Como cancelar um contrato para uma ação: 14 etapas (com fotos)

Um contrato para a escritura, também conhecido como acordo de venda de parcelamento, contrato de terra de parcelamento ou financiamento do proprietário, é um acordo entre um proprietário / vendedor de terras e um comprador, no qual o comprador paga diretamente ao vendedor para a propriedade através de parcelas. O comprador pode se mover para a terra, mas o vendedor retém o título legal para a propriedade até que o comprador paga todo o preço de compra. Sob certas e circunstâncias específicas, como a falha em pagar, o vendedor e o comprador podem cancelar um contrato para a escritura. Os passos para cancelar uma ação são frequentemente estabelecidos na lei estadual e especificam as ações que um vendedor ou comprador deve levar para rescindir o contrato.

Passos

Parte 1 de 3:

Localizar e revisar a lei estadual aplicável

1. Localizar lei estadual aplicável. Como os diferentes estados referem-se a um contrato para escritura por diferentes nomes, você deve executar uma pesquisa ampla para localizar suas leis estaduais. Você deve realizar uma pesquisa na Internet do nome do seu estado, a palavra "Lei" ou "Código" e cada uma das seguintes palavras-chave: "Contrato para escritura", "Acordo de venda de parcelamento", "contrato de terra" e "financiamento ao proprietário"."Quando sua pesquisa retorna uma correspondência para um site do site do estado do estado, como legis.Estado.PA.EUA, você terá identificado a lei estadual aplicável.

Você também pode pesquisar as leis do seu estado em: https: // lei.Cornell.EDU / Estatuto.html, Localize seu estado e clique no estatuto aplicável ou no link de código. Procure uma janela de pesquisa e execute uma palavra-chave para: "Contrato para escritura", "Acordo de Venda de Instalação", "Trecment Land Contract" e "Financiamento do Proprietário."Isso deve direcioná-lo para a lei aplicável e o nome que seu estado usa para se referir a contratos de escritura.

2. Revise a lei estadual aplicável. Depois de localizar a lei do seu estado relacionada ao contrato para ações, leia as leis de perto. Preste especial atenção ao seguinte:

Informações necessárias para serem incluídas no contrato. Dependendo do Estado específico, as leis estaduais exigem que determinadas informações sejam incluídas em um contrato válido e executável para a escritura. Isto pode incluir: assinaturas - montante e data de vencimento dos pagamentos parcelados - o preço do contrato - o comprimento do contrato e a quantidade do pagamento para baixo.

Rescisão do contrato. Alguns estados indicam especificamente as razões pelas quais um comprador ou vendedor pode encerrar um contrato, o prazo específico que eles devem terminar, e os procedimentos para rescisão.

Cancelamento do contrato. Alguns Estados apresentarão as circunstâncias em que um contrato pode ser cancelado, como um julgamento do Tribunal. Alguns estados permitem que um comprador cancele um contrato de terra de parcelamento por qualquer motivo, dentro de um determinado período de tempo, desde que eles notifiquem adequadamente o vendedor.

Provisões de confisco. A perda pode se referir a uma terminação completa dos direitos de um comprador sob o contrato, porque o comprador não conseguiu viver de acordo com um requisito no contrato.

Disposições de remédio. Estas disposições podem estabelecer razões pelas quais um contrato pode ser cancelado. Por exemplo, em alguns estados, se um vendedor não forneça a notificação adequada de uma perda, o comprador pode poder cancelar o contrato.

Imagem intitulada Cancelar um contrato para uma etapa de escritura 3

3. Contratar um advogado. Depois de localizar e ler a lei específica para o seu estado, você deve considerar a contratação de um advogado imobiliário ou contrato para revisar a lei e seu contrato. Isto é especialmente importante para os compradores que têm menos opções legais sob um contrato para escritura. Você pode localizar advogados de várias maneiras, incluindo:

Encaminhamento de amigo ou membro da família. Se alguém que você conhece usou um advogado para uma transação imobiliária ou um advogado especializado em contratos, você pode perguntar se eles recomendariam esse advogado. Uma recomendação de uma pessoa confiável que tem experiência pessoal com um advogado é um bom lugar para começar.

Associações de barras legais locais ou estaduais. As associações de barras locais e estaduais geralmente fornecem serviços de encaminhamento aos advogados em sua área. Através de associações de barras de estado, você pode verificar se quaisquer queixas foram arquivadas contra o seu promotor prospectivo. A American Bar Association compilou uma lista de recursos estaduais de estado que pode direcioná-lo para os sites de encaminhamento de advogados, como informações de contato para associações de barras de estado. A ABA fornece esta informação em https: // americanbar.Org / Grupos / legal_Services / FLH-Home /

Parte 2 de 3:

Terminando um contrato para a escritura como vendedor

1. Revise o contrato para uma cláusula de rescisão ou cancelamento. A cláusula conterá instruções para rescindir o contrato e declarar o tempo em que você tem que fazê-lo. Se você ainda estiver dentro do tempo especificado pela cláusula, siga as instruções do contrato sobre como rescindir.

Imagem intitulada Cancelar um contrato para uma ação 5

2. Determine se o comprador está inadimplente. Um proprietário de terras pode rescindir um contrato para a escritura se o comprador estiver inadimplente em qualquer um dos termos do contrato. Razões comuns que um proprietário de terras pode rescindir um contrato para a ação incluem:

O comprador está por trás de pagamentos. A lei estadual estabelece a quantidade mínima de pagamentos delinquentes e / ou o número de dias ou meses atrás do comprador deve ser perante um proprietário de terras pode encerrar o contrato. Verifique os estatutos do seu estado ou com um advogado para determinar se o comprador está longe o suficiente para você terminar legalmente o contrato.

O comprador não tem a propriedade segurada. A maioria dos contratos para a escritura exige que o comprador mantenha uma quantidade adequada de seguro na propriedade. Se um comprador não cumprir este termo, ele ou ela pode estar inadimplente e um proprietário de terras pode encerrar o contrato.

O comprador não pagou imposto sobre propriedade ou imobiliário na propriedade. Muitos contratos para a escritura exigem que o comprador pague todas as propriedades ou impostos imobiliários devidos na propriedade. Verifique os estatutos do seu estado ou fale com um advogado para determinar se o comprador está longe o suficiente para trás nesses pagamentos para você legalmente rescindir o contrato.

Imagem intitulada Cancelar um contrato para uma ação 6

3. Notifique o comprador de rescisão do contrato para padrão. A maioria dos estados exige que um vendedor forneça aviso prévio da rescisão de um contrato para o padrão. Se você está cancelando um contrato para a ação por causa do padrão do vendedor, você deve verificar suas leis estaduais para determinar o método adequado de notificação. Os Estados podem exigir o seguinte:

O aviso de rescisão deve ser por escrito e entregue pessoalmente ou por correio registrado.

Aviso deve especificar as razões para o padrão, como a falha em fazer pagamentos, falha em manter a propriedade ou a falha em manter o seguro.

Aviso deve especificar a data da rescisão, que é tipicamente um certo número de dias após o envio do aviso. A lei estadual especificará o prazo para a rescisão.

Imagem intitulada Cancelar um contrato para uma ação 7

4. Decida qual procedimento de rescisão é mais apropriado. Os procedimentos de rescisão disponíveis para você dependerão das leis do seu estado. Verifique os estatutos do seu estado ou com um advogado para determinar quais opções estão disponíveis em seu estado. Procedimentos de rescisão comuns incluem um cancelamento negociado, executando uma ação em vez de rescisão e arquive uma ação judicial.

Cancelar um contrato para uma ação Etapa 8

5. Negociar um cancelamento do contrato. As partes de um contrato podem concordar a qualquer momento para rescindir o contrato, mesmo que o próprio contrato diz o contrário. A fim de negociar o cancelamento do contrato para a escritura, tome as seguintes etapas:

Entre em contato com a outra parte e pergunte se estão dispostos a negociar o cancelamento do contrato.

Oferecer a outra parte um incentivo para cancelar o contrato para a escritura. Você deve considerar oferecer para retornar alguns dos pagamentos que você já recebeu ou compensação por quaisquer melhorias que uma parte fez à propriedade.

Depois de ter chegado a um acordo, você deve colocar o acordo por escrito e ter ambas as partes assinarem na frente de um notário público.

Imagem intitulada Cancelar um contrato para uma etapa de ação 9

6. Execute uma escritura em vez de rescisão. Uma escritura em vez de rescisão está disponível em alguns estados e permite que o comprador desista de todos os direitos na propriedade sem o proprietário de terra que retorne qualquer dinheiro já pago no contrato. Ele manterá as partes fora do tribunal e manterá uma reintegração de reintegração ou encerramento fora do relatório de crédito do comprador inadimplente.

O vendedor / credor e comprador devem chegar a um acordo pelo qual o comprador se entrega voluntariamente qualquer direito de resgatar ou restabelecer um contrato. Certos estados permitem um vendedor, mesmo um em default, para corrigir o padrão e manter o contrato.

A fim de mostrar que um vendedor não coagiou um vendedor em desistir de seus direitos, um vendedor deve oferecer ao comprador algum benefício, conhecido como consideração, por desistir de sua participação na propriedade. Na maioria das vezes, o vendedor pode ser esperado para fornecer algum tipo de compensação ao comprador.

Ambas as partes devem estar preparadas para os tribunais para olhar atentamente os acordos para uma ação em vez de rescisão para garantir que um comprador não esteja sendo significativamente desfavorecido.

Imagem intitulada Cancelar um contrato para uma ação 10

7. Mover uma ação judicial. Muitos estados fazem trazer processo judicial contra um comprador em falta de um contrato para a ação fácil e econômica. No entanto, alguns estados, como Minnesota, tornam o processo bastante complicado e demorado, bem como caro. Verifique com o escritório do funcionário do seu tribunal local ou um advogado e peça-lhes para explicar o processo de trazer um processo para rescindir um contrato para a ação em seu estado.. Ao arquivar uma ação, considere o seguinte:

Você deve ter motivos legais para rescindir um contrato para a escritura. Estes remédios podem incluir uma provisão de confisco no contrato, terno para desempenho específico, pelo qual o comprador deve pagar ou desocupar as instalações, ou violação do contrato.

Parte 3 de 3:

Terminando um contrato para a escritura como comprador

1. Determine se o contrato atende aos requisitos mínimos do estado. Leia atentamente o contrato e determine se todos os elementos exigidos pela lei estadual estão presentes no contrato. Se um vendedor não incluir um elemento exigido, em alguns estados, os compradores podem ter a opção de rescindir o contrato.

Imagem intitulada Cancelar um contrato para uma ação 12

2. Revise o contrato para uma cláusula de rescisão ou cancelamento. A cláusula conterá instruções para rescindir o contrato e declarar o tempo em que você tem que fazê-lo. Se ainda dentro do tempo especificado pela cláusula, siga as instruções fornecidas no contrato sobre como rescindir o contrato. Os Estados podem ter regras específicas sobre como rescindir um contrato, que pode incluir o fornecimento de aviso prévio.

Imagem intitulada Cancelar um contrato para uma ação 13

3. Fornecer aviso prévio. Se você contratar tiver uma cláusula de rescissão, você será obrigado a fornecer notificação por escrito de sua decisão de rescindir. Esta documentação escrita pode incluir um formulário de rescisão assinado, previamente fornecido a você ou uma simples letra informando que você está resgatando o contrato. Você também pode ser obrigado a fornecer as seguintes informações:

O nome, endereço e número de telefone do vendedor ou seu advogado.

Uma descrição do contrato para a escritura, incluindo os nomes das partes.

Uma descrição da propriedade.

Uma declaração de rescisão, incluindo quando o contrato será rescindido e a base para a rescisão.

Uma lista de todos os pagamentos feitos sob o contrato.

Se o seu contrato não contiver uma cláusula de rescissão, revise os estatutos do seu estado para ver se um período de rescisão pode ser aplicado. Algumas leis estaduais e federais exigem que certos contratos permitam a rescisão dentro de um período específico, geralmente três (3) a dez (10) dias após entrar no contrato.

4. Determinar se você tem algum direito legal de rescindir o contrato. Há circunstâncias limitadas, sob as quais uma parte pode terminar um contrato. Estes remédios não são específicos de contratos para a escritura, no entanto alguns Estados permitem que os contratos gerais se aplicam a contratos de escritura. Um comprador pode ser capaz de rescindir um contrato para a ação pelos seguintes motivos:

Fraude e deturpação. Você pode cancelar o contrato se puder mostrar que o vendedor mentiu sobre a condição da propriedade, e que mentiram você a entrar no contrato.

Violação do contrato pela outra parte. Se uma parte conscientemente não cumprir os termos do contrato, a outra parte poderá rescindir o contrato. Uma festa de violação não tem o direito de reclamar que o outro terminou o contrato, que ele ou ela violou.

Impossibilidade. Se uma parte em um contrato não puder desempenhar suas obrigações devido à impossibilidade de tal desempenho, ele ou ela pode ter um direito legal de rescindir o contrato. A razão para a impossibilidade de desempenho não deve ser culpa da festa que acha impossível realizar. Deve ser culpa da outra parte ou o resultado de um "ato de Deus" ou ato de natureza, como um furacão ou tornado.Por exemplo, se um tornado prejudica a propriedade além do reparo antes de tomar posse, talvez seja capaz de cancelar legalmente o contrato para a escritura.

Falha em manter o título desimpedido. Se um vendedor tiver um penhor impróprio, hipoteca ou outro ônus sobre a propriedade, alguns estados não permitem que um vendedor execute um contrato para a ação na propriedade. Você deve verificar suas leis estaduais para ver se ele proíbe que uma propriedade onerada seja objeto de contrato para a escritura. Se isso acontecer, você deve executar uma verificação de título na propriedade em questão para ver se há algum ônus na propriedade. Se assim for, você pode ter uma base legal para rescindir o contrato.

Avisos

Você deve consultar um advogado licenciado antes de tomar qualquer ação, o que pode afetar seus direitos e obrigações legais.

Compartilhe na rede social: