Como construir sua própria casa (eua)

Muitas pessoas sonham em construir sua própria casa. Com um projeto tão enorme, no entanto, é difícil saber onde começar. Felizmente, o processo não precisa ser tão assustador se você simplesmente fizer uma lista de tudo que precisa fazer e a ordem que você precisa fazer em. Comece comprando um pedaço de terra onde você pode quebrar o chão na sua nova casa. Então, junte um plano de casa com a ajuda de um arquiteto e contrate uma equipe de construtores para tornar o seu sonho uma realidade.

Passos

Parte 1 de 4:
Financiamento e gerenciamento do seu projeto
  1. Imagem intitulada Construa sua própria casa (EUA) Passo 1
1. Definir um orçamento de trabalho realista para o seu projeto. O número que você surge acaba de depender de que tipo de renda descartável você tem, assim como a quantia que você está disposto a tirar em empréstimos. Denunciar um orçamento prático é fundamental para concentrar sua visão e definir seus pontos turísticos em um plano que você ama que não vai deixar você se afogando em dívida.
  • Ao construir sua própria casa com a ajuda de um contratante de construção, você pode esperar pagar tanto ou mais do que você, se estivesse comprando uma casa que já está no mercado.
  • Cada casa é um pouco diferente, mas para uma casa de 2.800 pés quadrados, você está olhando um custo médio de cerca de US $ 290.000. Essa figura só vai subir ao aumentar a metragem quadrada ou adicionar comodidades extras.
  • Imagem intitulada Construa sua própria casa (EUA) Passo 2
    2
    Encontre um pedaço de propriedade Para situar sua nova casa em. Se você ainda não tem um site para sua nova casa, seu primeiro passo será adquirir um. Comece a procurar por lugares adequados para construir, mantendo suas preferências e limitações financeiras em mente, bem como as leis de zoneamento residenciais para a área.
  • Em muitas partes dos EUA, é possível comprar alguns acres de terra por US $ 20.000 a 50.000.
  • Áreas rurais e suburbanas quietas são especialmente populares entre os construtores do proprietário
  • Outra opção é comprar muito em um desenvolvimento existente, então tenha sua casa construída para suas próprias especificações. Apenas certifique-se de verificar com o proprietário do desenvolvimento para descobrir se há regulamentações de construção específicas em vigor que você pode precisar saber sobre.
  • Imagem intitulada Construa sua própria casa (EUA) Passo 3
    3
    Solicitar um empréstimo de construção Para obter o dinheiro que você precisa construir. Uma vez que você escolheu o local perfeito para sua nova casa, fale com um consultor de empréstimo no seu banco sobre como obter um empréstimo de construção para ajudá-lo a pagar por isso. Com um empréstimo de construção, o banco irá frente a você ou parte do custo para a propriedade com o entendimento que você vai pagar de volta uma vez que sua casa terminar.
  • Não se esqueça de trazer uma cópia do seu orçamento para o banco com você quando você for para sua reunião.
  • Proteger um empréstimo de construção permitirá que você tire um pedaço de terra fora do mercado para que alguém não possa comprá-lo antes de você fazer. Também lhe dá tempo para elaborar um plano de casa e submetê-lo à sua autoridade local para aprovação.

    • Aviso

    Tenha em mente que a casa que você constrói servirá como garantia para o seu empréstimo de construção, o que significa que você pode perder sua casa se você não conseguir pagar seu empréstimo.

  • Imagem intitulada Construa sua própria casa (EUA) Passo 4
    4. Contratar um corretor de imóveis ou agente de compra para percorrer o processo de construção. Research Realtors and Agents em sua área e levar algum tempo para ler os testemunhos de clientes para encontrar um que vem recomendado. Construir uma casa é um projeto complexo. Por esta razão, é altamente recomendável que você tenha alguém no seu canto para ajudá-lo a navegar pelos muitos detalhes legais e financeiros envolvidos.
  • Um corretor de imóveis servirá como uma ligação entre você e o construtor. Eles comunicarão seus desejos ao seu arquiteto e equipe de construção, oferecer conselhos valiosos de corte de custos e cuidar de tarefas legais complicadas para você.
  • Não deixe as preocupações orçamentárias desencorajam você de trabalhar com um corretor de imóveis. Seu trabalho é minimizar a sobrecarga do seu projeto, o que significa que eles vão acabar pagando por si mesmos.
    • Parte 2 de 4:
    Planejando sua nova casa
    1. Imagem intitulada Construa sua própria casa (EUA) Passo 5
    1. Elaborar ou comprar um plano de casa detalhado. Se você tem experiência anterior construindo casas, você pode projetar seu próprio plano de limpeza personalizado. Caso contrário, sua melhor aposta é ir online e navegar em planos de casa prontos até encontrar um que chama para você. Planos como estes fazem excelentes modelos - você sempre pode modificá-los mais tarde para obter tudo exatamente do jeito que você quer.
    • Ao selecionar um plano de casa, consulte os fatores como o tamanho geral, o número de níveis e a conveniência geral e a acessibilidade do layout. Recursos como estes serão especialmente importantes se você tiver uma família.
    • Planos de casa pré-premade são muitas vezes com preços por escala e nível de detalhe. Em geral, você pode esperar pagar de US $ 700 a US $ 1.500 se você decidir comprar um modelo online.
    • Seu plano de casa será o blueprint para sua nova casa. Você e sua equipe de construção estarão se referindo a cada passo do caminho, então é importante ter certeza de que tudo está no lugar.

    Dica

    Escolher um Plano é uma das partes mais cruciais (e mais divertidas) de construir uma nova casa, então pegue seu tempo e veja muitos planos diferentes para encontrar um que corresponda à sua visão o mais próximo possível.

  • Imagem intitulada Construa sua própria casa (EUA) Passo 6
    2
    Consulte um arquiteto Para orientação com o seu plano de casa se precisar de ajuda. Embora a contratação de um arquiteto não seja uma necessidade, pode ser uma grande ajuda se você quiser que você esteja em cima de sua cabeça com o processo de design. Um arquiteto pode ajudá-lo a refinar seus planos de construção e lidar diretamente com a equipe de construção para garantir que a construção funcione sem problemas.
  • Se você não precisa de um arquiteto para segurar sua mão durante todo o projeto, você também tem a opção de pagá-los por vários serviços individualmente.
  • Alguns arquitetos cobram uma taxa horária ou diária, enquanto outros reivindicam uma porcentagem fixa do custo total de construção, tipicamente 5-15%.
  • Imagem intitulada Construa sua própria casa (EUA) Passo 7
    3. Envie seu plano de casa para sua cidade ou condado para aprovação. Depois de colocar os toques finais no Plano Plano, envie-o para o seu departamento de planejamento residencial local. Um painel de examinadores revisará seus planos para se certificar de que eles atendem a todos os códigos de construção necessários e regulamentos de zoneamento. Todos os prospectivos construtores devem apresentar planos para sua nova casa, se é o primeiro ou seu décimo quinto.
  • Se os seus planos forem aprovados, você será notificado por telefone ou e-mail e depois receberá uma cópia da licença de construção pelo correio.
  • Se os seus planos forem rejeitados, você precisará fazer as alterações especificadas na satisfação do departamento para que elas sejam oficialmente liberadas para construção.
  • Imagem intitulada Construa sua própria casa (EUA) Passo 8
    4. Estimar o custo total de construir sua nova casa. Puxe uma lista de verificação abrangente do construtor de casa on-line e use-a para fazer uma nota de cada coisa que você espera pagar por. Para garantir que o seu colapso seja o mais preciso possível, deve incluir não apenas os custos associados à construção geral, mas também despesas secundárias, como pintura, paisagismo e decoração.
  • Pode ajudar a criar uma construção que divide a construção em fases. Sua primeira coluna pode incluir custos terrestres, licenças de construção e taxas de inspeção, a próxima contêm base, enquadramento e cobertura, e as colunas posteriores poderiam ser usadas para registrar os pequenos detalhes de acabamento.
  • Passar por cima da sua estimativa de custo com seu corretor de imóveis ou agente de compra para se certificar de que tudo é contabilizado. Esteja preparado para fazer ajustes se o seu colapso não se encaixa no seu orçamento de trabalho.
    • Parte 3 de 4:
    Finalizando suas preparações para construção
    1. Imagem intitulada Construa sua própria casa (EUA) Passo 9
    1
    Contratar um contratante de construção para supervisionar a construção em sua nova casa. A melhor maneira de encontrar um empreiteiro qualificado é falar com amigos e associados que construíram suas próprias casas e ver se podem oferecer uma recomendação. Depois de encontrar alguém que se encaixa na conta, verifique se eles estão devidamente licenciados e ligados antes de concordar em trabalhar com eles. Este é um pré-requisito legal não negociável na maioria dos estados.
    • Também é uma boa ideia pedir empreiteiros prospectivos para uma lista de referências, mesmo que a lei não exija. Entre em contato com pelo menos metade das referências nomeadas para ouvir sobre sua experiência em primeira mão.
    • Seu empreiteiro de construção geral será responsável por contratar subcontratados para lidar com trabalhos especializados, como encanamento, fiação elétrica, cobertura, instalação de janelas e pintura.

    Outros recursos

    Se você não conhece ninguém que tenha trabalhado recentemente com um empreiteiro, recomendaria, navegar por sites como Home Advisor, Houzz e Angie`s List para encontrar um profissional respeitável com um bom histórico.

  • Imagem intitulada Construa sua própria casa (EUA) Passo 10
    2. Trabalhe um cronograma de construção tentativa com sua equipe de construção. Sente-se com o seu contratante de construção para discutir quando cada fase de construção começará e terminará. No mínimo, tente estabelecer uma linha do tempo solta para como o projeto prosseguirá. Dessa forma, você terá alguma ideia de quanto tempo eles poderão começar, e quando sua casa terminará.
  • Check-in com seu empreiteiro periodicamente para confirmar que eles estão aderindo ao cronograma acordado.
  • Um bom contratante permitirá que você saiba bem com antecedência quando prevê atrasos na programação.


  • Se você não tem como rastrear os vários marcos ao longo do caminho, você será essencialmente deixado à mercê da sua equipe de construção.
  • Imagem intitulada Construa sua própria casa (EUA) Passo 11
    3. Elabore um contrato formal com o seu construtor. Cometer todos os principais detalhes relacionados ao projeto para papel. Seu contrato deve incluir as informações de contato completas do contratante, as datas de início e terminação estimadas e um inventário de materiais necessários, juntamente com quaisquer termos especiais que você e seu construtor tiverem definido. Certifique-se de que a linguagem usada seja completa e claramente redigida para que você tenha suas bases cobertas no caso de uma disputa.
  • Você também precisará especificar como seu contratante será pago em seu contrato. Nos dias de hoje, os contratados geralmente recebem seu dinheiro através do reembolso de desenho, o que lhes permite coletar o que eles precisam como eles vão.
  • Ter seu corretor de imóveis ou advogado olhar sobre o contrato com você antes de assinar - eles poderão interpretar quaisquer provisões ou terminologia confusas para você.
  • Imagem intitulada Construa sua própria casa (EUA) Passo 12
    4. Seguro de compra do construtor para evitar a responsabilidade, se necessário. Empreiteiros mais qualificados carregam seu próprio seguro, o que significa que você não precisa se preocupar com isso. Se por algum motivo o seu não, retire um plano barato que fornece cobertura para acidentes de local de trabalho, catástrofes, vandalismo e roubo. Você vai dormir melhor à noite sabendo que você está fora do gancho em caso de emergência.
  • Pergunte ao seu empreiteiro para uma cópia de sua política para ver que tipo de proteção oferece. Se você não gosta do que vê, você sempre pode comprar seu próprio plano para melhorar sua cobertura.
  • Uma apólice de seguro do construtor básico pode executar US $ 1.000 a 5.000 por ano, dependendo de onde você está construindo e quão grande é o seu projeto.
  • Normalmente, você não precisará de uma apólice de seguro separada se você tiver sua casa construída em uma comunidade, subdivisão ou desenvolvimento existente. Você vai, no entanto, se você está construindo em parte de propriedade privada.
    • Parte 4 de 4:
    Supervisionando o processo de construção
    1. Imagem intitulada Construa sua própria casa (EUA) Passo 13
    1. Começar por colocando a fundação Para sua nova casa. A primeira coisa que sua tripulação de edifícios fará quando é hora de começar é escavar o site que você escolheu para sua nova casa em preparação para derramar a fundação. Eles farão isso derramando concreto em uma série de placas de "rodapé" que foram organizadas para formar o contorno da casa e seus quartos individuais.
    • Forma de solo adicional pode ser necessária se você está planejando construir sua casa em uma encosta ou outro pedaço de terreno irregular.
    • A Fundação é indiscutivelmente a parte mais importante de uma nova casa. Sem uma fundação robusta e bem lançada, até mesmo a melhor casa pode ser atormentada por problemas estruturais.
  • Imagem intitulada Construa sua própria casa (EUA) Passo 14
    2. Coloque o quadro para a estrutura interna da sua casa. Em seguida, seus construtores começarão a cortar e montar madeira para o quadro, o que fornecerá suporte para as paredes, telhado e chão. Isso deve ser feito com extremo cuidado e precisão de acordo com a planta concebida para o seu plano específico.
  • O enquadramento só deve ser feito por uma equipe experiente de carpinteiros - cada membro deve estar exatamente no lugar certo para garantir que o quadro detenha com segurança e satisfaça os padrões regionais de segurança.
  • Isso pode provar ser uma das fases mais demoradas de construção, como condições climáticas adversas, como a chuva, têm o potencial de desacelerar as coisas consideravelmente.
  • Imagem intitulada Construa sua própria casa (EUA) Passo 15
    3
    Construir o chão, paredes e telhado. Uma vez que há um quadro para trabalhar, pisos, tapume e subcontratantes de cobertura serão trazidos para instalar as principais superfícies externas da sua casa. Essas superfícies ásperas são conhecidas coletivamente como "."Assim que o revestimento estiver no lugar, seus construtores cercarão toda a estrutura com o envoltório da casa, que é um tipo de barreira à prova d`água projetada para evitar o dano de molde e umidade.
  • O telhado é um trabalho extenso em si, e normalmente levará mais tempo para completar e inspecionar do que o resto do revestimento.
  • Isso também é quando os contornos para aberturas externas, como portas e janelas, serão cortadas.
  • Dependendo de como seu contratante prefere fazer coisas, eles podem optar por ir em frente e instalar o tapume e outros detalhes externos imediatamente após o revestimento ser feito.
  • Dano de água pode destruir sua casa mais rápido do que qualquer outra coisa. Para garantir que sua casa seja durável, certifique-se de realmente prestar atenção ao impermeabilização do seu teto, tapume, portas e janelas do lado de fora, bem como seus chuveiros, pias e banheiros dentro de casa.
  • Imagem intitulada Construa sua própria casa (EUA) Etapa 16
    4. Integrar os sistemas ásperos de encanamento, elétricos e HVAC. Neste ponto, outra equipe de subcontratantes começará a sair da estrutura básica de sua casa com tubos de água e linhas de fornecimento, fiação elétrica e duto para aquecimento e ar condicionado. É importante colocar os componentes de utilidade enquanto os contratantes ainda têm acesso fácil a áreas críticas, como enquadramento de parede e subclotes.
  • Tubos, dutos e fiação de sua casa serão cobertos mais tarde por drywall e outros detalhes de acabamento.
  • Em muitos casos, os construtores instalarão linhas de utilidade e embalagem simultaneamente, a fim de tornar o uso mais eficiente de seu tempo.
  • Imagem intitulada Construa sua própria casa (EUA) Passo 17
    5. Instalar isolamento dentro do enquadramento. Antes de drywall ou outras superfícies de acabamento são aplicadas, seus construtores preencherão os espaços na parede e enquadramento de teto com alguma forma de isolamento. O isolamento torna sua casa mais eficiente em termos de energia ajudando a manter uma faixa de temperatura mais consistente. Também serve como uma linha adicional de defesa contra a umidade e as pragas.
  • Existem muitos tipos de isolamento doméstico para escolher, incluindo fibra de vidro, celulose, lã mineral, espuma de pulverização e blocos de concreto. Fale com seu contratante geral sobre qual tipo de isolamento pode funcionar melhor para sua casa.
  • A fibra de vidro e as isolações de lã minerais tendem a ser as menos caras para comprar e instalar, enquanto a celulose solta e as iscas de espuma rígida estão entre as opções mais eficientes da energia.

    • Dica: Garantir que sua nova casa seja devidamente isolada pode acabar economizando dinheiro em utilitários na linha.

  • Imagem intitulada Construa sua própria casa (EUA) Passo 18
    6
    Hang drywall e complete os detalhes do interior restantes. Seus construtores agora estarão prontos para instalar o drywall necessário para as paredes interiores. Isso envolve fixar e gravar folhas de drywall para que as costuras entre eles não são visíveis, depois alisando em uma camada de pintura de primer. Enquanto isso está sendo feito, eles também vão afixar guarnição decorativa para portas, janelas e outros luminários para dar-lhes uma olhada acabada.
  • Certifique-se de discutir suas preferências de moldagem com seu contratante geral ou subcontratante. Você pode decidir sobre uma cor real para suas paredes e aparar mais tarde, quando chegar a hora de começar a decorar.
  • Imagem intitulada Construa sua própria casa (EUA) Passo 19
    7. Instale o piso e bancadas. A tarefa final da construção primária é colocar em todas as superfícies duras que definirão a aparência da sua nova casa. Sua escolha de estilo e material é totalmente até você, então isso será principalmente uma questão de comunicar o que você quer para seus contratados. Ao escolher suas superfícies, certifique-se de considerar a função, bem como moda.
  • Madeira, telha, laminado e tapete são todas as opções de piso comuns. Você poderia ficar com um tema consistente em toda a sua casa, ou você pode misturar e combinar diferentes materiais no mesmo espaço.
  • Granito, cerâmica e concreto são algumas das superfícies de bancada mais procuradas para cozinhas ocupadas. Todos esses materiais estão disponíveis em uma ampla gama de cores que facilitam a ligação de qualquer sala.
  • Com todas as principais superfícies internas completas, você pode passar para decorar e personalizar sua nova casa.

    • Pontas

    Se você está trabalhando com fundos limitados, pense em construir uma pequena casa ou um espaço minimalista similar como alternativa a uma casa mais tradicional.
  • Não faça um pagamento final ou assine um lançamento em sua casa terminada até ficar satisfeito com isso. Lembre-se: como o proprietário da propriedade, você tem a última palavra.

    • Avisos

    Construir sua própria casa pode ser extremamente estressante, pois exige muito tempo, energia e atenção aos detalhes. Certifique-se de que você está fazendo a tarefa antes de fazer o compromisso e acabar com a cabeça. Até então, será tarde demais para voltar.
    Compartilhe na rede social:
    Semelhante