Como fazer uma pesquisa de título: 10 etapas (com fotos)

Se você estiver comprando uma casa ou uma propriedade, é muito importante que você realize uma pesquisa de título antes de concluir a transação. Uma pesquisa de título é o processo de passar por ações anteriores, registros fiscais e outras transações financeiras ligadas a uma determinada propriedade de propriedade. O objetivo de uma pesquisa de título é para se certificar de que a pessoa vendendo você a propriedade é realmente o proprietário para que a propriedade possa transferir legalmente para você sem problemas. Ou mais importante, a propriedade não está sujeita a ônus ou ônus que obscurecerá o título ou proibiria a transferência de título claro. Você pode realizar uma pesquisa de título, no entanto, se esta é sua primeira pesquisa de título, você pode querer considerar a contratação de uma empresa de pesquisa de título experiente.

Passos

Parte 1 de 3:

Identificando a propriedade e localizando as ações

1. Verifique os registros do avaliador do imposto. Você precisa reunir o máximo de informações possível sobre o proprietário da propriedade atual e a própria propriedade. Você faz isso para que você possa localizar mais facilmente as ações atuais e passadas para a propriedade em que você está interessado. A maioria dos registros fiscais de propriedade pode ser localizada no escritório do avaliador do imposto no condado ou cidade em que a propriedade está localizada. Esses registros estão abertos ao público e muitos lugares têm seus registros on-line.

Você deve ter o endereço da rua para a propriedade em que você está interessado.
Você pode localizar o escritório do avaliador do imposto para sua área em: http: // publicrecords.onlinesearches.com / avaliador-e-propriedade-registros.htm.
Depois de identificar o escritório do avaliador do imposto local, verifique o site para ver se você pode pesquisar on-line por informações fiscais para a propriedade.
Se eles não tiverem uma opção de pesquisa on-line, ligue para o escritório e peça-lhes que expliquem as etapas que você deve tomar para obter essas informações fiscais para a propriedade.
Os registros fiscais de propriedade fornecerão as seguintes informações: O número da parcela, o número de lote, uma descrição geral e o histórico fiscal, pagos e não pagos da propriedade.
Esta informação ajudará sua pesquisa de escritura.

Imagem intitulada Faça uma pesquisa de título Passo 2

2. Procure a escritura online. Muitos estados agora fornecem acesso a ações online, para uma pequena taxa ou de graça. Esta é a maneira mais rápida de começar a localizar ações para a propriedade e conduzindo sua pesquisa de título.

Você quer localizar a melhor ação mais recente. Esta escritura conterá o nome do proprietário da propriedade, que deve corresponder ao nome da pessoa de quem você está comprando a propriedade.

Cada ação irá referenciar outras ações anteriores e mapas do local do estabelecimento e qualquer Liens.

Você quer reunir ações para os últimos 50 a 70 anos para garantir que o título da propriedade tenha passado corretamente. Isso é chamado de cadeia de título e será discutido em mais detalhes abaixo.

Você deve reunir todas as escrituras disponíveis online. Se o sistema on-line não mantiver ações por muitos anos, você terá que fazer pesquisa em pessoa (discutida abaixo).

Você pode realizar uma pesquisa na Internet para as palavras "Records da terra" e o nome do seu estado e isso deve direcioná-lo para qualquer sistema on-line ou planta de título local.

Para ver o que parece que você pode visitar: http: // Masslandrecords.com ou https: // myfloridacounty.com / oficial_records / índice.html?ThisPage = myfloridacounty.Ori.Pedido.Estado.Começar.

Imagem intitulada Faça uma pesquisa de título Passo 3

3. Visite o escritório que registra ações. Se o condado de onde a propriedade estiver localizada, não tem um sistema de busca de ação on-line ou não retornar o suficiente no passado, você precisará localizar e visitar o escritório responsável pela gravação de ações para a área onde a propriedade está localizada. Para realizar uma busca bem-sucedida, você deve trazer cópias de todas as ações que você localizou e / ou as informações que você obtiveram no Gabinete do Assessor do Imposto.

Você pode procurar pelos escritórios do gravador de escritores em: http: // publicrecords.onlinesearches.com / avaliador-e-propriedade-registros.htm.

Depois de localizar o escritório correto, entre em contato com o escritório e pergunte a melhor maneira de prosseguir com sua pesquisa. Os trabalhadores do tribunal ou de escritório poderão dizer se você reuniu informações suficientes para conduzir sua pesquisa.

Você vai localizar a melhor ação mais recente. A maioria dos escritórios mantém essas informações em um livro de escrituras. Você deve verificar se as informações reunidas no escritório do avaliador do imposto direcionam você a um livro de escritura específico. Em caso afirmativo, é aí que você encontrará a escritura mais recente.

Cada ação conterá informações sobre a ação anterior, que permitirá que você localize esse documento. Esta informação incluirá o número do livro de escritura e o número da página dentro do livro onde a ação anterior está localizada.

Você deve continuar puxando e copiando todas as ações até que você tenha reunido de 50 a 70 anos.

Este pode ser um processo muito demorado, mas você pode localizar todas as informações que você precisa.

Imagem intitulada Faça uma pesquisa de título Passo 4

4. Estabelecer cadeia de título. Depois de reunir todas as ações, você quer começar com o mais recente e mover-se para trás a tempo de verificar essa propriedade passou corretamente. Isso significa que uma pessoa que comprou uma propriedade é listada como o vendedor quando a propriedade muda de propriedade.

Você deve criar um gráfico que contenha as seguintes colunas: ações, vendedor e comprador.

Começando com a escritura mais recente, você quer ter certeza de que o vendedor era o comprador na ação anterior. Você quer que este padrão de vendedor / comprador continue ininterrupto a partir do presente de 50 a 70 anos.

Ao preencher esta informação em um gráfico, você pode ver mais facilmente se há alguma lacuna na propriedade, que poderiam afetar a capacidade atual do proprietário da propriedade para vender legalmente a propriedade.

Por exemplo, se você chegar sobre um vendedor em uma ação cujo nome não foi listado como um comprador anterior, há uma pausa na cadeia de título. Pode ser que o título não tenha sido gravado adequadamente ou que uma pessoa transmitiu fraudulentamente como proprietário para um vendedor involuntado.

Antes de comprar uma propriedade com uma pausa na cadeia de título, você deve falar com um advogado imobiliário para determinar os riscos associados à compra.

Parte 2 de 3:

Verificação de ônus, hipotecas, julgamentos ou impostos pendentes

1. Realizar uma pesquisa fiscal. Como discutido acima, você pode pesquisar os registros do avaliador do imposto para localizar informações sobre o proprietário atual de uma propriedade e a localização da escritura registrada. Esses mesmos registros também indicarão se existem quaisquer impostos pendentes sobre a propriedade ou avaliações especiais sobre a terra. Como parte da pesquisa de título, você quer ter certeza de que a propriedade não está sujeita a nenhum ônus antes de comprar a propriedade.

Impostos pendentes são ônus contra a propriedade e podem transferir para o novo proprietário.
Se os impostos vencidos são significativos, o condado ou o estado pode ser capaz de colocar a propriedade para venda, mesmo que o novo proprietário não tenha sido responsável por acumular a dívida.

Imagem intitulada Faça uma pesquisa de título Passo 6

2. Determine se existe um julgamento contra a propriedade. Outra parte importante da pesquisa de título é determinar se existem julgamentos insatisfeitos contra o vendedor ou proprietários anteriores da propriedade. Um julgamento é um penhor contra a propriedade de uma pessoa e a propriedade atua como garantia para qualquer dinheiro devido até que o julgamento seja satisfeito.

Se um julgamento é descoberto, isso é considerado um defeito no título e o vendedor deve eliminar o defeito antes que ele possa ser passado para um novo comprador livre e claro. Geralmente, um comprador que está buscando financiamento não será capaz de garantir financiamento para uma propriedade com um julgamento.

Se você descobrir um julgamento antes de comprar a propriedade, peça ao vendedor para entrar em contato com o credor do penhor e determinar como corrigir o julgamento, pagá-lo ou se o penhor já foi pago, pedir uma satisfação de Lien. Este documento mostra que a dívida foi descarregada e pode ser usada para remover a garantia do título.

A maioria dos estados tem leis que proíbem um proprietário de vender uma propriedade com julgamento.

Você deve ser capaz de determinar se há um julgamento contra a propriedade no mesmo lugar que você localizou as ações, por exemplo, o registrador de ações ou funcionários do tribunal.

Você deve entrar em contato com o registrador de ações ou quaisquer escritórios de escritórios no condado, onde a propriedade está localizada e perguntar a melhor maneira de procurar algum julgamento contra a propriedade.

Imagem intitulada Faça uma pesquisa de título Passo 7

3. Discuta quaisquer restrições financeiras com um advogado imobiliário. Existem quaisquer restrições financeiras que podem ser colocadas contra uma propriedade, tais como: hipotecas pendentes, ônus, julgamento ou impostos não pagos. Todas essas restrições podem reduzir significativamente o valor da propriedade. Você também corre o risco de perder sua propriedade para alguém que tenha outro interesse legal na propriedade. Como nem todos os estados restringem a venda de propriedade com restrições financeiras, você não deve apenas realizar uma pesquisa de título completo, você também deve discutir quaisquer restrições financeiras que você descobre na propriedade com um advogado imobiliário antes de comprar a propriedade.

Se um vendedor determinar que um penhor na propriedade é inválido, ele ou ela deve entrar em contato com um advogado para ter o penhor desocupado por um juiz.

Não é de responsabilidade de um comprador retificar quaisquer ônus na propriedade. No entanto, um comprador não deve comprar uma propriedade que tenha um julgamento.

Se o vendedor é incapaz de satisfazer um julgamento Lien e um comprador realmente quer a propriedade, o comprador deve discutir com um advogado se seria viável para o comprador pagar a garantia e em troca o vendedor reduziria a quantidade do custo de a propriedade pela quantidade do penhor.

Se um vendedor está comprando uma casa de encerramento com um julgamento, geralmente, se a casa for comprada através de uma venda ou leilão de um xerife, o título passa para o vendedor livre e claro de qualquer liens.

Uma pessoa que compra uma casa de encerramento com uma garantia deve consultar um advogado para determinar se a casa, se comprada, passaria com um título claro.

Se um comprador comprou uma propriedade por dinheiro e não descobriu o julgamento penhor antes da transferência de título, o comprador deve entrar em contato com um advogado para determinar se há passos que ele ou ela pode levar para forçar o vendedor a pagar o lien.

Parte 3 de 3:

Contratando uma empresa de pesquisa de título

1. Peça uma recomendação. Enquanto você pode realizar uma pesquisa de título por conta própria, você ainda deve considerar a contratação de uma empresa de busca de título para conduzir a pesquisa em seu nome, especialmente se você estiver fazendo um investimento financeiro significativo. Você deve perguntar ao seu agente imobiliário, família, amigos ou qualquer pessoa que você sabe que comprou recentemente a propriedade para uma recomendação em uma empresa de busca de título. Ao avaliar uma empresa de pesquisa de título, considere o seguinte:

Quantos anos de experiência a empresa tem? Você quer uma empresa que tenha concluído várias pesquisas de título e esteja familiarizada com os registros onde a propriedade está localizada.
Verifique o Better Business Bureau para ver se quaisquer queixas foram arquivadas contra uma empresa potencial. Você pode procurar reclamações em: https: // bbb.org.
Compare os preços entre várias empresas de pesquisa de título experientes em sua área para se certificar de que você está recebendo o melhor negócio.

2. Escolha uma empresa de pesquisa com o qual você está confortável. Você pode precisar se reunir ou falar com sua empresa de pesquisa em título em toda a compra da propriedade. Você deve se reunir ou falar com um agente da empresa de busca de título antes de decidir contratá-los. Isso permite que você decida se você se sente confortável com a empresa, seja responsivo às suas perguntas e como eles são acessíveis para você.

Em alguns estados, as pessoas são representadas em seus imóveis fechando por um agente da empresa de título.

Você tem o direito de contatar sua empresa de pesquisa em todo o processo.

Você deve fazer perguntas sobre como eles conduzem seus pesquisadores de título, incluindo se eles confiam apenas em bancos de dados on-line.

Peça-lhes para explicar seu relatório e resumos.

Se a empresa de título for lidar com o fechamento em sua propriedade, peça-lhes que expliquem o processo, passe por toda a papelada e explique como qualquer fundos que você fornece para a compra da casa será realizada em depósito.

3. Considere o seguro de título de compra. Enquanto à primeira vista, gastando US $ 1000 no seguro de título pode parecer um custo desnecessário, você deve considerar seriamente pagar pelo seguro. O seguro de título protege você contra muitos dos problemas que foram discutidos acima. Por exemplo, se uma pessoa lhe vender uma casa que ela ou ele não possui ou co-possui a propriedade, o seguro irá protegê-lo de perder seu investimento financeiro.

Geralmente, seu agente ou advogado de fechamento irá ajudá-lo a escolher e adquirir o seguro de título.

Em alguns estados, o vendedor paga o custo do seguro.

Normalmente, você paga pelo seguro com uma taxa única que é de cerca de US $ 1000.

Vídeo.

Ao usar este serviço, algumas informações podem ser compartilhadas com o YouTube.

Pontas

Enquanto muitas jurisdições agora têm imagens de ações antigas e registros fiscais salvos em bancos de dados pesquisáveis, estejam preparados para fazer alguma escavação. Em algumas áreas, isso significará trabalhar em rolares de imagens de microfiche ou até mesmo olhando através de velhos LEDgers para encontrar as informações que você procura.

Várias jurisdições agora oferecem acesso a registros de propriedade on-line. A jurisdição pode exigir que os usuários se registrem para obter acesso aos registros, e também pode exigir uma taxa para baixar cópias dos documentos selecionados. Se o objetivo for fazer uma pesquisa de título como parte de um projeto genealógico, a disponibilidade de registros on-line pode tornar a tarefa muito mais fácil.

Uma busca por título para fins genealógicos pode descobrir a história de uma casa familiar ou identificar os vizinhos de um ancestral e comunidade. Existem ações que datam de volta à Revolução Americana. Ações localizadas através de uma busca de título podem revelar informações sobre o valor da terra, que foi legalmente com direito a realizar um título e, em certa medida, as relações entre as pessoas que transferem ações de uma geração para a próxima.

Compartilhe na rede social: