Como comprar uma casa abandonada (com fotos)

Uma casa abandonada é uma propriedade que está vaga. Por inúmeras razões, incluindo encerramento ou falência, os proprietários deixaram a propriedade. Casas abandonadas são muitas vezes tentadoras porque geralmente são vendidas bem abaixo do preço de mercado. Se você está procurando um lugar para viver ou consertar a casa para revenda, existem várias coisas que você precisa ter em mente quando você considera comprar uma casa abandonada.

Passos

Parte 1 de 4:

Planejando comprar propriedade abandonada

1. Decida qual é o seu plano para a casa. Suas intenções para a propriedade irão influenciar o quanto você gasta, bem como os tipos de reparos que você fará. Por exemplo, se você planeja viver em casa, você terá que planejar a realização de todos os reparos necessários para torná-lo habitável. Isso exigirá muito dinheiro, então você terá que manter o preço de compra baixo. Se você pretende apenas sentar na casa por alguns anos sem fazer nenhum reparo e tentar vendê-lo mais tarde, você pode pagar um pouco mais. Quaisquer que sejam suas intenções, certifique-se de que eles figuram antes de continuar comprando a casa.

Comprar comprar uma casa abandonada passo 2

2. Revise suas finanças. Enquanto você pode ser capaz de obter uma casa abandonada muito mais barata do que o preço de mercado, ainda poderia ser uma despesa de dezenas de milhares de dólares, para não mencionar os custos de reparação. Certifique-se de que você está em uma posição financeira para comprar uma casa, ou você pode dar um sério sucesso financeiro se a casa estiver fora de sua faixa de preço. Você deve pelo menos ter dinheiro suficiente para um adiantamento, caso contrário, você pode estar entrando em cima de sua cabeça.

Considerando parceria com outra pessoa se você não tiver o suficiente de seu próprio dinheiro para gastar imediatamente. Então você pode dividir os lucros depois de vender ou alugar a casa.

Comprar comprar uma casa abandonada passo 3

3. Eduque-se em custos típicos para reparos domésticos. Se você comprar uma propriedade abandonada, quase certamente precisará de alguns reparos. Isso pode acabar custando mais do que a própria casa, por isso é essencial incluir uma estimativa de custos de reparo em seu plano financeiro. Aqui está o custo típico de alguns reparos domésticos comuns. Tenha em mente que todos os empregos são diferentes, e isso só significa como uma diretriz geral.

Novo concreto: mais de US $ 10.000. Casas abandonadas muitas vezes têm calçadas ou calçadas. Empregos de concreto são muito caros, e algumas estimativas podem ir tão altas quanto $ 30.000 para uma extensa colocação de concreto.

Reparos de telhados: US $ 5.000 a US $ 12.000. Casas abandonadas muitas vezes têm telhados velhos e em ruínas. Isso precisará ser reparos para evitar danos internos e potenciais colapsos.

Instale novos tubos de encanamento: US $ 100- $ 3.000. Empregos de encanamento são difíceis de estimar. Alguns tubos com vazamentos não custam muito, enquanto a instalação de uma nova água principal custará milhares.

Rewire a casa: US $ 1.000 a US $ 2.000. Uma casa abandonada poderia ter problemas elétricos e necessitar de fiação substituída para evitar incêndios.

Nova tinta: algumas centenas a US $ 2.000. Dependendo do tamanho da casa, um novo trabalho de tinta poderia custar alguns milhares de dólares.

Substitua o piso: US $ 1.000 a US $ 5.000. O custo aqui dependerá se o chão precisa ou não terminar, ou precisa de substituição completa.

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4. Montar um grupo para ajudá-lo. Enquanto você poderia tentar comprar e consertar uma casa abandonada sozinha, tornaria sua vida muito mais fácil se você tivesse algumas pessoas importantes te ajudando. Tente localizar essas pessoas antes de iniciar o processo de compra, então tudo está pronto no momento em que você compra a casa.

Um advogado. Pode haver liquidação legal envolvida na compra de uma casa abandonada, então você vai querer um advogado versado em imóveis para aconselhá-lo sobre decisões.

Um trabalhador manual. Como você viu, os reparos em casa são muito caros. Se você tem um amigo ou membro da família que conhece muito sobre o trabalho de reparo, você pode se salvar algum dinheiro, tê-lo ou realizar o máximo de reparos possível para que você não tenha que ligar para um especialista.

Um contador. Comprar e consertar uma casa é um grande investimento financeiro. Ajudaria a ter um contador para gerenciar suas finanças e aconselhá-lo sobre impostos, etc.

5. Planeje se mover rapidamente. Se sua intenção é revender a casa, você maximizará seu lucro movendo-se rapidamente quando você comprá-lo. Se você segurar a casa por muito tempo, os impostos e outros custos de manutenção serão somados. Com o tempo, mesmo se você vender a casa, você não terá lucro se esses custos suplementares adicionaram. Compre a casa, faça qualquer reparo necessário, então planeje colocá-lo no mercado.

Parte 2 de 4:

Localizando propriedade abandonada

1. Procure por casas que parecem abandonadas. Às vezes, encontrar uma propriedade abandonada é tão fácil quanto dirigir ao redor do seu bairro. Se você se deparar com uma casa que parece dilapidado, com grama coberta, correio transbordando da caixa de correio, e sem sinais óbvios de vida, esta casa poderia ser abandonada. Se você se deparar com um desses, você ainda terá que passar por vários passos para descobrir se a casa é de fato abandonada.

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2. Visite o escritório do executivo do condado. Geralmente o governo do condado tem registros sobre propriedade de propriedade. Você pode ser capaz de localizar casas que foram abandonadas visitando este escritório. Perguntar sobre se eles têm uma lista de propriedades abandonadas. Isso deve ser uma questão de registro público, por isso só será uma questão de encontrar a pessoa certa para falar com.

Pode não haver informações sobre casas abandonadas especificamente, mas o escritório do condado terá registros de impostos delinquentes. Isso pode derrubar você para propriedades que podem ter sido abandonadas e você pode investigar ainda mais esses endereços se descobrir que estão muito atrás de impostos.

3. Informe-se sobre leilões de propriedade. Os condados às vezes vendem casas se os proprietários tenham negligenciado para pagar impostos sobre a propriedade. Pesquise o site do seu condado ou pergunte no escritório do Executive se houver leilões chegando. Neste caso, você não precisa passar pelo problema de localizar propriedades a si mesmo.

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4. Verifique com sites e corretores de imóveis. Às vezes os proprietários enfrentados por encerramento ou problemas financeiros tentam vender suas casas rapidamente antes de recorrer ao abandono. Estes provavelmente aparecerão em sites realty com frases como "deve vender" e muitas vezes são muito baratos. Comece olhando nos sites da Realty para encontrar estas indicações de uma casa sob encerramento.

Você também pode consultar um corretor de imóveis diretamente. Mesmo que sua empresa não seja responsável por uma casa abandonada, os corretores de imóveis geralmente prestam atenção ao mercado imobiliário local. É provável que eles saibam de casas abandonadas na área que você poderia investigar.

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5. Pergunte aos bancos se eles tiverem uma lista de casas sob encerramento. Às vezes os proprietários enfrentados por encerramento Escolha abandonar a casa abruptamente. O processo de encerramento pode ser longo, então uma casa abandonada pode estar em algum tipo de limbo legal enquanto o banco tenta recuperá-lo. Consulte os bancos na área para ver se eles recuperaram quaisquer casas, ou começaram os procedimentos de encerramento. Isso ajudará você a encontrar casas que logo serão ou já estão no mercado abaixo do preço de mercado.

6. Entre em contato com organizações de melhoria da comunidade local. Desde que as casas abandonadas são ruins para valores de propriedade e podem levar ao crime, preocupados cidadãos muitas vezes tentam impedir que isso aconteça. Eles às vezes formam organizações que tentarão comprar ou vender casas abandonadas para manter a área atraente. Se você mora em uma área que vem perdendo a população e as casas abandonadas são um problema, pode haver um grupo local que mantenha o controle de casas abandonadas. Faça uma pesquisa na Internet para ver se existem grupos locais que possam ajudá-lo e contatá-los.

Parte 3 de 4:

Confirmando que a propriedade é abandonada

1. Eduque-se em leis de propriedade local. Diferentes cidades, cidades e condados podem ter leis diferentes regulando a propriedade da propriedade. Fazer alguns investigando e descobrir o que essas leis são. Isso ajudará você a descobrir se uma propriedade é legalmente abandonada.

Cada estado tem um conselho imobiliário regulado pelo Secretário de Estado. Você pode encontrar leis imobiliárias estaduais nesses sites.
Seu escritório executivo do condado terá informações sobre as leis de propriedade em sua localidade específica.
Também seria útil consultar um corretor de imóveis em sua área, já que eles estarão familiarizados com as leis locais.

2. Informe-se com vizinhos. Se você se deparar com uma casa que parece abandonada, você deve primeiro perguntar aos vizinhos ao redor da casa. Especificamente, pergunte se eles sabem o proprietário, se alguém mora lá, quando eles saíram, quanto tempo eles foram embora, e se eles sabem se os ocupantes estão voltando. Os vizinhos podem confirmar que os ocupantes de uma casa não foram vistos há algum tempo, e você pode passar para mais meios oficiais de descobrir se a casa é abandonada.

3. Verifique o status de propriedade da propriedade.Depois de conversar com vizinhos, você terá que descobrir quem é proprietário oficialmente a propriedade, se alguém. Desta forma, você será capaz de ver o status legal da casa e planejar como você seguirá em seguida.

Em algumas áreas você pode encontrar registros imobiliários e propriedade online. Tente um serviço como qpublic.internet e Dono da propriedade Para ver se você pode localizar o proprietário da propriedade sem sair de sua casa.

Visite o seu escritório executivo do condado local. Informe-se aqui sobre quem pode ajudá-lo a localizar o proprietário de uma propriedade. Isso geralmente será o escritório de avaliação fiscal, uma vez que são responsáveis por coletar todos os impostos sobre a propriedade.Esta investigação mostrará que o último dono conhecido da casa é.

4. Acompanhe o último dono conhecido. Mesmo que uma casa tenha sido abandonada, alguém ainda pode legalmente possuí-lo. Obtenha o máximo de informações possível do escritório do condado e tente entrar em contato com o proprietário. Se você é bem sucedido, pergunte ao proprietário se ele estiver disposto a vender a propriedade. Você pode então começar a negociar com ele para comprar a casa.

5. Entre em contato com o Banco se você não consegue encontrar o proprietário. Se o dono desapareceu e você não consegue encontrá-lo, entre em contato com o Banco que concedeu a hipoteca. Você pode descobrir que a casa está atualmente em encerramento. Neste caso, o banco é rebrossando a casa. Você pode então perguntar sobre a compra da casa quando o processo estiver completo.

6. Veja se o seu governo local condenou a casa. As casas mais abandonadas já foram encerradas ou estão no processo, o que significa que o Banco é quem você precisa entrar em contato. É possível, no entanto, que o governo local condenou o edifício. Neste caso, o governo pode estar vendendo a casa para dinheiro imposto. Se você achar que este é o caso, retorne ao escritório do executivo do condado e veja se a casa está à venda.

Parte 4 de 4:

Comprando a propriedade

1. Tem a casa inspecionada. Se a casa foi abandonada ou feminina, há uma boa chance de que ele precise reparos se você comprá-lo. Ter um engenheiro atravessar a casa e verificar a fiação, encanamento e fundação. Se estes precisarem reparos, obtenha uma cotação sobre o quanto eles precisarão consertar. Você quer saber exatamente o que você está fazendo antes de fazer uma compra. Se você não é cuidadoso, a casa que você pensou seria um grande investimento poderia ser uma responsabilidade dispendiosa.

2. Faça uma oferta para o dono da casa. Dependendo de onde suas investigações levaram, você pode estar lidando com o proprietário original, o banco ou o governo. Aproximar-se que dessas entidades realmente possui a casa com uma oferta. Certifique-se de fatorar no custo dos reparos em sua oferta. Você não quer acabar pagando demais para a propriedade quando você sabe que precisa de vários milhares de dólares de reparo. Depois de algumas negociações, você espera que venha a um preço que satisfaça as duas partes.

Se você é novo em negociar, leia Negociar Para algumas boas dicas.

Comprar comprar uma casa abandonada passo 20

3. Obter uma hipoteca. Depois de passar pelo trabalho investigativo, o processo de compra de uma casa abandonado é muito semelhante a comprar qualquer outra casa. Você precisará se aproximar de um banco e obter uma hipoteca para financiar a casa. Leitura Obter uma hipoteca Para tudo que você precisa saber enquanto passar por esse processo.

Vídeo.

Ao usar este serviço, algumas informações podem ser compartilhadas com o YouTube.

Pontas

Prepare-se para muita burocracia. Determinar quem é o proprietário legal de uma casa abandonada pode ser uma dor de cabeça e exigir muita pesquisa e telefonemas. Os bancos também são conhecidos por mover-se lentamente e atrasar as foreclosures, bem como vendas curtas.

Avisos

Lembre-se disso "possessão adversa" e "Direitos do Squatter" Leis não podem ser dependidas. Algumas pessoas tentam se mudar para casas abandonadas sem pagar por eles, e em alguns tribunais os tribunais permitiram que eles permanecessem nas propriedades, dependendo das leis estaduais e locais. Estas casas são sempre de propriedade de alguém ou alguma entidade, e você corre o risco de ter a casa tirada de você sem qualquer aviso Se você não comprá-lo corretamente por meio de canais legais.

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