Como calcular o imposto sobre a propriedade

Impostos de propriedade são impostos que são geralmente avaliados localmente pelos municípios para aumentar a receita operacional para a cidade ou cidade. Em alguns casos, os estados também podem cobrar impostos sobre a propriedade. Impostos de propriedade são geralmente cobrados em qualquer peça de propriedade privada, de lotes vazios para casas, com base no valor avaliado da propriedade. Eles também podem ser cobrados em posses como carros, mas muitas vezes de acordo com diferentes regras. Se você possui esses tipos de propriedade, sabendo como calcular sua responsabilidade fiscal de propriedade é uma habilidade importante para o planejamento financeiro.

Passos

Método 1 de 2:
Calculando imposto sobre propriedade para imóveis
  1. Imagem intitulada Calcular Imposto sobre imposto sobre a propriedade 01
1. Encontre o valor avaliado da propriedade sendo tributada. Quando se trata de imóveis, os impostos sobre a propriedade são quase sempre baseados no valor da terra. Quanto mais valiosa a terra, maiores os impostos sobre a propriedade. Porque o valor da terra pode mudar ao longo do tempo, assim pode a responsabilidade do seu imposto sobre a propriedade, mesmo que seu governo local não mude especificamente a taxa de imposto. Para começar a encontrar sua responsabilidade fiscal de propriedade, você precisa saber o quanto a terra que você possui vale.
  • Os valores de propriedade são geralmente determinados por um avaliador local ou do condado - alguém cujo trabalho é especificamente para fazer isso. Para encontrar o valor da sua residência, você pode entrar em contato com o escritório do avaliador local ou então sua autoridade fiscal local.
  • Observe que muitos avaliadores têm ferramentas on-line que permitirão que você consulte o valor da sua propriedade com base no seu endereço. O Gabinete do avaliador para o país de Santa Clara Na Califórnia tem um ótimo exemplo desse tipo de ferramenta.
  • Você também pode obter estimativas de valor em casa de instituições financeiras. Por exemplo, o Chase Bank oferece uma ferramenta gratuita on-line de valor em casa.
  • Imagem intitulada Calcular Imposto sobre imposto sobre a propriedade 02
    2. Adicione o valor da terra e melhorias para obter o valor total. O valor de um pedaço de terra é geralmente determinado por duas coisas: o valor da própria terra e o valor de tudo o que é construído na terra (i.E., suas melhorias.) Para encontrar o valor total da sua propriedade, você precisará adicionar esses dois valores juntos. Normalmente, o avaliador local pode fornecer ambas as informações.
  • Por exemplo, vamos encontrar os impostos sobre a propriedade para uma casa em ABC County, EUA. O avaliador do condado valoriza a terra em US $ 357.000, principalmente devido à sua proximidade com uma área vibrante e movimentada do centro e a conveniência de duas estradas próximas. O avaliador valoriza a própria casa em US $ 307.000. Adicionando esses dois valores, o valor total de nossa propriedade é de 357.000 + 307.000 = US $ 664.000. Nos próximos passos, usaremos esse valor para encontrar nossos impostos sobre propriedade.
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    3. Encontre a taxa de imposto atual do governo local. O imposto sobre a propriedade é geralmente avaliado como algum percentual do valor atual da propriedade. Esta taxa de imposto pode (e) varia ao longo do tempo, dependendo das necessidades da agência tributária - por exemplo, se o seu condado tiver um déficit de orçamento, pode aumentar a taxa de imposto para. Assim, informações atualizadas são cruciais.
  • Como o seu valor de propriedade avaliado, você geralmente pode obter essas informações da sua autoridade fiscal local. Por exemplo, no condado de Santa Clara, Califórnia, Resumos de taxa de imposto estão disponíveis online gratuitamente.
  • Muitos municípios aplicam a taxa de imposto "por moinho", ou por US $ 1.000 em valor avaliado. Não deixe isso confundir você - um moinho é apenas 1/10 de um centavo. Para fins práticos, podemos dizer que 10 moinhos de algo é o mesmo que 1%. E.G., Uma taxa de 20 moinhos em US $ 100.000 seria igual a 2% de US $ 100.000, ou US $ 2.000.
  • Para os propósitos do nosso exemplo, digamos que o Condado de ABC tenha uma taxa de 10 moinhos em nossa propriedade. Isso equivale a 1% do valor total da nossa propriedade.
  • Imagem intitulada Calcular Imposto sobre imposto sobre a propriedade 04
    4. Encontre as taxas de imposto sobre a propriedade para outras agências locais. O governo local não é a única organização que depende das receitas fiscais da propriedade. Outras organizações que servem a comunidade local geralmente exigem sua própria parcela de impostos sobre a propriedade. Notavelmente, a maioria dos distritos da escola pública recebe a maioria de suas receitas de impostos de propriedade local - cerca de 77% em 2007, o ano mais recente que os dados estão disponíveis. Cidades, cidades e outras entidades locais também podem exigir impostos sobre a propriedade.
  • Em nosso exemplo, digamos que a cidade de Appleton, onde vivemos em ABC County, tem sua própria moagem de 20 (2%) Imposto sobre a propriedade e que o distrito escolar unificado appleton cobra o seu próprio imposto sobre a propriedade a uma taxa de 30 moinas (3%).
  • Imagem intitulada Calcular Imposto sobre imposto sobre a propriedade 05
    5. Adicione suas taxas de imposto. Quando você sabe todos os diferentes impostos sobre a propriedade que você terá que pagar, encontrar sua responsabilidade total é bastante fácil. Começar adicionando as diferentes taxas de imposto para obter um total taxa de imposto de propriedade que você precisará pagar.
  • Em nosso exemplo, desde que devemos um imposto sobre propriedade de 1% ao município, 2% para a cidade, e 3% para o distrito escolar, devemos, no total, 1 + 2 + 3 = 6%
  • Imagem intitulada Calcular Imposto sobre imposto sobre a propriedade 06
    6. Multiplique pelo seu valor de propriedade. Tome sua taxa de imposto de propriedade total e multiplique-a pelo valor da propriedade que você está lidando com. A resposta que você recebe é a quantia de dinheiro que você deve no imposto sobre a propriedade.


  • Não se esqueça disso, para multiplicar uma porcentagem, você deve primeiro alterar a porcentagem de volta à sua forma decimal ou então dividir sua resposta por 100.
  • Em nosso exemplo, nossa taxa total de imposto sobre a propriedade é de 6% e nossa propriedade vale US $ 664.000. Para encontrar a quantia que devemos nos impostos, multiplicamos 0.06 × $ 664.000 = US $ 39.840.
    • Método 2 de 2:
    Encontrar imposto de propriedade pessoal para posses
    1. Imagem intitulada Calcular Imposto sobre imposto sobre a propriedade 07
    1. Determinar quais posses serão tributadas. Em adição ao "contribuição predial" que a maioria das pessoas está familiarizada com casas e imóveis, às vezes pode ser outras formas de imposto sobre propriedade para outras formas de propriedade. Esses impostos sobre as posses de uma pessoa são chamados Impostos de propriedade pessoal e geralmente são calculados de forma diferente dos impostos sobre a propriedade em casa acima.
    • As propriedades exatas que estarão sujeitas a impostos variam muito do estado para estado e localidade para a localidade. Geralmente, você pode aprender quais formas de propriedade podem ser tributadas de sua autoridade fiscal local. Por exemplo, na Califórnia, o Conselho de Equalização fornece Documentos on-line cobrindo este tópico.
  • Imagem intitulada Calcular Imposto sobre imposto sobre a propriedade 08
    2. Encontre o imposto ou taxa para cada posse. Ao contrário dos impostos sobre a propriedade em casa, muitos impostos de propriedade pessoal não são dependentes do valor do item que está sendo tributado (embora alguns sejam.) Um ótimo exemplo disso são impostos sobre carros na forma de renascimento de registo / taxas de aba: não importa se você dirige um novo sedan de luxo ou um antigo caminhão de picape com 200.000 milhas, você deve pagar a mesma quantia de dinheiro Para renovar suas guias de placa de licença e continuar dirigindo legalmente.
  • Muitas autoridades fiscais terão informações disponíveis on-line que podem ajudá-lo a encontrar seus impostos de propriedade pessoal. Por exemplo, esse site listas de calculadoras de impostos para os estados que os oferecem (role para baixo para ver a lista.)
  • Por exemplo, digamos que queremos comprar um carro em ABC County USA. Com base nos códigos fiscais estaduais e locais, determinamos que precisamos pagar duas despesas: um único imposto de registro único com base no valor do carro e uma taxa anual recorrente para obter nossas guias de licença. Se o carro valer US $ 20.000, a taxa de imposto de registro é 1.5%, e a taxa de tabelas de licença é de US $ 50, devemos 20.000 × 0.015 + 50 = 300 + 50 = US $ 350.
  • Imagem intitulada Calcular Imposto sobre Imposto sobre Propriedade 09
    3. Não se esqueça de posses intangíveis. Impostos de propriedade pessoal não são aplicados a uma propriedade real e tangível - eles também podem se estender a coisas como ações, títulos, ações de fundos mútuos e assim por diante. Enquanto algumas formas de imposto sobre a propriedade pessoal (como o exemplo de taxa de registro de veículo acima) são bastante comuns, os impostos sobre propriedade intangível podem variar muito do estado para estado, então verifique sua autoridade fiscal local para mais informações.
  • Às vezes, abaixo de um certo valor, propriedade intangível será livre de impostos. Por exemplo, antes de 2007 na Flórida, os primeiros US $ 250.000 de propriedade (incluindo a maioria dos intangíveis) não estavam sujeitos a impostos.
  • Em nosso exemplo, digamos que, além do nosso carro, também temos US $ 300.000 de trusts que são elegíveis para serem tributados. Se os primeiros US $ 200.000 forem isentos de impostos em nosso estado e, depois disso, o imposto é de 50 centavos por US $ 100 (0.5%) Precisamos pagar 100.000 × 0.005 = US $ 500.
  • Imagem intitulada Calcular Imposto sobre Impostos da Propriedade 10
    4. Total de suas taxas e impostos. Uma vez que você saiba todos os seus passivos fiscais de propriedade pessoal, basta adicioná-los para determinar a quantia total de dinheiro que você deve. Como mencionado acima, esses tipos de impostos podem variar muito do lugar para lugares, então o que você paga pode não ser semelhante ao que alguém morando em outro lugar paga.
  • Em nosso exemplo, se não tivermos outros passivos fiscais de propriedade pessoal além do nosso carro e nossas trusts, simplesmente precisaremos pagar 350 + 500 = US $ 850.

    • Vídeo

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    Pontas

    Note que muitas jurisdições oferecem isenções fiscais de propriedade para certos tipos de pessoas e organizações com base na necessidade e ocupação. Por exemplo, na Califórnia, habitação de baixa renda é elegível para certas isenções fiscais de propriedade.
  • Se você arquivar uma dedução detalhada para sua declaração de imposto federal, muitas vezes você pode deduzir impostos de propriedade pessoal e local que você pagou.
  • Na maioria das jurisdições, a propriedade que é usada como parte de um negócio (incluindo equipamentos, veículos, móveis de escritório, e assim por diante) está sujeito a imposto, enquanto os efeitos pessoais geralmente não são.
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