um preço razoável. Infelizmente, a única maneira segura de determinar o valor da terra é vendê-lo no mercado. No entanto, você ainda pode estimar seu valor contratando um avaliador experiente. Como alternativa, você pode tentar estimar o valor, olhando para propriedades comparáveis ​​ou pedindo a um agente imobiliário.

Passos

Método 1 de 3:
Obtendo uma avaliação
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1. Encontre um avaliador qualificado. Olhe online ou na lista telefônica. Você também pode obter uma referência de um banco ou agente imobiliário. Verifique se o avaliador tem uma credencial de uma das sociedades profissionais reconhecidas, e.G., a designação do MAI.
  • O avaliador também deve ter experiência em propriedades de avaliação e não simplesmente casas. A avaliação da terra é bastante diferente de avaliar uma casa.
  • Se você entrar em contato com um avaliador e eles não podem fazer o trabalho, peça-lhes para encaminhá-lo para alguém. Descreva brevemente a terra que você quer valorizada.
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    2. Verifique a licença do avaliador. Confirme se o avaliador é licenciado com o seu estado solicitando seu número de licença. Você pode então ligar para o departamento de imóveis do seu estado (ou escritório equivalente) para verificar se a licença está ativa.
  • Geralmente é possível verificar o status de sua licença on-line através do seu escritório de licenciamento local.
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    3. Pergunte sobre o preço para uma avaliação. Antes de contratar o avaliador, pegue uma citação por escrito para a avaliação. Não se surpreenda se o custo for mais do que o custo para avaliar um edifício. Avaliações de lotes vagos exigem pesquisa mais extensa e familiaridade com registros de terra.
  • Se você não gosta do preço cotado, faça compras até encontrar uma opção mais acessível. No entanto, certifique-se de que o avaliador tenha experiência suficiente.
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    4. Agende sua avaliação. Tente programar por um tempo em que você estará disponível. Você pode responder a quaisquer perguntas que o avaliador tenha e possivelmente pergunte a alguns dos seus próprios.
  • Você também precisa ter certeza de que o enredo certo de terra é avaliado. Muitas vezes, a confusão pode surgir quando um avaliador está olhando para a terra aberta ou um lote vaga. Se eles identificarem a parcela errada, sua avaliação será inútil.
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    5. Reúna documentos úteis. Você pode facilitar o trabalho do avaliador, reunindo informações antes do tempo e compartilhando com o avaliador. Verifique se qualquer um dos seguintes itens estão disponíveis:
  • O plano ou pesquisa do enredo, que você pode obter do proprietário ou contratar um agrimensor para criar.
  • O relatório do título, que você pode comprar de uma empresa de pesquisa de título.
  • A descrição legal da propriedade, que você pode obter do gravador do condado de ações ou um escritório equivalente.
  • A conta de imposto mais recente, que você pode obter do escritório do avaliador do condado.
  • O contrato de listagem atual, se aplicável.
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    6. Leia a avaliação. A avaliação deve ser bem organizada e ter informações sobre os regulamentos locais de uso da terra. Deve também explicar como o avaliador investigou as atuais condições de mercado. Se você tiver alguma dúvida, acompanhe com o avaliador.
    • Método 2 de 3:
    Estimando o valor da terra
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    1. Encontre outros lotes para venda. Pesquisar sites como ZILLOW ou REDFIN e vêem o que outros lotes estão atualmente para venda ou vendidos nos últimos 6 meses, ou 1 ano no máximo. Lembre-se de verificar a mesma área geográfica que a propriedade em que você está interessado em avaliar. Você vai querer começar dentro de um raio próximo e sair apenas se você não conseguir encontrar propriedades equivalentes nesse raio.
    • Se você mora em uma área urbana, limite sua pesquisa a propriedades dentro de um 0.5 milha (0.8 km) raio da sua propriedade. Para propriedades suburbanas, use 1 milha (1.6 km) raio. Para propriedades rurais, olhe dentro de um raio de 5 milhas (8 km).
    • Se você tiver que olhar para além do raio típico para o seu tipo de propriedade, certifique-se de que as razões são explicadas no Relatório de Avaliação.
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    2. Procure lotes comparáveis. Você pode estimar o valor do lote, encontrando o que os outros pagaram por lotes comparáveis ​​(chamados "comps"). No entanto, as propriedades devem ser semelhantes. Depois de encontrar comps no ZILLOW, certifique-se de dirigir pela propriedade para que você possa ver por si mesmo. Há muitos fatores envolvidos na determinação do valor de muito, muito maiores lotes podem não ser necessariamente valer mais do que os menores. Considere o seguinte:
  • Acessibilidade. Procure muitos que tenham o mesmo acesso ao rodoviário.
  • Tamanho e forma. Verifique a área cultivada. A forma também é importante porque limita o que pode ser construído na terra, se alguma coisa. Verifique se há muitos com uma diferença de tamanho maior que 30% da propriedade que você está avaliando.
  • Topografia. Lotes que estão em um declive íngreme ou têm solo ruim valem menos, já que você não pode construir sobre eles.
  • Localização. É perto de comodidades, como mercearias, escolas e hospitais? Além disso, é perto de qualquer coisa que possa diminuir seu valor, como uma loja de penhores ou habitação pública?
  • Disponibilidade de água. Se você quiser construir uma casa em terra, você precisa saber a fonte de água mais próxima. Se uma fonte de água estiver muito longe, a terra será muito menos valiosa.


  • Determine a etapa 9 do valor da terra
    3. Descubra quanta terra comparável é vendida para. Você pode precisar ir ao escritório do assessor da terra para descobrir o preço que foi pago por uma propriedade comparável. Se nenhum dos seus comps ter vendido, pelo menos olhará para o preço pedido, que deve ser listado no ZILLOW.
  • Em muitas áreas, você pode procurar o preço mais recente para o qual uma propriedade foi vendida no site do Assessor Local do Assessor Local.
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    4. Crie uma estimativa com base em seus comps. É improvável que você encontre uma propriedade que tenha vendido recentemente que corresponda a sua exatamente. Em vez disso, eles serão diferentes em tamanho, localização, etc. No entanto, esta é a melhor informação que você tem sobre condições de mercado.
  • Se você não consegue encontrar um pedaço de terra comparável, então vá mais longe no tempo para encontrar algo semelhante.
  • Ajuste sua estimativa com base nos detalhes da terra. Por exemplo, você pode ter encontrado muito que é um tamanho similar no mesmo município. No entanto, o lote que você quer é em uma inclinação íngreme e não tem uma excelente vista. Você deve estimar que este lote vai vender muito menos do que sua comp.
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    5. Considere como o zoneamento afetará o valor. Leis locais de zoneamento podem ter um enorme impacto no valor de um pedaço de terra. A terra é geralmente mais valiosa quando você pode desenvolvê-lo. No entanto, as leis de zoneamento podem restringir como a terra pode ser desenvolvida. Pare em seu escritório de zoneamento local para verificar como a parcela foi zoneada.
  • Por exemplo, algumas terras podem ser desenvolvidas para fins comerciais ou apenas para fins residenciais. Outros permitem desenvolvimento misto.
  • Se suas propriedades comparáveis ​​permitirem desenvolvimento comercial, então eles podem ser mais valiosos. Você precisará abaixar sua estimativa se a terra é apenas zoneada para o desenvolvimento residencial.
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    6. Ajuste o valor com base nas restrições de escritura. Você deve ir ao escritório do Gravador do Condado e encontrar a escritura para a terra. Você quer analisar de perto a escritura para ver se há algum dos procedimentos a seguir, que pode diminuir o valor da propriedade:
  • Liens. Um lien é um direito legal ao pagamento. Alguém poderia ter colocado um penhor na terra se o proprietário não tiver pago uma dívida. Em algumas situações, a Lien permanecerá anexada à propriedade, mesmo se você comprá-lo.
  • Servis. Uma servidão é um direito legal de usar a propriedade. Por exemplo, um vizinho pode ter um direito de passagem sobre a propriedade. Isso pode diminuir o valor da terra.
  • Restrições de escritura. Pode haver restrições colocadas sobre como a terra pode ser desenvolvida, que são além das restrições de zoneamento.A escritura pode ter uma restrição que torna o desenvolvimento impraticável.
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    7. Analise o quão desejável a terra é. Imagine que você está criando sua listagem de propriedades em um site. Tire fotos da terra e avalie o quão linda é. É simplesmente um lote vago em uma parte de declive da cidade? Ou é um lindo campo de trigo com vista para o rio?
  • Quanto mais desejável a terra, mais provável é obter um preço mais alto para isso.
  • Esta é uma avaliação subjetiva, mas, no entanto, é importante. Se sua terra é mais desejável do que o seu comps, então levante sua estimativa.
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    8. Verifique se a terra está em uma zona de inundação. Seguro de inundação custa muito, então você precisará incluir os custos do seguro de inundação para o valor da terra. Terra localizada em uma zona de inundação é geralmente menos desejável porque as pessoas não vão querer construir nele. Visite o site da Agência Federal de Gestão de Emergências (FEMA) para verificar se a terra está em uma zona de inundação: https: // mest.FEMA.GOV / Portal.
    • Método 3 de 3:
    Pedindo agentes imobiliários
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    1. Encontre dois ou três agentes. Você quer falar com pessoas que você pode confiar. Se você não conhece ninguém, pergunte por aí. Fale com as pessoas que compraram terra não desenvolvida e perguntarem quem era seu agente imobiliário.
    • Certifique-se de que os agentes estão familiarizados com o mercado para terra não desenvolvida. Muitos agentes só vendem casas, então eles podem não ter nenhuma ideia do que um lote vaga poderia valer a pena.
    • Você também precisa falar com mais de um agente. Na verdade, você deve falar com o máximo que puder, já que você terá uma perspectiva muito mais ampla dessa maneira.
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    2. Pedir sua opinião. Não fique nervoso. Agentes imobiliários são abordados regularmente pelos vendedores na esperança de descobrir quanto podem pedir sua propriedade. Chame os agentes e se apresente. Então pergunte quanto você poderia obter para a propriedade se você colocar no mercado hoje.
  • Diga algo como: "Digamos que eu liste esta propriedade com você hoje. Qual é o que mais posso obter se precisar vendê-lo nos próximos 6 meses?"
  • O agente provavelmente precisa olhar para a propriedade, então conhecê-los para mostrá-los.
  • Seu agente deve fazer sua lição de casa e olhar para os preços em propriedades comparáveis. Não vá com uma estimativa de ballpark eles surgem no esporão do momento.
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    3. Contratar o agente se você gosta deles. O agente imobiliário pode impressionar você com seu conhecimento e entusiasmo. Se assim for, você deve considerar contratá-los para ajudá-lo a comprar ou vender terra não desenvolvida.
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