Como calcular um pagamento de empréstimo fha

Um empréstimo FHA é um programa de empréstimo patrocinado pela Federal Housing Administration (FHA), projetado para ajudar as famílias de baixa a moderada a obter financiamento para comprar uma casa. Como os empréstimos de FHA geralmente exigem um pagamento relativamente baixo em comparação aos empréstimos convencionais, eles devem ser apoiados por um fiador para que os credores as aprovem. Ginnie Mae, a entidade responsável pela garantia de empréstimos da FHA, também determina os prazos de empréstimos e os montantes de seguro de hipoteca, que muito incluídos no pagamento mensal da FHA. Portanto, o cálculo do pagamento em empréstimos FHA requer considerações especiais.

Passos

Parte 1 de 3:
Determinando a quantidade do seu empréstimo
  1. Calcule um pagamento de empréstimo FHA Passo 1
1. Determinar o preço de venda da casa. Seu ponto de partida para determinar seu pagamento mensal de empréstimo FHA é o preço de venda da sua nova casa. Este será o preço de oferta aceito pelo vendedor, assumindo que o processo de avaliação vai suavemente. Você pode encontrar o preço de venda exato da casa em seus documentos de oferta ou entrando em contato com o seu credor.
  • Calcular um pagamento de empréstimo FHA Passo 2
    2. Adicionar despesas adicionais. Os empréstimos da FHA permitem que você role na taxa de financiamento da FHA, que é 1.75% do valor total do empréstimo.
  • Se você solicitou e foi aprovado para um empréstimo FHA 203 (k), isso permite financiar despesas adicionais, como reparos e renovações feitos a uma casa, incluindo melhorias eficientes em energia. No entanto, tenha em mente que isso é mais complicado do que se candidatar ao empréstimo FHA por conta própria.
  • Calcular um pagamento de empréstimo FHA Passo 3
    3. Subtraia seu pagamento. Uma das principais características dos empréstimos da FHA é seu pagamento baixo. Enquanto a maioria dos credores hipotecários requer cerca de 5% para baixo, os empréstimos FHA precisam de 3.5 ou 10 por cento, dependendo da sua pontuação de crédito. Sua pontuação de crédito deve ser superior a 580 para se qualificar para os 3.5% de pagamento. No entanto, isso é determinado caso a caso. Calcule seu pagamento e subtrai-o do preço de compra para obter seu valor a ser financiado.
  • Por exemplo, para uma casa de US $ 180.000, os 3.5 adiantamento seria de US $ 6.300, deixando você com um valor a ser financiado de US $ 173.700.
  • Calcular um pagamento de empréstimo FHA Passo 4
    4. Confirme seu valor do empréstimo. Após a aprovação do empréstimo da FHA, você é liberado para avançar com o seu financiamento. Nesta fase, seu credor confirmará seu pagamento e você passará pelo fechamento ou liquidação, processo. Depois de pagar seus custos de fechamento, você confirmará o empréstimo e tomará a posse da casa. Verifique seus documentos de empréstimo para confirmar o valor financiado.
    • Parte 2 de 3:
    Calculando custos de seguro de hipoteca FHA
    1. Calcular um pagamento de empréstimo FHA Passo 9
    1. Determine seu prêmio de seguro one-time, up-front. Com empréstimos da FHA, você é obrigado a comprar e manter o seguro de hipoteca privado (PMI). Esta opção exige que você pague um prêmio de PMI de uma hora, igual a 1.75% do valor do empréstimo. Este montante é devido no fechamento. No entanto, em alguns casos, você pode financiar esta taxa, adicionando-a ao seu empréstimo geral. Tenha em mente que isso aumentará o seu montante de empréstimos, pagamento e juros pagos.
    • Continuando com o exemplo da parte "Determinando a quantidade do seu empréstimo," Este pagamento seria 1.75% do montante do empréstimo, que é de US $ 173.700.
    • Então o prêmio da frente fosse 0.0175×$173,700{ displaystyle 0.0175 vezes $ 173.700}0.0175 vezes $ 173.700, ou US $ 3.039.75.
  • Calcular um pagamento de empréstimo FHA Passo 10
    2. Calcule seu prêmio anual de Seguro de Hipoteca FHA (MI). Isso pode variar de acordo com os atuais mandatos da agência, o empréstimo ao valor da sua hipoteca e a duração do seu empréstimo. Normalmente, será entre 0.45 e 1.05 por cento do valor do seu empréstimo anualmente. Seu profissional de empréstimo hipotecário deve ser capaz de lhe dar uma porcentagem exata.


  • Calcular um pagamento de empréstimo FHA Passo 11
    3. Divida para encontrar seu prêmio mensal. Depois de ter o prêmio anual do seguro de hipoteca, você pode dividir por 12 para encontrar o prêmio mensal. Por exemplo, um prêmio anual de US $ 2.400 seria de US $ 200 por mês.
  • Calcular um pagamento de empréstimo FHA Passo 12
    4. Calcule seu pagamento total FHA. Adicionar o montante mensal do diretor e juros, impostos sobre a propriedade, seguros do proprietário, taxas de associação do proprietário e prêmio mensal de seguro de hipoteca juntos para obter seu pagamento mensal total de empréstimo FHA. Tenha em mente que seus prêmios de seguro de hipoteca são apenas uma estimativa e podem mudar no momento em que sua cobertura é confirmada.
    • Parte 3 de 3:
    Calculando seu pagamento mensal
    1. Calcular um pagamento de empréstimo FHA Passo 5
    1. Use uma calculadora de pagamento padrão de empréstimo para determinar o valor do seu principal e do pagamento de juros. Este será o seu valor base, no qual você adiciona todas as outras despesas incluídas no pagamento do seu empréstimo FHA. Realize uma pesquisa on-line para encontrar um site de calculadora de empréstimo e insira as seguintes informações:
    • Montante do empréstimo. Esta é a quantia de dinheiro que você será financiando.
    • Taxa de juro. Seu profissional de empréstimos hipotecários deve ser capaz de lhe dar uma estimativa razoável mesmo antes de você bloquear em uma taxa.
    • Termo do empréstimo. Este é o número de anos que você estará financiando a casa, comumente definido em um termo de 30 anos (ou 360 meses) para um empréstimo FHA.
  • Calcular um pagamento de empréstimo FHA Passo 6
    2. Calcule seus impostos sobre propriedade. Impostos de propriedade são pagos mensalmente e são baseados no valor de sua casa. Encontre o valor de seus impostos anuais de propriedade e divida por 12 para obter seu valor de pagamento mensal. Você pode obter informações sobre impostos sobre a propriedade do vendedor, seu corretor de imóveis, ou através do departamento de registros do seu tributário do condado.
  • Calcular um pagamento de empréstimo FHA Passo 7
    3. Receba uma cotação de seguro de proprietário. Este montante anual também terá que ser dividido em 12 pagamentos iguais, a ser adicionado ao seu pagamento mensal FHA. Embora os prêmios de seguro do proprietário possam variar muito, 0.34% é um bom número médio para usar como seu valor premium anual se você não tiver uma cotação de seguro.
  • Em áreas relevantes, o seguro de inundação também pode ser necessário.
  • Calcular um pagamento de empréstimo FHA Passo 8
    4. Determine as despesas do HAA. Determine se você tem taxas de associação de associação de qualquer proprietário (HOA) ou Condomínio. Ou o vendedor ou seu corretor será capaz de lhe dar esta informação. Este montante é avaliado mensalmente e precisará ser pago no topo da sua hipoteca. Você vai pagar suas taxas de HOA ou condomínio para a associação que os avalia.

    • Pontas

    Pergunte ao seu credor para uma planilha que salve esses cálculos e ajude a garantir que você esteja recebendo números precisos.

    Avisos

    Valores de propriedade podem flutuar ano a ano e, portanto, assim podem ser impostos sobre a propriedade. Esteja preparado que os impostos de propriedade mais elevados equivalem a um pagamento mensal de empréstimo mensal mais alto.
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