Como se tornar um avaliador imobiliário

Avaliação imobiliária é uma ocupação divertida e interessante. O processo pelo qual você se torna um avaliador imobiliário varia significativamente dependendo de onde no mundo você se torna um. Geralmente, no entanto, você precisará aprender-se sob um avaliador imobiliário mais experiente. Você também precisará fazer alguns cursos em avaliação imobiliária para completar seu treinamento, que você normalmente começará depois de ganhar seu aprendizado. Então tudo que você precisa fazer é preencher a documentação necessária com sua autoridade de licenciamento local e você será definido para avaliar de forma independente.

Passos

Parte 1 de 3:
Recebendo uma educação
  1. Imagem intitulada Torne-se um avaliador imobiliário Passo 7
1. Receba aproximadamente 75 horas de educação básica de avaliação.Antes de completar o seu aprendizado de avaliação imobiliário, você normalmente precisa completar cerca de 75 horas de educação básica de avaliação. Este curso se concentrará nos princípios e procedimentos de avaliação, e oferecerá uma introdução aos padrões universais de prática de avaliação profissional.
  • Entre em contato com o departamento de licenciamento em seu estado ou jurisdição que emite licenças de avaliação profissionais para descobrir os requisitos educacionais para avaliadores imobiliários em sua área. Eles podem ter essas informações postadas em seu site, junto com uma lista de escolas aprovadas em sua área.
  • O número exato de horas educacionais básicas irá variar dependendo de suas leis e regulamentos locais.
  • Imagem intitulada Torne-se um avaliador imobiliário Etapa 8
    2. Obter um diploma relacionado a imóveis para completar sua educação. Em algumas jurisdições, uma educação de 75 horas só será suficiente para entrar em um aprendizado com um avaliador imobiliário. Para ficar licenciado, no entanto, você provavelmente precisará obter um diploma de quatro anos.
  • Há muitos graus que podem cumprir o requisito de diploma, incluindo um bacharel de negócios, um bacharel em terra e gestão de propriedades, ou um bacharel de propriedade.
  • Estes cursos fornecerão instruções sobre redação de relatórios, abordagens de renda, comparação de vendas, estatísticas, modelagem, finanças e estudos de caso.
  • Entre em contato com seu departamento de trabalho local ou autoridade de licenciamento imobiliário para obter informações sobre quais graus e instituições são aceitáveis ​​para pessoas interessadas em se tornarem avaliadores imobiliários.
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    3. Concentre-se em sua área de especialidade.Alguns programas educacionais oferecem treinamento adicional em como avaliar a propriedade em áreas rurais ou urbanas.Se você pretende trabalhar principalmente em um ambiente rural ou urbano, se inscrever em um programa que ofereça cursos especializados apropriados para fortalecer seu conjunto de habilidades e currículos.
    • Parte 2 de 3:
    Obtendo sua licença
    1. Imagem intitulada Torne-se um avaliador imobiliário Etapa 1
    1. Descubra sobre os requisitos de licenciamento em sua área. Regulamentos de licenciamento às vezes mudam, então é melhor entrar em contato com sua autoridade de licenciamento local para as informações mais atualizadas. Ligue ou verifique o site do seu licenciamento, regulamentos ou diretoria locais para descobrir que tipo de educação e experiência você precisa.
    • Alguns dos requisitos mais comuns incluem a cidadania na nação onde você deseja praticar como um avaliador imobiliário e um fundo criminal limpo.Provavelmente você também precisa ter pelo menos 18 anos.
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    2. Tornar-se um avaliador de estagiários entrando em contato com avaliadores imobiliários.Pergunte aos avaliadores imobiliários se eles aceitam você como seu aprendiz.Um avaliador de estagiários ou aprendiz receberá treinamento prático de um avaliador imobiliário experiente.Para encontrar um avaliador que possa treinar você, execute uma pesquisa on-line para "avaliadores imobiliários" ou alguma formulação semelhante.Como alternativa, use sua lista telefônica para localizar avaliadores imobiliários.
  • Em alguns casos, sua autoridade de licenciamento local conectará você a um avaliador.
  • Muitas vezes você pode começar como aprendiz antes de iniciar seus requisitos educacionais, mas você não poderá concluir seu aprendizado e se tornar um avaliador imobiliário licenciado sem ganhar a educação necessária.
  • Na U.S., Você poderia usar a função de pesquisa "Encontrar uma Avaliador" do Subcomitê de Avaliação em https: // ascição.GOV / PÁGINAS / FASHANAPRAVERAR.aspx.
  • Imagem intitulada Torne-se um avaliador imobiliário Passo 3
    3. Complete a aplicação do avaliador imobiliário.O pedido varia de país para país e variações regionais muitas vezes existem mesmo dentro de uma única nação.Geralmente, no entanto, você precisará incluir (ou concordar) uma verificação de antecedentes criminais, fornecer cópias de suas transcrições acadêmicas e fornecer informações básicas de contato (incluindo seu nome, número de telefone e endereço).
  • Entre em contato com sua autoridade de licenciamento imobiliário local, departamento de mão de obra ou conselho regulatório para informações sobre onde obter a aplicação do avaliador imobiliário.
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    4. Solicitar a licença que você está interessado em. Muitas vezes há vários tipos de licenças de avaliação imobiliária. Os tipos de licenças disponíveis em sua área definirão quais tipos de imóveis você pode avaliar. Você normalmente pode solicitar mais de uma licença, embora licenças adicionais possam exigir requisitos educacionais e taxas adicionais. Algumas das licenças mais comuns incluem:
  • Licenças do Estado, que permitem avaliar 1-4 unidades residenciais da família com valor inferior a US $ 1.000.000.
  • Licenças de Avaliação Residencial Certificada, que permitem avaliar unidades residenciais para 1-4 famílias de qualquer valor.
  • Certificadas licenças gerais de avaliação de propriedade, que permitem avaliar todos os tipos de imóveis.


  • Certificação de Avaliação do Empréstimo VA, para avaliadores que desejam trabalhar com o Departamento de Assuntos de Veteranos.
  • Imagem intitulada Torne-se um avaliador imobiliário Passo 5
    5. Inclua a taxa apropriada com sua aplicação. A maioria dos aplicativos de avaliação imobiliária exige que você envie uma taxa de processamento junto com sua inscrição. Verifique o aplicativo cuidadosamente para obter detalhes sobre o custo da taxa, bem como os métodos de pagamento aceitáveis.
  • As taxas de inscrição variam de cerca de US $ 20 para US $ 100 usd, dependendo de onde você solicita uma licença.
  • Imagem intitulada Torne-se um avaliador imobiliário Etapa 6
    6. Complete o exame de qualificação.Depois de enviar sua inscrição à sua autoridade de avaliação imobiliária local, eles fornecerão instruções para levar seu exame de qualificação.Você pode ser capaz de fazer o exame on-line, ou você pode ter que se sentar para um exame de papel tradicional.
  • O exame varia de um lugar para outro.Mesmo dentro de um único país, o exame de qualificação pode ser altamente regional. Geralmente, no entanto, você será feito perguntas que testam sua competência e conhecimento de técnicas de avaliação imobiliária, teorias, ética e melhores práticas.
  • Há ampla variação em relação aos prazos e o número de perguntas sobre os exames em diferentes locais.
  • Consulte um guia de revisão e testes de prática específicos da sua área.Sua autoridade de avaliação imobiliária pode direcioná-lo a recursos úteis.
    • Parte 3 de 3:
    Desenvolvendo profissionalmente
    1. Imagem intitulada Torne-se um avaliador imobiliário Etapa 10
    1. Melhore suas credenciais.Existem vários níveis de licenciamento dentro da profissão do avaliador imobiliário. Por exemplo, depois de completar seu aprendizado, você normalmente se tornará um avaliador licenciado (ou seja, o estado validará sua capacidade de avaliar imóveis).Com mais educação e experiência, você pode se tornar certificado através de uma organização profissional.
    • Os requisitos educacionais e experienciais precisos que você precisa para melhorar suas credenciais variam dependendo das organizações profissionais que operam em sua área.
    • Entre em contato com organizações profissionais locais para saber sobre seus programas de certificação.
  • Imagem intitulada Torne-se um avaliador imobiliário Etapa 11
    2. Participe de uma organização profissional.Além de oferecer oportunidades de certificação adicionais, organizações profissionais como a Associação de Avaliadores Imobiliários permitem que você rede com outros avaliadores imobiliários em conferências e seminários.Durante esses eventos, você poderá ouvir todos os maiores desenvolvimentos do mundo da avaliação imobiliária.Você também pode obter acesso a periódicos profissionais, periódicos e boletins informativos que podem ajudá-lo a melhorar suas habilidades de avaliação.
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    3. Assumir uma variedade de projetos de avaliação para ganhar mais experiência. Quanto mais experiência você tiver, mais atraentes seus serviços e habilidades serão para pessoas e empresas necessitadas de avaliação imobiliária.Com o tempo, você pode se ramificar de um tipo específico de avaliação (como urbano ou residencial) para um tipo mais geral de avaliação.
  • Imagem intitulada Torne-se um avaliador imobiliário Etapa 13
    4. Renovar sua licença antes de expirar. Depois de passar o exame, você receberá a licença digitalmente ou no correio.Licenças de Avaliador Imobiliário expiram eventualmente. O período de tempo que sua licença de avaliação imobiliária é boa para depende dos regulamentos e regras em sua localidade.
  • Licenças geralmente expiram após dois a cinco anos.
  • Consulte sua autoridade de avaliação imobiliária para obter informações sobre como renovar sua licença.

    • Vídeo

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    Pontas

    Os bancos não contratam avaliadores diretamente. Em vez disso, os avaliadores devem se inscrever com empresas de gerenciamento de ativos de terceiros que atuam como intermediários entre avaliadores e bancos. Como essas empresas oferecem projetos aos seus avaliadores em uma base de primeiro a chegar, é melhor se inscrever com várias empresas em vez de apenas um.
  • Como trabalhar em vendas imobiliárias, todo o mercado imobiliário em muitos mercados pode ser "festa ou fome."Avaliadores ganham grande dinheiro nos bons momentos, mas não podem fazer muito nos tempos enxutos. No entanto, mesmo em mercados de vendas mais lentos, são necessárias avaliações para refinanciamento.
  • Prepare-se para trabalhar por pouco ou nenhum dinheiro por um tempo. Ter sua licença estagiária só lhe dá o direito de obter sua licença normal, que pode demorar um pouco.Ter um segundo emprego é uma boa ideia no começo.
  • A maioria dos avaliadores são seus próprios patrões, o que significa que você pode definir sua própria programação. No entanto, devido à natureza do mercado imobiliário, os avaliadores tendem a trabalhar longas horas para se manterem competitivas.
  • Como um avaliador inexperiente, você pode ser intimidado por corretores de hipotecas ou bancos que podem querer que você avalie uma propriedade para mais do que seu valor, mas como você desenvolve bons clientes, esse cenário é menos provável.
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