Como atrair avaliações de propriedade do condado de allegheny
Se você mora no Condado de Allegheny e no condado avaliou o valor de sua propriedade de uma forma que você acha que é injusto ou não representativo de seu valor justo de mercado, você tem a opção de atrair essa avaliação de propriedade. Um proprietário de imóveis ou qualquer entidade tributária no Condado de Allegheny tem o direito de recorrer a uma propriedade cada um e cada ano civil. O prazo de apelação fiscal do Condado de Allegheny para 2021 é 31 de março de 2021. Este recurso é um processo adversário, o que significa que você e cada uma das entidades tributárias (i.E. O distrito escolar, o bairro ou o município e / ou o condado) apresentará suas respectivas posições da melhor maneira possível, e um órgão independente (neste caso, o Conselho de Propriedade do Condado de Allegheny) decidirá quem vence o apelo do primeiro nível Audição, muitas vezes chamada de audiência BPAAR (que representa o conselho de avaliação de propriedade e revisão). Há também um apelo de segundo nível auditivo de novo (significado fresco ou novo). Isso significa que qualquer parte interessada, ou o proprietário do imóvel ou qualquer uma das 3 entidades tributárias pode apelar à decisão do primeiro nível BPAAR no prazo de 30 dias da decisão original, sem referência a quais evidências transpiradas nessa audiência. Porque este processo compartilha semelhanças com um julgamento, você deve considerar fortemente a contratação de um advogado para ajudá-lo com seu apelo.
Passos
Parte 1 de 3:
Preparando-se para atrair sua avaliação de propriedade
1. Tome nota das informações sobre o seu formulário de mudança de aviso de avaliação. Este formulário será enviado para você pelo Escritório de Avaliação de Propriedade em dezembro de cada ano, e conterá informações, você precisará quando estiver preenchendo o formulário necessário para iniciar seu recurso. Anote as seguintes informações deste formulário:
- Seu bloco e número de lote.
- O valor total de mercado da sua propriedade.
- Terra da sua propriedade e valor de construção.
2. Obter uma forma de apelação anual de avaliação. Este é o documento que você preencherá para iniciar o processo de recurso. Você pode obter isso de três maneiras:
3. Completar e enviar o formulário anual de apelação. Usando as informações do formulário de mudança de aviso de avaliação, preencha o formulário anual de recurso completamente e envie-o para o escritório de avaliação de propriedades pessoalmente, por e-mail ou por e-mail. Certifique-se de assinar e namorar o formulário.
4. Coloque a data do seu apelo ouvindo em seu calendário. Depois de enviar o formulário anual de recurso, o Escritório de Avaliação de Propriedade agendará uma data auditiva para o seu recurso, que será realizada antes do Conselho de Avaliação de Propriedade e revisão. O Escritório de Avaliação de Propriedades enviará sua notificação da data de sua audição pelo menos 14 dias de antecedência.
5. Solicite uma cópia do seu cartão de registro de propriedade. O cartão de registro de propriedade é o documento em arquivo com o condado que o condado usa para determinar o valor avaliado da sua propriedade. Olhando sobre a informação neste documento irá ajudá-lo a se preparar para sua audição de apelação. Você deve ligar para o escritório de avaliação de propriedade em (412) 350-4600 e solicitar uma cópia deste cartão.
6. Revise as informações no seu cartão de registro de propriedade. Depois de ter uma cópia do seu cartão de registro de propriedade, revise as informações que contém em detalhes. Você estará fazendo isso por duas razões.
7. Reúna informações sobre propriedades semelhantes. Antes da sua audição de apelação, tente reunir informações sobre várias propriedades em sua área semelhante ao seu próprio que venderam nos últimos três anos. Tente coletar informações entre três e cinco propriedades semelhantes ao seu. Você usará esta informação em sua audição de apelação, portanto, certifique-se de tirar fotos dessas propriedades para comparação. Tente verificar as seguintes fontes para esta informação:
8. Tire fotos de quaisquer problemas internos / externos com sua casa. Você vai querer coletar evidências relacionadas ao valor de sua casa para apresentar na audiência de apelação, e qualquer informação que diminui o valor de sua casa será muito útil. Se houver algum problema que exija reparo ou manutenção, tente obter estimativas para o custo antes de sua audição de apelação. Tente procurar por problemas como o seguinte:
9. Tem sua casa avaliada por um avaliador certificado. Você também tem permissão para apresentar suas próprias evidências de avaliação na audiência de apelação. Se você acha que a avaliação do condado de sua casa é imprecisa, tenha um valor certificado valor em sua casa por escrito e traga essa evidência para a audição de apelo se você acredita que ajudará seu caso.
Parte 2 de 3:
Apelando sua avaliação de propriedade
1. Aparecer para sua audiência de apelação. Na data da sua audiência de apelação, certifique-se de chegar prontamente e no local correto. Você vai ao quarto 334 do prédio de escritórios do Condado de Allegheny em 542 Forbes Avenue, Pittsburgh, PA 15219. O estacionamento está disponível no centro da cidade. Certifique-se de trazer o seguinte:
- Uma cópia do seu aviso auditivo.
- Informações específicas demonstrando o valor da sua propriedade. Certifique-se de trazer três cópias de todas essas evidências.
2. Apontar todos os erros no seu cartão de registro de propriedade. Depois de fazer o check-in e chegar à sua audição de apelação, você estará sentado em uma mesa do examinador auditivo em uma pequena sala. Você então será jurado (o que significa que você tem que dizer a verdade), e o processo começará. Se você notou algum erro no seu cartão de registro de propriedade, agora é hora de trazê-los para a atenção do examinador de audição.
3. Questionar o avaliador se aplicável. Há uma pequena possibilidade de que um avaliador esteja presente na audiência de recurso. Se alguém estiver presente, pergunte ao avaliador se ele ou ela reviu sua propriedade e, se assim for, peça-lhes uma cópia do relatório.
4. Apresentar sua evidência. Agora é a hora de você realmente fazer o seu caso que o condado avaliasse sua propriedade em um valor diferente do seu valor justo de mercado. Use as informações e evidências que você compilou enquanto se prepara para esta audiência de apelação. Apontar os preços de venda para residências comparáveis, estimativas de reparo, qualquer outro problema com sua casa que prejudique seu valor e quaisquer problemas com sua vizinhança que afetem negativamente o valor da sua propriedade (e.G., Tráfego, ruído, poluição, crime).
5. Responda a qualquer pergunta. Ou o distrito escolar ou município em que sua propriedade está localizada pode ter um advogado presente na audiência. Ele ou ela pode fazer perguntas sobre sua casa ou bairro, a fim de defender o valor avaliado do condado. Responda a estas perguntas com sinceridade, mas certifique-se de lançar sua propriedade na luz mais favorável para você ao fazê-lo.
6. Espere por uma decisão. Após a sua audição de apelação terminar, você pode sair, pois nenhuma decisão será feita naquele dia. O examinador auditivo, com base nas evidências e testemunhos apresentados na audiência de recurso, fará uma recomendação ao Conselho de Avaliação de Propriedade, que fará a decisão de avaliação final.
Parte 3 de 3:
Apelo ao Conselho de Decisão da Avaliação da Propriedade
1. Revise o conselho de carta de decisão da avaliação da propriedade. Algumas semanas após a audiência do seu recurso, você receberá uma carta (um aviso de disposição) do Conselho de Avaliação de Propriedades detalhando sua decisão sobre o seu recurso. Veja o valor avaliado para ver se mudou para o seu gosto. Se não, você tem a opção de arquivar outro apelo, desta vez com o Tribunal de Condado de Allegheny de Fundamentos Comum.
- Você será capaz de apresentar um apelo completamente novo antes do conselho de telespectadores, que faz parte do tribunal de fundamentos comuns.
2. Arquivar seu apelo com o Tribunal de Condado de Allegheny de Fundamentos Comum. Você tem 30 dias a partir da data de correspondência do aviso de disposição para apresentar um apelo com o conselho de telespectadores. Você terá que pagar uma taxa de depósito não reembolsável de US $ 130.50. Existem três maneiras de arquivar este apelo:
3. Participar do seu apelo ouvindo antes do conselho de telespectadores. Depois de apresentar seu recurso, a diretoria programará sua audição de apelação. Isso pode levar de 8 a 12 meses para agendar. Na data programada, apareça no local designado e apresente o mesmo tipo de evidência que você apresentou ao examinador auditivo em seu primeiro apelo.
4. Receba sua decisão. Depois de fazer o seu caso antes do conselho de espectadores, você receberá novamente uma decisão no correio. Se ainda estiver insatisfeito com o resultado, você tem o direito de recorrer ao Conselho de Decisão dos Visitantes no Gabinete de Registros do Tribunal no Edifício City-County. Este apelo será um julgamento júri perante um juiz.
Pontas
Se você não pode fazer sua audição de apelação por algum motivo, você pode solicitar um adiamento único escrevendo o escritório de avaliação de propriedade pelo menos sete dias antes da data de audiência do cronograma.
Lembre-se que a audiência de apelação é um processo adversário e que o examinador auditivo não irá ajudá-lo a ganhar o seu caso. Apresente suas informações à luz mais favorável a você, e lembre-se de que a preparação e a bondade são a melhor maneira de ganhar o seu caso.
Sempre mantenha uma cópia de qualquer documento que você envie ao Escritório de Avaliação da Propriedade.
Audiências de apelação geralmente duram cerca de 20 minutos e são uma questão de registro público.
Considere a contratação de um advogado com a experiência relevante para ajudá-lo durante este processo, pois sua experiência pode ajudá-lo a obter um resultado mais favorável do que fazer isso por conta própria. Isso também ajudaria se você acha que seria desconfortável defender seu valor de propriedade no ambiente formal da audiência de apelação, como o advogado pode falar por você.Ao pesquisar advogados, você deve perguntar quanto à experiência, os advogados têm em ambos os recursos fiscais e em seu distrito escolar específico, bem.
Avisos
Não perca ou se atrase para a sua audição de apelação! A falta de recurso em sua audiência programada resultará em você perder sua capacidade de atrair o valor avaliado da sua propriedade para esse ano.
Sempre que um recurso no Condado de Allegheny seja arquivado, a avaliação pode ser reduzida, sustentada ou levantada.
Os proprietários devem ter muito cuidado com a apresentação de recursos se acreditam que a avaliação atual é menor do que o verdadeiro valor de mercado da propriedade.
Este artigo, enquanto informativo, não representa assessoria jurídica. Se você tiver alguma dúvida sobre esse processo, é melhor consultar um advogado.
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