Como se tornar um superintendente de prédio de apartamentos: 4 passos

Um superintendente de prédio de apartamentos é responsável pela manutenção geral do edifício. O superintendente cuida da manutenção de rotina, mantém as áreas públicas limpas, lida com reparos menores e é responsável pela contratação e supervisão de empreiteiros externos trazidos para trabalhos maiores que ele não consegue lidar. O superintendente geralmente recebe o uso gratuito de um apartamento completo com utilitários. Muitas vezes recebem um salário em cima disso, embora normalmente não seja uma grande soma. Muitos proprietários de apartamentos preferem contratar casais como seus gerentes de apartamentos, especialmente para edifícios maiores, mas não há razão para uma única pessoa não ser contratada, desde que essa pessoa tenha o treinamento e o fundo adequados.

Passos

1. Eduque-se. Você precisa de um mínimo de um diploma do ensino médio, bem como um conhecimento de trabalho de manutenção mecânica e elétrica. Este treinamento é frequentemente oferecido nas escolas de formação profissional ou através de faculdades comunitárias. Algumas faculdades oferecem graus de gerenciamento de propriedades, e os proprietários de construção costumam escolher o pós-graduação da faculdade sobre os outros com menos treinamento formal.

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2. Aprenda Handyman Habilidades. Os gerentes de construção de apartamentos são normalmente esperados para fazer pequenos reparos, como substituir azulejos quebrados, corrigindo pequenos buracos em uma parede, substituindo janelas quebradas e pintura. Outros trabalhos podem ser desentupindo tubos, substituindo plugues em aparelhos elétricos, manutenção de rotina em unidades de aquecimento e ar condicionado, como alteração de filtros e limpeza. Se o prédio tiver uma lavanderia, a lavadora e a secadora de habilidades de reparação também seriam necessárias.

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3. Aprimorar suas habilidades de pessoas. Um superintendente de apartamento precisa trabalhar com muitas pessoas de todas as esferas da vida. O superintendente deve ser diplomático, mas capaz de resolver disputas entre os inquilinos, de modo que ambas as partes estejam satisfeitas e coordene os horários de trabalho de reparo para a melhor vantagem dos inquilinos, enquanto ainda fornecem o contratante acesso adequado ao local do trabalho.

Torne-se um prédio de apartamentos Superintendente Passo 4

4. Aprenda habilidades organizacionais. Um superintendente de apartamento deve ser organizado. As tarefas de manutenção de rotina devem ser realizadas no cronograma, mas o cronograma deve ser flexível o suficiente para permitir emergências. Algumas tarefas de rotina você encontrará aqui listadas aqui.

Realizar várias tarefas de limpeza em áreas públicas. Isso inclui lobbies de aspiração e / ou esfregar, escadas, elevadores e corredores.

Manutenção externa, como corte de grama, capina, aparar árvore, lavagem de janelas e coleta de folhas são todas tarefas que o supervisor de prédio de apartamentos seria esperado para lidar. O proprietário do edifício esperará todas essas tarefas e mais serem tratadas regularmente e receber relatórios agendados do superintendente.

Pontas

Servir um aprendizado com uma empresa profissional de serviço de zeladoria pode ser uma experiência inestimável, especialmente quando se trabalha em um prédio de apartamentos muito grande. Os profissionais trabalharam há anos em pesquisa de gerenciamento de tempo para permitir que eles completem a maior quantidade de trabalho no menor tempo de tempo.

Ao fazer seu currículo, tente obter referências pessoais que enfatizem sua honestidade e confiabilidade. Estes podem vir do seu ex-empregador ou talvez o líder da sua igreja. Os proprietários de construção costumam dar aos seus superintendentes de apartamento acesso a contas bancárias com enormes somas de dinheiro passando por eles sob a forma de rendas e pagamentos para contratados externos.

Avisos

Mantenha os recibos e outra papelada em relação ao aluguel e utilitários gratuitos ou com descontos para relatar o tempo do imposto. Geralmente é considerado como parte de seus ganhos.

Um superintendente de prédio de apartamentos está ligado 24 horas por dia, 7 dias por semana com pouco tempo desligado.