Como arquivar um penhor

Um penhor lhe dá uma propriedade bem ou mais de segurança como segurança para uma dívida que alguém lhe deve, enquanto há vários tipos diferentes de ônus, como indivíduo que você provavelmente está arquivando a garantia de um mecânico ou um julgamento. Os ônus do mecânico permitem que os contratados coletem dinheiro que ganharam fazendo trabalho, sobrecarregando a propriedade que trabalhavam até que a dívida esteja satisfeita. Um julgamento permite que você proteja a coleção de um julgamento premiado pelo Tribunal na conclusão de um processo.

Passos

Método 1 de 2:
Arquivando um penhor de mecânica
  1. Arquivo intitulado Arquivo A Lien Step 1
1. Esgotar todas as outras opções. Arquivar uma garantia é uma declaração pública de que alguém não pagou pelo trabalho de contrato, e é uma forte mudança legal para fazer. Antes de pular direto para a decisão que você deseja apresentar um penhor, fale com o proprietário do imóvel e tente configurar outro plano.
  • Seja claro desde o início de um trabalho que você apresentará um penhor se as dívidas permanecerem não remuneradas. Alguns estados, como Washington, têm formulários que você pode usar para notificar os proprietários do seu direito de apresentar uma garantia se você não for pago. Você também pode aconselhar um proprietário do seu direito de registrar uma garantia em seu contrato para o trabalho.
  • Se o proprietário do imóvel concordar com um plano de pagamento, certifique-se de que tenha uma data razoável e obtenha o plano por escrito. Por exemplo, se você completou algum trabalho na garagem do seu cliente por US $ 2.000, poderá elaborar um plano de pagamento no qual seu cliente concorda em pagar US $ 500 por mês para os próximos quatro meses. Você pode querer Contrate um advogado Neste ponto, para ajudá-lo a elaborar um acordo.
  • Você também pode considerar o uso de resolução alternativa de disputa. Com ADR, você e seu cliente compartilham o custo de contratar um mediador neutro que ajuda você a elaborar um resultado mutuamente agradável. O processo muitas vezes é menos adversário, mais eficiente e menos caro do que a apresentação de um penhor. Seu tribunal local ou o site do seu estado de estado pode ter uma lista de recursos de ADR disponíveis em sua área.
  • Contratar uma agência de cobrança de dívida é outra maneira de evitar o tempo e a despesa de se engajar em processos legais formais, arquivando o penhor de um mecânico. As agências de coleções da dívida se especializam na recuperação de dívidas e podem colocar a pressão em seu cliente sem você ter que tomar medidas legais. Se você decidir seguir esta rota, pesquise e encontre uma agência de cobrança que tenha uma boa reputação e se especialize em trabalhar com pessoas que fazem o mesmo tipo de trabalho que você faz.
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    2. Certifique-se de que você deu aviso prévio. A maioria dos estados exige que você notifique o devedor que você apresentará um penhor se ele não lhe pagar. Normalmente, você daria este aviso dentro das primeiras semanas de trabalho, antes que o pagamento se torne um problema. Se você não fornecer aviso prévio, você pode perder o direito de apresentar uma garantia se o seu cliente não pagar.
  • Alguns estados exigem que você use uma forma específica para fornecer aviso prévio. Verifique com seu funcionário local do consultório do tribunal para descobrir se o seu estado tem quaisquer requisitos específicos.
  • Na maioria dos estados, a notificação preliminar deve ser dada dentro 10 a 20 dias da data em que você começou a trabalhar.
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    3. Verifique os prazos do seu estado para arquivar um penhor. Você só tem um breve período de tempo depois de concluir o trabalho para arquivar para um penhor, e em alguns estados este período é tão curto quanto 60 dias.
  • Dependendo de onde você mora, você pode não ter tempo para esgotar todas as outras opções antes de apresentar um penhor se quiser preservar essa opção. Por exemplo, em Louisiana, você só tem 60 dias a partir do dia em que você termina o trabalho para arquivar uma garantia para não pagamento. Isso não lhe dá muito tempo para buscar métodos alternativos de coleta. No entanto, no vizinho Mississippi, você tem um ano inteiro a partir da data em que a dívida se tornou devida. Que lhe dá bastante tempo para explorar outras opções de pagamento com seu cliente.
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    4. Pesquise a propriedade. Para arquivar uma garantia na propriedade, você deve realizar uma pesquisa de título na propriedade para garantir que seu cliente seja dono e obtenha a descrição legal completa da escritura. Este processo pode custar várias centenas de dólares para concluir.
  • Em alguns estados como Illinois, contratados gerais que registram uma garantia antes que o prazo tenha prioridade sobre quaisquer outros ônus sobre a propriedade, mesmo que outra hipoteca ou um penhor competitivo viesse primeiro.
  • Outros liens na propriedade que teriam prioridade sobre o seu poderia significar que, mesmo se você arquivasse o exemplo e tivesse a propriedade vendida, você não recuperaria nenhum dinheiro e a dívida permaneceria não remunerada.
  • Se houver outros credores que tiverem ônus na propriedade, você deve considerar consultar um advogado para aconselhá-lo sobre Como esses empréstimos são priorizados legalmente e se você deve buscar meios alternativos de coleta.
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    5. Elabore seu penhor. Um penhor tipicamente é um documento de uma página com informações sobre o credor, o devedor e a propriedade. A maioria dos estados tem formas judiciais específicas para preencher.
  • Por exemplo, a Califórnia requer uma reivindicação de forma de penhor, bem como um aviso e um depoimento. Você pode aprender os requisitos do seu estado, contatando seu funcionário local do tribunal.
  • Verifique os requisitos de formatação do condado onde você está arquivando a garantia, porque muitos condados têm regras estritas que regem o tamanho do papel, margens e fonte do texto. Se você não seguir estas regras, o escritório rejeitará sua garantia.
  • O tipo de informação necessária no Lien também varia de estado para estado, mas normalmente inclui seu nome e endereço, o nome e endereço do seu cliente, a quantidade de dinheiro que você é devido, uma descrição do tipo de trabalho ou serviços que você realizou e a localização da propriedade.
  • Certifique-se de que você incluiu todas as informações necessárias ou sua garantia não será boa. Por exemplo, se você está colocando um penhor na propriedade real, a maioria dos estados exige uma descrição de propriedade legal, como a da escritura, não apenas um endereço de rua.
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    6. Arquive sua garantia. Seu penhor deve ser arquivado com o escritório do Recorder da Propriedade ou o funcionário do Tribunal. Cada estado designa um escritório específico para aceitar os registros dos ônus do mecânico, portanto, certifique-se de ter o escritório certo.
  • Se você está reivindicando uma garantia em propriedade real, deve ser arquivado no escritório do recorde do condado onde a propriedade está localizada.
  • Espere pagar uma taxa de depósito entre US $ 25 e US $ 50, dependendo do local onde você arquiva.
  • Embora você geralmente possa arquivar seu penhor enviando-o para o escritório, você pode querer entregá-lo pessoalmente. Muitos escritórios têm um backlog em registros enviados, então isso é particularmente importante se você estiver arquivando perto do prazo. Além disso, o arquivamento em pessoa significa se há algo errado com o seu lien, você pode descobrir isso e corrigi-lo imediatamente.
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    7. Notifique todas as partes necessárias. Na maioria dos estados, você deve notificar o proprietário da propriedade imediatamente após você arquivar o penhor. Alguns estados exigem partidos adicionais, como outros detentores de garantia, para serem notificados também. Você pode descobrir quem deve ser notificado quando arquivar o penhor.


  • Em muitos casos, o proprietário do imóvel fará arranjos para pagar a dívida logo após receber aviso prévio que você arquivou um penhor.
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    8. Imponha sua garantia. Se o devedor ainda não pagar depois de ter arquivado o penhor, você deve impor a garantia, arquivando um processo de encerramento dentro de uma certa quantidade de tempo, geralmente por ano.
  • O processo de encerramento faz com que a propriedade seja vendida. O produto da venda é usado para satisfazer qualquer ônus na propriedade.
  • Certifique-se de verificar sua lei estadual para ver qual é o seu período de execução. Após o período de execução, seu penhor é expirado e não tem valor. Alguns estados têm períodos de execução extremamente curtos. Por exemplo, na Califórnia você tem apenas 90 dias para apresentar uma ação judicial depois de arquivar sua garantia.
  • Como o processo de encerramento envolve a apresentação de uma queixa formal no tribunal e após as regras do Tribunal, você deve considerar a contratação de um advogado que se especializa em execuções hipotecárias ou no cumprimento dos ônus da mecânica.
    • Método 2 de 2:
    Arquivando um julgamento penhor
    1. Arquivo de Imagem intitulado Lien Step 9
    1. Entender se você é elegível para arquivar um julgamento. Você só pode arquivar um julgamento depois de ter ganho um julgamento fundamental em um caso no tribunal civil. O julgamento Lien permite que você veja a propriedade real ou pessoal sujeita ao penhor e use esse dinheiro para satisfazer a dívida devida a você.
    • Um julgamento não garante o pagamento de um julgamento. A Lien atribui à propriedade real ou pessoal do devedor, informando potenciais compradores de que o título da propriedade não está claro. Se você colocar um julgamento com a propriedade de alguém, há uma chance de você não receber seu dinheiro até que essa pessoa decide vender essa propriedade.
  • Arquivo de Imagem Um Lien Passo 10
    2. Aprenda as regras para julgamento Liens em seu estado. Estados diferentes têm procedimentos diferentes para obter o julgamento e para mantê-los. Se você não estiver familiarizado com essas regras, você poderia fazer com que sua garantia expire.
  • Geralmente, você só pode colocar um penhor em propriedade pessoal localizado no estado onde o julgamento foi obtido.
  • O Lien é bom para um certo período de tempo. Por exemplo, em estados como a Califórnia e o Arizona, seu penhor é bom por cinco anos, mas pode ser renovado se você não tiver sido pago dentro desse prazo.
  • Se o devedor vender ou transfere a propriedade enquanto a garantia estiver em vigor, o julgamento permanece na propriedade até que o credor tenha sido pago integralmente.
  • Arquivo de Imagem Um Lien Step 11
    3. Projetar os documentos relevantes. Se você é elegível para registrar um julgamento, descubra quais documentos você precisa arquivar, onde você precisa arquivá-los e quais taxas serão cobradas.
  • Alguns estados têm uma forma que você pode preencher. Por exemplo, se você quiser arquivar uma garantia na Califórnia em propriedade pessoal, como um carro ou um barco, você preencheria um "Aviso de julgamento, formulário JL-1" e arquive-o com a secretária de Estado da Califórnia. Se você quisesse colocar um penhor em propriedade real, por outro lado, você preencheria e registraria um "Resumo de julgamento para reivindicações civis e pequenas" forma no escritório do recorde do condado.
  • Em alguns estados, como o Arizona, seu penhor deve ser acompanhado por uma cópia autenticada do julgamento judicial. Você pode obter uma cópia autenticada por uma taxa do escritório do funcionário no tribunal onde você recebeu o julgamento.
  • Arquivo de imagem intitulado Lien Etapa 12
    4. Arquive seus documentos. Onde você arquiva seus documentos depende de onde a propriedade está localizada e se você está anexando sua garantia a propriedade real ou pessoal. Cada estado tem diferentes regras de arquivamento, e o mesmo estado pode ter escritórios e procedimentos separados para propriedade real e pessoal.
  • Normalmente, você pode enviar seus documentos para o escritório correto junto com a taxa para arquivá-los, mas como com a garantia de mecânico, ele pode estar em seu melhor interesse para arquivá-los pessoalmente para que você saiba que o Lien é gravado e você pode corrigir quaisquer defeitos seus formulários imediatamente.
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    5. Esperar que o devedor satisfaça o julgamento. Um julgamento não garante o pagamento da dívida. Em vez disso, você tem que esperar até que o devedor venda a propriedade. Se o comprador quer um título claro, ela insistirá no devedor satisfazer o julgamento antes de completar sua compra.
  • Embora não haja lei que requer que os ônus sejam liberados antes que a propriedade seja vendida, na maioria dos casos, os compradores em potencial querem um título claro, não uma propriedade que é sobrecarregada com as dívidas de outra pessoa.
  • Em alguns estados como a Califórnia, se o devedor paga o julgamento, você deve remover a garantia, arquivando uma forma com o tribunal que reconhece a satisfação do julgamento.
  • Arquivo de imagem intitulado Classe 14
    6. Perseguir outras opções para recuperar a dívida. Se o devedor ainda não pagar, há outras opções legais à sua disposição para recolher a dívida, como guarnições salariais ou taxas bancárias. Fale com um advogado de coleções para obter uma ideia melhor das opções disponíveis em seu estado.

    • Avisos

    Em alguns estados, os subcontratados podem não arquivar ônus sem a aprovação do empreiteiro primário. Outros Estados também permitem apenas contratados que estão devidamente licenciados no estado para arquivar os ônus nesse estado.
  • Em alguns estados, se você ganhar uma ação judicial, um julgamento é criado automaticamente e anexa a qualquer propriedade que o devedor possui no estado.
  • Porque você não pode forçar uma venda de propriedade se você tiver um julgamento, pode demorar muito tempo para obter seu dinheiro. Além disso, se os arquivos do proprietário para falência, seu penhor pode ser eliminado completamente.
  • A maioria dos estados fornece proprietários de imóveis com uma isenção de herdade na equidade em sua residência primária se a propriedade é vendida para pagar hipotecas exclusivas ou outros liens. Isso pode limitar sua capacidade de obter seu dinheiro se você arquivar sua garantia na residência principal do proprietário da propriedade.
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