Como fazer uma pesquisa de escritura

Com o conhecimento adequado, é possível conduzir sua própria pesquisa de ações. Ações são o registro escrito da transferência de interesse em imóveis e normalmente são usados ​​para transferir direitos de propriedade. Para que uma transferência de direitos de propriedade reais seja eficaz, deve ser por escrito e "registrada" ou arquivada, com o condado em que a propriedade está localizada. Porque as ações são registros públicos, qualquer um pode procurar por eles. Se você está interessado em uma propriedade por razões financeiras ou pessoais, você precisará estabelecer a cadeia de título e os interesses atuais de propriedade.

Passos

Método 1 de 2:
Pesquisando em casa
  1. Imagem intitulada Red Investigação Passo 2
1. Reúna informações sobre a propriedade. O endereço da rua é um bom lugar para começar, mas você também vai querer rastrear informações mais específicas sobre o atual proprietário, como se eles estão ou não vendendo a propriedade.
  • Uma boa informação para obter é o número da parcela do avaliador (APN). Este é um número único atribuído por um avaliador de imposto que contém informações específicas sobre a propriedade. Dependendo do local que você está procurando, também pode ser chamado de imposto de propriedade ou número de identificação de encomendas.
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    2. Encontre onde os registros de propriedade são mantidos. As jurisdições locais mantêm ações em uma variedade de lugares, mais comumente cidade e condado de tribunais e escritórios do funcionário. Ações mais antigas podem ser alojadas em arquivos estaduais. Locais de registro individuais podem ser difíceis de rastrear, então você pode ser melhor procurar em um banco de dados on-line separado como um dos seguintes:
  • http: // realmarketing.COM / County_Recorders / County_recorders.htm
  • https: // Courthousedirect.com /
  • http: // publicrecords.onlinesearches.COM / Land-Records-and-ateds.htm
  • https: // uslandrecords.com /
  • Imagem intitulada Obter um trabalho rápido passo 1
    3
    Pesquise um banco de dados on-line. Alguns sites de registro têm bancos de dados on-line que permitem pesquisar registros locais. Preencha o máximo de informações possível para encontrar a escritura. No mínimo, você deve incluir o endereço da propriedade, o nome do proprietário e o número de identificação.
  • Muitas ações são escritas à mão e, portanto, podem conter erros. Misspellings podem ser comuns, e se você tiver dificuldade em encontrar um nome ou endereço, tente algumas grafias alternativas
  • Imagem intitulada Red Investigação Passo 10
    4. Procure uma cadeia de título. O objetivo de uma ação é determinar quem tem propriedade legal da propriedade. Porque a escritura registra a transferência de propriedade de um proprietário para outro, encontrar esses nomes permitirá que você traça a propriedade de uma propriedade de volta ao longo do tempo. Isso é necessário se você quiser encontrar uma ação sobre um proprietário passado, em vez do proprietário atual.
  • Ao procurar por ações, você pode se deparar com nomes de empresas ou proprietários de terras grandes que têm muitas propriedades para o nome deles. Esta é aí que outras informações que você tem, como o endereço ou APN, podem ser úteis na redução de uma longa lista de potenciais fins mortos.
  • Se um nome não for gravado na cadeia, não existe, pelo menos em termos de aviso legal de uma reivindicação de interesse. Você pode se deparar com tal "selvagem" escritura, que registra uma transação fora da cadeia legal de título. Estados diferentes têm regras diferentes para a posição legal de ações selvagens, por isso, se você tiver um interesse financeiro em jogo na propriedade, você deve discutir o problema com um advogado de propriedade.
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    5. Localize o número de gravação. Depois de ter encontrado a escritura, deve ter um número de gravação específico, registrando sua entrada nos registros. Este é o número que permitirá que você encontre o ato real no arquivo.
  • Imagem intitulada Renuncie graciosamente Passo 9
    6. Contrate um pesquisador. Para escritórios que não têm um banco de dados, ou mesmo aqueles que fazem, pode ser melhor contratar alguém no escritório para rastrear a escritura para você. Isso é mais eficaz para escritórios de gravação que você não pode chegar a si mesmo devido a tempo e distância disponíveis.


  • Imagem intitulada Fazer uma verificação de fundo Etapa 19
    7. Pagar taxas necessárias. Se você quiser que a escritura estude mais, você precisará de uma cópia, qualquer papel enviado pelo escritório de registros ou arquivo digital disponibilizado para você. A maioria dos escritórios cobrará por cópias. O custo depende muito do tamanho do arquivo que você está olhando, quantas cópias você deseja e a jurisdição em que você está pesquisando.
    • Método 2 de 2:
    Pesquisando os registros
    1. Obter uma nova etapa de certidão de nascimento 7
    1. Vá para o escritório de registros durante suas horas abertas. Esses registros estão disponíveis para o público, mas você não pode apenas entrar e pesquisar a qualquer momento que quiser. A maioria dos escritórios públicos está aberta durante o horário comercial regular e fechou para feriados do governo. Se eles têm uma equipe menor, partes do escritório podem não estar abertas o dia todo.
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    2. Pergunte aos funcionários para ajudar. A maioria é muito bem informada e ansiosa para ajudar. Certifique-se de fornecê-los com tanta informação quanto possível. Quanto mais informações você tiver, mais serão capazes de ajudá-lo.
  • Imagem intitulada Red Investigação Passo 11
    3. Pesquise a forma apropriada de banco de dados. Diferentes escritórios terão maneiras diferentes de armazenar seus registros. Alguns podem até ter uma variedade de bancos de dados diferentes, dependendo do período de tempo que você está pesquisando. Os funcionários devem ser capazes de direcioná-lo para o banco de dados certo.
  • Para ações mais antigas, você será direcionado para os livros de índice do Grantor-Giseus. Estes são tipicamente grandes volumes. Eles podem ter reunido uma grande poeira através das décadas que passam. Há prováveis ​​índices separados para concessores (vendedores) e beneficiários (compradores), então esteja preparado para pesquisar cada separadamente.
  • Em alguns casos, a jurisdição em que você em seguida colocará as ações mais antigas em microfiche ou microfilme. Se eles fizerem, também haverá máquinas para ler o filme. Se você não sabe como usar a máquina, pergunte ao funcionário para assistência.
  • Se você tiver sorte, a jurisdição terá escaneado tudo em arquivos de computador. Não conte com isso, embora. Muitas localidades só voltaram a um ano set, dizem 1970, ao computadorizando seus registros.
  • Imagem intitulada Red Investigação Etapa 3
    4. Procure uma cadeia de título. O objetivo de uma ação é determinar quem tem propriedade legal da propriedade. Porque a escritura registra a transferência de propriedade de um proprietário para outro, encontrar esses nomes permitirá que você traça a propriedade de uma propriedade de volta ao longo do tempo.
  • Ao procurar por ações, você pode se deparar com nomes de empresas ou proprietários de terras grandes que têm muitas propriedades para o nome deles. Esta é aí que outras informações que você tem, como o endereço ou APN, podem ser úteis na redução de uma longa lista de potenciais fins mortos.
  • Se um nome não for gravado na cadeia, não existe, pelo menos em termos de aviso legal de uma reivindicação de interesse. Você pode encontrar um "selvagem" escritura, que registra uma transação fora da cadeia legal de título. Estados diferentes têm regras diferentes para a posição legal de ações selvagens, por isso, se você tiver um interesse financeiro em jogo na propriedade, você deve discutir o problema com um advogado de propriedade.
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    5. Localize o número de gravação. Depois de ter encontrado a escritura, deve ter um número de gravação específico, registrando sua entrada nos registros. Este é o número que o funcionário usará para encontrar o próprio ativo.
  • Imagem intitulada Abrir um restaurante Passo 8
    6. Obter cópias da escritura do funcionário. Depois de ter o número de gravação, o funcionário deve ser capaz de puxar a escritura e fazer cópias ou deixá-lo fazer cópias da escritura. Cada escritório é diferente, por isso não se esqueça de perguntar ao funcionário o que fazer.
  • Imagem intitulada ao vivo dentro de sua etapa 6
    7. Pagar taxas necessárias. A maioria dos escritórios cobrará por cópias. O custo depende muito do tamanho do arquivo que você está olhando, quantas cópias você deseja e a jurisdição em que você está pesquisando. Você não quer se surpreender quando pedir para você pagar!

    • Vídeo

    Ao usar este serviço, algumas informações podem ser compartilhadas com o YouTube.

    Pontas

    Ao executar uma pesquisa, mais informações são sempre melhores.
  • A descrição legal da propriedade real é designada por "Metos e Bounds", mas você não precisará desta informação para pesquisar a propriedade, a menos que esteja lidando com ações muito antigas.

    • Avisos

    Pesquisando ações pode um processo muito técnico. É bom fazê-lo por curiosidade ou como um hobby. Também é bom fazer a pesquisa preliminar. No entanto, se você for financeiramente em risco, pode ser melhor levar o que você encontrou para um profissional.
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