3 maneiras de comprar direitos minerais

O termo "Direitos Minerais" não só se refere à propriedade de minerais, mas também rochas, gás ou óleo valiosas encontradas abaixo do solo em uma peça de propriedade. Esses direitos diferem muito dos direitos da superfície, que é propriedade de qualquer coisa acima do solo. Se um proprietário possui ambos, é possível comprar direitos minerais sem comprar a terra. Embora os direitos minerais de leasing por um período de tempo específico seja mais comum, a compra de direitos minerais lhe dá posse permanente. Depois de comprar direitos minerais, você pode decidir minar ou perfurar a propriedade, contratar uma empresa para realizar a operação ou tentar revender os direitos de lucro. Este artigo irá ajudá-lo a navegar pelo complexo processo de compra de direitos minerais.

Passos

Método 1 de 3:

Pesquisando direitos minerais

1. Descubra se os direitos minerais estão disponíveis para compra. Vá para o tribunal do condado local para pesquisar que possui os direitos minerais para uma determinada propriedade de propriedade. A ação da propriedade pode não incluir informações sobre os direitos minerais, porque os estados registram muitas vezes a propriedade de direitos minerais em um livro de escritura de direitos mineral separados separados dos direitos de superfície de gravação de livros.

As transações relativas aos direitos minerais são geralmente uma questão de registro público, e você deve ser capaz de confirmar a propriedade desses direitos.
Se você está comprando "superfície" Propriedade em uma área conhecida por potencial desenvolvimento mineral, você precisará determinar se os direitos minerais já foram vendidos. O comprador de uma propriedade deve contratar um advogado que possa fazer esta pesquisa.

2. Pesquisa quais minerais são considerados os mais lucrativos. O top 5 do mundo é petróleo e gás, ouro, cobre, diamantes e carvão. Na U.S., petróleo e gás são os minerais mais prevalentes para mineração.

Estes dez estados contêm 80% das reservas de petróleo e gás no U.S.: Texas, North Dakota, Alasca, Califórnia, Novo México, Oklahoma, Wyoming (apenas óleo), Colorado (grandes depósitos de carvão também), Utah e Louisiana.

Um mineral que estará em alta demanda agora e o futuro próximo é o lítio, usado na maioria das eletrônicas que exigem baterias. Três países têm metade dos depósitos de lítio do mundo: Argentina, Bolívia e Chile.

3. Encontre direitos minerais que estão à venda. Você deve ser capaz de encontrar sites que listam direitos minerais para venda ou para locação em todo o U.S. e Canadá. Você pode, no entanto, precisa se inscrever no serviço se você é um comprador.

As empresas geralmente contatam o proprietário da propriedade para comprar direitos minerais depois que um geólogo ou outro profissional tem uma razão para acreditar que o mineral desejado existe na área.

4. Definir qual "mineral" está na área onde a propriedade está localizada. Determinar se o material é realmente um mineral, conforme definido pelo governo ou governo federal. Embora isso possa parecer uma tarefa simples, a definição pode variar de estado para estado ou de uma situação para outra.

Por exemplo, em 2004, a Suprema Corte dos Estados Unidos decidiu que a areia e o cascalho não são consideradas minerais.

5. Aprenda as leis específicas do Estado que governam a venda de direitos minerais. Cada estado habita certos regulamentos de mineração e perfuração que afetam as vendas de superfície e minerais. Essas leis são muitas vezes semelhantes com pequenas variações.

Por exemplo, "fracking," A mineração de gás natural, é banida no estado de Nova York, enquanto é permitido na Pensilvânia. Hidrocarbonetos como óleo e gás natural são geralmente incluídos sob o termo "Direitos Minerais."

Embora as leis que regem os direitos minerais sejam geralmente uniformes entre as regiões, é possível que as leis que regem as regulamentações de mineração e petróleo e gás específicas possam variar muito entre estados.

Método 2 de 3:

Compra de direitos minerais

1. Negociar os termos da venda de direitos minerais. Isso não inclui apenas o preço pago pelos direitos, mas também os termos específicos do acordo. Estes termos podem incluir o (s) mineral (s) específico (s) que você deseja extrair, a descrição legal da propriedade, como você acessará a propriedade, quais passos você assumirá para evitar danos à propriedade, como corrigirá qualquer dano que ocorre, o uso de qualquer água doce disponível e muitos outros fatores.

Na maioria das transações de direitos minerais, o comprador mais diz em como a mineração será realizada, quando terá lugar, como e o que será feito, se alguma coisa, para consertar a propriedade depois. Se o vendedor quiser qualquer controle quando a mineração começar, ele deve pensar sobre o que poderia dar errado e desenvolver um contrato que cobrirá seus desejos e as de futuras gerações.

2. Elaborar o acordo de direitos minerais. Certifique-se de que você e o proprietário entendam todos os termos estabelecidos antes de vocês dois assinar o contrato para finalizar o acordo. Se você não estiver familiarizado com a negociação para comprar direitos minerais, você deve consultar um advogado que se especializa na venda e transferência de direitos minerais.

Incluem acesso a água doce no contrato. A mineração de petróleo e gás requer uma grande quantidade de água doce durante o processo de mineração. Se você pode ter acesso à água próxima, ele economizará muito dinheiro. Confirme o acesso, o preço e quaisquer limites para uso de água.

O acordo deve cobrir um longo período de tempo, pois você pode não querer começar a mineração imediatamente.

3. Elaborar um contrato de direitos minerais. Se você decidir alugar os direitos minerais, o acordo terá termos extras, como o comprimento da locação e a quantidade do pagamento de royalties para o proprietário. O pagamento da realização é tipicamente uma combinação de dinheiro e realeza - uma porcentagem do valor de produção ou um valor fixo por tonelada ou barril de minerais produzidos.

Não tente anotar os direitos minerais se locurem. Entre em contato com um advogado experiente em leasing de direitos minerais. Alguns estados têm leis que requerem empresas de mineração e perfuração para pagar uma percentagem mínima de direitos aos proprietários.

Método 3 de 3:

Ganhar dinheiro comprando direitos minerais

1. Determinar as vantagens de comprar vs. arrendamento de direitos minerais. A extração mineral geralmente ocorre em algum momento no futuro como equipamentos e funcionários são frequentemente agendados anos de antecedência. Se você não iniciar operações de mineração ou perfuração antes da expiração de um contrato, todos os direitos para a propriedade e os minerais revertem de volta ao proprietário.

Petróleo e gás têm a capacidade de atravessar limites de propriedade subterrânea. Alguns estados exigem que as empresas de perfuração especifiquem como os royalties de petróleo e gás serão compartilhados entre os proprietários adjacentes.

2. Arrendamento em vez de comprar gás e direitos de petróleo. Geralmente, não há garantia de que o gás ou o óleo estará presente, então seria a sua vantagem pagar uma quantia menor para um arrendamento, em vez de comprar de imediato que custará mais. Um contrato lhe dá o direito de testar a propriedade para minerais.

3. Compre os direitos minerais como um especulador. Especuladores compram a propriedade com o objetivo de vender os direitos minerais para outra empresa que fará a produção real. É uma oportunidade para adquirir uma propriedade valiosa de proprietários e vender essas propriedades às empresas de mineração por um preço mais alto do que você pagou.

4. Compre direitos minerais como opção. Em uma operação transação, um proprietário da propriedade é oferecido uma pequena quantidade de dinheiro hoje para a opção de comprar a propriedade a um determinado preço antes de uma data específica no futuro. Você então tentaria rapidamente encontrar alguém que pagará um preço ainda mais alto, comprar a propriedade do proprietário e, em seguida, vender o comprador seus direitos minerais. Se você não pagar o preço especificado pela data de expiração da opção, o proprietário da propriedade mantém o pagamento da opção.

5. Investir em royalties de petróleo e gás. Empresas como patriota royalties fazem toda a compra de direitos minerais e a mineração. Os investidores recebem renda mensal, e você não paga impostos sobre 15% da produção de um poço.

Como outros ativos, os royalties de petróleo e gás podem ser comprados, vendidos ou transferidos. A royalties dura enquanto o poço produz, o que pode ser várias décadas.

6. Familiarize-se com as leis locais e estaduais. A maioria das atividades de mineração e perfuração é regulada pela lei estadual. Essas leis podem restringir a extração ou exigir despesas adicionais, portanto, certifique-se de estar familiarizado com todos os regulamentos relacionados a extrair os minerais. Além disso, considere que as leis podem mudar ou novas leis e regulamentos podem ser aprovados, que afetam sua capacidade de extrair minerais.

Note que se você está apenas recebendo royalties e não é o proprietário da maioria dos direitos minerais, você não tem dizer no cronograma de produção. Se o proprietário da maioria decidir que os preços são muito baixos, eles podem cessar a produção a qualquer momento, o que deterá o fluxo de royalties.

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