Como comprar uma ilha privada: 15 passos (com fotos)

O processo de compra de uma ilha privada é semelhante ao processo de compra de qualquer outro tipo de imóvel, mas há muitas considerações adicionais para levar em conta, como acessibilidade e utilitários básicos. Não importa que tipo de ilha você esteja pensando em comprar, certifique-se de fazer sua pesquisa para que você entenda exatamente o que você está se levando em.

Passos

Parte 1 de 3:

Decidindo que tipo de ilha é certa para vocêIr anúncio livre e apoiar o

1. Pense nas suas necessidades. Antes de começar a procurar sua ilha ideal, é uma boa ideia ter pelo menos uma ideia geral do que você está procurando. Considere fazer uma lista de todos os recursos que você precisa absolutamente, e uma lista separada de recursos que você gostaria, mas está disposto a comprometer-se.

Pense em quão grande de uma ilha você precisa. Se você quiser apenas uma casa simples e uma praia particular, você pode estar confortável com alguns acres, mas se você está planejando desenvolver um resort, você precisará de uma ilha muito maior.
Pense em que tipo de edifícios você precisa. Se os edifícios ainda não existirem na propriedade, certifique-se de olhar para os regulamentos de construção antes de comprar a ilha.
Pense sobre o tipo de paisagem que você está procurando. Algumas ilhas podem ter praias de areia branca, enquanto outras podem ter falésias e selvas densas.
Também é importante pensar no tipo de praias que a ilha tem para oferecer. Por exemplo, você pode preferir praias arenosas para praias rochosas, ou você pode preferir uma praia que enfrenta o oeste se você quiser assistir ao pôr do sol. Você também pode querer pensar se a água imediatamente ao redor da ilha é boa para hobbies recreativos que você gosta, como mergulho ou pescar.

Comprar comprar uma ilha privada passo 2

2. Escolha um local. Localização é provavelmente o fator mais crucial que você precisará considerar ao comprar uma ilha privada. Certifique-se de fazer muita pesquisa e escolher um local que realmente atenda a todas as suas necessidades. .

O clima é uma enorme consideração, então certifique-se de entender o que o tempo é como o ano todo. Descubra se a área é propensa a clima extremo como monções ou furacões.

Determine o quão longe da civilização você realmente quer ser, tendo em mente que ser completamente isolado pode dificultar a obtenção de suprimentos e obter ajuda no caso de uma emergência.

Também pense nas cidades ou cidades mais próximas da sua ilha. Se você acha que pode precisar ou quer deixar o isolamento de sua ilha de vez em quando, é melhor se você aproveitar as comodidades culturais que a área local tem para oferecer.

Comprar comprar uma ilha privada passo 3

3. Defina um orçamento. Pense cuidadosamente sobre o quanto você pode razoavelmente gastar em sua própria ilha privada, e faça o seu melhor para manter seu orçamento. Se você não puder pagar o que realmente quer ainda, considere esperar até que você possa, em vez de se estabelecer para uma ilha menos cara que não atende às suas necessidades.

Ao decidir sobre um orçamento, tenha em mente que você pode ter dificuldade em obter financiamento para uma ilha privada. Os bancos são muitas vezes cautelosos sobre emprestar dinheiro para essas compras, porque as ilhas são extremamente difíceis de avaliar. Se você escolher uma ilha próxima de uma área bem desenvolvida, você terá mais sorte recebendo financiamento do que se você escolher uma ilha remota.

Se você planeja construir em sua ilha, é uma boa ideia começar a trabalhar com um arquiteto e empreiteiro imediatamente para que você tenha uma boa compreensão do que os custos serão. Edifício em ilhas remotas é muito mais caro do que construir em uma área desenvolvida, porque é difícil obter todos os materiais para o seu site de construção.

Ao definir seu orçamento, considere os custos de viajar de e para sua ilha, mantendo sua ilha e fazendo as melhorias necessárias.

Comprar comprar uma ilha privada passo 4

4. Decida se você vai alugar sua ilha. Você pode apenas estar procurando por sua própria fuga pessoal, mas se você está pensando em alugar sua ilha para os hóspedes, você pode ter uma ótima maneira de ganhar renda extra. Se este é o seu plano, há algumas considerações adicionais para levar em conta, por isso, certifique-se de fazer sua pesquisa e garantir que a ilha que você esteja olhando, de fato funcionará como propriedade de aluguel.

Trabalhe com seu advogado para garantir que você será legalmente autorizado a alugar sua ilha por curtos períodos de tempo.

Pense em como os hóspedes chegarão à sua ilha. Se é muito remoto, talvez seja necessário oferecer para organizar o transporte.

Considere que tipo de serviços você precisará oferecer para seus convidados. Por exemplo, se a ilha estiver remota, você provavelmente terá que oferecer um cozinheiro para preparar refeições. Você também pode querer oferecer atividades recreativas.

Parte 2 de 3:

Pensando em praticantesIr anúncio livre e apoiar o

1. Considere a infraestrutura básica. Se você está olhando para ilhas não desenvolvidas, eles provavelmente não terão nenhum utilitário. Ao desenvolver sua ilha, você precisará investir em sistemas que permitem trazer os confortos da vida moderna para uma área remota, que pode ser muito caro.

Se a ilha não tiver eletricidade, você precisará investir em um sistema solar e talvez um gerador de backup.
Se a ilha não tiver uma fonte de água doce, provavelmente precisará de um sistema especial de purificação para fazer água do mar ou água da chuva. Esses sistemas podem custar centenas de milhares de dólares, por isso, certifique-se de fazer sua pesquisa antes de finalizar sua compra.
Conforto da criatura como a recepção de cabo e células pode ser muito difícil de encontrar se você estiver longe da civilização.

Comprar comprar uma ilha privada passo 6

2. Considerar acessibilidade. Ao escolher a ilha perfeita, é importante considerar como você chegará lá. Considere se você precisará fazer um vôo comercial para chegar à sua ilha ou se você puder dirigir. Uma vez que você está na vizinhança geral da sua ilha, pense se você será capaz de levar seu próprio barco para a ilha ou se precisar de um avião.

Pense cuidadosamente sobre o quanto isso vai custar de sua residência principal à sua ilha e de volta. Se é muito caro, você pode não acabar gastando tanto tempo lá como você teria gostado.

Certifique-se de considerar quanto tempo você poderá gastar em sua ilha durante cada visita também. Se você quiser ir para o fim de semana, é melhor escolher uma ilha mais perto de casa, mas se você planeja passar meses de cada vez na sua ilha, um vôo de 14 horas pode não ser grande coisa.

Lembre-se que a profundidade da água é muito importante. Se a água ao redor da ilha é muito rasa, você pode não ser capaz de chegar em certas embarcações, a menos que você drageia a área ou construa uma grande doca. É importante ver a ilha em marés altas e baixas para que você entenda a verdadeira acessibilidade.

Comprar comprar uma ilha privada passo 7

3. Analisar a infraestrutura existente. Se você está comprando uma ilha com infraestrutura existente, é importante ter uma inspeção completa para garantir que tudo esteja em boa ordem de funcionamento. É sempre melhor ter uma boa ideia de quais reparos serão necessários antes de comprar qualquer propriedade.

Além de avaliar as estruturas, seu inspetor deve dar uma olhada nos utilitários existentes. Reparos para esses sistemas podem ser extremamente caros.

É também uma boa ideia confirmar que os edifícios têm todas as permissões do governo necessárias.

Comprar comprar uma ilha privada passo 8

4. Investigar restrições ambientais. Algumas ilhas têm ecossistemas muito delicados que podem ser perturbados pela construção. Por esta razão, pode haver algumas restrições sobre o que você tem permissão para construir e onde. Para ser seguro, é uma boa ideia ter o vendedor obter as aprovações governamentais necessárias para o tipo de desenvolvimento que você está interessado em. Você também deve considerar a contratação de um profissional para conduzir um estudo de impacto ambiental.

Algumas ilhas podem ter áreas protegidas se, por exemplo, espécies ameaçadas de extinção habitarem a área. Isso impediria que você construísse quaisquer estruturas nessa parte da ilha.

Certifique-se de considerar restrições não legais também. Por exemplo, você deve descobrir quão alto a água é conhecida por evitar a construção de sua casa em uma área que é provável que inundação.

Comprar comprar uma ilha privada passo 9

5. Descubra o que permite que você precise. Dependendo do que você planeja fazer com sua ilha e onde está localizado, talvez seja necessário obter permissões do governo. É uma boa ideia descobrir quais são as autorizações necessárias e qual é o processo para aplicar antes de comprar a ilha.

Você pode precisar de uma permissão de construção se quiser construir um novo prédio na ilha ou modificar um edifício existente. Pode haver certas restrições em relação ao tamanho dos edifícios que você deve construir ou a maneira pela qual eles devem ser construídos.

Você pode precisar de licenças ou licenças adicionais se você planeja executar qualquer tipo de negócio da sua ilha.

Comprar comprar uma ilha privada passo 10

6. Decida se você precisará de um zelador. Dependendo da localização da sua ilha e a quantidade de manutenção requer, talvez seja necessário contratar um zelador para cuidar dele quando não estiver lá. Como uma ilha é isolada, é difícil proteger contra visitantes indesejados e posseiros sem um. Um zelador também pode cuidar de edifícios e equipamentos, certificando-se de que eles estão todos em boa ordem e condição.

Parte 3 de 3:

Conduzindo a transaçãoIr anúncio livre e apoiar o

1. Encontre um corretor confiável. A fim de começar a comprar uma ilha privada, você precisará trabalhar com um corretor imobiliário. Escolha um corretor que tenha muita experiência na compra e venda de ilhas privadas, pois essas propriedades representam desafios únicos aos compradores. Se você não sabe de nenhum corretor, você pode procurar por um e ler comentários online.

Você pode procurar listagens para ilhas privadas on-line, assim como você pode para outros tipos de imóveis, mas nem tudo está listado on-line. Seu corretor terá acesso a todas as listagens, tanto públicas quanto privadas.

Comprar comprar uma ilha privada passo 12

2. Obter um advogado para ajudar a guiá-lo. Se você está pensando em comprar uma ilha privada fora do seu país de residência, é uma boa ideia consultar um advogado experiente. As leis sobre propriedade e residência variam drasticamente do país para país.

Em alguns países, os não-cidadãos não podem comprar a terra definitivamente, mas podem adquirir arrendamentos de longo prazo por períodos de até 99 anos.

Algumas ilhas também podem ter códigos ambientais rigorosos que o restringem do desenvolvimento neles.

Comprar comprar uma ilha privada passo 13

3. Comece a procurar por uma ilha. Você provavelmente precisará dedicar muito tempo para visualizar diferentes propriedades quando você está comprando uma ilha. Seu corretor vai levá-lo para ver ilhas que atendam aos seus critérios, e você precisará escolher o que funciona melhor para você.

Não fique muito surpreso se você não conseguir voar para uma propriedade quando você planejou devido ao mau tempo. Esses tipos de atrasos são par para o curso quando você está lidando com ilhas remotas.

Considere trazer um amigo confiável ou relativo para ajudá-lo a avaliar suas opções.

Nunca compre uma ilha sem vê-lo primeiro! Há todos os tipos de surpresas que podem não ser evidentes nas imagens de listagem.

Comprar comprar uma ilha privada passo 14

4. Avaliar o preço pedido. Pode ser complicado determinar se o preço de uma ilha é justo ou não porque não muitos são comprados e vendidos, então você pode não ter muito para comparar o preço a. Trabalhe com seu corretor para avaliar propriedades comparáveis, tanto quanto possível.

No final do dia, é mais importante que a ilha vale o preço para você, então não pague mais do que você está confortável com.

Tente não ficar muito emocional sobre essa decisão. Se a ilha estiver sobre o seu orçamento ou não tem os recursos que você está procurando, continue procurando.

Comprar comprar uma ilha privada passo 15

5. Fazer uma oferta. Depois de encontrar a ilha dos seus sonhos, é hora de fazer uma oferta. O processo exato para a realização de uma transação imobiliária dependerá da localização da ilha, mas o seu corretor irá guiá-lo através do processo.

Se você acha que a ilha está caro, você pode oferecer uma quantidade menor. O vendedor tem a opção de aceitar sua oferta, recusá-lo ou combater sua oferta com um novo.

Pontas

Se você não pode comprar sua própria ilha, mas você ainda quer experimentar estar completamente sozinho em uma ilha, você pode alugar um por alguns dias. Você também pode considerar arrendamentos de longo prazo.

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