Como encontrar um bom agente imobiliário: 14 passos (com fotos)

Se você está comprando ou vendendo uma propriedade, um agente imobiliário de qualidade é vital para fazer o processo funcionar sem problemas. Procure um agente com excelentes credenciais e referências. Reunir-se com um punhado de agentes para garantir que qualquer pergunta que você tenha respondida. Cuidado com potenciais bandeiras vermelhas. Agentes que cobram custos muito baixos ou apenas trabalho a tempo parcial podem não ser confiáveis.

Passos

Parte 1 de 3:

Encontrando um agente com as credenciais certas

1. Procure alguém que faça pelo menos 1 ou 2 transações todos os meses.Ao rever as credenciais de um agente, procure alguém que esteja trabalhando em vendas, negociações e contratos por pelo menos cinco anos, de preferência em imóveis ou gerenciamento de propriedade. Cinco anos de experiência e um fluxo regular de transações significa que um agente provavelmente tem uma boa sensação para o processo e pode ajudar você as melhores ofertas.

Agentes com menos experiência ainda podem ser uma boa escolha se eles o conhecerem e a área bem, especialmente se demonstrarem uma grande ética de trabalho e fortes habilidades de atendimento ao cliente.

Encontre um bom agente imobiliário passo 2

2. Encontre alguém que trabalhe em sua área. O agente que você trabalha deve saber a área em que você está procurando comprar ou vender. Agentes que vivem e trabalham em sua área estarão cientes dos melhores bairros e tendências em relação aos preços. Um agente local também conhece pequenos detalhes, como onde as melhores escolas são, comutar os tempos e assim por diante.

Encontre um bom agente imobiliário passo 3

3. Verifique a licença do agente. Obviamente, você quer um agente que esteja devidamente licenciado. Todo estado deve ter uma lista de agentes licenciados online. Ao fazer uma lista de agentes para entrar em contato, verifique se cada agente que você entrevistar tem uma licença legal para comprar e vender imóveis em seu estado. Você também pode ver as classes de educação continuada que eles estão tomando, o que irá ajudá-lo a saber qual é o foco deles.

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4. Procure por prêmios e honras para ajudar a restringir suas escolhas. Verifique o site de um imobiliário e retome para prêmios, honras e outros sinais de reconhecimento. Coisas como A "Corretor de imóveis do ano" prêmio pode ser um sinal de um agente de qualidade que provavelmente exceder suas necessidades pessoais. No entanto, perceba que também pode indicar um corretor de imóveis muito ocupado que pode não ser a escolha certa se você gostaria de mais atenção individual e você pode precisar basear sua decisão sobre outros indicadores.

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5. Pergunte aos amigos e familiares para referências. Se você conhece alguém que comprou ou vendeu recentemente uma casa, estenda a eles. Amigos e familiares provavelmente lhe darão avaliações honestas de sua experiência com um determinado agente.

No entanto, seja cauteloso em escolher um agente apenas porque um amigo ou membro da família os recomendaria. Suas necessidades imobiliárias e o que você deseja em um corretor de imóveis pode ser diferente, então certifique-se de entender o que exatamente seus amigos ou objetivos da família era e o que especificamente eles gostaram de seu corretor de imóveis. Pergunte sobre quaisquer hesitações que a pessoa recomendando o agente também. Desta forma, você terá um sentido se o agente tiver alguma falha importante que seria um disjuntor para você.

Parte 2 de 3:

Entrevistando agentes imobiliários

1. Pergunte por quanto tempo eles estiveram no negócio. Ao entrevistar um agente imobiliário, uma das primeiras perguntas a perguntar é quanto tempo eles têm manuseio de vendas, contratos e negociações para clientes. Eles devem ser capazes de responder a pergunta com rapidez e precisão. Lembre-se, enquanto cinco anos de experiência é ideal, alguém com menos experiência que de outra forma atende às suas necessidades ainda pode funcionar se você desenvolveu um bom relacionamento com eles.

Além disso, pergunte quanto tempo o agente tem trabalhado em sua área. Ainda melhor, pergunte se eles moram perto da área. Um agente com uma vasta experiência pode não ser a melhor escolha se eles não estiverem familiarizados com sua área específica.

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2. Pergunte se eles trabalham sozinhos ou em uma equipe. Agentes que trabalham sozinhos são melhores se você quiser um monte de contato pessoal com o agente. Agentes que trabalham em uma equipe são bons se você gosta da ideia de especialistas para cada passo. O agente que você contrata pode ser realmente um líder de equipe que irá apresentá-lo a um coordenador de transação, assistente ou agente do comprador que lidará com aquelas partes da transação.

Agentes que trabalham sozinhos são mais propensos a percorrer cada passo e mais propensos a alcançar frequentemente por telefone ou mesmo em pessoa.

Encontre um bom agente imobiliário passo 8

3. Pergunte sobre quaisquer férias planejadas ou outros compromissos. Imóveis geralmente requer ação rápida e tempo de resposta. Se um corretor de imóveis tiver umas férias planejadas em breve ou algum outro compromisso que possa interferir com sua disponibilidade, você precisa decidir se isso afetará você comprar ou vender uma propriedade. Certifique-se de que eles têm alguém para ajudá-lo se eles terão uma extensa.

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4. Pergunte sobre quais outras propriedades eles venderam. Além de olhar para as propriedades atuais online, peça ao agente mostrar algumas das outras propriedades que eles vendem. Certifique-se de que essas propriedades são semelhantes ao que você está procurando comprar ou vender. É vital escolher um agente que trabalha com as propriedades certas para suas necessidades. Se o agente for normalmente usado para trabalhar com um ponto de preço maior ou menor, eles também podem entender sua transação específica.

Se você está vendendo uma casa, pergunte onde a casa será destaque. Os principais lugares que você precisa para ser está no MLS e os grandes sites online (corretor de imóveis.com, zillow, trulia, etc...). Outros sites, incluindo o site pessoal do agente, não são tão importantes. Além disso, cuidado com um agente que quer manter sua casa fora do MLS por qualquer motivo. A menos que você esteja vendendo uma casa de luxo, o MLS é onde a maioria dos compradores, e seus agentes, são. "Bolso" Listagens ou similares são geralmente sugeridos quando um agente quer comercializar sua casa primeiro para seus próprios clientes investidores ou para os outros em sua corretagem, mas limitar a exposição é quase nunca uma boa opção para você como vendedor.

Encontre um bom agente imobiliário passo 10

5. Entre em contato com seus clientes recentes. Peça uma lista de referências após a reunião com um agente. Um agente de qualidade não hesitará em entregá-lo uma lista de clientes recentes para você ligar para perguntar sobre sua experiência. Chame algumas referências para todos os agentes que você entrevistar para ter certeza de que eles têm revisões estelares. Não coloque muito estoque em comentários online. A maioria das pessoas vai dar uma revisão de 5 estrelas em troca de um cartão de presente da Starbucks e uma única revisão ruim pode não contar toda a história (pergunte ao agente se você está preocupado).

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6. Certifique-se de se dar bem com o agente. Química é importante em imóveis. Se você está trabalhando com alguém com quem você não se dá bem, isso pode causar tensão desnecessária durante um processo já estressante. Certifique-se de clicar com o agente e se sentir confortável em sua presença.

Parte 3 de 3:

Assistindo para bandeiras vermelhas

1. Evite agentes que não atendem seu telefone ou retornam chamadas. Um bom agente imobiliário considera seu trabalho um trabalho em tempo integral e sabe que fins de semana e noites podem ser os tempos mais movimentados. Em imóveis, todo dia é um "dia de negócios" e se itens cruciais chegarem a noites ou fins de semana, você precisa de um agente que possa alcançar. Um agente que não está disponível durante todo o dia pode não ser sua melhor opção.

Se um agente não responder durante "Horário comercial regular," Você pode ter um agente que está fazendo imóveis ao lado. Seus "trabalho diurno" pode não permitir que eles te dêem a atenção que você merece.
Por outro lado, um agente que não atende à noite ou chamadas de fim de semana, ou pior ainda, tem um correio de voz que afirma qualquer coisa sobre "O próximo dia útil," pode não estar disponível quando você precisar deles.

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2. Fique longe de agentes que não conhecem a área. Se um agente não funcionar em sua área, ou não pode prontamente fornecer informações sobre a área, este é um sinal ruim. Um agente de qualidade deve ser capaz de rapidamente sacudir coisas como bairros, faixas de preços gerais, empresas próximas e assim por diante. Se um agente não puder fornecer detalhes específicos sobre uma área, você pode querer encontrar alguém que saiba melhor.

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3. Verifique se as comissões mais baixas não significam menos serviços. Comissões típicas são geralmente entre cinco e sete por cento. Quando o agente oferece uma comissão mais baixa, certifique-se de que não ofereça menos serviço do que maiores agentes comissionados. Antes de assinar um contrato, verifique se todas as suas promessas estão por escrito.

Ao comprar, você geralmente não precisa se preocupar com a comissão, porque o vendedor geralmente paga os dois lados (comprador e vendedor), então foco em serviço ao cliente e conhecimento do contrato.

Vídeo.

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Pontas

Se o corretor de imóveis tiver um assistente, isso poderia significar que eles terão mais tempo para se concentrar em suas necessidades em vez de papelada. No entanto, certifique-se de que o assistente não consulte o trabalho que você espera ter feito pelo seu agente.

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