Como financiar a terra: 11 passos (com fotos)

Uma compra de terra não utilizada é geralmente mais difícil de financiar do que uma parcela com uma propriedade existente, em grande parte, porque a maioria dos credores acha que esses tipos de empréstimos são muito arriscados. Enquanto obtém financiamento para uma compra de terra é certamente possível, você precisará fazer sua lição de casa e ser capaz de convencer o emprestador de sua capacidade de reembolsar o empréstimo. Isso exigirá enviar uma grande quantidade de informações sobre a propriedade e seus planos para ele. Depois de reunir as informações necessárias, você poderá escolher o tipo de empréstimo que é certo para você e finalmente comprar a terra desejada.

Passos

Método 1 de 2:

Planejando sua compra de terra

1. Ter a terra pesquisada profissionalmente. Depois de ter escolhido a parcela de terra para os seus propósitos, você precisará ter a terra pesquisada para determinar suas dimensões e linhas de propriedade. Uma pesquisa também revelará quaisquer condimentos para o acesso à propriedade, que se refere aos direitos do vizinho para viajar pela propriedade. As questões de direito de passagem são muitas vezes críticas para abrir parcelas de terra porque são importantes para fins de melhorar ou usar essa terra ao longo do tempo e podem afetar sua capacidade de obter um empréstimo. Para obter mais informações sobre ter terra pesquisada, veja Como obter uma pesquisa de terra.

Em alguns casos, você pode simplesmente pedir uma recente pesquisa de terras do vendedor.

2. Examine as leis de zoneamento relevantes. Vá para escritórios municipais e olhe através de registros de zoneamento para obter uma ideia melhor de como um terreno desejado poderia ser usado legalmente. Se o seu uso pretendido para a terra não for permitido por leis de zoneamento, você pode ser capaz de se inscrever para procurar uma mudança de zoneamento do governo municipal.

Você também pode proteger qualquer inundação ou avisos de risco relevantes para a terra. Um credor potencial pode pedir esses documentos.

3. Avaliar quaisquer melhorias na terra. Melhorias são quaisquer adições feitas pelo homem existentes ou planejadas ao enredo de terra. Adicionando melhorias à terra ou detalhando melhorias planejadas para a terra pode ajudá-lo a garantir financiamento.

Pode ser mais fácil garantir o financiamento se você planeja construir estruturas na terra. Estas podem ser estruturas residenciais ou comerciais, dependendo de suas necessidades e leis de zoneamento. A fim de garantir o financiamento mais facilmente, faça um arquiteto elaborar planos para qualquer tipo de estrutura que você deseja construir. Você também pode contatar um contratante geral por um custo estimado de construir a estrutura. Note que os pacotes de financiamento de 100% raramente estão disponíveis para terra crua, mesmo aqueles esperados para serem desenvolvidos. Os credores esperam que você tenha uma participação no financiamento também.

Se um pedaço de terra está perto de utilitários de água e esgoto pode afetar seu valor. Outros tipos de acesso também podem fazer uma enorme diferença na avaliação e podem afetar um acordo de financiamento. Se não houver utilitários já instalados na terra, entre em contato com as empresas de utilitários que atendem à área para uma estimativa de instalação.

Mesmo que não haja edifício na terra, poços existentes, trilhas, estradas ou outros itens podem aumentar o valor percebido da parcela. Qualquer melhoria percebida no valor tornará o financiamento mais fácil de obter.

4. Procure várias maneiras de produzir valor de ativos em terra. Talvez o mais comum para terra não represente seja o valor de madeira. Vendedores e compradores geralmente identificam o valor de madeira para um pedaço de terra florestal em cálculos da terra. Este valor também pode influenciar um acordo de financiamento convencendo o credor que você será capaz de lucrar com a terra.

Os direitos de pastagem ou agricultura podem ser outra maneira de ganhar dinheiro em um pedaço de terra.

5. Compile suas informações. Você precisará colocar as informações sobre a terra e seus planos para ele juntos em uma espécie de pedido de empréstimo, às vezes conhecido como portfólio de terra. Quanto mais informações você tiver, melhor "história" Você será capaz de dizer ao credor e quanto maior suas chances de garantir o financiamento. Seu portfólio de terra também deve incluir informações sobre sua credibilidade (como um relatório de crédito ou pontuação).

Método 2 de 2:

Financiamento da compra da terra

1. Considere contratar um advogado. Antes de tomar qualquer ação, especialmente se você estiver comprando uma terra completamente crua, considere a contratação de ajuda legal profissional. Contratando um advogado imobiliário garantirá que seus direitos sejam protegidos durante o processo de licitação para a compra da terra e durante o processo de financiamento. Um bom advogado também será capaz de ajudá-lo com negociações de preços.

2. Faça uma oferta na terra. Antes de poder comprar sua propriedade, você precisará fazer uma oferta na terra e ter essa oferta aceita pelo vendedor. Este processo pode ser muito simples, mas também pode seguir um processo de licitação relativamente complicado. Para mais informações sobre o processo de compra real para terra, veja Como comprar terra crua. Também pode ser do seu interesse pedir uma opção exclusiva na propriedade por um período de tempo para que você possa buscar financiamento, etc. Ter uma opção é melhor do que possuir, já que há menos dinheiro envolvido.

Antes de enviar uma oferta na terra, certifique-se de ter as autorizações adequadas e qualquer seguro requerido. Pergunte ao seu advogado para assistência neste assunto.

3. Entre em contato com credores potenciais. Se a sua oferta é aceita pelo vendedor, agora você terá que encontrar uma maneira de financiar sua compra. Comece entrando em contato com potenciais credores como bancos locais e sindicatos de crédito para solicitar uma entrevista de empréstimo. Encontre-se com esses credores e apresente sua carteira de terra. Com vendedor suficiente e bom crédito, juntamente com um bom portfólio de terra, você pode ser capaz de obter um empréstimo através de uma dessas instituições.

4. Considere outras opções de financiamento. Com alguns tipos de terra, especialmente parcelas de terra cruas, pode ser muito difícil garantir o financiamento de uma instituição financeira. Felizmente, há um bando de outras opções de financiamento disponíveis. A terra serve como garantia para empréstimo - a segurança adicional pode vir do pagamento inicial no lugar de outros ativos. Esteja ciente de que algumas opções de financiamento podem ser mais caras do que emprestar do banco, então considere suas opções antes de estabelecer qualquer um dos seguintes caminhos.

Uma opção é financiamento do proprietário. Isso essencialmente permite que você pague gradualmente o vendedor de propriedade diretamente, em vez de passar por uma instituição de empréstimo. Isso geralmente exigirá um grande pagamento para garantir a confiança do vendedor. Como qualquer empréstimo bancário, o financiamento do proprietário será garantido por documentos legais. Entre em contato com o vendedor da propriedade para ver se eles estão dispostos a fazer esta opção de financiamento.

Outra opção é através de um empréstimo privado. Isso exigirá que você encontre um amigo ou membro da família disposto a emprestar dinheiro. Estes empréstimos podem ser garantidos com garantia (o credor toma posse de uma casa ou carro se você padrão) ou não garantido.

Além disso, se a terra estiver sendo comprada para um propósito específico, como para uso agrícola ou comercial, você poderá solicitar empréstimos do governo. Especificamente, a pequena administração de empresas (SBA) oferece empréstimos especificamente projetados para fins de compra de terras e o Departamento de Agricultura dos Estados Unidos (USDA) oferece empréstimos à terra para agricultores que não se qualificam para empréstimos tradicionais. Veja seus respectivos sites ou entre em contato com seus escritórios locais da SBA ou USDA para saber mais.

5. Compare suas opções de financiamento. Estimar os custos totais de cada empréstimo e compará-los uns aos outros. Geralmente, o financiamento do proprietário será a opção mais barata, a menos que você tenha um grande crédito e seja capaz de garantir um empréstimo bancário de juros baixos. Também pense nas durações dos empréstimos - você não quer ter uma grande taxa de juros, mas ficar preso a pagar por muitos anos. Escolha um empréstimo que você pode pagar e, se você estiver utilizando sua terra por lucro, um que lhe permitirá ganhar dinheiro a longo prazo.

6. Escolha um empréstimo. Selecione qual empréstimo funciona melhor para você e pagar o pagamento. Ser informado de que, em muitos casos, este pagamento pode ser tão alto quanto 20 a 50% do valor da propriedade.

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