Como verificar as leis de zoneamento: 15 passos (com fotos)

As leis de zoneamento são promulgadas por cidades ou condados para restringir como a propriedade pode ser usada em certas áreas. O objetivo dessas leis é manter as empresas de impactar negativamente os bairros residenciais - tipicamente para diminuir o tráfego e o congestionamento, bem como garantir que as pessoas tenham lugares seguros e pacíficos para viver. Da mesma forma, as associações do proprietário controlam o uso da propriedade dentro de um determinado desenvolvimento planejado. Se você deseja repetir sua casa ou iniciar um negócio em casa, você deve primeiro verificar as leis de zoneamento para garantir que seu uso proposto seja permitido.

Passos

Parte 1 de 3:

Verificando as ordenanças da cidade e do condado

1. Determine quais leis se aplicam à sua propriedade. Dependendo de onde a propriedade está localizada, você pode ter que avaliar as leis de zoneamento do condado ou da cidade.

As leis de zoneamento da cidade normalmente substituem as leis do condado se a propriedade estiver localizada dentro dos limites da cidade.
Além das ordenanças de zoneamento, certifique-se de que você está olhando para qualquer outra lei que possa se aplicar ao seu uso específico. Por exemplo, se você está pensando em administrar uma creche fora de sua casa, você pode ter que cumprir os códigos de saúde e saneamento, segurança ou códigos de incêndio.
Verifique no nível mais baixo e trabalhe o seu caminho. Você terá que cumprir todos eles, por isso é mais eficiente começar na parte inferior. Por exemplo, se você alugar e seu senhorio não aprovará seu uso, não importa se é permitido sob regulamentos de zoneamento da cidade.
Particularmente, se você estiver pensando em começar um negócio baseado em casa, esteja ciente de que usar sua casa para um propósito comercial pode sujeitá-lo a outras regulamentações comerciais que normalmente não se aplicam às residências.
A maioria dos estados permite certos negócios baseados em casa, embora as leis de zoneamento possam restringir o número de funcionários que você pode ter ou se os clientes ou clientes podem chegar à sua casa.
A pequena associação de empresas tem uma lista das licenças e licenças necessárias para operar um negócio baseado em casa em cada estado em https: // SBA.GOV / conteúdo / What-State-Licencies-and-Permits - faz-seu-negócio.

2. Pesquise ordenanças da cidade ou do condado para descobrir os usos permitidos para sua propriedade. Muitas jurisdições têm todo o seu código de zoneamento disponível on-line, ou você pode ter que fazer uma visita ao escritório do condado ou do funcionário municipal, a biblioteca ou o escritório do advogado da cidade.

A maioria das cidades é organizada geralmente em categorias de zoneamento. A categoria da propriedade onde sua casa está localizada é a primeira informação que você precisa. Por exemplo, se o seu bairro é uma zona residencial e comercial de uso misto e você planeja abrir um negócio em casa, provavelmente não precisa olhar mais - você está claramente autorizado a operar uma empresa nessa zona.

No entanto, lembre-se que as coisas raramente serão simples. Sua casa pode estar localizada em uma zona de uso misto, mas pode haver mais restrições sobre o tipo de negócio que você poderia ter ou horas que os negócios pudessem ser abertos.

As zonas residenciais também podem ser subdivididas de acordo com os tipos de habitações e níveis de ocupação permitidos. Por exemplo, se você planejou alugar o apartamento em sua garagem para alguma renda extra, esse uso pode não ser permitido se sua casa estiver em uma zona residencial unifamiliar.

Uma ordenança de zoneamento pode permitir certos tipos de negócios baseados em casa, mas a especificidade será diferente. Alguns podem ser tão vagos que você não pode obter muita orientação sobre tudo, caso em que você teria que chamar de alguém no departamento de planejamento municipal para esclarecer.

3. Ligue para o seu planejamento municipal ou departamento de construção. O departamento de planejamento normalmente executa as leis de zoneamento para um determinado local.

Mesmo se você acha que entende como as leis funcionam em sua área, é sempre melhor ligar e obter uma opinião oficial sobre a propriedade específica antes de confiar nele.

Tenha em mente que as leis de zoneamento nem sempre dão uma resposta clara às perguntas sobre empresas domésticas ou outros usos da propriedade. Por exemplo, se você trabalha em casa, mas não tem clientes ou clientes que chegam à sua casa e não estão aumentando o tráfego no bairro, provavelmente não haveria nenhum problema com o seu uso.

Ao mesmo tempo, às vezes pode ser um erro chamar atenção ao seu uso planejado antes de determinar se é permitido. Se você está preocupado em atrair atenção indevida à sua propriedade, considere obter um amigo para ligar para você, ou evitar fornecer seu endereço exato em qualquer pessoa no escritório.

4. Pesquisa usos anteriores da propriedade. Se um proprietário anterior pudesse obter uma variância ou exceção à lei, você pode ser capaz de fazer o mesmo.

No entanto, você também deve ter em mente que só porque um proprietário anterior colocou a propriedade para determinados usos não significa que você será capaz de fazer o mesmo. Seus vizinhos podem ter mudado, ou os regulamentos podem ter se tornado mais estrito desde que o proprietário viveu na propriedade.

Quando uma lei de zoneamento é passada, as atividades anteriores tipicamente são excluídas. No entanto, se esse proprietário se afastou e você comprou a propriedade, você deve seguir todas as leis de zoneamento que se aplicam atualmente a essa propriedade.

Se o proprietário anterior pudesse obter uma variância ou exceção à mesma lei de zoneamento que mantém você de fazer algo que você quer fazer, você pode ter uma chance melhor de obter uma variação.

5. Considere consultar um advogado. Se você tiver alguma dúvida ou preocupação, você pode querer falar com um advogado local de uso da terra.

Se você estiver interessado em comprar uma casa, seu agente imobiliário também terá informações sobre regulamentos de zoneamento locais que podem ajudá-lo. Apenas certifique-se de que você é honesto com seu agente sobre o que você pretende fazer com a propriedade que você compra.

Se você tiver dúvidas sobre uma ordenança de zoneamento vagamente redigida ou outra restrição em sua propriedade, um advogado pode ajudá-lo a analisar o idioma e determinar se seu uso seria permitido.

Um advogado imobiliário também pode familiarizar você com requisitos locais de zoneamento e ajudá-lo a determinar suas opções.

Parte 2 de 3:

Verificando Convênios, Condições e Restrições

1. Participar de uma reunião de associação de um proprietário. Indo para uma reunião lhe dará a chance de se familiarizar com os membros da associação e descobrir quem você pode falar sobre sua situação.

Se você ainda não comprou a propriedade, você pode querer participar de uma reunião antes de comprar para ter certeza de que está confortável com os procedimentos e as pessoas responsáveis.
A reunião de associação do proprietário normalmente proporcionará a você uma oportunidade para discutir quaisquer questões ou perguntas que você tem com os oficiais da associação.

Imagem intitulada Verificar Zoning Leis Passo 7

2. Obtenha uma cópia das regras de desenvolvimento planejadas. Convênios, condenações e restrições de um desenvolvimento (CC & RS) normalmente regulamentarão a propriedade com muito mais estritamente do que os regulamentos municipais de zoneamento.

Se você ainda não comprou a propriedade, verifique se você ler o CC & RS cuidadosamente antes de comprar. Se você tem um uso planejado para sua propriedade que é proibido pelo CC & RS, pode fazer mais sentido para você encontrar uma casa em outro lugar.

Tenha em mente que você normalmente deve estar em conformidade com as regras de zoneamento da cidade, além do CC & RS, portanto, mesmo que o seu uso não seja explicitamente proibido pelo CC & RS, ainda não pode ser permitido sob regulamentos de zoneamento da cidade.

3. Entre em contato com a associação do proprietário. Se a sua propriedade estiver localizada em uma comunidade planejada, o uso da terra normalmente é regido pela associação do proprietário, e não pela departamento de planejamento municipal.

Tenha em mente que as associações do proprietário tendem a aplicar seus CC & Rs muito mais estritamente do que os escritórios da cidade ou do condado, e pode ser mais difícil para você obter uma isenção.

Se você mora em uma área governada pelo CC & RS, você deve entrar em contato com a associação do proprietário o mais rápido possível em relação ao seu uso planejado - idealmente muito antes de definir seus planos em movimento.

4. Fale com seus vizinhos. Se os convênios que governam sua propriedade proibirem o uso que você tem em mente, seus vizinhos podem ajudá-lo a obter uma exceção.

Por exemplo, seu CC & RS pode proibir empresas baseadas em casa. No entanto, se você sabe que não estará atendendo a qualquer cliente em sua casa, e terá poucas entregas, esses detalhes poderiam ajudar a convencer seus vizinhos de que seu negócio baseado em casa não será perturbador para o bairro ou afetar seus valores de propriedade.

Parte 3 de 3:

Buscando uma variação

1. Procure por formulários. A maioria das cidades e associações de proprietário tem formulários que você pode preencher se precisar de uma variação ou exceção das restrições em sua propriedade.

Verifique o formulário de inscrição por vezes que seu aplicativo pode ser enviado e prazos para apresentação de qualquer informação ou documentação necessária para ser enviada com o aplicativo.
Você pode ter que anexar um metos e limites de descrição da sua propriedade com sua inscrição. Esta descrição normalmente será encontrada em sua escritura.
Ao procurar uma variância, você geralmente deve provar ao quadro de zoneamento ou associação de proprietário que a variância é necessária para você e que seu uso proposto não muda o caráter do bairro ou infringir os direitos de propriedade dos vizinhos.

2. Solicitar uma audiência. Quando você vira em seu formulário, descubra o procedimento para solicitar uma audiência.

Aviso público da audiência será feita aos seus vizinhos e outros na área geral em torno da propriedade, e sua audiência estará aberta ao público.

Você normalmente será cobrado uma taxa para arquivar um aplicativo ou solicitar uma variação. Essas taxas variam amplamente entre as cidades, os condados e as associações do proprietário. Se você está preocupado com a taxa, ligue com antecedência e descubra o quanto é antes de apresentar seu formulário.

O processo varia muito entre cidades e condados. Em alguns locais, um oficial de zoneamento primeiro toma uma decisão sobre sua inscrição. Só se ele ou ela negar seu pedido de uma variação, você tem a oportunidade de ser ouvido pelo quadro de zoneamento completo.

Tenha em mente que pode haver custos adicionais à medida que o processo continua. Tudo dito, você pode pagar vários milhares de dólares apenas aplicando para uma variação - e sua inscrição ainda pode ser negada.

3. Juntar informação. Prepare-se para sua audiência, coletando documentos e informações sobre o uso que você tem em mente para sua propriedade e seu impacto potencial para o seu bairro.

Pense no propósito da restrição ou regulação específica. Se você não tem certeza de qual finalidade pretendia, você pode querer olhar de volta para a história do regulamento e descobrir por que foi proposta pela primeira vez.

Se você puder provar que seu uso não fará com que os problemas que o regulamento deveria impedir, você normalmente terá maior probabilidade de obter uma variação.

Se você está procurando uma exceção de um CC & R, tenha em mente que a maioria dessas regras é criada com o objetivo de melhorar o valor da propriedade. Assim, suas informações sobre seu uso planejado devem se concentrar em como ele não diminuirá o valor de sua casa ou as casas em torno dele.

Normalmente, quanto menos o seu uso afetarão o valor das casas e a vizinhança circundante - incluindo aparência externa e fluxo de tráfego - quanto maior suas chances de ter uma variação aprovada.

4. Obtenha cartas de seus vizinhos. Se você já está envolvido em um uso que viola restrições de zoneamento, seus vizinhos podem estar dispostos a escrever cartas em seu nome se o uso não estiver incomodando.

Se você conhece seus vizinhos razoavelmente bem, fale com eles sobre o seu uso proposto para sua propriedade. Enquanto estiverem bem com ele, peça-lhes que escrevam cartas para você detalhando sua aprovação e como eles não antecipam seu uso impactando suas vidas.

5. Participe da sua audiência. Sua solicitação de uma variância será descartada, a menos que você apareça em sua audiência e argumentasse seu caso.

Você terá a oportunidade de explicar por que você precisa da variância e demonstra o que acontecerá se for concedida a variância. Se você tem vizinhos que o apoiam, eles normalmente podem chegar à audiência e testemunhar em seu nome.

Qualquer pessoa que viu o aviso público da audiência e objetos para sua variância também terá a oportunidade de expressar suas objeções ao conselho.

6. Apelar uma decisão negativa. Se a associação do proprietário ou o quadro de zoneamento não governar a seu favor, você normalmente pode apelar para uma autoridade maior.

Normalmente, uma decisão de planejamento ou zoneamento pode ser apelada para o conselho da cidade ou diretor de supervisores do condado. Embora possa ser difícil obter aprovação no recurso, ajudará a ter apoio de seus vizinhos.

Mesmo que o conselho lhe conceda uma variância, alguém oposto a isso também tipicamente tem a oportunidade de apelar da decisão. Se alguém se opunha à sua variação, eles têm um período de tempo específico para apresentar um recurso, o que significa que você pode ter que esperar antes de poder agir em sua variação.

Vídeo.

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Pontas

Você também pode verificar os regulamentos de zoneamento se tiver preocupações sobre seus vizinhos. Se eles estão fazendo algo que está incomodando você - qualquer coisa, de manter as galinhas para pintar sua casa turquesa e rosa - você pode entrar em contato com o Departamento de Planejamento da Cidade e descobrir se violar os regulamentos de zoneamento em sua área.

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