Como fazer marketing imobiliário
Marketing imobiliário não é algo que você faz uma vez. É algo que você deve fazer em uma base contínua. Pense em marketing como o "comer direito e exercício" parte do seu negócio. Assim como você não pode comer uma maçã ou ir ao ginásio uma vez e espere cair 10 libras, tonifique todos os músculos e ganhar energia, você não pode fazer qualquer atividade de marketing uma vez e esperar resultados incríveis. Não importa quão bom você esteja na venda de imóveis, você só será bem sucedido se você puder comercializar de forma eficaz, também.
Passos
Método 1 de 4:
Construindo uma estratégia1. Entenda seus clientes. Os clientes são o ponto focal do seu negócio imobiliário, então você precisa compreender quem são e o que os motiva, para que você possa atender às necessidades do cliente. Dando aos clientes uma sensação do "toque pessoal" pode ser um dos aspectos mais influentes em imóveis.
- Faça-se perguntas importantes sobre os tipos de clientes que gastam dinheiro com o seu negócio. Eles são ricos ou pobres? Educado ou não? Jovem ou velho? Único, família ou aposentado? Macho ou fêmea? Negócio ou indivíduo? Compradores ou vendedores? Isso afetará os tipos de linguagem que você usa em seu marketing, que pode ter um impacto significativo na direção de clientes em direção ao seu negócio. Eles querem uma "barganha" ou "luxo super-top"?
- Crie uma imagem mental de um cliente ou clientes que você gostaria de servir e usar essa imagem quando estiver criando campanhas de marketing. Certifique-se de direcionar sua mensagem para este cliente e não para alguma população geral. Realmente tente se conectar com o seu cliente ideal.
- Considere segmentos de mercado que podem existir para seus clientes. Se o seu negócio imobiliário tiver clientes comerciais e residenciais, talvez seja necessário comercializar para eles de maneira diferente. Outros exemplos de segmentação de mercado incluem idade e renda.
- Lembre-se que o negócio é tudo sobre servir aos outros. Os clientes são os únicos que colocarão dinheiro em sua conta bancária. Quanto mais uma empresa se concentrar em servi-las, mais bem sucedida será.
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2. Considere as propriedades. Sua estratégia de marketing para unidades de escritório, espaços de varejo e imóveis residenciais serão diferentes. É importante pensar no propósito dos imóveis, a fim de prever o que seus clientes vão querer.
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3. Comparar imóveis comerciais vs residenciais. O maior foco de imóveis comerciais é lucro. Imobiliário comercial envolve a venda, arrendamento ou uso de propriedades para tornar o maior retorno possível do investimento. A decisão pode ser feita por um comitê ou conselho, em vez de um único indivíduo.
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4. Execute uma análise SWOT. Swot representa pontos fortes, fraquezas, oportunidades e ameaças. Embora tenha sido inicialmente desenvolvido para ajudar a planejar a estratégia concorrente, você também pode usá-lo para marketing. UMA Análise SWOT deve ser a primeira etapa do seu planejamento de marketing. Pode ajudá-lo a entender melhor o seu negócio, que pode melhorar sua capacidade de identificar seus clientes ideais. O objetivo é transformar as fraquezas em pontos fortes e transformar ameaças em oportunidades.
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5
Definir metas e planejar tarefas. Seus objetivos provavelmente serão relacionados à renda, já que sua estratégia geral é vender / arrendar quantas propriedades possíveis e / ou receber muitas comissões. Para realizar esses objetivos, você precisa ter um plano para o que você quer fazer, e quando quiser fazer isso. Faça uma lista de tarefas que você precisa para concluir para lançar com sucesso sua campanha, com quanto tempo você estimam que razoavelmente levará para completá-los. Então, enregue-os em um calendário. Segure-se responsável a essas datas.
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6. Ser organizado. Obter uma pasta para segurar tudo junto. Ou, se você é um nativo digital, verifique se todos os seus arquivos e pastas têm nomes e datas específicas e específicas. Não apenas tenha uma pilha confusa de documentos sem título espalhados por toda a sua área de trabalho.
Método 2 de 4:
Usando técnicas de marketing tradicionais1. Use um mls. "MLS" é terminologia de corretor para um serviço de listagem múltipla. Estes são serviços que fornecem uma ampla variedade de informações e conexões profissionais que podem ser muito valiosas em termos de marketing suas propriedades. Um mls é uma organização local, administrada por uma coleção local de corretores. Exigirá alguma pesquisa para encontrar o MLS na (s) área (s) de alvo.
- Muitos sites on-line oferecem informações sobre serviços de listagem múltipla local, mas muitas vezes não são totalmente abrangentes. Tente mais de um para descobrir que é mais adequado.
- Esses serviços normalmente não estão disponíveis para não agentes, como no FSBO (venda por proprietário).
- Há tipicamente uma taxa para listar com um MLS.
- Para usar o MLS, você deve ser membro da Associação Realtor conectada ao MLS onde você planeja listar, o que significa que você também precisará pagar suas taxas de associação.
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2. Correio clientes em potencial diretamente. Usando mala direta é uma maneira de enviar itens para um grande número de potenciais clientes. Como o correio de caracol se torna menos frequente, cada letra se destaca um pouco mais. Também coloca sua mensagem diretamente na mão do seu cliente em potencial.
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3. Telemarket. Marketing por telefone tem sido um meio de sucesso com o qual difundir a mensagem de uma empresa. Isso pode ser tão simples quanto dar clientes passados uma chamada, ou usando um call center para fazer um grande volume de chamadas frias.Tenha cuidado com a chamada fria de forma eficaz, pois isso pode ser visto como uma maneira muito agressiva de comercializar.
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4. Use jornais e revistas. Para muitos agentes imobiliários, a colocação de anúncios em um jornal ou revista pode ser um meio eficaz para comercializar seus serviços. Muitos oferecem anúncios coloridos, além de preto e branco, fornecendo diferentes opções de preços para corretores de imóveis.
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5. Crie uma newsletter. Você pode promover sua empresa através de boletins informativos fornecidos aos clientes através do e-mail, email ou no seu site.
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6. Coloque um anúncio na lista telefônica. Listagens e anúncios na seção comercial dos diretórios telefônicos em suas áreas alvo ainda são uma maneira valiosa de comercializar em algumas indústrias. No entanto, os livros de telefone são cada vez mais comuns, já que alguns lugares não exigem mais empresas telefônicas para distribuir diretórios.
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7. Anuncie em sinais e outdoors. O espaço de publicidade em sinais e outdoors pode ser muito rentável se projetado e colocado adequadamente. A chave é colocar seus anúncios em um local de alto tráfego, onde muitas pessoas os vêem e girar os anúncios regularmente para manter o interesse do consumidor.
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8. Faça um anúncio para rádio ou TV. Transmissões de televisão ou rádio podem ser uma maneira de alcançar um grande público. Se o financiamento é um problema, olhe para o marketing através da televisão pública ou em estações de rádio públicas.
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9. Receba referências de clientes existentes. Se você tem clientes existentes que estão felizes com você, alistá-los para ajudá-lo a alcançar mais clientes. Isso é conhecido como adquirir clientes por encaminhamento. Os clientes mais felizes contarão a outras pessoas sobre você, mas na maioria das vezes eles não pensarão sobre isso a menos que você lhes dê uma razão ou incentivo.
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10. Envie presentes para clientes valiosos. Enviar cartões ou pequenos presentes para clientes valiosos em momentos apropriados. Você também pode usar esta oportunidade para lembrá-los do seu programa de referência.
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11. Rede. Câmaras de comércio, organizações de serviços e outros grupos são uma ótima maneira de rede com outros empresários e clientes em potencial. Participe quantos grupos apropriados para seus objetivos.
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12. Participar de reuniões do corretor. Se você estiver em imóveis comerciais, freqüentando as reuniões do corretor pode ser uma excelente maneira de comercializar as propriedades que você tem para venda ou arrendamento. Essas reuniões são frequentemente patrocinadas por empresas ou associações locais. Eles também são um ótimo lugar para a rede.
Método 3 de 4:
Empregando técnicas de marketing digital1. Construir um site. Websites são um lugar perfeito para mostrar suas listagens para todos os clientes em potencial. Às vezes, seus clientes identificados não são locais ou facilmente comercializados com os métodos tradicionais. Quase todo negócio imobiliário hoje precisa de um bom local na rede Internet Para ajudar nos esforços de marketing. Alguns clientes chegam a esperar que todas as empresas legítimas tenham uma presença online.
- Certifique-se de otimizar seu site para mecanismos de pesquisa. Melhorando sua estratégia de SEO pode trazer muita atenção ao seu negócio.Tire um tempo para garantir que o idioma no seu site corresponda quais seus usuários procurarão on-line.
- Considere uma campanha de pagamento por clique. Se o seu site é sua empresa, ou pelo menos se refere fortemente à construção do seu negócio, considere uma campanha de pagamento por clique para ajudar a atrair clientes direcionados ao seu site.
- Desenvolver alvos para palavras-chave que você deseja usar e os tipos de clientes que fariam os melhores leads. Você usará esta informação mais tarde, ao configurar campanhas.
- Inclua os seguintes botões de seguimento no seu site. Isso torna mais fácil para as pessoas aumentarem sua presença de mídia social. Certifique-se de que esses botões estejam em um local proeminente, em todas as páginas.
- Forneça ferramentas gratuitas ou serviços em seu site. Quando você fornece recursos úteis aos clientes, você estabelece sua credibilidade com eles. Você pode adicionar ferramentas para pesquisar propriedades de acordo com critérios inseridos, calculando o EMI, estimando o valor de uma casa e selecionando uma localidade apropriada em seu site. Você também pode fornecer consulta baseada em bate-papo gratuita para ajudar as perspectivas com quaisquer perguntas relacionadas ao imóveis que possam ter.
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2. Utilize redes sociais / mídia. Com a prevalência de redes sociais e mídias sociais hoje, pode ser crucial para Use a mídia social para comercializar seu negócio. Há muitas maneiras de usar a mídia social para comercializar pequenos negócios.
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3. Inicie uma campanha de e-mail. Explosões de e-mail, onde a mensagem de uma empresa é enviada para um grande número de assinantes de uma só vez, é muito comum. Certifique-se de obter endereços de e-mail dos seus clientes e potenciais. Tenha cuidado para não e-mail muito, para que você seja marcado como spam.
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4. Sindicato. Aplicativos de sindicação da Web permitem que você vincule sua presença on-line e poste seu conteúdo em várias plataformas on-line ao mesmo tempo ou em uma programação. Esta pode ser uma maneira fundamental de gerenciar um volume de material on-line.
Método 4 de 4:
Adotando métodos não tradicionais1. Anuncie em novos lugares. Uma maneira rápida de se destacar é colocar sua marca em algum lugar que as pessoas não esperam. Isso ajudará as pessoas a lembrar melhor sua empresa. Esses romances podem ajudar sua marca a se destacar mais contra outros corretores de corretores na área.
- Em veículos. Existem muitas maneiras de Anuncie com carros incluindo adesivos para carros, decalques, envoltórios de carro e muito mais.
- Coloque um anúncio em um cinema. Mostrar teatros mostram slide shows de anúncios antes do filme. Grandes telas são uma ótima maneira de mostrar as belas características de suas propriedades.
- Escreva uma mensagem no céu. Muitos lugares têm empresas que oferecem skywriting. Olhe para cima na sua área. Certifique-se de tempo bem sua skywriting, e coloque-o onde a maioria das pessoas vai ver.
- Distribuir etiquetas grátis. A ideia por trás disso é que algumas pessoas vão colocar esses adesivos em lugares aleatórios, espalhando seu logotipo ou nome da empresa por você.
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2. Tirar dos principais exemplos da indústria. Veja quais concorrentes e outros em sua indústria estão fazendo para comercializar seus negócios. Pode funcionar para você também.
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3. Vá guerrilha. Guerrilha (soa como "gorila") Marketing refere-se à recente prática de usar interações surpresa e / ou não convencional para promover produtos. É útil para pequenas empresas com um orçamento limitado, pois depende de marketing viral e boca a boca, tornando a transmissão da mensagem do produto essencialmente livre. Este tipo de marketing pode ser visto como "nervoso" ou "busca de atenção", muitas vezes atraente mais para um público mais jovem. Existem muitas variedades diferentes de marketing de guerrilha.
Pontas
Considere tomar alguns cursos em empreendedorismo, negócios, imóveis e marketing de uma fonte respeitável. Estas aulas valerão o investimento.
Sua biblioteca local é um recurso valioso para livros e periódicos para ajudá-lo a comercializar seu negócio real.
Despesas de marketing são dedutíveis de imposto, portanto, mantenha bons registros dessas despesas. Uma boa regra é orçamentar cerca de 7% de sua renda para o marketing, embora você possa comercializar antes de fazer uma renda.
Avisos
Embora haja uma grande quantidade de informações de marketing para venda, seja escolhida. Pesquise o autor de qualquer coisa antes de comprar. Muitos prometerão a você riquezas, mas apenas algumas entregar informações realmente úteis.
Alguns investimentos em marketing não terão um ótimo retorno sobre o investimento. Alguns podem até perder dinheiro. Esteja preparado para isso, mas não se preocupe muito. Você aprenderá com essas falhas de marketing e melhorar suas estratégias de marketing.
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