Como comprar uma casa (com fotos)

Townhouses são boas escolhas para pessoas que não querem um condomínio, mas não podem pagar uma casa unifamiliar. Comprar uma moradia não é radicalmente diferente de comprar outros tipos de casas. No entanto, você deve pensar cuidadosamente se você quer comprar uma casa que compartilha paredes com seus vizinhos.

Passos

Parte 1 de 3:

Encontrando moradias

1. Decida quanta casa você pode pagar. Tire todas as contas da sua família e adicione o quanto você passa a cada mês em comida, seguro, escola, transporte, etc. Em seguida, calcule todas as fontes de renda. Você precisa comprar uma casa dentro do seu orçamento.

Use calculadoras on-line para estimar seu pagamento mensal de hipoteca. Por exemplo, um empréstimo de US $ 160.000 a 4% de juros custará cerca de US $ 764 a cada mês.
Sua hipoteca não deve ser superior a 31% da sua renda mensal, e sua taxa total de renda para renda não deve exceder 43%.

2. Olhe para listagens online. Você pode encontrar listagens de moradias em sites como Trulia, Zillow e corretor de imóveis.com. Pesquisa por localização e preço. Cada listagem deve ter fotos, para que você possa obter alguma coisa para a propriedade.

Você também pode configurar alertas em alguns desses sites. Você inserirá seus critérios e receberá um e-mail sempre que uma casa que corresponda que os critérios cheguem ao mercado.

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3. Contrate um agente imobiliário, se você precisar de ajuda. Um agente imobiliário qualificado conhecerá o mercado dentro e fora. Eles também podem saber sobre moradias para venda que ainda não foram listados. Você pode comprar uma moradia sem um agente, mas deve contratar um se não conseguir encontrar propriedades aceitáveis ou ser sobrecarregado pelo processo.

Você pode encontrar um agente em sua lista telefônica ou on-line.

Também pergunte a amigos ou familiares se eles recomendassem qualquer agente que eles usaram no passado.

4. Considere as desvantagens de possuir uma casa. Você pode absolutamente quer uma casa, mas pelo menos considerar desvantagens comuns para que você faça uma escolha informada. Considere o seguinte:

Townhouses compartilham uma ou mais paredes com vizinhos. Se esses vizinhos são barulhentos, então você poderia estar em uma estadia desconfortável em sua nova casa.

Muitas moradias são governadas por associações de proprietário (HOAS), que podem colocar restrições sobre o que você pode fazer. Por exemplo, um HOA pode proibir você de ter um animal de estimação ou remodelar sua casa. HoaS também cobra taxas anuais.

Você pode ser responsável pela manutenção de quaisquer áreas ao ar livre pessoais e não comunais. Se você não quiser responsabilidades de manutenção, então você deve considerar um condomínio.

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5. Visite propriedades. Depois de identificar propriedades, entre em contato com o agente do vendedor e agende uma exibição. Você também pode parar se houver alguma casas abertas. Enquanto caminhava pela casa, preste atenção ao seguinte:

Verifique se você pode ouvir qualquer ruído que vem através das paredes. Se a casa ter sido devidamente isolada, o ruído deve ser mínimo.

Também dê uma olhada no quintal. Você provavelmente será responsável pela manutenção.

Considere se você está feliz com a propriedade como é ou se você quiser renovar.

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6. Pergunte às perguntas do proprietário. Descobrir por que o proprietário está vendendo. Eles estão se aposentando e precisando de diminuir? Se assim for, eles podem não estar com pressa para vender. No entanto, eles podem ter um novo emprego em uma cidade diferente e precisam se mover. Se assim for, eles podem estar desesperados para vender, o que significa que você pode ser mais agressivo quando se trata de preço.

Verifique quanto o proprietário paga regularmente por utilitários. Este montante afetará se você pode pagar a propriedade.

Pergunte se existem restrições à renovação.

Parte 2 de 3:

Fazendo uma oferta

1. Melhore seu crédito, se necessário. Você precisará de uma boa pontuação de crédito para se qualificar para uma hipoteca convencional - geralmente em torno de 620. Para obter as melhores taxas de juros, você precisará de uma pontuação em torno de 740 ou melhor.

Verifique seu pontuação de crédito e obter cópias do seu relatório de crédito. Passar pelo seu relatório de crédito para ver se há algum erro. Por exemplo, as dívidas de outra pessoa podem ser listadas no seu relatório porque têm um nome semelhante ou número de segurança social. Disputa qualquer informação errada.
A melhor maneira de melhorar seu crédito é pagar dívida. Considere se você precisa atrasar a compra da sua casa até melhorar sua pontuação de crédito.

2. Obter Pré-aprovado para uma hipoteca. Você estará em uma posição mais forte de barganha se um credor pré-aprova você para uma hipoteca. O processo é fácil. Reunir documentos financeiros, como seus paystubs, declarações bancárias e declarações de imposto. Você pode completar um aplicativo on-line ou visitando o credor.

Trabalhe apenas com credores que experimentam empréstimos de subscrição para moradias. Alguns credores não sabem como classificar as moradias e considerá-los condomínios. No entanto, a diferença entre uma moradia e um condomínio é que um condomínio não tem terra ligado a ele, enquanto uma moradia inclui a terra sob e em torno dela como específica no mapa do lote. Uma casa inclui a terra em seu valor, mas um condomínio não tem terra como parte de seu valor.

Se você é aprovado, você receberá uma carta de aprovação que é boa por apenas 90 dias. Planeje sua casa caça de acordo.

Ganhe prequisalificado para uma etapa de hipoteca 9

3. Analisar o mercado. Em um mercado quente, os vendedores geralmente podem obter o preço pedido (ou mais) porque há vários licitantes na mesma casa. No entanto, em um mercado frio, os compradores têm mais poder. Olhe por quanto tempo a moradia está no mercado.

Também verificar quantas casas comparáveis são vendidas para. Se você tem um agente imobiliário, eles podem fazer uma análise comparativa do mercado. No entanto, você também pode verificar sites como ZILLOW e TRULIA para ver que paredes semelhantes têm buscado.

Comprar comprar um negócio com proprietário financiamento passo 1

4. Definir uma oferta de abertura. Oferta apropriadamente, com base no mercado. Se estiver frio, então venha um pouco sob o preço pedido, e.G., 5% abaixo. Se você acha que a casa é muito caro, faça uma lance apropriada com base em sua pesquisa de mercado e esteja preparado para justificar sua oferta.

Em um mercado quente, faça sua primeira oferta o seu melhor. Você provavelmente não terá a chance de negociar.

Não se esqueça que você precisa dar ao vendedor sério dinheiro, que é em torno de 1-2% do preço de compra. Este dinheiro mostra que você é sério sobre comprar a casa.

5. Rascunho de uma oferta de compra. Agentes normalmente têm formas que usam. Se você não tem um agente, poderá encontrar um formulário on-line ou entrando em contato com o departamento de imóveis do seu estado. Em alguns estados, apenas um advogado pode elaborar uma oferta de compra.

Uma oferta de compra é legalmente vinculativa se aceito, então tenha certeza de que inclui todos informação necessária. Mesmo se você não tiver um advogado, pergunte a um para rever isso.

Se você precisar vender sua casa para comprar a casa, inclua uma contingência para esse efeito.

Imagem intitulada Check Act Scores Passo 3

6. Escreva A carta de interesse. Uma carta de interesse pode lhe dar uma vantagem em um mercado de habitação quente. Você deve descrever sua família e por que você ama a casa. Tente encontrar uma conexão com o vendedor, e.G., vocês dois participaram da mesma faculdade ou vocês dois têm filhos.

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7. Envie sua oferta. Você deve dar ao agente do vendedor sua oferta de compra, seu dinheiro sincero e qualquer carta de interesse. Se o seu lance for menor que o preço pedido, você pode incluir uma lista de comps que usou para calcular o que é um preço de mercado justo.

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Negociando e fechando o acordo

Vá para frente e para trás com o vendedor. Se o vendedor rejeitar sua oferta, eles vão te dizer por que. Idealmente, eles só discordarão no preço, o que é fácil de negociar. No entanto, eles também podem discordar em outras coisas, como contingências. Fale com seu agente sobre como prosseguir.

Você pode esperar que os vendedores afirmem que há outro comprador interessado na propriedade. Confie em sua pesquisa. Se a casa está no mercado 120 dias, é improvável que um segundo comprador aparecesse de repente ao mesmo tempo em que você fez.
Se você aumentar sua oferta, não vá muito alto. Você ainda precisa ser capaz de pagar sua casa.

2. Solicitar sua hipoteca. Você foi pré-aprovado, mas você ainda precisa solicitar uma hipoteca. Preencha o aplicativo e envie toda a documentação de suporte necessária. As taxas de hipoteca são determinadas quando você se aplica (não durante o processo de pré-aprovação). Não tenha medo de comprar as melhores tarifas.

Imagem intitulada Torne-se um inspetor home passo 8

3. Tem a casa inspecionada e avaliada. Verifique sua oferta de compra para ver quem vai pagar por eles. Você precisará pagar pelas taxas de inspeção e avaliação no momento do serviço. Se você planeja fazer a inspeção ou não quer uma inspeção, você pode não ter que se preocupar com esse custo. No entanto, obter uma inspeção é uma boa ideia, caso haja quaisquer grandes questões com a casa.

O avaliador tirará fotos e enviará aqueles para o subscritor junto com seu relatório. O subscritor é responsável pela aprovação do empréstimo, então quaisquer questões podem atrasar a aprovação. Em alguns casos, um empréstimo de reabilitação pode ser necessário para avançar.

Se a inspeção descobrir problemas, discuta com o vendedor como lidar com eles. Você pode pedir ao vendedor para reparar o problema antes de fechar, ou você pode pedir um crédito que será aplicado contra o preço de compra. Dependendo do seu contrato, você também pode ser capaz de se afastar da compra.

Seu credor estará interessado na avaliação, já que eles não lhe emprestarão mais do que a casa vale a pena. Você pode Contestar a avaliação Se você acha que é baixo.

Compre Governo Possuído Imposto Lien Homes Passo 16

4. Seguro de compra. Seu credor provavelmente exigirá que você tenha seguro de proprietário antes de lhe dar o empréstimo. Você precisará pagar o prêmio do primeiro ano no fechamento. Você pode comprar o melhor negócio.

5. Obter cheques certificados ou caixa. No fechamento, você precisará pagar pelo seu pagamento, custos de fechamento e, possivelmente, o primeiro pagamento na sua hipoteca. Você também pode precisar pagar seu advogado. Você precisará de uma verificação certificada ou de caixa para cobrir os custos de fechamento e seu pagamento.

6. Participe do seu fechamento. Você vai acabar assinando dezenas de documentos no seu fechamento. Sua advogado ou corretor imobiliário deve participar junto com você, caso haja algum problema. Preste atenção ao seguinte:

Você receberá uma divulgação de fechamento. Este documento deve itemizar como os custos de fechamento foram divididos entre você e o vendedor. Embora você tenha recebido este documento alguns dias de antecedência, verifique as informações.

Revise cuidadosamente os termos da sua hipoteca. Mais uma vez, não deve haver surpresas. Pare o fechamento se os detalhes da hipoteca não forem o que o credor já lhe disse.

No final do processo, você deve pegar as chaves para sua nova casa!

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