Como comprar um condomínio

Comprar um condomínio pode ser uma experiência intimidadora, especialmente se você é um comprador pela primeira vez. Aprender algumas dicas sobre como comprar um condomínio pode ajudá-lo a abordar o processo com mais confiança, e poupar alguns dólares a longo prazo. Faça o trabalho de preparação, planeje bem, e em pouco tempo, você estará fechando em seu novo condomínio!

Passos

Parte 1 de 3:
Preparando-se para comprar um condomínio
  1. Comprar um condomínio passo 1
1. Obter pré-aprovado para um empréstimo. Antes que você possa até começar a procurar o condomínio certo para você, você tem que saber o que pode pagar. Uma viagem ao banco não só lhe dará os detalhes financeiros que você precisará prosseguir em comprar um condomínio, mas também estabelecer um orçamento razoável para o seu nível de renda.
  • Você pode querer considerar visitar mais de uma instituição financeira, a fim de obter a melhor taxa de juros em seu empréstimo. Um pouco de trabalho no começo pode poupar muito dinheiro a longo prazo.
  • Não confunda pré-qualificação com pré-aprovação. Sua quantidade pré-qualificada não é uma quantia garantida, mas isso deve ser feito antes que suas finanças sejam mais completas e você seja pré-aprovado.
  • Comprar comprar um condomínio passo 2
    2. Use seu valor de empréstimo pré-aprovado para sua vantagem. Agora que você é pré-aprovado, você deve ter recebido um acordo condicional por escrito do seu credor. Isso indica que você está um passo mais perto de obter uma hipoteca real e lhe dará energia de barganha ao lidar com vendedores de propriedade. Também definirá o limite superior do que você pode pagar.
  • Comprar comprar um condomínio passo 3
    3. Pesquise áreas ideais. Passar algum tempo para escotar a área de alguns lugares que você realmente gosta. Preste atenção aos padrões de tráfego, proximidade com as principais atrações da área, mercearias e quaisquer outros fatores que possam ser atraentes, ou desagradáveis, para você e sua família.
  • Comprar comprar um condomínio passo 4
    4. Pesquise ativamente para casas em suas áreas ideais. Isso é especialmente importante se você optar por foreego usando um corretor de imóveis. Encontrando você potenciais listagens que podem ser um bom ajuste é o principal objetivo de um corretor de imóveis, mas em vez de contratar um corretor de imóveis que você pode:
  • Subscrever uma revista imobiliária
  • Verifique as listagens online, como Craigslist e Zillow.com
  • Página através de jornais locais, que podem ter listagens
  • Peruse bairros que você gostaria de viver
  • Pesquisar sites imobiliários on-line, que freqüentemente mantêm um banco de dados de casas à venda
  • Comprar um condomínio passo 5
    5. Participar de casas abertas. Depois de ter reduzido suas escolhas para uma lista curta, descubra quando o condomínio estará disponível para visualização. Muitas vezes há casas abertas agendadas, mas você pode ter que contatar o vendedor para configurar uma visualização separada. Tome o seu tempo passando pelo condomínio e faça notas especiais de prós e contras.
  • Tome um bloco de notas para ajudá-lo a lembrar o que você gostou e não gostou de cada condomínio que você passeio.
  • Faça perguntas sobre quais tipos de taxas de condomínio estão associadas ao complexo. Embora as comunidades do condomínio venham com as conveniências da manutenção e outros serviços fornecidos, esses benefícios também vêm com um preço.
  • Comprar um condomínio passo 6
    6. Informe-se sobre associações de proprietário em casa (HOAS). Se a sua propriedade estiver incluída como parte de uma comunidade HOA, você precisará pagar uma taxa mensal para manter áreas comuns (paisagismo, piscina, playground, área de fitness, etc.). Esta taxa deve ser incluída na sua quantidade pré-qualificada.
    • Parte 2 de 3:
    Escolhendo um imóvel potencial
    1. Comprar comprar um condomínio passo 7
    1. Faça sua lição de casa. O corretor de imóveis certo pode tornar o processo de comprar um condomínio muito mais fácil, mas o ajuste errado pode acabar custando seu tempo. Peça ao seu agente para fornecer uma lista de clientes anteriores com informações de contato e quem dessa lista pode estar satisfeita ou desapontada com o desempenho do corretor de imóveis.
    • Uma pergunta a considerar ao entrar em contato com os clientes anteriores do seu corretor: qual foi o preço de solicitação e preço de venda da propriedade? Este é um bom indicador de quão duro seu corretor vai funcionar para você.
  • Comprar comprar um condomínio passo 8
    2. Procurar licenciamento. Cada Estado / Província que você mora deve ter placas que licenciam e disciplinam agentes imobiliários. Enquanto perguntando com sua agência de regulamentação realidade local, verifique se o status da sua licença do seu potencial e se houve ações disciplinares ou reclamações.
  • Comprar comprar um condomínio passo 9
    3. Avaliar as certificações do seu corretor de imóveis. Agentes imobiliários especializados em diferentes tipos de vendas de propriedade. Mesmo entre os generalistas, você provavelmente encontrará seu agente ter treinamento adicional em algumas áreas. As três principais credenciais que você terá que avaliar são:
  • Crs (Especialista residencial certificada): completou treinamento adicional com foco na residência residencial.
  • Abre (Representante do comprador credenciado): completou treinamento adicional representando compradores em uma transação.
  • Sres (Especialista em imóveis sênior): completou treinamento adicional ajudando compradores e vendedores acima da marca de idade de 50 anos.
  • Comprar comprar um condomínio passo 10
    4. Verifique as listagens atuais do seu potencial do corretor de imóveis. Existem dois lugares principais que você pode encontrar listagens atuais: o site e o corretor de imóveis do seu agente ou da agência.COM, um site que está em conformidade com vários serviços de listagem.
  • Comprar comprar um condomínio passo 11
    5. Contrate um corretor de imóveis para defender você. Embora você possa comprar um condomínio sem a ajuda de um corretor de imóveis, o processo pode ficar mais suave se você alistar a ajuda de um especialista. Ele ou ela será capaz de ajudá-lo a encontrar rapidamente condomínios que atendam às suas necessidades, bem como mantê-lo informado de condomínios recém-listados que podem ser certos para você. O corretor de imóveis colocará o tempo e o esforço em sua busca de compra do seu condomínio para que você não precise.
    • Parte 3 de 3:
    Fechando no condomínio
    1. Comprar comprar um condomínio passo 12
    1. Faça uma oferta do condomínio. Vendedores propositadamente escolher um preço de listagem que eles sabem serão combatidos. Coloque sua oferta inicial, mas tenha certeza que é razoável. Se você colocar o lance muito baixo, o vendedor não vai te levar a sério. Mas, se você não for baixo o suficiente, você pode acabar pagando mais pelo condomínio do que o necessário.


    • Não tenha medo de barganhar durante este passo. Em alguns casos, os custos de fechamento podem ser negociados como parte de sua oferta.
  • Comprar comprar um condomínio passo 13
    2. Revise qualquer contra-fim. Quando você é feito um contra-fim, ele dirá muito sobre se o vendedor está disposto a negociar ou se eles serão firmes em seu preço pedido. Se o vendedor parece não querendo negociar o preço, pergunte se existem outras áreas, como custos de fechamento, taxas de processamento, etc., onde o vendedor pode estar disposto a fazer uma concessão.
  • Comprar comprar um condomínio passo 14
    3. Assinar o contrato à venda. Uma vez que todas as partes relevantes assinassem o contrato à venda, você geralmente terá que esperar por um advogado revisar o contrato e quaisquer alterações feitas a ele. Quando ambos os lados estão satisfeitos com o estado do contrato, a revisão do advogado será concluída.
  • Alguns dias depois que o vendedor aceitou sua oferta, você geralmente terá que pagar dinheiro sério (também conhecido como um bom depósito de fé). Esses fundos serão colocados em direção ao seu pagamento, mas se o acordo cair, você pode não ser capaz de recuperar esse dinheiro.
  • Comprar comprar um condomínio passo 15
    4. Aguarde sua data de encerramento. A data de encerramento é raramente definida em pedra neste momento, mas lhe dará uma ideia básica de quando a venda será finalizada. Em muitos casos, você terá que encaminhar um cheque para o advogado do vendedor para o saldo e o depósito inicial.
  • Você pode usar esse período de espera para começar a inspecionar a propriedade e solicitar e completar sua documentação de hipoteca.
  • Comprar comprar um condomínio passo 16
    5. Faixa de inspeção. Se você não executar suas inspeções pela data de contingência de inspeção definida em seu contrato, poderá renunciar ao seu direito a uma inspeção ou hipoteca. Todos os relatórios de inspeção devem ser encaminhados para o vendedor e o crédito de fechamento podem ser negociados para reparos necessários. Quando você está firmemente comprometido com a compra da propriedade, você precisará solicitar o trabalho do título para verificar a propriedade é gratuita de ônus ou outras reivindicações.
  • O status de sua hipoteca também deve ser vigiado. Pouco antes de fechar seu condomínio, você precisará do pacote hipotecário da sua instituição de empréstimo. Algumas agências podem operar em uma estimativa de fechamento, pagando na frente com a diferença reembolsada após o fechamento ser finalizado.
  • Uma verificação bancária certificada é frequentemente necessária no fechamento. Pergunte ao seu agente, credor ou ao vendedor da propriedade que forma de pagamento é melhor para sua situação.
  • Comprar comprar um condomínio passo 17
    6. Realizar sua caminhada final e encaminhar informações necessárias para o seu credor. Certifique-se de que todos os problemas discutidos anteriormente foram atendidos e que nenhum novo problema surgiu. Neste ponto, você deve receber a certificação de pesquisa, revisão do título e outras documentações pertinentes para sua agência de empréstimo para completar sua hipoteca.
  • Comprar comprar um condomínio passo 18
    7. Finalize a venda. Agora que as informações necessárias da hipoteca foram concluídas, o vendedor e o consul legal potencial assinarão os documentos finais e completarão as trocas financeiras restantes. A escritura será então encaminhada para você ou seu agente.
  • O trabalho de título deve ser enviado para o seu banco para uma revisão final.
  • Informações pertinentes e informações de hipoteca precisarão ser enviadas ao seu registrador do condado para gravar formalmente a venda.
  • Comprar um condomínio passo 19
    8. Siga as instruções de fechamento aplicáveis. Agora, a data de fechamento deve ser definida, e seu credor deve ter incluído instruções sobre como prosseguir e informações finais de inspeção. Dependendo da sua situação, esta última perna de sua jornada pode levar até três meses. Uma vez que o condado tenha gravado e encaminhou todas as informações necessárias para as partes envolvidas, você fechará e pode começar a se mudar.
  • Comprar comprar um condomínio passo 20
    9. Pagar taxas de fechamento. Estes variam de acordo com seu agente, agência e localização. O custo estimado do fechamento é de cerca de 2.3% do seu preço de compra. Algumas taxas comuns associadas ao fechamento em seu condomínio são:
  • Trabalho de título
  • Taxas de depósito
  • Impostos
  • Taxas de capital de condomínio
  • Taxas de pesquisa
  • Juros de empréstimos
  • Taxas de arquivamento
  • Courier ou taxas de email
  • Comprar comprar um condomínio passo 21
    10. Fechar seu novo condomínio. Agora que você fechou você deve ter suas chaves e pode começar a se mudar para o seu novo condomínio!
    • Compartilhe na rede social:
    Semelhante