Como comprar um apartamento sem dinheiro para baixo

Comprar um apartamento ou qualquer outra propriedade geralmente requer um pagamento considerável, que pode torná-lo muito difícil para os compradores pela primeira vez para entrar na escada da propriedade. Há uma série de maneiras de tentar garantir uma propriedade sem dinheiro, incluindo negociar um preço de compra mais alto em troca de nenhum depósito, e obter um empréstimo separado para fazer o pagamento. Pense cuidadosamente sobre o melhor negócio para você, como o custo total de um negócio sem dinheiro é maior que um acordo padrão.

Passos

Método 1 de 3:
Não encontrando dinheiro para baixo ofertasIr anúncio livre e apoiar o
  1. Aplicar para financiamento legal Passo 5
1. Negociar um pagamento baixo. Com qualquer acordo de propriedade, o pagamento é parte das negociações. Sua posição de barganha dependerá da sua classificação de crédito e sua situação financeira, mas há uma chance de você ser capaz de negociar um pagamento mais baixo se puder fazer um forte argumento.
  • Você poderia oferecer para pagar um maior preço geral para a propriedade, mas pagá-lo apenas através de pagamentos de hipoteca.
  • Você pode pedir para pagar o pagamento em parcelas ao longo do primeiro ano, ou como um único pagamento, mas um ano em sua hipoteca.
  • Pense cuidadosamente sobre o melhor negócio para você, e seja cauteloso de se amarrar em uma alta taxa de juros em vez de um pagamento em baixo.
  • Evitar evitar arruinar outra pessoa
    2. Assumir uma hipoteca existente. Você pode ser capaz de negociar para assumir uma hipoteca existente. Isso envolverá assumir responsabilidades para todos os pagamentos pendentes sem necessariamente fazer um pagamento. Este tipo de acordo é conhecido como um contrato "sujeito a" e envolve o comprador usando o financiamento existente do vendedor para o acordo.
  • O comprador receberá o título para a propriedade em troca de assumir as obrigações de hipoteca.
  • Você precisará pesquisar o empréstimo existente para garantir que não haja cláusula de venda de venda, que impediria um novo comprador de assumir a hipoteca.
  • Assumindo que uma hipoteca pode ser uma possibilidade se o vendedor não puder fazer os pagamentos de hipoteca e quer evitar o encerramento.
  • Evitar Capítulo 7 Falência Passo 3
    3. Investigar opções de locação a própria. Um arranjo de locação a própria envolve o comprador que leasing a propriedade do vendedor por um período de tempo definido, antes de comprar a propriedade imediatamente. O preço de compra será acordado como parte das negociações iniciais, mas você não terá que fazer um pagamento quando você se mudar.
  • Essas ofertas permitem que o comprador morre na casa e construa sua classificação de crédito e poupança antes de fazer a compra.
  • Um contrato de opção de arrendamento é semelhante, mas inclui apenas uma opção para comprar em vez de uma obrigação.
  • Esteja ciente de que essas ofertas muitas vezes acabam com um custo total geral do que uma hipoteca tradicional, e às vezes são associadas a empréstimos predatórios.
  • Evitar Capítulo 7 Falência Step 22
    4. Propor financiamento do vendedor. O financiamento do vendedor pode, por vezes, ser acordado se o vendedor possui a casa completamente (não tem pagamentos de hipotecas pendentes). Este tipo de negócio envolve o vendedor se tornando o titular da hipoteca e o comprador se tornando o titular. O comprador faz pagamentos de hipoteca para o vendedor, como eles foram negociados.
  • Um vendedor pode optar por fazer isso se eles tiverem uma série de propriedades.
  • Você pode ser capaz de negociar um dinheiro sem dinheiro com o vendedor se eles estão olhando para adiar o imposto devido em um grande pagamento.
  • O vendedor pode fazer um melhor retorno sobre pagamentos de juros de você do que de colocar o dinheiro no banco.
    • Método 2 de 3:
    Considerando formas alternativas de comprar uma propriedadeIr anúncio livre e apoiar o
    1. Evitar práticas de empréstimos predatórios Passo 10
    1. Propriedades do Exchange. Se você e o vendedor estiverem interessados ​​em trocar propriedades, você pode negociar um acordo sem pagamento. Pode ser raro encontrar uma swap em linha reta para a propriedade e você pode ter que incluir algum dinheiro se o valor da propriedade que você estiver saindo estiver abaixo da propriedade que você está comprando.
    • Uma troca de propriedades pode ser uma maneira de adiar determinados impostos relacionados a ganhos da venda de propriedade.
  • Sue para violações de direitos de personalidade Etapa 24
    2. Use ativos não em dinheiro. Você pode concordar com um acordo com o vendedor para usar ativos não monetários em vez de fazer um pagamento. Isso dependerá inteiramente do vendedor, mas há casos em que tal acordo poderia ser acordado. Você pode concordar em passar o seu carro, ou alguns móveis, para cobrir o equivalente a um pagamento.
  • Para algumas pessoas, um pagamento em dinheiro pode não ser a oferta mais valiosa.


  • Se o valor da coisa que você está trocando é alto, pode funcionar como um melhor negócio para o vendedor do que colocar o pagamento em dinheiro em uma conta bancária com baixas taxas de juros.
  • Sue uma escola para violações inclusivas Etapa 10
    3. Use financiamento privado. Uma maneira comum de comprar uma propriedade sem dinheiro para baixo é usar financiamento privado. Você pode pedir emprestado o dinheiro de um amigo ou membro da família, ou poderá obter um empréstimo separado de uma instituição financeira. Se você conseguir um empréstimo para cobrir o pagamento, você pode comprar uma propriedade sem dinheiro, mas com mais dívida para pagar.# * Esta pode ser uma boa opção se você tiver uma renda futura segura para pagar as dívidas.
  • Muitas vezes as taxas de juros e prazos de reembolso no empréstimo acabarão mais caro do que salvar e fazer um pagamento.
  • Não seja tentado em um empréstimo de alta interesse para cobrir um pagamento em baixo como você provavelmente se colocará em uma posição financeira precária.
  • Sue seu senhorio para resolver litígios de inquilino do senhorio 11
    4. Refinanciar uma propriedade existente. Se você já possui propriedade, olhe para refinanciamento da propriedade. Você também pode ser capaz de obter um empréstimo de equidade ou linha de crédito na propriedade. Essas opções são geralmente mais baratas e mais fáceis de obter do que um novo empréstimo em uma propriedade separada. Fale com seu banco atual ou credor hipotecário para ver quais são suas opções.
    • Método 3 de 3:
    Usando programas de apoio financeiro governamentalIr anúncio livre e apoiar o
    1. Imagem intitulada Assumir uma equipe de negócios da família 8
    1. Solicitar um empréstimo VA. Se você é elegível, você pode solicitar um empréstimo do Departamento de Assuntos Veteranos. Estes empréstimos garantem hipotecas de compra e não requerem um pagamento a partir do comprador. O empréstimo vem de um credor privado, que é garantido pelo Departamento de Assuntos Veteranos. Você terá que pagar uma taxa de financiamento, mas isso geralmente é colocado no empréstimo e não exigido antecipadamente. A taxa varia, mas poderia estar entre 2.15% e 3.3%.
    • Para qualificar, você deve ter crédito e renda adequados, bem como obter um certificado de elegibilidade relacionado ao seu registro militar.
    • Para ser elegível para um empréstimo VA, sua descarga deve ter sido honrada, sob condições honrosas ou. Se você tiver outro além de descarga honrosa ou descarga ruim, você pode estar sujeito a uma revisão. A revisão determinará se você recebe o empréstimo ou não.
    • Se você fosse desonravavelmente descarregado, você não se qualifica para este empréstimo.
    • Você pode usar um empréstimo VA para comprar uma propriedade com até quatro unidades de família. Se você comprar uma propriedade com mais unidades, no entanto, talvez seja necessário obter um empréstimo comercial.
    • Os requisitos mínimos de serviço ativos variam, mas podem ser visualizados aqui: http: // Benefícios.VA.GOV / HomELOAN / COMPRACO_ELIGIBILIDADE.asp
  • Imagem intitulada ao vivo em uma cidade grande em um pequeno orçamento passo 10
    2. Considere um empréstimo da União Federal da Marinha. A União Federal da Marinha é a maior união de crédito em termos de ativos e membros, e pode fornecer 100% de empréstimos de propriedade aos membros que se qualificam. A elegibilidade é limitada a membros dos militares, alguns civis que são empregados pelos militares, e aqueles que trabalham para o U.S. Departamento de Defesa.
  • O programa funciona de forma semelhante ao empréstimo VA, mas a taxa de financiamento é geralmente menor, por volta de 1.75%.
  • Não há nenhum pagamento necessário, os termos de taxa fixa estão disponíveis, e nenhum seguro de hipoteca privado é necessário.
  • Empréstimos estão disponíveis até US $ 1.000.000, dependendo das circunstâncias.
  • Mantenha Ativos de Negócios durante uma falência Passo 10
    3. Investigar um empréstimo de desenvolvimento rural do USDA. O Departamento de Agricultura dos EUA tem um programa de garantia de hipoteca que é muito popular. Apesar do nome, esses empréstimos de desenvolvimento rural não são restritos à terra, não são todos rurais, mas são geograficamente determinados. O USDA tem áreas elegíveis designadas em mapas on-line que você pode navegar: http: // elegibilidade.sc.egov.USDA.GOV / Elegibilidade / WelcomeAction.Faz.
  • Procure pela sua área nos mapas e veja se existem possibilidades.
  • A hipoteca vem de um banco, mas é garantida pelo USDA.
  • Há uma taxa de garantia inicial de 2%, mas isso pode ser enrolado no empréstimo.
  • Existe uma taxa anual de garantia de 0.5% do saldo do empréstimo.

    • Pontas

    Considerar a contratação de um profissional imobiliário para ajudá-lo a tomar uma decisão de compra. Ter os termos do seu negócio estabelecido por escrito em um documento legal executável para proteger seus melhores interesses, independentemente do que você escolhe.
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