Como realizar uma pesquisa de propriedade

Uma pesquisa de propriedade é usada para avaliar onde as fronteiras de uma propriedade estão. Se você está planejando comprar ou vender uma propriedade, ou planejando construção em um, você precisará contratar um agrimensor profissional para realizar a pesquisa. No entanto, se você é simplesmente curioso onde sua linha de propriedade legal é, você pode realizar uma pesquisa de propriedade aproximada com um pouco de pesquisa, medição e footwork.

Passos

Parte 1 de 3:
Decidindo realizar uma pesquisa de propriedade
  1. Realizar uma pesquisa Pesquisa Passo 1
1. Determine se você precisa pesquisar a terra. O objetivo principal de realizar uma pesquisa de propriedade é evitar disputas sobre linhas de propriedade. A cerca ou edifícios de um vizinho poderia ser em sua propriedade, ou vice-versa, sem saber sobre isso. Pesquisas são frequentemente realizadas antes da venda de uma propriedade, o início da construção em um edifício ou cerca, ou quando uma propriedade está sendo subdividida para venda. Em essência, uma pesquisa de propriedade oferece a capacidade de saber exatamente onde sua propriedade é legalmente termina e a propriedade adjacente começa.
  • Apenas pesquisas de propriedade profissionalmente feita são legalmente vinculativas.
  • Imagem intitulada Realizar uma pesquisa de propriedade Passo 2
    2. Entender que os limites existentes podem não ser precisos. Em muitos casos, e especialmente para as propriedades rurais, pode ser o caso que os limites existentes não são os limites legais reais de uma propriedade. Você e seu vizinho podem ter uma cerca ou um limite natural, como uma vala ou riacho, dividindo sua terra. No entanto, sua escritura pode especificar outra linha que deve ser usada ao determinar os limites reais das propriedades.
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    3. Decidir pesquisar a terra você mesmo. O levantamento de terra é uma tarefa relativamente difícil e demorada, então espere pagar entre US $ 350 e US $ 500, se não mais, se você optar por ter sua terra profissionalmente pesquisada.Se você não quiser pagar por isso, você pode pesquisar a terra mesmo. No entanto, tenha em mente que isso não fornecerá os mesmos benefícios de uma pesquisa profissional.
  • Uma pesquisa amadora não pode ser usada no tribunal, como parte de informações necessárias no banco em uma venda de propriedade, ou como forma de mover os marcadores de propriedade existentes para torná-los mais precisos.
  • Uma pesquisa amadora pode ser usada para obter uma aproximação educada de sua linha de fronteira e pode ajudá-lo em disputas de propriedade de natureza não legal (como seu vizinho alegando que você está construindo uma cerca em sua terra).
  • Os agrimensores profissionais também podem fornecer informações que teriam dificuldade em ficar por conta própria, como lacunas ou sobreposições com as propriedades vizinhas - servem-se à direita - sua propriedade de recursos de água - Relacionamentos com a propriedade vizinha (saliências, invasões, etc.) - Infraestrutura Pública ou Problemas de Acesso - Pontos de Acesso e Zoneamento.
  • Realizar uma pesquisa Pesquisa Passo 4
    4. Contratar um profissional se você precisar de um. Realizar uma pesquisa de propriedade por si mesmo pode ser uma maneira mais econômica de ir, mas pode potencialmente te levar em apuros. Se você está fora por uma pequena margem e construir algo em uma propriedade vizinha, seu vizinho pode levá-lo para o tribunal, o que poderia acabar custando milhares. Considere os custos de cometer um erro antes de decidir não passar um par de cem dólares para ter sua terra profissionalmente pesquisada.
  • Se você contratar um profissional, certifique-se de que eles são licenciados, segurados e têm anos de experiência.
  • Escolha um profissional licenciado que se especializa em pesquisas de propriedade, em vez de um contratante geral ou trabalhador manual que às vezes os inquéritos do lado.
    • Parte 2 de 3:
    Planejando sua pesquisa
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    1. Adquira documentos de propriedade. Para determinar onde estão localizados seus limites legais, você precisará de pelo menos um documento legal descrevendo sua terra. A escritura para a terra deve ter uma seção chamada "Descrição legal" que descreve os limites e as relações entre eles. Outro documento útil é o mapa do agrimensor da sua terra, também chamado de plat. Ao contrário da sua escritura, o Plat mostrará um mapa real das fronteiras da sua propriedade e áreas circundantes.
    • Localizar um plat para sua terra pode ser difícil ou impossível. Às vezes eles estão incluídos na escritura. Outras vezes eles podem estar presentes em seus registros da cidade ou do condado. Verifique com sua cidade ou condado para verificar se esses registros existem lá.
    • Se você não conseguir localizar um plat, tente localizar as propriedades circundantes. Isso pode ajudá-lo a identificar limites compartilhados.
    • Um mapa de pesquisa anterior pode ser não confiável, especialmente se é muito antigo. Tenha em mente também que nem toda a terra foi pesquisada.
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    2. Leia e compreenda seus documentos de propriedade. O Plat deve ser bastante fácil de entender, pois mostra a localização das linhas limites e marcadores, e às vezes tem outras informações úteis, como coordenadas ou informações de triangulação. No entanto, a descrição legal na escritura será escrita em linguagem mais confusa e usará um dos dois sistemas para descrever linhas de limite: metos e limites ou o sistema público de pesquisa de terras (PLSS).
  • Metos e limites é um sistema que usa um rolamento (ou direção) e comprimento (ou distância) entre pontos para descrever a propriedade. Os rolamentos são descritos usando uma notação específica que converte azimute de bússolas (as marcações de grau em uma bússola) à notação. Isso significa adicionar um número (0 para NE, 90 para SE, 180 para SW, ou 270 para NW) para a medição listada para encontrar o Azimute de Compass de Correspondência.


  • Por exemplo, a descrição pode listar um ponto de partida, depois um próximo marcador de 200 pés para S50W a partir desse ponto. Isso significa que o próximo marcador fica a 200 pés de distância e aproximadamente ao sudoeste. S50W seria de 230 graus (50 +180) usando o sistema Azimute (ou quase exatamente devido a sudoeste).
  • Como alternativa, sua terra pode ser descrita pelos limites originais dos plss. Este sistema de quase 200 anos dividiu a terra em seções de 640 acres. Em seguida, dividiu essas seções em trimestres, e aqueles quartos em outros trimestres, e assim por diante. Seções são numeradas e, em seguida, partes dessas seções são descritas com frações.
  • Por exemplo, o NW 1/4 do NW 1/4 da Seção 4 seria o topo, à esquerda mais 1/16 da seção 4.
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    3. Reúna suas ferramentas. Você precisará de um método de assegurar que você esteja seguindo corretamente o cabeçalho para o próximo marcador e efetivamente medindo seu progresso. A maioria dos agrimensores escolhe usar uma bússola e uma medida de fita muito longa para essa finalidade. Você também deve certificar-se de trazer seus mapas e documentos com você. Finalmente, traga um método de marcar seus marcadores de propriedade, como bandeiras ou posts coloridos.
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    4. Localize um canto conhecido. Para começar, você precisará de um ponto de partida. Descrições legais geralmente especificam um ponto de partida para medir, o que pode ser qualquer coisa. Por exemplo, pode dizer "50 pés SW da estrada" ou poderia começar em uma árvore ou recurso de rock. Este ponto pode ser localizado em sua propriedade, pesquisando o local descrito para um marcador. Como alternativa, você pode usar as coordenadas do PLSS e mapas para localizar um canto inicial.
  • Google Maps e Mapas de topografia do USGS são fontes on-line gratuitas para mapas que podem ajudá-lo a localizar um canto de partida. Através desses serviços, você pode obter uma cópia virtual de um mapa aéreo gratuitamente. Você pode ter que ampliar ou sair para distinguir linhas limite.
  • O canto conhecido também pode ser um marcador ou interseção de estrada de um vizinho. No entanto, não conte com o uso de mercados como árvores, cercas ou pedras, pois podem ter sido movidas ao longo dos anos.
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    Realizando a pesquisa de propriedades
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    1. Começar no canto conhecido. Pegue seus suprimentos e cópias dos seus mapas e saia para a propriedade. Procure na esquina que você descobriu através de sua pesquisa para um marcador de propriedades existente. Se não houver um marcador existente, marque o canto-se com o melhor de sua capacidade com as informações que você tem.
    • Ao localizar monumentos da pesquisa, certifique-se de ser cético se os objetos que você encontrar são monumentos reais ou apenas lixo na sua terra. A menos que eles combinem perfeitamente com o seu mapa ou a descrição do deed, eles podem não ser o que você está procurando.
    • Se você não tem certeza sobre a localização ou existência de tal monumento, contrate um agrimensor profissional.
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    2. Use sua bússola para identificar a localização do próximo canto. Comece no seu canto e mova sua bússola para encontrar o rolamento para o próximo marcador. Plante sua fita métrica no primeiro canto e comece a andar, mantendo seu cabeçalho de bússola. Pode ajudar a identificar um marco nessa direção primeiro, para que você saiba que você está permanecendo no curso. Ao medir a distância, saiba que a distância descrita não está em relação à topografia da terra. Isto é, a distância é a distância horizontal apenas, não sobre obstrução ou colinas. Determinar esta distância real pode exigir que você encontre uma maneira de manter sua fita métrica exatamente no nível enquanto media.
  • Se você não pode passar uma determinada área diretamente, mova-se exatamente perpendicular ao seu rolamento até que você possa passar a obstrução, avançar em direção ao marcador e, em seguida, volte para trás quando puder movendo-se perpendicularmente na direção oposta.
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    3. Marque o canto quando você chegou. Quando você acha que chegou ao próximo canto, procure pelo marcador descrito. Se você não consegue encontrá-lo, pode ser enterrado ou faltando. Tente usar um detector de metal para localizar se é suposto ser uma haste de metal ou pico. Você também pode usar sua bússola como um detector de metal, mantendo-a muito perto do chão perto de onde você acha que um marcador de metal pode ser. Quando ele aponta para baixo em direção ao chão e gira, você localizou algo metálico no subsolo, o que pode ser seu marcador.
  • Marcadores podem ser qualquer coisa. Marcadores modernos são hastes de metal ou pólos, mas os antigos mercados podem ser fragmentos de vidro, pedras gravadas, estacas de madeira, pilhas de carvão, ou qualquer outra coisa.
  • Alguns marcadores podem ser impossíveis de localizar com precisão. Tente localizar a próxima esquina se você não consegue encontrar um. Localizar os dois cantos vizinhos pode ajudá-lo a identificar uma falta.
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    4. Repita para os outros cantos. Marque a esquina que você acabou de encontrar. Aproximar se você não encontrou um marcador existente. Então, repita para os outros cantos da propriedade, certificando-se de marcar cada canto ao longo do caminho. Você também pode escolher a marca da linha de propriedades regularmente como você vai. Isso pode ajudá-lo a refazer seu caminho em uma data posterior, se necessário. Após este processo, você certamente chegará de volta ao seu ponto de partida com um enredo completamente marcado de terra atrás de você. Se não, você terá que refazer seus passos para identificar o que deu errado.

    • Vídeo

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    Pontas

    Se você está examinando sua propriedade, porque você quer construir, certifique-se de verificar as leis de zoneamento locais para ver quanto da terra você pode usar.

    Avisos

    Certifique-se de verificar suas leis locais, pode ser ilegal usar uma pesquisa de propriedade que você se tornou para fins oficiais.
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