Como comprar propriedade em cabo verde

Um guia útil sobre a compra de propriedade em Cabo Verde. A antiga colônia portuguesa de Cabo Verde, independente desde 1975, consiste em 10 ilhas principais e cinco ilhotas. O clima é quente e seco, com secas periódicas. Todas as ilhas são vulcânicas, mas o único vulcão ativo é o Monte Fogo, na ilha de Fogo, que ultrapassou a última em 2014.

Improvável que possa parecer, uma cadeia de ilhas deitada de 650 quilômetros (400 km) da costa do Senegal, a África Ocidental, é rapidamente se tornou a mais recente propriedade internacional hotspot quando os preços lá subiram quase 20% em 2006. Desde então, a introdução de voos diretos do Reino Unido, juntamente com mais desenvolvimento, as ilhas de Cabo Verde se estabeleceram na cena de propriedade internacional.

Este artigo é escrito a partir da perspectiva dos investidores britânicos. A recente introdução de voos diretos dos aeroportos internacionais do Reino Unido para Cape Verde impulsionou o interesse britânico no país.

Passos

  1. Imagem intitulada Buy Propriedade em Cabo Verde Passo 1
1. Considere o potencial de propriedade de propriedade em Cabo Verde. Cabo Verde é socialmente e politicamente estável, com pessoas amigáveis ​​durante o ano todo o sol - Praias de areia branca - paisagens impressionantes e uma mistura exótica de cultura portuguesa e da África Ocidental. Os serviços de saúde são bons e os níveis de crimes geralmente baixos. Embora Cabo Verde ainda não seja um destino de férias estabelecido, a recente estratégia de crescimento agressivo do governo para o turismo, que inclui intervalos fiscais para investidores e desenvolvedores corporativos estrangeiros, está resultando em uma infinidade de novos hotéis para o mercado, cassinos e resorts de golfe. Por sua vez, o consequente aumento do número de visitantes está alimentando um mercado de propriedades internacional emergente. Os fãs de esportes aquáticos são os primeiros atraídos a essas ilhas Atlânticas, mas há um mercado em desenvolvimento para casais, famílias e até eco-turismo.
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    2. Conheça o mercado imobiliário em Cabo Verde. Porque muito novo desenvolvimento está ocorrendo, a maior parte do mercado está fora do plano. Enquanto Buy-to-Lets são populares, muitos compradores estrangeiros estão adquirindo propriedade principalmente para seu próprio uso. Os preços variam de acordo com a área e desenvolvimento, já que cada ilha tem seu próprio caráter distinto e apelará a diferentes grupos de pessoas - não há como dar preços de cobertor. No entanto, o fato de que a infraestrutura ainda está se recuperando com o ritmo do edifício, os preços são menos do que você pode esperar para a vida da ilha, fazendo Cabo Verde Excelente valor em comparação com as Ilhas Canárias, 240 quilômetros (150 mi) para o norte.
  • Como o mercado de aluguel está em sua infância, é difícil prever os rendimentos, mas os agentes locais dizem que um estúdio posicionado em Santa Maria, SAL deve dar qualquer coisa até nove por cento devolve. E vale a pena ter em mente que, ao contrário de muitos locais, Cabo Verde tem o potencial para o ano todo permitindo, graças ao seu clima.
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    3. Considere os locais populares em Cabo Verde. Atualmente, as ilhas que experimentam a maior parte dos interesses dos turistas são sal, Boa Vista e Santiago, por isso é que a maioria dos novos empreendimentos está ocorrendo e o mercado imobiliário internacional é florescente. Alguns temem o desenvolvimento de certas áreas se o boom da construção continuar, embora haja medidas em vigor para promover a construção de baixa densidade, ambientalmente amigável, bem como restrições à construção muito próxima das praias e litoral, um novo desenvolvimento típico tem, No mínimo, uma piscina comum - algumas têm piscinas privadas. Os academias de oferta de mercado mais alto, instalações de spa, quadras de tênis, esportes aquáticos e terá acesso fácil a campos de golfe.
  • Sal - Home para um dos aeroportos internacionais de Cabo Verde, este é o mais desenvolvido das ilhas no que diz respeito ao turismo. É destinado ao desenvolvimento futuro, incluindo uma marina. Sal media aproximadamente 30 quilômetros (19 km) por 12 quilômetros (7.5 mi) e é largamente plano, com algumas das melhores praias de Cabo Verde. Muitos visitantes são atraídos pelas excelentes instalações desportivas aquáticas.
  • O principal resort é Santa Maria, que tem 8 quilômetros (5.0 km) de belas praias e sem escassez de bares, restaurantes e outras comodidades. Para aqueles que desejam explorar mais longe, serviços de ferry operam para as ilhas vizinhas de São Vicente, São Nicolau, Boa Vista e Santiago.
  • Boa Vista - Boa Vista, a Ilha Oriental de Cabo Verde e um dos seus mais bonitos, é um destino de férias para cima e próximo, e um boom de propriedade é previsto nos próximos anos. Desenvolvimento de infraestrutura significativa já ocorreu e mais é planejado.
  • A ilha mede 31 quilômetros (19 km) por 29 quilômetros (18 mi). Como sal, suas principais atrações são praias arenosas (mais de 55km deles) e esportes aquáticos. As fiestas coloridas ocorrem ao longo do ano, incluindo o carnaval, realizadas anualmente em maio de celebrar a libertação dos escravos. A música nacional de Cabo Verde, a Morna (um parente próximo do fado de Portugal), originou-se de Boa Vista.
  • Santiago - Medindo 75 quilômetros (47 km) por 35 quilômetros (22 km), Santiago (ou São Tiago) é a maior ilha de Cabo Verde e é geralmente considerada ter sua melhor paisagem, com baías arenosas e um interior acidentado e montanhoso. É o lar de mais da metade da população de Cabo Verde, sua capital, Praia e Aeroporto Internacional Francisco Mendes.
  • A cidade portuária histórica da Cidade Velha, com suas ruas de paralelepípedos, edifícios de pedra e fortaleza e catedral do século XV, vale a pena explorar. Atingiu o património mundial da UNESCO como o primeiro assentamento europeu nos trópicos. O Museu de Arqueologia Marinha da Praia registra os muitos naufrágios que ocorreram na área.
  • Comprar Propriedade em Cabo Verde Passo 4
    4. Compre uma propriedade em Cabo Verde. Conheça o processo de compra. Em Cabo Verde, todas as propriedades são vendidas gratuitamente, sob um sistema de transporte semelhante ao. Após um acordo verbal, o advogado do comprador inicia as pesquisas legais. Uma vez que um número fiscal foi obtido a partir do cargo de imposto, um contrato provisório é assinado, e o comprador paga um depósito não reembolsável (geralmente 10 a 30% do preço de compra). O contrato é juridicamente vinculativo em ambos os lados, sujeito a pesquisas satisfatórias.
  • Uma vez cumpridas as condições do contrato provisório, ambas as partes assinam o contrato final na presença de um notário público e o saldo do preço de compra é pago. 30 dias depois disso, a nova propriedade pode ser registrada no Registro de Terrenos locais e no cargo de imposto.
  • Comprar propriedade em Cabo Verde Passo 5
    5. Pagar as taxas e custos. Taxa de transferência, a uma taxa fixa de 3 por cento, é paga em compras de propriedade. Taxas de notário e registro, mais o dever de selo normalmente equivalem a cerca de 2.5 por cento do preço de compra, e os custos geralmente totalizam cerca de 6%. Ao comprar o plano, o cronograma de pagamento típico é cinco pagamentos encenados, que são feitos em todo o período de construção. O comprador deve financiar esses pagamentos inicialmente, mas pode ser capaz de obter uma hipoteca sobre o valor oficial da propriedade após a conclusão (consulte Financiamento da sua compra).O imposto sobre a propriedade anual é pago a uma taxa fixa de 3% em 25 por cento do valor de uma propriedade.
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    6. Financiar sua compra. Actualmente, a disponibilidade de hipotecas do Reino Unido na propriedade Cabo Verde é limitada, e os empréstimos só podem ser obtidos em Cabo Verde na propriedade que já é construído - um problema quando grande parte do mercado é necessário os pagamentos fora do plano e encenados. A maioria dos compradores do Reino Unido, portanto, paga em dinheiro, seja de poupança ou por remortgaging uma propriedade do Reino Unido.
  • Embora possa parecer uma desvantagem, o fato de que hipotecas não estão amplamente disponíveis desempenha um papel importante em manter os preços baixos. Como a estabilidade financeira da Cabo Verde aumenta e os hipotecas se tornam mais fáceis de obter, os preços inevitavelmente aumentarão. Os bancos locais estão prontos para começar a oferecer a euros hipotecas a compradores estrangeiros para comprar a propriedade off-Plan e revenda, de modo que ajudará a liberar outra seção do mercado, mas pode fazer com que os preços subam por conta própria.


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    7. Pagar a tributação relevante. Não há duplo tratado de tributação entre Cabo Verde e o Reino Unido. No entanto, se você está pagando imposto, digamos, o rendimento de aluguel ganho em Cabo Verde, você pode reduzir seu imposto no Reino Unido sobre a renda pela quantidade de imposto pago em Cabo Verde. O crédito pelo imposto do Cabo Verde não deve ser mais do que o imposto do Reino Unido sobre a renda equivalente.
  • Como sempre, o conselho de um especialista em tributação internacional independente garantirá que sua responsabilidade seja coberta. O rendimento do aluguel ganho sobre propriedade em Cabo Verde é cobrado em 20 por cento. Capital ganha imposto, a uma taxa fixa de 3 por cento, é pagável na venda de uma propriedade se o preço de venda for superior a 30% maior do que o preço de compra original. O imposto sobre herança e presentes sobre ativos (incluindo propriedade) também é cobrado em 3 por cento.
  • Comprar Propriedade em Cabo Verde Passo 8
    8. Conhecer passaportes, vistos e requisitos de residência.
  • Passaportes e vistos - Para entrar em Cabo Verde, os cidadãos britânicos precisam de um passaporte, válido para o período pretendido de estadia, e um visto. Vistos são concedidos para uma estadia máxima de 90 dias.
  • Residência - Nacionais estrangeiros geralmente podem obter residência se eles: trabalho para um negócio local - empregar um número mínimo de cidadãos Cabo Verde - investir mais do que uma determinada quantia em um novo negócio ou se eles podem provar que eles têm renda suficiente de fora do país Para fornecer para si e pagar por cuidados de saúde privados. Se a Cabo Verde ganha a adesão à UE - é que respeite a aplicação de estatuto candidato - a residência tornaria-se, é claro, mais fácil de obter, mas isso seria algum caminho para o futuro.
  • Comprar propriedade em Cabo Verde Passo 9
    9. Entender quais comunicações estão disponíveis.
  • O sistema telefónico do Cape Verde foi extensivamente modernizado entre 1996 e 2000, após a privatização parcial, e ainda está melhorando. Cabo Verde Telecom (CVT) é o único fornecedor de serviços de linha fixa, móvel e de internet. Chamadas fora do arquipélago são caras. A CVT tem acordos de roaming com a maioria dos provedores de serviços móveis do Reino Unido e Europeu, embora os custos tendam a ser altos. Os concorrentes estão buscando invadir o mercado, o que deve resultar em taxas mais baixas.
  • Internet - Acesso à Internet também é caro, e está atualmente disponível apenas em Sal, Santiago, San Vicente e Boa Vista. Vários cafés da Internet abriram recentemente nas principais cidades, particularmente em Santiago e Sal. Hotéis maiores Oferta Laptop Connections.
  • Post - O Postal é geralmente lento - serviços para a Europa assumem uma semana.

    • Pontas

    Apesar da falta de recursos naturais, Cabo Verde gostou de desenvolvimento constante, se não espectacular,. Políticas estão em vigor para controlar os gastos públicos, reduzir a dívida doméstica e melhorar os serviços sociais. Tradicionalmente, a economia foi baseada em pesca e agricultura, sendo as principais culturas sendo bananas, café, amendoim, batatas doces e cana-de-açúcar. No entanto, os serviços, sob a forma de transporte, transporte e particularmente turismo, que está crescendo em mais de 20% ao ano, agora são contribuintes significativos.
  • Como quase todos os móveis devem ser importados, a maioria dos desenvolvedores oferece pacotes de fornecimento. Permitir 10% do preço de compra para equipar sua propriedade para um alto padrão.
  • Combustível e têxteis são as principais indústrias de fabricação. Remessas de Cabo Verdeus Expatriados, forçadas por secas, escassez de alimentos e falta de trabalho para emigrar, ainda compreendem uma porcentagem significativa da economia. Portugal é o maior parceiro comercial, mas Cabo Verde também comercializa com outros países da UE e os EUA. Cabo Verde tornou-se membro da Organização Mundial do Comércio em julho de 2008.
  • Moeda estrangeira pode ser trocada em aeroportos e bancos, mas a CVE só pode ser reconvertida em Portugal. Cartões de crédito raramente são usados, embora alguns hotéis grandes tenham visto. Os cheques dos viajantes são aceitos em grandes cidades e áreas turísticas.
  • A moeda local é o Cabo Verdean Escudo (CVE), que é atrelado ao euro. A taxa de câmbio atual é CVE125.93 = £ 1.00 Sterling. As horas bancárias são 8:00 às 14:00, de segunda a sexta-feira. ATMs estão disponíveis nas ilhas principais.
  • A importação / exportação de moeda local é proibida. Somas ilimitadas de moeda estrangeira podem ser importadas, desde que sejam declaradas. A exportação de moeda estrangeira é limitada ao equivalente a CVE1.000.000 ou o montante declarado à chegada, o que for.

    • Avisos

    Isso é pretendido apenas como guia. Você deve sempre buscar assistência profissional ao realizar qualquer transação de propriedade.
  • Tal como acontece com qualquer compra de propriedade estrangeira, é vital manter um advogado de língua inglesa experiente que esteja familiarizado com os procedimentos de transporte relevantes. Como o inglês não é amplamente falado em Cabo Verde, encontrando um pode ser um desafio, mas se você está comprando de um desenvolvedor, eles devem ser capazes de ajudar.
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