Como comprar terras em leilão (com fotos)

Comprar terra em um leilão pode ser uma ótima maneira de obter terra a um preço razoável. No entanto, leilões são imprevisíveis e você pode se encontrar rapidamente pagando mais do que a terra vale a pena. Se você está procurando comprar terra através de um leilão, certifique-se de se preparar adequadamente de antemão. Além disso, depois de ganhar uma oferta para um pedaço de terra, certifique-se de finalizar a venda de acordo com as regras de leilão.

Passos

Parte 1 de 3:

Realização de due diligence de pré-leilão

1. Entre em contato com um advogado especializado ou agente imobiliário. Se você é inexperiente com o processo de leilão de terra em seu local, pode valer o seu tempo e dinheiro para contratar ajuda. Advogados e agentes de imóveis poderão ajudá-lo a obter seus patos consecutivos antes da data do leilão. Além disso, eles serão capazes de ajudá-lo a valorizar a propriedade que você está interessado para que você não obre. Se você é o licitante de sucesso, os advogados e os agentes imobiliários prepararão documentos fechados e ajudarão na transferência de propriedade.

Para contratar um advogado, visite o site da sua barra de estado e localize seu serviço de referência de advogado. Isso permitirá que você fale com alguém sobre suas necessidades. Em troca, eles lhe darão uma série de advogados qualificados para entrar em contato.
Para contratar um agente imobiliário, olhe online para corretores ou empresas que oferecem serviços de leilão. Além disso, porque você está procurando por terra, em oposição à propriedade residencial ou comercial, tente encontrar uma agência especializada nessa área.

2. Encontre leilões de terra perto de você. Os leilões de terra ocorrem ao redor dos Estados Unidos e podem ser conduzidos por governos ou casas de leilão privado. Inicie sua pesquisa visitando o Tesoureiro do Condado ou sites de cobrança de impostos. Público (I.E., O governo) Os leilões de terra são frequentemente conduzidos pelo condado onde a propriedade está localizada. Além disso, verifique seu jornal local para avisos de leilão em sua área. Finalmente, encontre casas de leilão privadas em sua área que vendem terra. Estes são particularmente prevalentes em áreas rurais.

Nos últimos tempos, os leilões de terra também foram online. Verifique com seu condado para ver se eles oferecem este serviço. Por exemplo, o Palm Beach County, a Flórida oferece um serviço de leilão online para suas propriedades hipotecadas.

3. Participe de leilões como um observador. A fim de se sentir confortável com o processo de leilão e o leiloeiro (e.G., leilões privados, públicos ou online), visitar vários leilões e simplesmente observar. Veja como o leiloeiro executa suas atividades, avalia os requisitos em relação às finanças, observe outros freqüentadores de leilões para ter uma ideia de seu comportamento e analisar as terras típicas para leilão. Todas essas coisas vão te dar uma ótima idéia de quem você quer trabalhar no futuro.

4. Acompanhe as propriedades que aparecem à venda. Como o tempo passa, os folhetos de leilão serão colocados online ou na casa de leilão. Esses folhetos conterão informações sobre a terra para o leilão. A informação geralmente incluirá:

O número da parcela

A quantidade de terra disponível

A localização específica da terra

Pontos de acesso, incluindo direito de maneiras

Onde você pode encontrar a pesquisa (geralmente no escritório do recorde do condado)

Restrições

Outras notas

5. Verifique os termos e condições do leilão. A maioria dos leilões tem um conjunto de termos e condições que acompanham suas vendas. Este documento vai sair exatamente o que você pode esperar se você comprar terras desse leilão. Por exemplo, o Departamento de Recursos Naturais de Michigan inclui as seguintes informações:

Quais tipos de propriedades são oferecidos

Quais os preços mínimos de lance são

Se há uma reserva em um determinado pedaço de terra (i.E., não vai vender se a licitação não atingir um determinado preço)

O tipo de título que será transmitido

Quando os impostos sobre a propriedade serão devidos

Como e quando você pode obter posse da propriedade

Condições da venda

6. Agende um tour pela propriedade. Depois de encontrar uma propriedade que lhe interessa, configure um tempo para ver a terra. Se você estiver trabalhando com uma empresa de leilão privado que vende terras que não estão sujeitas a uma venda forçada (E.G., para impostos ou encerramento delinquentes), você geralmente será capaz de percorrer a terra e avaliá-lo. Chame a casa de leilão privado que você está trabalhando e pergunte se eles oferecem passeios. Em caso afirmativo, programe um tempo que funcione para você.

Se você está olhando para comprar terras que passam por uma venda forçada, você pode não conseguir acesso legal à propriedade. Este é o caso porque o governo ou o banco que leilão fora da terra ainda não tem interesse em propriedade na terra. Tecnicamente, ainda pertence ao Mutuário ou Taxpayer delinquente. Se você estiver nesta situação, ainda poderá visitar a propriedade e visualizá-lo do espaço público. Não, no entanto, andar para terra privada sem a permissão do proprietário.

7. Estude propriedades comparáveis. Para ter uma ideia do valor da terra em que você está interessado, você precisa olhar para peças de terra comparáveis nas proximidades. Por exemplo, se você está olhando para comprar terras agrícolas em South Dakota, você deve olhar para o valor avaliado da terra do próximo vizinho, ou ter uma avaliação feita na terra que você está olhando para. Faça isso com várias propriedades próximas para obter uma estimativa do que a terra do leilão pode valer a pena.

É importante avaliar com precisão a propriedade leilão, pois ditará o quanto você está disposto a licitar e quanto financiamento você precisará ter no lugar.

8. Financiamento seguro. Depois de estimar o valor da propriedade em que você está interessado, você precisa descobrir uma maneira de pagar esse valor (caso você seja o maior lance). Alguns leilões, geralmente casas de leilões privados que vendem terra em vontade, permitem que você financie sua compra (i.E., Obter uma hipoteca). No entanto, muitos leilões, geralmente vendas forçadas, exigem que você pague o valor total de compra assim que o leilão estiver concluído. Chame a casa de leilões com a terra em que você está interessado e pergunte sobre sua política de financiamento.

Se você tem permissão para financiar sua compra, obtenha pré-aprovado para uma hipoteca. Quando você vai a um banco, eles avaliarão o valor provável da propriedade, informando sobre o lance máximo que você poderia fazer, dar-lhe custos de fechamento estimados e determinar sua elegibilidade. Se qualificado, o Banco prometerá financiar sua compra se passar.

Se você não puder financiar sua compra possível, precisará reunir o dinheiro necessário para concluir a compra no momento do leilão.

Independentemente das suas opções de financiamento, a maioria das casas de leilões exigirá um pagamento na terra quando você lance para ele. Por esta razão, certifique-se de ter fundos suficientes para cobrir o pagamento antes de ir ao leilão.

9. Obter seguro de título. Diferentes tipos de vendas de leilão transmitirão diferentes tipos de ações. Normalmente, em vigor de impostos ou foreclosures, a casa de leilões transmitirá uma ação de reivindicação quit quando você compra a terra. Em outras palavras, o indivíduo ou governo só promete transferir para você qualquer interesse que eles tenham, se. Se a propriedade vem com ônus ou outros ônus, você será responsável por descartá-los.

Se você será transmitido uma ação de reivindicação de Quit, você precisa comprar o seguro de título, se puder. O seguro de título irá protegê-lo contra problemas imprevistos que podem surgir depois de comprar a terra.

Em vendas em vontade, uma casa de leilões e vendedor podem transmitir uma escritura geral de garantia. Com este tipo de escritura, o vendedor garante aos problemas futuros e está assegurando-o contra outras questões. Se o vendedor estiver transmitindo este tipo de ação, você pode não ter que comprar seguro de título.

Parte 2 de 3:

Participando do leilão

1. Confirme especificidades com o leiloeiro. Um dia ou dois antes do leilão, entre em contato com o leilão, ou agência governamental responsável pelo leilão e confirme a hora, a data e a localização do leilão. Os tempos de leilão podem mudar dependendo do que está sendo colocado em leilão naquele dia. Se as coisas mudarem, você vai querer saber antes do tempo.

2. Chegue cedo. Leilões são rápidos e se você não chegar cedo, você pode perder a ação. Além disso, antes que você possa licitar, você precisará se registrar, entrar, preencher a documentação e fornecer evidências adequadas de sua capacidade de pagar se você ganhar. Essas tarefas levam tempo e precisarão ser concluídas antes do início do leilão. Portanto, você deve chegar pelo menos 30 minutos cedo.

3. Faça um pagamento. Um adiantamento é geralmente necessário para evidenciar sua capacidade de pagar se você ganhar. A quantidade do adiantamento geralmente depende do que você está oferecendo e o que é valorizado em. Você será obrigado a pagar uma porcentagem (E.G., 5-15%) do valor das terras antes de iniciar a licitação.

Se você é o alto lance, seu adiantamento irá para o preço final que você deve. Se o leilão permitir o financiamento, o pagamento geralmente será realizado em depósito até o fechamento, momento em que ele será adicionado ao seu pagamento final. Se você é obrigado a pagar em dinheiro, seu pagamento será simplesmente subtraído do preço final de compra.

Se você não tiver sucesso no leilão, seu pagamento será retornado a você prontamente, no todo.

4. Lance na propriedade. Uma vez que o leilão começa e o pedaço de terra em que você está interessado aparece à venda, a licitação começará. O leiloeiro iniciará a licitação com o mínimo e o preço subirá à medida que os indivíduos oferecem. Você terá um remo com um número nele, ou você simplesmente levantará sua mão, a fim de licitar.

Você deve oferecer até que o preço atinja o máximo que você está disposto e capaz de pagar, em que você deve deixar a propriedade ir. Enquanto você gosta da propriedade em questão, você nunca quer pagar mais do que vale a pena.

Se você é o licitante bem-sucedido, o leiloeiro derrubará suas informações.

Parte 3 de 3:

Finalizando a venda

1. Digite o período de encerramento. Quando o leilão terminar, você será obrigado a falar com um administrador sobre como finalizar sua compra. Dependendo da casa do leilão, você pode ser obrigado a pagar o preço final imediatamente, ou você pode inserir um breve período de fechamento. O período de encerramento para as vendas de terras em leilões são geralmente entre 45 e 60 dias. Durante este período você receberá seus assuntos em ordem e se preparará para pagar o preço final de compra.

2. Finalize o financiamento. Se você fosse capaz de financiar sua compra, terá que voltar ao banco com sua pré-aprovação e assinar uma hipoteca. Quando você assina seu contrato de hipoteca, o Banco lançará fundos para pagar pelo custo da terra. Durante o processo de fechamento, que inclui a finalização da hipoteca, talvez seja necessário visualizar ou preencher alguns dos seguintes documentos:

A divulgação de fechamento, que estabelece as condições e os termos do seu empréstimo

Uma declaração inicial de custódia, que lista os impostos e outros pagamentos que o credor prevê ter que pagar durante o primeiro ano do seu empréstimo

Uma nota promissória, que estabelece o quanto você deve o banco e como ele será pago de volta

3. Pagar o preço final no fechamento. No dia do fechamento, você transferirá os fundos de compra para a Casa, o governo ou o vendedor, dependendo de como foi criado. Uma vez que o preço total de compra foi pago, você receberá posse de sua terra. Se você comprou de um vendedor de vontade, você deve receber posse sem problema. No entanto, se você comprou através de uma venda forçada, você pode ter que tomar novas ações de ejetamento ou despejo, a fim de obter posse.

Dependendo de onde você mora, você pode precisar servir o possuidor de holdão com um aviso de ejetamento antes que você possa trazer um processo civil para que o tribunal ajude você. Em outros lugares, você pode registrar uma ação diretamente com seu tribunal civil local. Nesse ponto, você serviria o possuidor de holdão com uma cópia da sua reclamação e uma convocação.

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