Como fazer o seu próprio fechamento imobiliário

Passando pelo processo de compra ou venda de uma casa sem a ajuda de um agente imobiliário pode ser complicado. No entanto, também pode economizar uma grande quantidade de dinheiro. Ao passar cuidadosamente pelo processo e ter tempo para aprender, você pode fechar com sucesso seu próprio negócio imobiliário. Note que a empresa de hipoteca ou o comprador pode exigir um agente de fechamento e não permitir que você faça isso por conta própria.

Passos

Parte 1 de 3:
Reunindo documentos
  1. Imagem intitulada Faça o seu próprio imobiliário Etapa 1
1. Projecto de um contrato de compra e venda. Um acordo de compra e venda é um documento bastante longo delineando os termos básicos do negócio que você está fazendo com um comprador ou vendedor. Enquanto a maioria dos agentes imobiliários profissionais usam um documento muito longo, se você quiser se fechar, pode embalar as informações necessárias em uma para duas páginas, aderindo ao básico. Procurar "Modelo de Contrato de compra e venda de imóveis" Online para encontrar exemplos e modelos utilizáveis. Tudo que você precisa incluir são:
  • A data do acordo, a data de expiração do acordo e quando a transação fechará. Isto deve incluir direitos de inspeção e que paga por tal, se houver, custa.
  • O preço da propriedade e os meios (dinheiro, cheque, etc.) esse montante será pago.
  • O estado, condado, número de encomendas e descrição legal da propriedade sendo comprada ou vendida.
  • O nome e a assinatura do comprador e do vendedor.
  • Detalhes sobre qual parte pagará os custos de fechamento como impostos sobre a propriedade, trabalho de título, taxas de gravação, etc. Inclua quantidades de depósito e condições para fechar, incluindo o direito de comprador ou vendedor para denegar a transação (como se a casa for encontrada para ter grandes danos estruturais).
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    2. Obter uma pesquisa de título. Se você estiver comprando ou vendendo uma propriedade, você precisa obter ou emitir um título de apólice de seguro. A menos que você esteja realmente familiarizado com os resultados imobiliários e tenha experiência profissional no campo, é melhor contratar uma empresa de seguro de título para pesquisar e emitir uma política.
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    3. Obter uma escritura. Um ato é o documento mais fundamental de uma transação imobiliária. É o documento que determina quem possui a propriedade e as expectativas do comprador e do vendedor. Se você planeja e elaborar uma ação, é vital incluir o seguinte:
  • Uma declaração que autoriza o proprietário à propriedade, basicamente uma breve declaração de abertura dizendo que a hora e a data o comprador ganhou a propriedade do lote ou da casa.
  • Uma lista de direitos de propriedade de uma pessoa para outra, isto é, quais direitos o comprador faz e não tem sobre como ele ou ela usa a propriedade
  • Uma definição de que a propriedade de uma propriedade significa naquele corpo governante da região específica, que é uma breve visão geral das leis de propriedade em seu estado, cidade, etc.
  • Uma vez que uma ação é assinada e concluída, você precisa levá-lo para o tribunal local, onde pode ser assinado e autenticado. Que Escritório preciso do tribunal ou condado notariza ações varia de estado para estado e condado para o condado, mas alguém no tribunal deve ser capaz de fornecer a informação. Você também pode encontrar essas informações on-line através do site do governo do estado local.
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    4. Verifique se qualquer documentação de suporte é necessária. Leis sobre propriedade tendem a variar de acordo com o estado. Alguns estados requerem documentação de apoio. Normalmente, esses documentos informam autoridades da cidade como um tesoureiro do condado do preço da propriedade ou finalizam o fato de que a propriedade foi transferida para um novo proprietário. Pergunte no tribunal sobre quaisquer documentos de apoio que você possa precisar. Você também pode encontrar essas informações no site do seu estado.
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    5. Certifique-se de que você usou o modelo adequado. Documentos sobre transações imobiliárias vêm em um modelo específico. Dependendo do estado, os formulários podem ser projetados em um formato muito específico. USLEGAL, um programa de software que ajuda a formatar documentos legais, pode ser usado para garantir que o modelo esteja correto. Você também pode baixar alguns modelos on-line ou falar com um agente de advogado ou imobiliário sobre formatação adequada.
    • Parte 2 de 3:
    Iniciando o processo de fechamento
    1. Imagem intitulada Faça o seu próprio imobiliário Etapa 6
    1. Escrow aberto. Uma conta de depósito é uma conta mantida por um terceiro em nome das duas partes envolvidas em uma transação. Uma conta de depósito é a melhor maneira de assegurar tanto o comprador quanto o vendedor obter um acordo justo sobre a transação.
    • O dinheiro não deve ser trocado entre comprador e vendedor em uma transação imobiliária até que a venda seja finalizada. Uma conta de garantia é onde qualquer dinheiro segue enquanto isso, e uma agência de depósito gerencia a conta.
    • Você pode encontrar agências de depósito on-line e nas páginas amarelas. Certifique-se de ler comentários. Você pode até querer perguntar a um representante para os números de telefone de clientes anteriores para que você possa perguntar às pessoas cara-a-uma sobre sua experiência trabalhando com a agência.


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    2. Decida se você quer um advogado. Se você não é bem versado no jogo imobiliário, você pode querer contratar consulta legal profissional para revisar todos os documentos para você. Se você quer ajuda, procure um advogado imobiliário em sua área. Tal como acontece com uma empresa de custódia, leia as revisões online e procuram as opiniões dos clientes anteriores.
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    3. Negociar custos de fechamento. Como você perto do final das negociações sobre o preço de venda de uma casa, você terá acumulado alguns custos de fechamento da Companhia de Custódia. Enquanto você não pode esperar que a empresa realize tarefas de graça, muitas empresas de depósito aproveitam os compradores e vendedores ignorantes para bater em taxas de lixo. Saber negociar com a Companhia de Custódia sobre os custos de fechamento.
  • Observe taxas com nomes como taxas de revisão de aplicativos, taxas de avaliação de avaliação, taxas de processamento e taxas de liquidação. Comece a negociação solicitando a um agente de escrow que precisamente essas taxas são para. Se o agente estiver preocupado, você é suspeito, ele pode oferecer para renunciar ou reduzir as taxas. Agências de custódia querem manter uma sólida reputação e não querem compradores e vendedores queixam-se aos outros no mundo imobiliário de taxas de lixo.
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    4. Inspecione a casa. Uma vez que você está se movendo para o fechamento, você precisará realizar uma inspeção residencial. Você quer ter certeza de que não são necessários reparos ou renovações antes de fechar o negócio.
  • A menos que você tenha conhecimento de inspeção doméstica e reparo, você terá que contratar um terceiro para conduzir a inspeção. Questões como fiação defeituosa e encanamento ruim, que poderia representar grandes problemas na estrada, pode ser negligenciado pelo olho não treinado.
  • Uma agência de inspeção residencial, por uma pequena taxa, analisará uma casa e reportará quaisquer problemas pendentes. Se houver algo importante, como grandes problemas estruturais que exigem reparos caros, você pode pedir ao vendedor para pagar por isso antes de fechar o negócio.
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    5. Verifique se há pragas. Você também deve ter um exterminador profissional inspecionar a casa para sinais de pragas antes de fechar um acordo. Problemas como cupins e percevejos podem ser incrivelmente difíceis de se livrar e ratos e camundongos são insalubres. Quaisquer grandes problemas de pragas devem ser eliminados pelo vendedor antes de fechar em uma casa.
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    Terminando
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    1. Renegociar, se necessário. Dependendo dos resultados de sua inspeção e suas condições de fechamento (a menos que escreva no trabalho de papel, a propriedade pode ser "como é"), você pode precisar renegociar sua oferta. Certas questões, como bug e dano estrutural, podem significar que você vai querer pagar mais ou menos para a casa.
    • Se alguma coisa surgiu na inspeção, você tem duas opções. Você pode pagar menos para a casa, dado que terá que pagar por custos de reparos. Você também pode pedir que o vendedor tenha reparos antes de finalizar o negócio e pagar o preço originalmente acordado.
    • Empresas de reparo e empresas de remoção de pragas podem muitas vezes apenas dar um custo estimado. Isso pode tornar a renegociação do preço dado custo de reparos. A melhor opção é pedir que o vendedor tenha reparos antes de finalizar o acordo. Isso garante que você não gastará mais dinheiro do que o necessário.
  • Imagem intitulada Faça o seu próprio imobiliário Etapa de fechamento 12
    2. Descobrir a taxa de juros. Você precisa bloquear uma taxa de juros antes de finalizar um acordo de imóveis. As taxas de juros são imprevisíveis e tendem a flutuar ao longo do tempo, então tente bloquear uma taxa baixa antes de assinar qualquer documentação oficial.
  • Imagem intitulada Faça o seu próprio imobiliário Etapa 13
    3. Custódia do Fundo. Quando você inicialmente começou a negociar seu acordo, provavelmente teve que colocar dinheiro sério se fosse incluído no contrato de compra e venda. Isso é dinheiro colocado em sua conta de depósito para transmitir um interesse sincero em comprar a propriedade. O dinheiro sério geralmente vai para o financiamento dependente, bem como o seu pagamento.À medida que você se move em direção ao processo de fechamento, você precisa pagar quaisquer taxas de depósito restantes.
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    4. Faça uma caminhada final através. Antes de assinar todos os seus papéis, faça um passo final da propriedade. Certifique-se de que nenhum dano tenha sido feito, quaisquer reparos que você pediu foram feitos, e nada foi removido ou alterado contra a sua vontade.
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    5. Assine os papéis. Uma vez que você tenha concluído tudo mais envolvido, não há mais nada para fazer, mas assinar os papéis. Embora isso possa parecer um processo simples, há algumas coisas que você deve estar ciente de ir em.
  • Os fechamentos imobiliários podem ser complicados. Pode haver mais de 100 páginas de papelada. Enquanto você não precisa ler tudo, certifique-se de coisas como taxas de juros, pagamentos, custos de fechamento e seus direitos são o que você concordou durante o processo de fechamento.
  • Se houver algo que você não entende sobre a documentação imobiliária, consulte um advogado imobiliário.

    • Avisos

    Os fechamentos imobiliários são um processo complexo que requer uma grande quantidade de preparação e habilidade. Se, a qualquer momento, você se sente inseguro do que está fazendo ou se sentir como se estivesse em sua cabeça, consulte um agente imobiliário ou advogado para ajudá-lo. Ambos os profissionais imobiliários cobrarão sua assistência, mas muitas vezes suas taxas serão pequenas em comparação com o custo de fazer um erro caro tentando lidar com um imóvel em seu próprio.
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