Como estabelecer um plano imobiliário

Ninguém quer pensar em velhice e morte, mas o bom planejamento imobiliário é necessário agora. Você deve começar decidindo quem você quer deixar sua propriedade para, e quem vai atuar como guardiões para seus filhos. Também passar tempo pensando em que tipo de cuidados médicos você quer quando você não pode mais tomar decisões por si mesmo.

Passos

Parte 1 de 5:
Criando uma vontade ou confiança
  1. Estabelecer um plano imobiliário Passo 1
1. Consulte com A advogado de planejamento imobiliário. Você pode querer redigir o seu vontade ou Confiar em por você mesmo. Você pode certamente fazer isso se sua propriedade é simples. No entanto, os planos imobiliários de muitas pessoas são mais complicados do que poderiam imaginar. Por esta razão, você se beneficiaria de consultar um advogado.
  • Por exemplo, se você tiver um herdeiro desativado, não quer deixar ativos através de uma vontade. Em vez disso, você deve criar uma confiança de necessidades especiais.
  • Se sua propriedade é grande, você poderá baixar seus impostos imobiliários usando diferentes trusts.
  • Um advogado pode explicar as diferenças entre uma vontade e uma confiança. Eles são muito semelhantes, mas uma confiança pode ajudá-lo a evitar o probate, que pode ser demorado e caro.
  • Estabelecer um plano imobiliário Passo 2
    2. Identifique seus ativos. Tudo o que você possui pertence à sua propriedade. Você deve se sentar e identificar tudo o que você possui. Considere os seguintes ativos comuns:
  • imobiliária
  • contas financeiras
  • automóveis
  • Propriedade pessoal, como roupas, jóias, livros, arte, etc.
  • Políticas de seguro de vida
  • Contas de aposentadoria ou pensão.
  • Ativos digitais, como fotografias digitais, manuscritos não publicados, ebooks, etc.
  • 3. Planeje proteger seus herdeiros da sua dívida. A dívida pode incluir qualquer coisa de contas médicas para uma hipoteca. Se você pode deixar qualquer dívida por trás, há algumas coisas que você pode fazer para se certificar de que seus herdeiros não são assediados por credores. Esses incluem:
  • Comprando seguro de vida suficiente para cobrir sua dívida.
  • Nomeando uma pessoa como seu beneficiário em vez de uma propriedade.
  • Obtendo seguro de proteção contra empréstimos.
  • Pagando sua dívida enquanto você está vivendo.
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    4. Nomear um executor. Seu executor será responsável por coletar e proteger sua propriedade depois de morrer. Eles arquivam sua vontade com o tribunal de probate e pagam quaisquer dívidas que você tenha com seus ativos imobiliários. Uma vez que todas as dívidas forem pagas, eles distribuem sua propriedade de acordo com seus desejos. Se você decidir criar uma confiança, então você nomeará um administrador.
  • Escolha alguém em quem você confia e alguém que seus herdeiros confiarão. Por exemplo, se você tem três filhos, talvez não queira nomear nenhum deles. Isso reduzirá a briga. Em vez disso, você poderia nomear um bom amigo.
  • Nomeie um ou mais alternativas no caso de sua escolha original declina a servir ou morre antes de você.
  • Alguns estados colocam restrições sobre quem pode servir como seu executor, então fale sobre essa escolha com seu advogado.
  • Estabelecer um plano de propriedade 4
    5. Nomeie seu beneficiários. Você pode deixar a propriedade para quem você gosta. Certifique-se de nomear alternativas no caso de seu beneficiário morre antes de você. Por exemplo, você pode querer dar seu anel de diamante à sua filha, mas se ela morre diante de você, então você pode deixá-lo para sua filha (sua neta).
  • Você também pode dar propriedade a grupos de pessoas. Isso pode ser mais fácil de dinheiro, que pode ser facilmente dividido. Se você deixar uma casa para duas pessoas, eles podem ter que vendê-lo.
  • Você provavelmente não vai nomear um beneficiário para cada peça específica de propriedade. É por isso que sua vontade tem uma cláusula residual. Seu residuário é tudo o que você possui que você não se megera especificamente para alguém. Nomeie um ou mais beneficiários ao seu residuário.
  • Nos estados da propriedade comunitária, seu cônjuge pode ter uma reivindicação de parte de sua propriedade, mesmo que não seja o seu beneficiário. Procure as leis em seu estado para ver se isso se aplica a você.
  • Estabelecer um plano imobiliário Passo 5
    6. Escolha Guardiões para crianças pequenas. Você pode nomear seus guardiões em uma vontade. Escolha as pessoas em quem você confia e que concordam em se tornar guardiões no caso de você morrer. Você também deve nomear guardiões de backup no caso de os originais declinarem servir.
  • Sempre falo com o potencial guardião. Muitas pessoas têm razões legítimas por que elas não podem servir, e você deve saber antes do tempo.
  • Estabelecer um plano imobiliário Passo 6
    7. Tome conta dos seus animais de estimação. Você não pode deixar a propriedade para seus animais de estimação em uma vontade. No entanto, você ainda pode dar aos seus animais de estimação a um guardião e deixar o guardião uma quantia em dinheiro para cuidar do seu animal de estimação.
  • Pense em criar um Pet Trust em vez de. Com uma confiança, você pode deixar instruções detalhadas para como seu animal de estimação deve ser cuidado. Você também pode nomear um administrador para verificar o guardião e verifique se eles estão seguindo suas instruções. Tenha em mente, no entanto, que alguns juízes e estados não reconhecerão animais de estimação como beneficiário de uma confiança.
    • Parte 2 de 5:
    Deixar a propriedade fora de uma vontade ou confiança
    1. Estabelecer um plano imobiliário Passo 7
    1. Escolha como deixar sua casa. Você pode deixar sua casa para um beneficiário usando sua vontade ou confiança. No entanto, também é possível deixar sua casa para alguém usando outros métodos. Você deve considerar que é preferível:
    • Ação da propriedade da vida. Você aceita a propriedade para alguém, mas mantenha uma propriedade de vida por si mesmo. A propriedade de vida permite usar e ocupar a casa durante a sua vida. Na morte, passa para o outro proprietário.
    • Transferência na escritura de morte. Alguns estados têm essa opção. Quando você morre, a casa passa para a pessoa chamada sobre a escritura sem ter que passar pelo probate. Você pode revogar a ação a qualquer momento.
    • Arrendamento conjunto com direito de sobrevivência. Você já pode possuir sua casa desse jeito com o seu cônjuge. Verifique sua escritura para "Direito de Sobrevivência."Cada cônjuge possui a casa igualmente. Quando se mora, seu interesse é automaticamente extinto e o cônjuge sobrevivente é dono da casa imediatamente.
  • Estabelecer um plano imobiliário passo 8
    2. Nome Beneficiários de Seguro de Vida. Você não nomeia um beneficiário ao seguro de vida usando sua vontade ou confiança. Em vez disso, você nomeia um beneficiário na própria política. Lembre-se de nomear um beneficiário alternativo no caso de o original morre antes de você.
  • Se você quiser mudar seu beneficiário, pergunte à companhia de seguros como fazer a mudança.
  • Estabelecer um plano imobiliário Etapa 9
    3. Escolha os beneficiários às suas contas de aposentadoria. Olhe para o seu 401 (k), IRA e pensão. Essas contas são pagas na morte para outra pessoa. Tal como acontece com o seguro de vida, você não nomeia o beneficiário em sua vontade. Em vez disso, entre em contato com a empresa que você tem a política com.
  • Estabelecer um plano imobiliário Passo 10
    4. Registre as ações, obrigações e contas de corretagem. Você também pode fazer com que isso seja pago-a-morte, o que significa que eles irão automaticamente para o seu beneficiário e pular o processo de probate. Quando você se registra com o StockBroker ou a empresa, solicite para se apropriar de "Formulário Beneficiário."
  • Estabelecer um plano imobiliário Passo 11
    5. Transfira grandes ativos enquanto você está vivo. Como as pessoas vivem mais, mais estão gastando seus últimos anos em casas de enfermagem. Por causa dos altos custos do cuidado de enfermagem, seus ativos rapidamente se esgotam e o estado deve pagar pelo cuidado usando o Medicaid. Quando você morrer, o estado virá depois de alguns ativos para cobrir todas as contas médicas não remuneradas.
  • Por exemplo, Joannie entra em uma casa de repouso aos 80 anos, com Alzheimer e vive por mais três anos. Porque a família dela não pode pagar, os passos do Estado e pagam os US $ 160.000 em cuidados domiciliares de enfermagem. O único ativo de Joannie é a casa dela, que ela deixa para seus filhos em uma vontade. No entanto, o estado aproveitará a casa para cobrir os custos do cuidado de Joannie.
  • Você pode evitar o estado fazendo o ativo se você transferi-lo com antecedência, e.G., cinco anos antes de você precisar de cuidados. Esta é uma decisão muito complicada que você deve falar com um advogado.
    • Parte 3 de 5:
    Planejamento para contingências financeiras


    1. Estabelecer um plano imobiliário Etapa 12
    1. Criar uma potência durável de advogado para finanças. Se você se tornar incapacitado, não pode tomar decisões financeiras por conta própria. Nessa situação, você vai querer que alguém pague suas contas, depositar suas verificações de segurança social, arquivar seus impostos e assistir suas contas de aposentadoria. Essa pessoa é seu advogado, também chamado de agente.
    • Tente escolher um advogado em fato que é financeiramente experiente. Eles não precisam ser um especialista, mas eles devem ter senso comum.
  • Estabelecer um plano imobiliário Etapa 13
    2. Proteja sua propriedade de negócios. Você pode possuir um negócio. Nesse caso, você precisará planejar o que acontece com o negócio quando você se foi. Idealmente, uma criança ou outro parente pode se intentar e se tornar um proprietário. No entanto, seus herdeiros provavelmente precisarão vender o negócio. Tornar as coisas fáceis para eles, obtendo todos os seus documentos comerciais em ordem e identificando possíveis compradores.
  • Se você é um único proprietário e ter contas em seu próprio nome, então seu advogado financeiro será capaz de entrar em seus sapatos.
  • Estabelecer um plano imobiliário Passo 14
    3. Crie um acordo de venda de compra para uma parceria. Se você é um parceiro em um negócio, então você deve ter um Acordo de venda de compra no lugar. Este documento explicará o que acontece com sua participação na parceria se você morrer. Por exemplo, a parceria pode concordar em comprar sua participação de seus herdeiros.
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    4. Nomeie um guardião de propriedade para suas crianças menores. Crianças menores de 18 anos podem herdar propriedade. No entanto, eles precisarão de um adulto para gerenciá-lo. Você deve nomear um guardião de propriedade em sua vontade ou confiança.
  • Talvez a escolha mais fácil seja ter a propriedade Guardian ser a mesma pessoa que assume a custódia física de seus filhos. No entanto, você pode nomear pessoas diferentes se quiser.
    • Parte 4 de 5:
    Criando diretivas avançadas de cuidados de saúde
    1. Criar diretivas avançadas de cuidados antes de um problema surgir. Uma diretiva avançada de cuidados fornece instruções sobre os cuidados de fim de vida, especialmente em situações em que você não é capaz de tomar decisões. Esses documentos garantem que seus desejos sejam realizados sem confusão. Tipos de diretivas avançadas incluem:
    • Não ressuscite pedidos (DNR)
    • Wills vivos
    • Procuração
    • Instruções sobre o uso de RCP, ventiladores ou cuidados paliativos.
  • Estabelecer um plano imobiliário Etapa 16
    2. Assinar um dnr. A não ressuscitar a ordem (DNR) instrui médicos e pessoal de emergência a não dar-lhe CPR se você parar de respirar ou seu coração parar de bater. Fale com o seu médico sobre se você deve assinar este documento. Seu médico deve ter a papelada.
  • Estabelecer um plano imobiliário Etapa 17
    3. Rascunho A vontade vivida. Você pode se tornar incapacitado em algum momento e não ser mais capaz de tomar decisões médicas para si mesmo. Em sua vida, você decide que tipo de tratamento você quer e não quer. Por exemplo, você pode decidir se quer ser colocado em respiração artificial ou se quiser comida e água se ficar inconsciente.
  • Ser tão detalhado quanto você pode em sua vontade de vida. Você não pode pensar em todas as situações possíveis, então você pode querer conversar com seu médico.
  • Você pode elaborar sua própria vida. Porque cada jurisdição tem suas próprias leis, sempre consulte um advogado.
  • Estabelecer um plano imobiliário passo 18
    4. Crie um durável poder do advogado para cuidados de saúde. Você não pode explicar todas as situações em sua vida. Por esta razão, você também deve criar uma potência durável do advogado para cuidados de saúde. Você nomeará um advogado, que será capaz de tomar decisões para você. Seu advogado pode elaborar este documento, ou você pode criar um por conta própria.
  • Certifique-se de conversar com seu advogado - fato para discutir que tipo de tratamento médico você vai querer se você se tornar incapacitado.
  • Escolha alguém que você confia Quem mora perto de você. Eles podem ter que viajar para conversar com médicos se você estiver hospitalizado. É mais fácil se eles moram nas proximidades.
    • Parte 5 de 5:
    Organizando sua documentação
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    1. Crie uma lista de contas on-line e senhas. Tanta atividade financeira ocorre online. Seu advogado em fato ou executor precisará acessar suas contas on-line para cancelá-las ou transferir fundos. Sente-se e faça uma planilha que contenha as seguintes informações:
    • nome da conta
    • Descrição da conta (como conta de e-mail, conta bancária, etc.)
    • URL onde você pode acessar a conta
    • senha
    • Quem você deseja receber a conta (esta informação já deve estar em sua vontade)
  • Estabelecer um plano imobiliário passo 20
    2. Fazer cópias de documentos importantes. Quando você morrer ou se tornar incapacitado, outras pessoas precisarão de acesso aos seus documentos. Faça cópias para eles do seguinte:
  • vontade ou confiança
  • apólices de seguro
  • Informações sobre contas bancárias e cofre
  • informação do plano de aposentadoria
  • Ações imobiliárias
  • Certificados para ações, títulos e anuidades
  • Lista de contas online
  • Estabelecer um plano imobiliário Etapa 21
    3. Dar documentos a pessoas importantes. Na conseqüência imediata de sua morte ou incapacidade, as pessoas estarão embaralhadas. Você não quer que as pessoas lutem para encontrar documentos-chave. Dê cópias para as pessoas que precisam deles.
  • O seu médico deve ter sua ordem DNR, viva e poder durável de advogado para cuidados de saúde. Seu advogado - fato para as decisões de cuidados de saúde também deve ter cópias.
  • Seu advogado em fato para finanças deve ter cópias de todos os documentos financeiros.
  • Seu executor ou administrador deve ter cópias de sua vontade, confiança e documentos financeiros.
  • Lembre-se de armazenar suas cópias em um local seguro que é facilmente acessível. Por exemplo, você pode armazená-los em um armário em casa. Certifique-se de que seu advogado em fatos ou executor tenha uma chave se você trancá-lo.
  • Estabelecer um plano imobiliário passo 22
    4. Escreva uma carta expressando seus desejos. Passe tempo pensando sobre o que você quer que seu funeral se pareça e, em seguida, escreva uma carta explicando seus desejos. Você também pode usar a carta para explicar por que você deixou de propriedade para certas pessoas. Muitas vezes, seus herdeiros querem saber por que eles não herdaram certas propriedades, e uma carta pode explicar que.
  • Dê sua carta ao seu advogado ou executor e mantenha uma cópia com seus documentos.

    • Pontas

    Se você mora em um estado de propriedade da comunidade, você só possui metade dos seus ativos conjugais. Os ativos conjugais são qualquer coisa que você adquiriu durante o casamento, independentemente de quem pagou por isso.
  • Reavaliar seu plano de propriedade a cada cinco anos e atualizá-lo, se necessário. Razões comuns para revisar um plano imobiliário incluem divórcio, casamento, nascimento de uma criança ou aquisição de peças substanciais de propriedade.
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