Como encontrar um bom senhorio (com fotos)

Encontrar um bom senhorio é muito trabalho. Você pode perguntar a amigos ou familiares se puderem recomendar alguém, mas geralmente você precisa encontrar um bom senhorio por conta própria. Analise um potencial senhorio desde o primeiro momento que você conhece ou fala. Os senhorios ruins tendem a se revelar cedo no processo. Depois de conhecer o senhorio, realize pesquisas e verifique se há reclamações e ações judiciais. Depois de se estabelecer em um senhorio, proteja-se obtendo um contrato escrito e documentando totalmente o apartamento antes de se mudar.

Passos

Parte 1 de 3:

Conversando com o senhorio

1. Veja o apartamento com um amigo. Você não deveria ir ver um apartamento sozinho. Você quer outro conjunto de olhos com você. Assim, peça a um amigo ou membro da família para ir com você. Faça um dia disso.

Um senhorio também é muito menos propenso a discriminar contra você quando você tem outra pessoa com você.
Nunca alugar sem ver o apartamento. Idealmente, você deve andar com o senhorio. Isso lhe dará a chance de observar o senhorio pessoalmente.

2. Verifique a limpeza do apartamento. Você pode dizer muito sobre o senhorio estudando o apartamento. Se o apartamento estiver sujo ou em má reparação, então estes podem ser sinais que o senhorio não é responsável.

Preste atenção ao quão arrumado o resto do prédio de apartamentos é. O gramado foi cortado? É lixo eletrônico empilhado em torno das caixas de correio? É o corredor limpo e em boa reparação?

Pergunte se o apartamento será limpo antes de se mudar. Um locador responsável deve ser voluntário dessa informação dizendo: "Desculpe, é em um estado ruim. O inquilino acabou de sair. Nós vamos limpar e reparar antes de você chegar."

3. Pergunte ao senhorio para referências. Um senhorio deve estar disposto a dar-lhe os nomes de alguns inquilinos atuais ou anteriores. Peça por eles. Se o senhorio hesita, então isso pode ser um sinal de que eles estão escondendo algo.

Se o senhorio não dar referências, então faça questão de conversar com pessoas que vivem no prédio.

4. Note como organizado o senhorio é. Se você for ao escritório do senhorio para rever a documentação, note se o escritório está arrumado ou desorganizado. Um senhorio que não consegue encontrar formas ou perdeu as chaves provavelmente não é organizado.

Se um senhorio cancela um mostrando várias vezes, então, sem dúvida, é um problema. O senhorio é desorganizado e deve ser evitado.

5. Analisar o profissionalismo do senhorio. Profissionalismo é fundamental em um senhorio. Alguém que parece desacelimidamente, provavelmente não está preocupado muito em causar uma boa impressão, e essa atitude poderia derramar para outras áreas do relacionamento de locatários do proprietário.

Se você se encontrar com o edifício zelador para ver o apartamento, essa pessoa provavelmente estará usando um uniforme. No entanto, observe o quão bem preparado e arrumado eles aparecem.

Preste atenção em como seu senhorio se comporta. Olhe para a linguagem corporal e ouça como ele ou ela fala. Você quer alguém que é inteligente e cortês. Evite quem se deparar tão rude ou não inteligente.

Se o senhorio aparecer frazis, eles devem se desculpar e explicar. Por exemplo, eles podem trabalhar um emprego e se apressar em conhecê-lo.

6. Pergunte às perguntas do senhorio. Você deve perguntar ao locador muitas perguntas sobre seu estilo de gerenciamento. Preste atenção às respostas, mas também observe a confiança. Se um senhorio hesita ao responder, eles provavelmente não fazem o que dizem. Faça as seguintes perguntas:

Há quanto tempo o senhorio possui a propriedade?

O senhorio gerencia a propriedade em si? Ou eles contrataram uma empresa de gerenciamento de propriedades? Qual é o nome deles??

Quem é responsável por reparos - o inquilino ou o senhorio?

Quanto tempo o inquilino anterior vivia no apartamento?

O landlord spray para pragas e roedores?

Como você deve solicitar a manutenção?? Quanto tempo leva para o senhorio responder?

Que tipo de segurança o edifício tem?

Parte 2 de 3:

Pesquisando reclamações contra o senhorio

1. Verifique as revisões online. Digite o nome e a localização do senhorio no Google e veja o que puxa. Se o senhorio usa uma empresa de gerenciamento de propriedade, também pesquisá-los. Proprietários maiores podem ter revisões no Yelp ou no Melhor Business Bureau.

Quase qualquer locador pode obter uma revisão negativa. Afinal, alguns inquilinos são um pesadelo para alugar para. No entanto, você deve prestar atenção ao número de comentários negativos. Se você vir muitos comentários negativos, pode haver um problema.
Procure também padrões para as queixas. Se várias pessoas reclamarem que um senhorio mantido em seu depósito, então provavelmente há um problema.

Ações judiciais de pesquisa. Você quer ver quantas vezes seu senhorio processou alguém ou foi processado por um inquilino. Um senhorio que processou muito provavelmente não é um senhorio responsável, e alguém que foi processado frequentemente poderia quebrar a lei regularmente. Seu tribunal local pode ter um site onde você pode procurar registros judiciais. Como alternativa, você pode precisar ir ao tribunal para encontrar esta informação.

Visite a quadra no condado onde o senhorio está localizado. Deve haver um computador que você possa usar para procurar ações judiciais. Pesquise usando o nome do senhorio.

Também verifique os processos tribunais federais. Os inquilinos serão processados por discriminação habitacional no Tribunal Federal. Você pode usar o site do Pacer para encontrar esses casos.

Se você encontrar ações judiciais, analise o processo. Leia a "reclamação" para descobrir a substância da disputa. Não é incomum que um grande senhorio em uma cidade tenha que ir ao tribunal para expulsar as pessoas. No entanto, se você vir muitas ações judiciais, você pode estar lidando com um senhorio ruim.

3. Pesquisar por violações de código. Todo senhorio deve obedecer ao seu código de construção local. Este código cobre coisas como quando o senhorio deve fornecer calor, que a água quente de temperatura deve ser, etc. Você quer verificar se o seu senhorio violou o código. O objetivo do código é fornecer inquilinos com condições de vida saudáveis, então um senhorio que viola o código deve ser evitado.

Entre em contato com sua autoridade habitacional do condado ou da cidade. Dê o endereço e pergunte se houve alguma violação de código.

Se o locador possui mais de uma propriedade, pergunte sobre violações de código para todos eles.

4. Verifique se uma empresa de gerenciamento de propriedade é licenciada. As empresas devem ser devidamente licenciadas pelo seu estado e / ou governo local. Você deve entrar em contato com seu estado apropriado ou agência do governo local. Pode ser o departamento de imóveis ou outra agência.

Também verificar se as queixas foram arquivadas. Algumas agências coletam reclamações e investigam-as.

5. Ligue para referências de inquilino. O senhorio deveria ter lhe dado uma lista de inquilinos atuais ou antigos para conversar. Certifique-se de chamá-los e fazer perguntas, como o seguinte:

Quão felizes eles estão vivendo no prédio de apartamentos?

O que eles pensam do senhorio?

Eles já precisavam de reparos? Quão rapidamente foram concluídas concluídas?

Eles recomendam viver no prédio de apartamentos?

O que é uma coisa que eles desejam que eles pudessem mudar sobre o senhorio?

Parte 3 de 3:

Protegendo-se depois de assinar um contrato

1. Peça uma locação escrita. Uma locação deve estabelecer suas responsabilidades, bem como os deveres do seu senhorio. Você deve solicitar um contrato escrito e lê-lo cuidadosamente. Não assine até que você concorde com tudo no contrato.

Evitar um acordo oral. Embora um acordo oral seja válido para uma locação de um ano ou menos, você não tem evidência do que o senhorio concordou em. Se o senhorio não lhe dar uma locação escrita, então você deve evitá-los.
Você pode não entender o contrato, então sempre faça perguntas. Se você precisar de ajuda, então Encontre um advogado de locatário do senhorio Quem pode rever o documento com você.

2. Documentar o apartamento antes de se mudar. Geralmente, um senhorio pode usar seu depósito de segurança apenas para fazer reparos. Eles não podem manter o depósito para "desgaste e rasgos" normais ou para corrigir problemas que existiam quando você se mudou. Por estas razões, você deve documentar o que o apartamento se parece antes de mover suas coisas em.

Tire fotos dos quartos vazios. Use a câmera digital no seu telefone. Se você encontrar algo errado, pegue uma foto de close-up.

Notifique seu senhorio de quaisquer problemas que precisem ser fixos. Seu senhorio pode lhe dar um formulário para preencher o qual você grava algum problema. Se não, escreva uma lista e inclua fotografias.

3. Colocar solicitações de manutenção por escrito. O senhorio ideal irá prontamente corrigir qualquer problema que surja. No entanto, alguns senhorios podem ser frouxos. Lembre-se sempre de documentar qualquer solicitação de reparos por escrito, usando uma carta ou e-mail.

Se você fizer um pedido oral, acompanhe uma carta confirmando a discussão.

Mail qualquer carta certificada, recibo de retorno solicitada para que você tenha provas da data em que foi recebida.

4. Siga o contrato. A maneira mais fácil de manter um relacionamento pacífico com seu senhorio é seguir suas obrigações sob a locação. Isso significa pagar o seu aluguel a tempo, mantendo o local limpo e não danificando a unidade.

Entre em contato com seu senhorio imediatamente se você é curto no dinheiro. Você não vai ganhar nada escondendo do seu senhorio e esperando que o problema desapareça.

Fale francamente com o seu senhorio sobre quando você terá o dinheiro para alugar. Se você está caindo em dívida, fazer um orçamento.

Se você perder o emprego e não pode mais pagar o aluguel, fale com seu senhorio sobre acabar com o contrato cedo.

5. Conheça seus direitos se despejam. As leis de despejo serão diferentes dependendo da sua nação ou estado, então você deve ler seus direitos. Procure por um site de direitos de inquilino para sua cidade. Na U.S., Um senhorio geralmente só pode expulsar você depois de obter uma ordem judicial. Isso significa que seu senhorio deve lhe dar notificação por escrito de que eles estão terminando o contrato de arrendamento e, em seguida, processar você no tribunal. Você terá a chance de responder.

Seu senhorio normalmente não pode usar auto-ajuda, como mudar os bloqueios, jogando seus pertences na calçada, ordenando que você saia ou corte seus utilitários.

Um advogado de locatário de proprietário é uma grande ajuda quando você tem uma disputa legal com um senhorio. Se o dinheiro é apertado, então Procure ajuda legal de baixo custo, como ajuda legal.

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