Como comprar um certificado de garantia de imposto

Uma garantia de imposto é frequentemente arquivada por um governo local contra um proprietário de propriedade que não pagou impostos sobre a propriedade. A agência governamental envolvida emitirá um certificado público informando a quantidade de impostos não pagos e verificar se uma garantia foi colocada na propriedade. Muitas vezes a agência escolherá vender um certificado para um investidor privado, a fim de obter parte do dinheiro devido a eles sem ter que perseguir o proprietário da propriedade. Se o proprietário da propriedade posteriormente paga o imposto (com interesse), o pagamento vai para o investidor. Como acontece com qualquer investimento, existem riscos na compra de certificados de garantia. Se você está considerando esse tipo de investimento, mantenha as seguintes informações em mente.

Passos

Parte 1 de 3:
Começando
  1. Imagem intitulada Seja um avanço de rádio incrível Passo 7
1. Entenda os liens fiscais. Uma garantia de imposto representa uma dívida fiscal não remunerada em uma propriedade. Se um proprietário de propriedade não pagar seus impostos dentro de um determinado período de tempo (varia de jurisdição), os coletores de impostos colocarão os impostos não pagos para o leilão. É através deste processo de leilão que você tem a oportunidade de comprar uma garantia de imposto. .
  • No leilão, o maior lance ganha. O licitante paga em dinheiro ao governo em troca do penhor, transferindo assim os riscos e recompensas da garantia do governo para o licitante.
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    2. Aprenda como você ganha dinheiro em uma garantia de imposto. Existem duas maneiras de obter um retorno sobre o investimento de uma garantia de imposto. O primeiro é através de pagamentos de juros. O segundo é através da posse de propriedade da propriedade.
  • Quando você compra um penhor, o proprietário da propriedade é obrigado a pagar o valor total do Lien Plus. As taxas de juros podem variar amplamente de um local para outro. Normalmente, eles podem ser executados de 5% para 36%. Todo o interesse vai para o titular do penhor.
  • O penhor será estruturado para dar ao proprietário do imóvel um período de tempo para pagar os impostos, geralmente entre seis meses e três anos.
  • No caso de o proprietário do imóvel não pode pagar o penhor (com juros) nesse período, você tem o direito de encerrar na propriedade - ou se apropriar disso. Este é um processo complexo e demorado e deve envolver a assistência de um advogado. .
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    3. Decida em uma área para procurar Liens. Liens fiscais são emitidos pelo condado, então você terá que concentrar seus esforços em condados específicos, se você quiser fazer tal investimento. Condados que são financeiramente tensos podem estar mais dispostos a oferecer bons negócios em fiscais. Eles estão procurando por dinheiro imediatamente em vez de ter que esperar que os proprietários paguem seus impostos. Investigar o status financeiro de vários municípios para ter uma ideia de onde você pode obter as melhores ofertas em certificados de Lien.
  • Uma lista de municípios nos Estados Unidos pode ser encontrada em http: // naco.org / páginas / padrão.aspx.
  • Estatísticas financeiras do governo são uma questão de registro público. Você deve ser capaz de encontrar informações sobre finanças do condado na Internet. Tente fazer uma pesquisa na Internet pelos registros de um condado em que você está interessado em.
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    4. Investigar as leis do condado ou condados que você estará operando em. Leis imobiliárias variam entre jurisdições, então você vai querer se familiarizar com as leis onde você planeja investir. A maior parte do que você precisa saber será no site de um condado, então comece lá. Se você tiver outras dúvidas, ligue para o escritório executivo do condado e obtenha respostas específicas.
  • Você deve descobrir especificamente quando o condado pode legalmente colocar um penhor em uma propriedade. Se eles não seguirem os procedimentos adequados, você pode acabar com um penhor que foi colocado ilegalmente, caso em que você poderia perder seu investimento. Tenha isso em mente enquanto você investiga propriedades específicas e certifique-se de que um penhor é legítimo.
  • Descubra se há algum limite legal sobre o que você tem permissão para fazer na coleta de pagamento de proprietários de proprietários. Há tempos específicos do dia que você pode ligar? Quantos telefones ou letras constituem assédio? Certifique-se de que todos os seus esforços de coleta são legais.
  • Aprenda o processo de encerramento em sua área. Se um proprietário não satisfazer a garantia dentro do período de tempo prescrito, você pode iniciar um processo de encerramento para obter a propriedade. As leis de encerramento variam de. Usar http: // Foreclosurelaw.org / Para encontrar leis de encerramento em sua localidade.
  • Se você está tendo problemas para navegar nas leis do condado, você pode querer falar com um advogado imobiliário com experiência nesses assuntos. Ele ou ela pode encher você em tudo que você precisa saber sobre as leis locais.
  • Imagem intitulada Desenvolver Comercial Imóveis Passo 2
    5. Descubra como o condado conduz suas vendas de certificado de pien. Normalmente, o tesouro do condado ou o escritório fiscal supervisiona essas vendas, então comece entrando em contato com eles para descobrir o que você precisa saber. Muitas vezes as vendas de Lien são realizadas pelo leilão público. Às vezes eles são tratados online. Descubra exatamente como um condado conduz as vendas de Lien, a fim de acompanhar outros investidores.
  • Perguntar sobre quando e onde a próxima venda será realizada.
  • Descubra o formato do leilão. Às vezes eles pedirão lances no penhor. Por exemplo, a licitação pode começar em US $ 1.000 e depois subir como lances. Em outros casos, você pode desistir da taxa de juros para o penhor. Nesse caso, a taxa de juros pode começar a 20% e descer. Descubra qual formato seu condado usa para que você possa conceber uma estratégia para o leilão.
  • Lembre-se de que a responsabilidade do proprietário não é afetada pelo quanto você paga pelo penhor. Mesmo se você pagar muito, o proprietário não deve mais do que a conta e juros de impostos originais. Tenha isso em mente ao planejar seus lances.
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    6. Descubra quais suas responsabilidades serão uma vez que você comprar um penhor. Cada jurisdição tem suas próprias leis regulando os licenciosos, então investigue sua localidade. Você pode ser obrigado a fornecer notificação por escrito ao proprietário do imóvel que você fez a compra. Conheça também as leis locais de encerramento, uma vez que você pode ameaçar encerrar na propriedade se o proprietário não pagar sua dívida. Certifique-se de aprender sobre quaisquer responsabilidades que você terá de acordo com a lei.
    • Parte 2 de 3:
    Encontrando Liens para compra
    1. Imagem intitulada Build Good Credit Step 9
    1. Obtenha uma lista de propriedades à venda. Quando você fala com o Tesouro do Condado ou Escritório de Imposto, pergunte sobre como obter uma lista das propriedades que serão leiloadas na próxima venda de Lien. Eles podem ter uma lista completa em mãos, ou podem encaminhá-lo a um periódico local que imprimirá a lista. Certifique-se de obter uma lista antes da data do leilão. Dessa forma, você pode pesquisar as propriedades à venda e planejar seu investimento de forma mais eficaz.


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    2. Pergunte se há algum certificado de ônus não vendido de uma venda anterior. Se houver certificados sobrando da última venda, o condado pode oferecê-los à venda cedo ou a uma taxa com desconto. Se não houver ônus não vendidos, peça para ver a lista. Então pergunte se eles serão oferecidos à venda cedo.
  • Tenha em mente que sobras deixando que não tenham sido não vendido simplesmente porque eram inquéritos ruins. Se você se deparar com qualquer ônus não vendido, investigue as propriedades cuidadosamente. É possível que você descobrisse uma jóia que ninguém notou no último leilão, mas o penhor poderia ser um poço de dinheiro também. Descubra tudo o que você pode sobre os ônus não vendidos para se certificar de que você estará fazendo um bom investimento.
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    3. Restringir sua lista. A lista poderia ter centenas de ônus para venda, e é impossível fazer uma investigação detalhada desse. Se houver muito, corte a lista.
  • Uma boa maneira de fazer isso é pensar em quanto dinheiro você tem que investir. Se você planeja investir apenas algumas centenas de dólares, então você pode facilmente atravessar qualquer ônus que exija mais dinheiro do que isso. Se você tem vários milhares de dólares para investir e procurar um grande lucro, não se incomode com Liens menores.
  • Você pode se concentrar em tipos específicos de ônus. Liens fiscais podem ser colocados em propriedades residenciais ou comerciais, então se concentrar em um ou outro poderiam restringir sua lista.
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    4. Investigar as propriedades antes do tempo. Lembre-se de que, uma vez que você compre um certificado de Lien, você assume o risco se os ocupantes não pagarem sua dívida. Quando você tiver obtido a lista de Liens, certifique-se de pesquisar todas as propriedades que você pode estar interessado em. Você quer um bom investimento, então olhe para qualquer sinais de que a propriedade não lhe dá lucro.
  • Descubra se há uma hipoteca na propriedade. Neste caso, o credor pode intervir para pagar a garantia antes de ter a chance de comprá-lo. Os credores podem estar dispostos a pagar mais do que seria proteger seu maior investimento na propriedade e impedir a encerramento. Eles também podem tentar legalmente impedir você de encerrar em casa se você conseguir comprar o lien.É melhor ir para casas que têm a hipoteca validada, porque você não enfrentará a concorrência de empresas de hipotecas que têm muito mais dinheiro à sua disposição.
  • Propriedades dilapidadas em bairros economicamente deprimidos são um investimento muito arriscado. Tais ônus podem carregar taxas de juros mais altas, mas se os ocupantes não puderem pagar sua dívida, a taxa de juros não fará bem a você, e você acabará perdendo dinheiro.
  • Às vezes, os ocupantes devem mais nos impostos traseiros do que o valor da casa. Isso significa que, se abandonarem a propriedade, você nem será capaz de ganhar seu investimento vendendo a propriedade. Evitar esses lugares, ou pelo menos investir com cautela.
  • Propriedades que sofreram problemas ambientais, como a contaminação química, são um risco também. O custo da limpeza provavelmente superará o lucro potencial a ser obtido de impostos de volta. Tomar, por exemplo, postos de gasolina antigos. Essas propriedades precisam de uma revisão completa. Tanques de gás antigos têm que ser desenterrar, e o chão tem que ser descontaminado. Este é um investimento perigoso que poderia facilmente acabar perdendo dinheiro.
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    5. Venha com uma lista final. Depois de restringir sua lista e investigar algumas propriedades em que você está interessado, você deve elaborar uma lista final. Desta forma, você pode estar preparado para se concentrar em ônus específicos no dia da venda. O tamanho desta lista dependerá do quanto você está procurando investir. Se esta é sua primeira vez e você não tem muito a investir, mantendo a lista curta é provavelmente uma boa ideia. Se você é um profissional com muito a investir, a lista pode ficar tão grande quanto você pode pagar.
    • Parte 3 de 3:
    Comprando o penhor
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    1. Participar do leilão de Lien. Quando você fez toda a sua pesquisa e ter uma lista final em mente, é hora de licitar os liens que você quer. Vá para a localização da venda de Lien. Trabalhar de antemão exatamente quanto você está disposto a gastar em cada propriedade. Sem um plano adiantado, você poderia se levar e oferecer muito em um penhor que não lhe dará um bom retorno do seu investimento.
    • Lembre-se de levar outras despesas em conta além do custo do penhor. Por exemplo, se os proprietários não pagarem seus impostos, talvez seja necessário iniciar um processo de execução judicial. Isso levará a taxas legais, o que pode ficar caro. Tenha isso em mente ao decidir quanto gastar.
    • A venda de Lien, seja on-line ou pessoalmente, deve apresentar um formato de leilão típico. A garantia para venda será anunciada, será definido um preço de abertura e, em seguida,. Preste atenção durante o leilão para que você saiba quando um lien está interessado surge.
    • Geralmente leilões exigem pagamento em dinheiro ou cheque certificado. Adicione o que você está disposto a gastar em seus lienses e traga dinheiro suficiente ou algumas verificações certificadas. Alguns leilões permitem financiar uma compra. Se este for o caso, você deve obter pré-aprovado para evitar desacelerações administrativas.
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    2. Notifique o proprietário do imóvel se você for obrigado a fazê-lo. Certifique-se de ficar dentro da lei durante todo esse processo. Você pode ser obrigado a fornecer notificação por escrito da sua compra para o proprietário da propriedade. Pode haver outros requisitos legais, portanto, mantenha-se informado da lei local.
  • Ao notificar os proprietários, envie uma carta certificada ao seu endereço. Deixe-os saber que você comprou o penhor em sua propriedade. O condado deve notificar um proprietário de propriedade quando um penhor é oferecido para venda, então eles já deveriam estar cientes dessa possibilidade. Deixe-os saber o quanto eles devem nos impostos de volta e quando esse valor deve ser pago.
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    3. Preste atenção à data de expiração no penhor. Quando você compra um penhor, geralmente vem com uma data de expiração. Quando esta data passa, você não tem mais uma reivindicação sobre os impostos traseiros. Se os proprietários não estão pagando suas dívidas, notifique-os novamente sobre sua dívida pendente. Se você não fizer nada, corre o risco de perder seu investimento.
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    4. Recolha seu dinheiro quando os titulares da propriedade pagarem seus impostos. Os proprietários ainda têm que pagar seu dinheiro para o condado quando você comprou um penhor. Quando eles o fizerem, o condado entrará em contato com você, e você pode pegar seu dinheiro no escritório do condado.

    • Pontas

    Não seja tímido. Fale como muitos dos outros licitantes do leilão, pois você pode aprender mais sobre os ônus que estão sendo vendidos.

    Avisos

    Muitas pessoas compram ônus fiscais e notas de hipoteca esperando obter uma casa se o imposto nunca for pago. Raramente a propriedade entra em encerramento. Isso não significa que o Lien é um investimento ruim, mas sabe que é improvável que você faça uma casa dele.
  • Seu investimento não é líquido. Seu dinheiro pode ser amarrado por anos.
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